今天小编来到文化路小区踩盘，了解到小区是一个较老的纯板楼社区，以小户型为主，所以总价较低。小区位于房山良乡，这里虽然在五六环之间，但是商圈发展成熟，小区附近有很多购物商场，周边交通配套也较为完善，接下来，小编带大家来看一下文化路小区的内部情况和周边配套吧！

亮点一：楼栋间距大，通风采光较好

文化路小区有3层和6楼的板楼，楼层较低，显得没有高楼那样压抑，利于楼栋间的通风。小编在小区入口处就看到楼与楼之间的间距很大，中间是一个小广场，两侧还有双向车道，利于通行，非常宽敞开阔。进入小区后看到其他楼栋之间的间距也比较大，前后楼栋之间没有遮挡，采光比较好，低楼层也不用担心房子的采光问题。

亮点二：道路平整

文化路小区虽然是十九世纪七十年代开始建设的，但是小区里面的道路基本都很平整，基本没有坑坑洼洼或者明显破损。小区内部道路有两种，一种是柏油路，道路两侧划有停车线，私家车停放得比较有序。另一种路铺设了人行道砖，整体上干净，没有明显污渍残留。可见，小区对于道路的维护还是比较到位的。

亮点三：周边商店较多，生活方便

小编在文化路小区附近发现很多各种类型的店铺，从市场到商超，从美食店、理发店、宠物店到养生店，有文化路便民市场、便民菜场，小区周边各个消费层次的商店都有，足够满足日常生活所需。

这些商店大都距离小区500米左右，小区住户生活很方便。另外，在1公里范围内，有华冠购物中心、国泰良辰百货和中大瑞祥多家中大型购物广场，也比较适合年轻人购物。

槽点一：设施老化，电线外露

文化路小区毕竟是老社区，建成时间较久，部分设施比较破旧。小编在踩盘时看到，楼栋外墙体上悬挂的电线外露，在一些恶劣天气和意外事件发生时，易带来安全隐患，造成较大损失。部分楼栋的单元门已经很旧了，上面可以看出有涂过多次油漆的痕迹，比较不美观，旁边和楼道内墙体上石灰也有脱落的迹象。

槽点二：垃圾乱堆放

小区的两栋楼之间都有设置分类垃圾桶，这样方便住户处理垃圾，但也带来了一定的缺点。部分垃圾分类区域旁边堆放了很多垃圾，垃圾桶里也已经塞满垃圾，可以侧面反映出小区的垃圾处理不及时，但是也可能是垃圾桶设施的数量不足造成的，小区物业应重视这个问题。

槽点三：楼道随意停放自行车

小区的楼栋内部有随意停放自行车的现象，这是很多小区都有的问题。可以看到，自行车停放在楼栋内部的信箱旁边，虽不影响通行，但影响部分住户拿取信件，推车的时候也比较拥挤，不小心就会弄倒其他车辆。希望小区可以建设停车棚，会一定程度上缓解这个问题。

一下午的踩盘结束了，接下来小编总结一下文化路小区的整体特点吧。首先从小区本身来说，是一个老旧小区，3层到6层的板楼，主力户型是一居和两居，以小户型为主，总价较低，刚需人群可以考虑。另外小区的道路，楼栋外体总体上干净整洁，小区的密度也比较低，居住环境较舒适。

其次是配套方面，内部配套较完善，周边商圈成熟，配套资源丰富，特别是小区周围有多个公园，3公里左右还有一条刺猬河，都是住户休闲娱乐的好去处。

再有就是一些缺点，小区毕竟比较老，楼栋内的墙体比较脏，部分设施老化，部分楼栋的垃圾堆放较多，处理不及时，这些问题是可以改善的。总体上说小区的环境比较整洁，生活舒适度及便利程度较高。

文化路小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、文化路小区是纯板楼社区，楼层较低，容积率仅为1.2，是一个低密度社区，道路较宽，楼栋间距较大，采光通风较好，居住环境舒适。

2、小区的房源大部分南北通透，采光较好，以一居和两居为主力户型。户型较小，在售房源较多，购房者在各种户型和各楼栋之间的选择空间较大。

3、小区附近各种类型的商店众多，涵盖衣食住行各个方面，不仅有受中老年人喜爱的菜市场，还有更受年轻人欢迎的中小型商超和购物广场，生活很方便，满足各年龄层次人群的需求。

4、周边交通便捷，有616路、895路和F27路公交车，距离地铁房山线良乡南关站1.7公里，可通往北京西站和大兴区，无论是工作还是休闲游玩都比较方便。

截至2021年7月，幸福里APP上文化路小区在售房源30套，占小区房源总数的2.4%，挂牌均价为33157元/m²，价格波动较小。

近6个月来，价格在2月、3月和4月有略微上升，其他月份价格基本持平，总体来看，文化路小区的价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的58m²的一居为例，报价189万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为66.15万，二套首付为113.4万。

文化路小区有42㎡-43㎡的一居、49㎡-75㎡的两居，主力户型是42m²的一居和58m²的两居。

小区大部分楼栋沿文化路呈东西向排列，这样邻近街道的14号楼、15号楼、12号楼、45号楼、43号楼、41号楼、39号楼等受车辆噪音影响较大，喜好安静的购房者应认真考虑。

8号楼、10号楼位置靠里，受噪音影响相对较小，喜好安静的人群可以考虑。

小区的主力户型是一居和两居，户型面积较小，总价较低，较适合独刚需人群居住；

小区附近有多条公交线路和地铁线路，距离良乡南关站1.7公里，可通往国贸、北京南站等地，较适合对公共交通有依赖的人群；

小区附近运动休闲场所较多，具备羽毛球、篮球场、游泳馆和垂钓馆等各种类型的运动设施，较适合注重生态休闲配套的人群。

截至2021年7月，房山良乡商圈有较多新房在售，故选择距离小区较近的且均价相近的中海京西里、首创伊林郡与文化路小区作对比。

中海京西里靠近刺猬河，由北京中海兴良房地产开发有限公司建成。7月小区均价40837元/㎡，主力户型为75㎡两居和86㎡-87㎡三居户型，总价在306万/套起。文化路小区绿化一般，而中海京西里的绿化是古代园林风格，较适合对居住环境要求较高的人群居住。从户型来看，二者的单价相近，中海京西里的户型面积更大。相比之下，中海京西里的总价较高，物业费更高，适合经济实力较丰厚的人群。

首创伊林郡临近京港澳高速，由北京安顺园房地产开发有限公司建设。均价36500元/㎡，总价290万/套起。小区的主力户型是81㎡两居和91㎡-95㎡的三居。与文化路小区相比，首创伊林郡的户型面积较大，更适合改善置业选择。首创伊林郡的物业费较高，为2.67元/m²/月，养房成本较高。从交通方面来看，首创伊林郡附近3公里没有地铁站，文化路小区较适合依赖地铁出行的人群。

文化路小区位于房山良乡商圈，附近二手房很多，选取距离较近且房产均价相近的佳兆、阳光100国际公寓，与文化路小区对比。