周末和朋友相约骑行去奥林匹克森林公园，在路过永泰中路时，小编被路旁的永泰西里小区所吸引：小区内道路很宽敞，车辆不多，路两边种植了树木；小区里的楼是红白相间的墙体色，让人眼前一亮。随即小编对“生活在这里会是怎样的感受”进行了无限遐想，于是，在从奥林匹克森林公园回家途中，小编和朋友走进了小区内部，一探究竟。

亮点一：板楼社区安静舒适

小区是板楼社区，采用一梯两户或一梯三户的设计，居住环境很安静。楼间距较大，即使居住在低楼层也不会被前楼遮挡住阳光。而且小区住户单一且稳定，小编在探访过程中，看到居民们在楼道、楼前空地交谈甚欢，邻里氛围轻松愉快，居住环境很舒适。

楼与楼之间有一片绿化区域，树木与灌木相间分布。由于楼栋之间间距大，树木并不会遮挡住光线，家家户户都可以站在窗台前看风景、呼吸到新鲜的空气。

亮点二：公共安全和卫生方面管理到位

小编发现小区内设有多个分类垃圾桶，物业做了垃圾分类投放指南公告牌，方便大家投放垃圾。在分类垃圾桶旁，设立了志愿服务亭。小编和好友碰到一位来扔垃圾的奶奶，通过和奶奶的交谈小编了解到，志愿服务亭平时有物业工作人员和小区志愿者值班，大家遇到什么事情，志愿者都会热心帮忙。

小编还注意到，在小区门口设有门禁，平时也有安保人员24小时值班，可以保证小区住户的安全。

亮点三：周边配备齐全，生活便利

小编两人在小区内外兜兜转转，一路看到超市、社区生活中心、银行、门诊等，生活设施齐全；小区外有华联超市等，日常买菜、买生活用品，不用走很远即可解决需求，很是方便。

小区附近还有邮政储蓄银行等金融机构和北京同仁堂永泰庄中医诊所等医疗机构。如果身体偶有不适，出了小区即可看到药房。另外，距离小区约1000米左右有北京圣育中医院。在休闲方面，小区附近也有ktv、健身房等。综合来看，小区周边无论是商业配套、医疗配套还是休闲配套都比较成熟。

亮点四：多条公共交通停靠站，交通便利

小编和朋友在返程途中注意到，小区到永泰庄地铁步行8分钟左右即可，大大缩短了人们的出行时间。附近有多个公交车站，公交线路四通八达，可以满足人们的出行需求。

小区门口有490路等多路公交车供人们选择。如果需要乘坐其他公交路线，可以步行10分钟左右到清河公交总站坐车，30多条公交路线四通八达。

槽点一：人车不分流，车辆停放随意

小编发现小区内并无固定车位，只要有空车位可以任意停车。有个别住户为了方便自己停车，私自安装地锁，让原本不充足的车位变得更加紧张。在下班高峰期时，大家都在寻找车位可能造成小区内短暂的交通堵塞。另外，对于下班较晚的上班族来讲，停车会存在一定困难。

小区内没有固定的自行车辆停车点，所以，一部分居民为了方便会将自行车随意停放在楼栋周围。这样做存在一定的安全隐患，可能会影响小孩子或者腿脚不便的老年人进出楼道，也会给小区的整体形象带来一些负面影响。

槽点二：没有电梯，上下楼不方便

由于小区里有6层高的楼房，并未设置电梯，对于每天久坐的年轻人来讲，爬楼可以是一种锻炼身体的方式。但对于老年人和行动不便的人来说，出行有一定的困难，爬个楼可能都要歇个几次，小编和朋友在小区中就看到有老年人爬楼累得气喘吁吁。

