小编今天来到长龙苑踩盘，小区位于房山-长阳板块，北京南五环外，地理位置有点偏僻。但小编了解到长阳商圈发展比较好，而且周边的自然环境比较优美。长龙苑北邻永定河、世纪森林公园和房车世界露营公园，生态环境较好，比较亲近大自然，假期时住户进行休闲活动比较方便。那接下来就和小编一起来看看小区的内部情况和周边配套吧！

亮点一：板楼间距较大，采光通风好

小编发现，长龙苑大部分的板楼为4层-6层，楼层较低。板楼之间的间距比较大，除了两侧楼栋前的非机动车道和私家车停车位，还有双向车道，大概有50米左右。这样的楼栋间距比较宽，不仅扩大了小区的活动空间，使住户的生活空间比较开阔，也利于底层房屋的采光通风。另外，楼栋旁边的绿化树木也比较矮，应该不会影响1层住户的采阳。

亮点二：绿植种类多，景观较优美

小编在踩盘时，看到小区的绿植种类比较多，有梧桐、槐树、冬青等，乔木灌木相结合，显得错落有致。这样的绿植设计，即使四季变化，绿化也不会单调乏味。春天绿树发芽，夏季绿树成荫，秋季可看梧桐落叶，冬季也有一片生机，使小区里的景观不显得单调。而且植物周围的空地上基本没有杂草，看上去比较美观。

亮点三：周边商超较多，住户生活较方便

小编看到长龙苑南门有很多小商店，如驴肉火烧、泰杰洗衣、民利安康药店等，涵盖了饮食、医疗、家务d等方面，小区住户的日常生活需求基本可以满足。小区位于长阳商圈，附近商业发展比较成熟，距离一些大型商场也比较近，例如京投港长阳商场乘坐公交F75路30分钟左右即可到达，居民购物比较方便。

槽点一：楼道小广告多，影响美观

小编进入楼道时，就被满地，甚至满墙的小广告震惊到了。小广告分布在楼梯侧面、墙壁上面，污损了地面和墙壁，给人的视觉体验比较差，对于小编这样没有强迫症的人来都感觉难受，而且影响了楼道的整洁。这些小广告大部分都是直接印在墙壁上的，只有很少一部分是纸制广告，这样给清理工作带来了较大的难度。

槽点二：非机动车辆车辆随意停放

小区有私家车的停车位，但是小编没有看到非机动车辆的固定的停放区域。这些车辆停放在楼栋门口前面、道路旁边，停放得比较随意，看起来很杂乱，打乱了小区的秩序，影响小区的环境。这样虽然不影响居民的出行，但是停放没有秩序，看起来比较杂乱。

槽点三：垃圾处理不及时

长龙苑的垃圾分类设施看起来比较简陋，垃圾桶放置的区域仅由几块铁板围住，看起来有点不牢固。遇到恶劣天气时，容易被吹倒，带来安全隐患。特别是垃圾处理的地方并没有专门的遮挡设施，这样下雨时垃圾会倒灌雨水，甚至流出脏水，易造成细菌滋生扩散，污染居住环境，影响住户的健康。

经过踩盘，相信大家都对长龙苑有了一定的了解，小编在这里总结一下。首先长龙苑内部配套比较全，绿化较好，门口的小型商超较多，居民日常生活比较方便。其次小区板楼楼层较低，别墅楼栋占比较大，所以密度较低，居住环境比较舒适。虽然长龙苑的地理位置偏僻，但是公交站和地铁站较多，1.9公里处有稻田地铁站，小区门口有53路公交车，居民去附近的商圈购物也比较方便。

需要注意的是小区的物业管理比较松，随意停车现象和楼道内的小广告影响了环境的整洁，对于居住环境要求较高的人群需认真考虑。

长龙苑小区的房源在房山长阳商圈内热度较高，同时房价较低，在售房源较多，周边生活便利，适合刚需人群购买。户型齐全，比较方正通透，主力户型为两居，较适合有孩子的家庭或者多口之家居住。

长龙苑小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。

板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。

生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。

篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、住宅类型较多，选择空间大。小区有板楼、商住楼、别墅区，住宅类型多样，户型比较方正通透，选择空间比较大。

2、环境优美，居住环境舒适。小区的绿化率为45%，乔木、灌木错落有致，绿化景观优美，随着季节变化呈现不同的景观，景观变化多样，环境优美。

3、板楼的楼层较低，楼栋间距较大，利于采光通风。小区的居住密度低，居住环境的舒适度较好。

4、周边配套较为齐全，日常生活方便。长龙苑门口有较多商店，饮食、医疗、金融等类型齐全，基本能够满足住户日常生活需求，购物比较方便。

2021年7月，幸福里APP显示，长龙苑挂牌均价28954元/㎡，环比上涨0.01%。该小区在售房源47套，占小区总房源的3.3%。

从近6个月的价格走势来看，长龙苑的房价波动较小，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的104m²的两居为例，报价265万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为92.75万，二套首付为185.5万。

长龙苑的户型有66㎡-78㎡的一居、79㎡-107㎡的两居、93㎡-113㎡的三居、160㎡的四居，联排别墅有160㎡。主力户型为85㎡两居、其他户型有94m²三居。

小区的楼栋基本呈东西向布局，大部分楼栋坐北朝南，西边为综合楼，中间为别墅区，东边为4层到6层的板楼，这样的布局使位置靠里的楼栋环境比较安静，较适合喜好安静环境的人群居住。综合楼1号楼、板楼35号楼、36号楼37号楼和39号楼临大宁二路，且底商较多，受噪音影响，购房者需认真考虑；推荐板楼41号楼、42号楼、43号楼和别墅5号楼、8号楼、11号楼，这些楼栋位置靠里，比较安静。

小区临近地铁，1.9公里内有稻田地铁站，出门即是公交站，较适合对公共交通有依赖的人群；

小区附近中小型商超较多，生活便利，公共交通便利，适合在长阳商圈及附近商圈工作的购房者；

长龙苑附近生态休闲资源较丰富，1.5公里内有苹果园、房车世界露营公园和上阳光禾游泳馆，适合注重生态休闲配套的人群。

截止2021年7月，房山长阳商圈在建新房项目较多，这里选取距离长龙苑较近的中粮京西祥云、中海寰宇视界，与长龙苑作为对比。

中粮京西祥云为70年产权的高层板楼，由北京稻香四季房地产开发有限公司建设。7月幸福里APP挂牌均价为58000元/㎡，700万元每套起，主力户型为115㎡的三居和125㎡-140㎡的四居。与长龙苑相比，中粮京西祥云的单价较高，以大户型为主，户型方正，面积更大，较适合资金充裕的家庭购买。但是中粮京西祥云的绿化率较低，容积率高于长龙苑，对于居住环境要求高的人需认真考虑。

中海寰宇视界是70年产权的商品房住宅，由北京中海盈顺房地产开发有限公司建设。7月幸福里APP挂牌均价为58000元/㎡，有53㎡-59㎡一居、72㎡两居、96㎡三居和135㎡的四居，户型较齐全，面积较小。相对来说，长龙苑的单价较低，绿化率较高，小户型更适合刚需人群购买，大户型适合改善住房人群，而该项目的大户型需要资金相对更为充足的人群选择。

长龙苑位于南五环外的房山-长阳区域，附近大部分是住宅，选取距离较近的温庄子家园、靠山居艺墅北区与长龙苑对比。