夏日炎炎，小贝挑选了微风徐徐的一天来到位于昌平区的国风美唐一期进行踩盘。

从南入口进入小区，硕大的纸质站牌便标明了社区的整体布局结构与小贝当前所在位置，抬眼望去，小区内蓝天白云与绿草鲜花交相辉映，花园式的洋房建筑设计与疏密有致的绿植也搭配得宜，接下来就带大家看看小区整体究竟有哪些好和哪些不好的地方。

亮点一：内部环境清新雅致，楼群建筑品质良好

该小区由首开集团于2012年-2015年分批开发建设，楼栋外立面以花色贴砖和浅红色瓷砖拼接而成，加上国风美唐一期项目规划时注重园林生态体系打造，所以小区绿化率也达到了34%，在绿化与楼栋外观设计颜色的相呼应下，显得小区内部环境较为清新雅致。

楼栋外观保养较好，整体较新，每栋楼均配有监控门禁系统，楼道内宽敞明亮，地面也贴满瓷砖，从整体环境来看国风美唐一期的表现都很出色。

亮点二：物业服务周到

小区整体安全性较高，小贝走到小区内某栋楼前，发现进入楼内需要输入密码或者刷门禁卡。

小贝碰巧遇到一位回家的业主，于是随他进入楼内聊了聊，他说到物业人员的服务较为周到，24小时提供服务，平时还会及时宣传预防网络诈骗信息，定期检查消防设施，清理违规充电的电动车。

小贝注意到在一楼厅内的告示栏上物业人员张贴了很多温馨提示，例如文明养犬公约、有限空间作业安全通知、禁止电动车停放及充电等，物业服务监督投诉电话也处于十分显眼的位置。

小贝还发现在小区内设有7个垃圾分类投放点，都设置在楼栋前，这样业主一下楼就可以投放垃圾，不用到处寻找垃圾桶。

每个投放点都贴心地张贴了垃圾分类指引，垃圾桶周围地面干净整洁，没有异味。

亮点三：交通便捷，周边商业配套较齐全

小区周边配套比较完善，首先就是交通便利这一点：小区距离地铁13号线、8号线霍营站，步行需要10分钟左右，方便快捷；距离公交站步行约七八分钟，有多趟公交可直达中关村、太阳宫等地，也可到回龙观的各小区，公交出行也很方便。

而且小区周边有多条主干道，还毗邻高速路，自驾出行也十分便利。小贝觉得，对于很多上班族来说，交通便利就是地理位置比较的表现。

小区周边有永辉超市和世界华联超市等不同规模供居民采购日用品和生活食材的地方，从小区步行十分钟可到达昌发展·万科广场，星巴克和周大福等常见品牌在这都可以看到，基本可以满足居民的购物逛街需求。

槽点一：停车位不足，乱停车现象较严重

小区内车位不足，地上和地下停车费较多，有产权的车位价格也相对较高，所以乱停车现象比较多，容易因为停车问题引发纠纷，而且会影响小区正常的道路通行和小区居民的正常生活。有的甚至堵塞了安全紧急疏通要道及消防通道，给居民的生命财产及消防安全等方面带来隐患。

经过对国风美唐一期一天的踩盘，小贝对小区有比较直观的感受。

国风美唐一期首先是由首开集团开发的一个社区，建成年代近，是一个十年内的盘，另外物业管理细致、安全设施较为齐全、景观设计和绿植布局较好，有大片的绿化，还有园区人行道，空气也十分清新，给人一种逛公园的的感觉。

其次，综合配套比较完善，300米内双地铁交汇，13号线、8号线地铁出行方便，而且公交站近，毗邻高速，交通便利；而且周边超市多，购物方便，小区的西南角便是华创生活广场，生活必需品的购买十分方便。但小区也存在停车位不足，另外没有电梯是一个减分项。

总的来说，国风美唐一期是一个比较成熟的社区，在回龙观商圈还是比较有竞争优势。对于附近的上班族来说，国风美唐一期不失为一个很好的选择。但业主们在购买时，也要充分考虑车位不足的影响。

国风美唐一期小区位于昌平区的回龙观商圈，与朱辛庄、西二旗、西北旺、霍营等地相交。地铁8号线贯穿其中，霍营站为地铁8号线与13号线的换乘车站，一路联通北二环与北六环，途径奥林匹克公园、地坛、北海等景区。周边京藏高速、京新高速穿行，对于居民的日常出行而言十分便捷。