总的来说，这次来到永泰西里对于小编而言是一次非常开心的体验。90年代的老建筑有一种简约美感，6层楼容积率低，楼与楼之间较大的间距，舒适度高。贴心负责的物业把社区管理得井井有条，门口设置门禁和门卫，可以保证小区住户们的安全。小区配套丰富，周围有超市、银行、门诊等，可满足人们的日常需求。小区附近交通十分便利，地铁站距离小区约500米，小区门口有4条公交线路，可供人们选择。小区里大多数的户型面积比较小，总价相对来说也比较低，适合首次在北京置业的人群，小户型也可以同时居住两代人。小区物业费用较低，无车位租赁费，一定程度上降低了生活成本，适合刚需人群。小区距离上地公关村、西二旗等地方较近，适合在此工作的人群。

需要注意的一点是由于永泰西里社区全为6层高的老楼，没有电梯，可能会对老人和行动不方便人群上下楼造成困扰。另外，小区人车不分流，可能存在一定的安全隐患；车位数量较少，如果下班太晚可能存在找不到停车位的情况。

永泰西里小区位于海淀区清河板块内。清河板块地处海淀区东北部，东至五环林萃桥与北京新材料园连线，西至上地信息路，北至八达岭高速西三旗桥，南邻北五环，有八达岭高速贯穿其中，西部有城铁13号线通过，中部有地铁8号线通过。所处的地理位置也比较特殊，位于中关村、上地高科技园区、亚奥板块三个区域围城的金三角地带之中。得益于此，清河板块在京北地区的重要地位逐渐凸显。

根据政策规划，清河的发展将与飞速增长的中关村核心区域密切相关，随着中关村北扩和大量科技企业的入驻，清河板块已逐渐发展成为北京热点区域。另外，该区域由于处于市区边缘，且又处于市政绿化隔离带之内，因此区域内多为密度低，高绿化、板式住宅。

板块内商业配套大型有华润·万象汇，社区型商业有悦茂购物中心等，板块内目前无大型三甲医院，未来可依赖扩建的999急救中心和周边昌平中西医结合医院。

清河板块作为海淀北部重点规划，区域早已发展成熟，板块内云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以现房为主，目前在售有府学上院、北京城建·世华龙樾四期，均为大户型产品。

清河板块临近的中关村和上地高科技园区，都属于知识经济密集型区域，购房客群主要分为三种：中关村或上地工作的IT人士；中关村和学院路沿线的高校教职员工或校办高科技企业职工；本区域内大的原住居民等。房价方面，近6个月来，清河板块房价处于平稳增长的趋势，略低于海淀区均价。

海淀区的土地多年来一直比较紧张，土地成交信息显示，清河板块内近10年无地块成交。纵观整个海淀区，商品房用地更是稀少。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区2021年仅有2块住宅地块入市，分别是位于上地的树村南地块和树村北地块。两块地均位于树村郊野公园南侧，临近圆明园和北京体育大学。在5月10日的北京市集中土拍中，两宗地受到开发商热捧，分别触达了最高上限价格63.7亿和57.3亿，并同时触发了20%的政府持有商品住宅产权份额，两宗地同时进入房企“竞方案”环节。最终结果在5月26日公布，融创竞得两宗地，两块地未来项目售价上限为8.96万/㎡（80%产权）。

资料显示，树村地块距离清河板块较近，树村所在上地板块和清河板块均受到上地高科技园区利好。树村地块未来房屋销售指导价11.2万元/平方米。值得注意的是，这两块地被作为“共产商品房”的试点，并不是纯商品住房，海淀全域纯商品房供地不足现象短期不会改变。

产业方面：海淀公示的《海淀分区规划（2017年—2035年）》草案中明确提出在城市空间结构上，海淀区将以“两横一纵三轴，一带一核多极体系”为总体方向发展。永丰高新技术产业基地、北京东升科技园等等，这些中关村国家自主创新示范区的发展区和新建园区，对于永丰、东升、上地等板块的产业升级、区域发展，更是毋庸置疑的有效保障。

教育产业方面，在中关村-上地区域内有68所包括北京大学、清华大学在内的各类大专院校，有230多个包括中国科学院在内的中央、地方各类独立科研机构，科技人员达到38万人，两院院士占到全国院士总数的36%，未来板块内将引进更多更好的师资教育，有利于整体教育结构的调整和扩充。

