圣景苑是一个建成于2003年的小区，只有4栋住宅楼、三百多户人家，占地面积不大，但是密度较低的板楼、相对完备的内部配套和周边完善的商圈配套总体上为业主提供了较为舒适的居住体验。这次就让小编带大家来体验一下，实地探访圣景苑小区，看一下这个小区是否适合长期居住。

亮点一：安防设施完善

小区进门有门禁，虽然小区停车免费，不需要在小区门口缴费，但是出入小区的车辆检查还是十分严格；此外行人进出门禁更加严格，小编进入小区也着实耗费了一番精力。

进入小区后小编发现摄像头的分布还是十分广泛的，快递柜是一方面，在人流量比较大的垃圾分类站、车棚、小区主干道旁也都设置了摄像头，极大提高了居民的财产安全性。

亮点二：主干道宽阔，方便通行

进入小区，主干道旁有多家餐饮、商店，人来人往车流量比较大。但是由于道路比较宽阔，即使在高峰期也没有出现拥堵的现象，即使两旁路边停放了许多车辆，剩下的宽度对于会车也是绰绰有余，加之小区有严格的限速要求，司机和行人在此通行都比较安全。

亮点三：物业管理人性化

小区物业管理的人性化是体现在许多小细节上的，小编实地踩盘一圈下来，在垃圾分类公示牌和各种温馨提示上，都发现了这种人性化的细节。

仔细观察小区垃圾分类公示牌上的信息，可以看出小区的垃圾分类是在认真实施的，每当出现更改就及时反映出来，保证居民的顺利使用和随时监督。

诸如租房警示、车辆通行限制、高空抛物警示等信息的设置和提示，都体现出了小区物业管理的人性化。

亮点四：周边配套设施完善

小区周边商超医院等设施非常齐全，距离小区1公里处就有北京今康中医医院，这么方便的医疗配套，可以为有医疗需求的人群带来很大的安全感。

对于有出行需求的人群来说，地铁房山线苏庄站虽然距离小区有一定的距离，但是小区周边公交线路较丰富，给小区业主的日常出行带来了便利。

槽点一：楼道内遍布小广告

走进楼道的一瞬间，小编是被眼前的景象惊呆的，小编踩盘过不少老旧小区，圣景苑的小广告数量和种类绝对是位居前列的，墙壁、台阶、扶手、电表箱……目之所及全部被脏乱的涂鸦覆盖，就像是一片一片的“牛皮癣”，实在是影响心情和居住体验。

槽点二：杂物随意堆放

小区内的空间比较充足，但是楼前楼后大量的空地都被堆放了各种杂物，破旧车辆、硬纸箱、建筑垃圾，且不说影响小区的美观度，这些杂物有的比较易燃，有引发火灾的风险。虽然小编也见到了正在治理的迹象，但是效果甚微，这些随意堆放的杂物拉低了小区的观感。

经过一天的踩盘，小编对圣景苑小区有了一个比较全面的了解。

周边配套是圣景苑小区比较大的优势，小区底商还算丰富，足以满足居民日常的生活购物需求；周边的医疗配套比较丰富，为居民的健康提供保障；此外地铁、公交等公共交通配套不算十分优异，但是足以满足日常出行的需要。

小区本身的产品竞争力有些让小编失望，作为一个2003年建成的小区，给人的观感是远超其建筑年限的破旧，停车虽然免费但是车位数量着实捉襟见肘，小区内部环境也需要物业好好治理一番；好在安保管理和物业服务还算贴心，社区氛围比较宜居。

总的来说，在房山良乡，圣景苑小区从建筑年限、均价、周边配套等多方面综合考虑，具有比较高的性价比，小区的居住品质还不错，比较适合对居住环境有一定要求的购房者。

圣景苑小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。

板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。

相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区周边商超、银行、医院等配套设施齐全，生活便利，为居民提供了宜居的外部环境。

2、小区内部主干道宽阔，通行度较好，对于开车通勤的居民来说通行比较顺畅。

3、小区采用6层板楼，楼间距较大，采光和通风效果都比较好。

4、小区均价较低，并且户型设计合理，房屋性价比较高，购房门槛比较低。

截至2021年8月，圣景苑小区在幸福里APP上的在售房源有19套，占全部房源的5.9%，挂牌均价为20050元/㎡，价格与上个月持平，从近6个月的价格波动趋势来看，价格趋于平稳，购房者不必担心。

在具体购房成本方面，以小区主力户型92㎡的两居为例，报价为199万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套80%，即该套房源首套首付为69.65万，二套首付为119.4万。

圣景苑小区的户型有56㎡的一居、92㎡-93㎡的二居、91㎡-135㎡的三居，这之中又以92㎡的两室一厅、135㎡的三室一厅为主力户型，现对其进行分析。

小区共4栋楼，1号楼-3号楼南北朝向且前后平行排列，4号楼东西朝向。

小区整体不临街，整体环境比较安静，然而4号楼采光和通风可能会受到朝向的影响，所以建议优先选择1号楼-3号楼，同时3号楼位于小区最中间，优先选择权重最高。

小区均价较低且房屋面积利用率比较高，购房门槛相对较低，适合资金不太充足的刚需购房者选择；

小区为板楼社区，绿化率比较高，内部配套完善，适合对居住品质有一定要求的人群选择；

小区邻里关系融洽、人文气息浓郁，休闲健身器材也比较多，也很适合家中有老人的家庭选择。

截至2021年8月，房山-良乡板块内距离圣景苑小区较近的新房项目有观山源墅项目和京西印玥项目。

其中观山源墅项目是北京华正房地产开发有限公司打造的项目，在售户型有290㎡-300㎡的三居及330㎡的五居。目前均价约47500元/㎡，总价最低1200万，观山源墅项目主要为叠加别墅，户型面积相对较大，购房门槛更高，更适合喜欢别墅大户型居住风格的人群；圣景苑小区则属于性价比较高的高利用率户型，其目标人群为资金不太充裕的三口之家或四口之家。

京西印玥项目是北京智地兴辰房地产开发有限公司建设的项目，在售户型为73㎡两居、80㎡的三居和106㎡的四居。目前，均价在42000元/㎡，最低总价315万。房屋均价是圣景苑小区的两倍以上，购房门槛远超圣景苑小区，适合资金比较充足的用户选择。

小区周围二手房项目比较多，从同一个商圈出发，选择可以共用一套生活设施的、距离圣景苑小区最近的太平庄西里南区和苏庄西区作比较。