就医疗服务而言，小区内西北部便设有卫生服务中心，同时周边的昌平区中西结合医院、积水潭医院、回龙观医院都距离较近，三家医院都为三级甲等医院，区域内居民就医及时方便，为居民健康提供了保障。

就日常生活而言，区域东部的黄平路与科星路餐饮娱乐等设施十分齐全，可以满足居民的生活用品购买需求。

就生活环境而言，昌平区位于北京的上风上水区域，区域内有明十三陵、居庸关长城、蟒山国家森林公园等旅游胜地，加上政府对环境治理的重视，昌平区的宜居指数较高。

今年4月下旬，昌平区共有四块土地入市，回龙观板块占据其三，其中住宅用地为生命科学园三期及北四村棚户区、东小口镇马连店地块，5月11日，两地块被同家公司竞得，分别以49.9亿与36.1亿的高价成交。

同时2021年1-2季度北京城市地价动态监测结果显示居住用地（规划新城）地价环比增长率由第一季度的0.98%上升至1.10%。

2021年6月9日，北京市规划和自然资源委员会昌平分局公示了昌平区未来科学城CP01-0801-0001、002地块规划综合实施方案。

本次规划用地性质为一类工业用地（M1），昌平区发展将聚焦于产业质量的优化提升，以未来科学城为产业支撑，生命科学园的聚集效应将进一步得到发挥，高新科技公司的入驻将会为昌平区的发展注入活力，国风美唐一期更是位于中关村科技版图往北扩展的核心区域。

即将举办的2022年北京-张家口冬奥会也将为昌平区的交通发展带来机会，京张高铁东起北京北站，途经昌平区、延庆区等地，此次冬奥会的举办也将为昌平区带来新一波的发展机遇。

北京市2021年度建设用地供应计划部分指标分解数据显示，昌平区计划新增住宅用地合计为95公顷，仅次于朝阳区。

1、小区安保工作做得比较到位，24小时监控系统，为居民提供全天候的安全守护。楼栋大堂也有门禁设施，防止外来人员随意出入。

2、环境优美，居住惬意。绿化率超过34%，种植有各类地皮植物、灌木、高大乔木，道路两旁及楼栋周围种有灌木、花卉。

3、国风美唐一期以中小户型为主，南北通透，采光较好，相较于周边小区的大户型，购房压力小。

4、周边配套成熟，居民生活方便。地铁站，商场、公园环伺小区四周，出行、购物、休闲娱乐都比较方便。相比附近几个小区，距离地铁也更近。总体上看来性价比高。

2021年7月，国风美唐一期挂牌均价为66533元/㎡，主要成交户型为92㎡两居，均价为668万/套，挂牌成交速度较快。从价格走势来看，半年内整体有轻微浮动，7月的均价浮动依然不大。

该小区的价格水平高于回龙观板块的平均房价，同样也超过了昌平区的平均房价，可以看出它在昌平地区属于综合品质较高的小区之一。

国风美唐一期的优势在于户型好，两居的户型南北通透，位置离地铁近，毗邻八达岭高速、安立路、回龙观十里长街以及新开通的林萃路，因此它的价格会略高一些。

具体购房成本方面，以在售的92㎡两居室为例，报价612万/套，参照北京市现行的普宅标准来看，商贷首套首付为35%、二套首付为60%，即该套房源首套首付为214万元，二套首付为367.2万元。

小区内有92㎡-93㎡两居、125㎡三居。现选择比较受欢迎的92㎡两居、93㎡两居来进行对比分析。

楼栋方面，1号楼、3号楼以及4号楼靠近北门，临近龙悦街，可能会有一些噪音干扰；

5号楼位于小区西侧，离健身休闲区域更近一些；

6号楼靠近中央区域，受干扰比较小，且比较安静，对老年人会比较合适；

7号楼、8号楼临近小区东侧，9号楼、10号楼靠近小区南门，出入方便，且离地铁较近，交通便利。

小区临近地铁8号线与13号线霍营站，交通便利，对于在西二旗、西北旺的上班人群来说比较方便，可以考虑；

小区位于昌平区临近“后厂村”的位置，让在昌平区工作的“码农”也可以考虑该小区；

小区内景观较好，设计风格为北欧简约风，适合对小区环境有需求的人群；

小区户型以中小户型为主，南北通透，采光较好，适合对户型设计有要求的人群。

回龙观板块附近奥森ONE为新开楼盘，故选取直线距离与小区最近的2.4公里处的奥森ONE进行比较分析。

回龙观板块周边二手房项目较多，故选取距离国风美唐一期2.8公里处的新龙城、融泽嘉园8号院进行对比，三个小区都属于回龙观片区，且都已建成。