轨道交通方面：根据规划，清河站将至少揽入三条地铁线：正在建设的轨道交通昌平线南延和规划中的19号线支线(R3线)在此设站。此外，13号线也将增加清河地铁站，并随着清河火车站同期建设。

1、永泰西里社区以小户型为主，户型面积在46㎡-105㎡之间，房子的公摊面积很小，基本没有浪费面积。因为户型小，相应的购房经济压力能够在一定程度上减轻，尤其是对于首次在北京置业，经济条件有限的人群来说各方面都比较合适。

2、永泰西里物业费是0.50元/㎡/月-0.65元/㎡/月，费用较低且没有车位租赁费，居民的生活成本较为低廉。小区安保和保洁工作还是做得比较到位的，门口设置门禁，生活在这里居住安全特别有保障。

3、永泰西里周边生活配套齐全。有多家小、中、大型商超，可供不同人群选择。周边配备银行、门诊、休闲娱乐场所，为人们的日常生活提供保障。

4、永泰西里距离地铁站较近，门口有490路、476路等公交车供人们选择。小区西侧距离清河公交总站较近。交通线路四通八达，居民出行十分方便。

截至2021年7月挂牌价73596元/m²，环比上月下降0.33%，截至2021年7月，幸福里挂牌房源为25套，挂牌房源房型面积为46㎡-105㎡。

从近六个月的价格波动来看，2-4月份房价总体是趋于稳定的，4-5月份有小幅上调，近期的下降幅度也在正常值范围内，购房者不必过分担忧。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的58.02㎡的两居室为例，报价470万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。理论上该套房源首套首付为188万，二套首付为376万。

小区户型以南北向为主。户型面积在46㎡-105㎡之间，有一居室、两居室、三居室、四居室户型。一居室的户型面积有46㎡，两居室的户型面积在57㎡-77㎡之间，三居室的户型面积在70㎡-105㎡之间，四居室的户型面积在95㎡-105㎡之间。

永泰西里共有住宅楼25栋， 楼栋分布比较均匀，南北通透，其中12号楼、13号楼、14号楼、17号楼、18号楼、30号楼靠近小区内侧很安静，适合老年人、居家办公者、有小孩家庭居住。26号楼、24号楼、5号楼、3号楼、2号楼底是商铺，采购更方便，临近马路，出行更方便，但是同样可能会很嘈杂，住户可根据个人喜好来选择。

小区小户型居多，总价较低，适合在附近上班的人群。比如：新业商场、万象汇的工作人员。小区周边有地铁8号线 ，也适合在8号线沿线工作的上班族。

小区环境好，周边商业、医疗等配备齐全，且购房门槛不高，生活成本较低，刚需可以考虑；由于单元楼没有电梯，家中有小孩或老人的家庭可以选择小区的低楼层。

小区乘坐地铁或公交1小时左右即可直达中关村和西二旗，路途通畅，有效缩短通勤时间时间，适合在中关村和西二旗工作的人群。

截至2021年7月，清河板块内新房仅有北京城建世华龙樾和强佑府学上院。

北京城建世华龙樾交房时间为2019年9月，售卖户型为190㎡-320㎡的四居，均价在82600元/㎡，总价1600万元/套起，从总价和购房人群角度看，两者不形成对比竞争关系，故不作对比分析。

强佑府学上院2021年3月开盘。强佑府学上院是北京强佑房地产开发有限公司打造的普通住宅项目。在售户型面积有83㎡-127㎡的两居室户型和180㎡以上的三居室户型。均价在80000元/㎡，总价641万元/套起。对比老小区品质更佳，居住环境优美。但该项目的户型配置上仅有两居室和三居室，选择性较少。

以强佑府学上院最小户型83㎡为例，总价需要大约680万，总价较高。该项目北京强佑物业管理有限公司的物业费为3.80元/㎡/月，生活成本较高。如果考虑购买两居室以上房型，资金充足，且对居住环境要求高的用户可能考虑该项目。

清河商圈发展比较成熟，区域内二手房小区较多，这里选择距离、房龄和价格相近的永泰东里和清缘里与其进行对比。