小编来到阎村的绿城百合公寓南区踩盘，该小区位于西六环外，京周路南，是由知名房地产公司开发的板楼社区，其建筑品质在阎村板块的小区里是比较突出的，环境也堪比公园，但是小区位于良乡新城和西部古镇之间的区域，周边商业配套稍有不足。接下来小编带大家一起来看一下小区怎么样吧！

亮点一：板楼社区，建筑品质优良

绿城百合公寓是绿城集团建设的板楼社区，楼栋较低，大部分是5层到6层的低层，让人感觉比较舒服没有压迫感。大部分楼栋之间的间距较大，小编踩盘时目测，楼间距大概有30米左右，这样利于室内的采光通风。小编看到，楼栋外墙有黄色或白色大理石外观，窗户边框是黑色，颜色搭配具有复古风。

亮点二：绿树成荫，坡地园林景观

小区内的绿化率较高，中央广场是人造的坡地公园。小编踩盘时仿佛是在逛花园，随处可见园林景观。车行道路旁边以树木为主，人行路两侧的绿植很丰富，乔木、灌木和草坪高低错落，感觉住户在这里散步会很惬意。坡地公园每间隔不远会设有石椅或者小亭子，住户走累了可以在这里休息聊天，感觉这样的设计很方便。

亮点三：内部道路管理较好

小区有专门的进出口，管理比较严格。在入口，可以看到贴有禁止逆行的提示，这样专门的入口和出口可以保持小区内部有序的交通。小区内部道路中间用隔离设施分成两部分，实现了双向行驶，这样可以使小区车辆行驶保持秩序，保障行车安全。在人行道路的入口也可以看到路障，防止车辆驶入，保障行人安全。

槽点一：垃圾处理不到位

小区的整体环境比较干净，但在部分区域还是有垃圾处理不到位的问题。小编在垃圾分类回收点看到很多垃圾已经满到溢出垃圾桶，甚至掉到地上，看起来很不美观，污染了周围的环境。小区物业应该加设垃圾桶，或者派保洁人员及时清理。

槽点二：车辆乱停放

小编看到小区里的自行车停放在外面的长廊甚至草坪上，楼道门厅也有停放了很多自行车，这样随处停放车辆的现象使小区显得杂乱，破坏了整体美丽的环境。

小编向住户了解到，小区里虽然设有地下停车位和地面停车位，但是车位还是比较紧张，特别是地面停车位不足的问题比较突出，导致有的车辆只能停放在路边。可以看到，路边乱停的车辆明显影响了车辆双向通行和行车安全。

经过踩盘，相信大家对绿城百合公寓南区有了更深的了解，接下来，小编总结一下。首先从产品本身来看，绿城百合公寓南区是绿城集团建造，该企业实力较为雄厚，曾获得多项建筑品质奖项。小区的板楼设计精致，整体为复古风格。

其次，从配套方面来看，内部配套齐全，有健身器材和中央公园，方便居民进行休闲娱乐活动。距离周边最近的阎村地铁站1.4公里，距离绿城百合南口公交站600米，公共交通出行较为便利；距离房山区第一医院1.4公里，基本可以满足住户的就医需求。但板块内缺乏购物商场，商业配套较为不足。

总体上绿城百合公寓南区的环境自然清新，具有坡地园林景观，幽静雅致，居住环境舒适，较适合对居住环境要求较高的人群。但是小区还是存在垃圾清理不及时、车辆乱停放等问题，购房者需认真考虑。

绿城百合公寓（南区）属于阎村板块，阎村板块位于房山区的中心地带，东起良乡板块，西抵城关板块，北到房山其他板块，南达窦店板块。板块交通配套成熟，东西走向的大件路、京周路、阎周路与南北走向的西六环、京昆高速、大窦路、紫码路形成“四纵三横”的立体交通网络；燕房线在板块内设有紫草坞、阎村、星城、大石河东四站，对比房山其他区域，便利太多。板块内有一个产业园区—北京房山工业园区，定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。

板块内的小区沿地铁线呈带状分布，少量的单位公房和自建房，以2000年以后的商品房为主，其中还包括绿城、天恒、东亚等知名开发商建设品质楼盘。

商业犹显不足，除了社区底商和小型超市，板块只有燕鹏时尚生活广场，商圈的住户还可以8站地铁前往首创奥特莱斯商场。

在教育方面，板块内有燕山星城小学、绿城小学、大董村完全小学、房山区南梨园中学、良乡五中等学校，还有北京理工大学（房山分校）。

在居住人群方面，板块内的人群以阎村本地人为主，还有少量在北京房山工业园区上班的白领和依靠地铁通勤在市区上班族。

截止2021年6月，阎村板块目前无住宅类土地出让计划，最近挂牌土地是2017年的阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地，被北京金隅地产开发集团有限公司以成交价格25.4亿元收入囊中，楼面价约16286元/㎡，溢价率25.37%，销售价格26000元/㎡（全装修），以中小户型为主，这便是金隅金林嘉苑小区。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

在规划中，阎村板块位于绿色空间结构的城市文化绿带之上，着力建设首都西南部生态屏障，加强潜山区生态环境保护，初步建成生态宜居示范区。

此外，阎村镇定位是以创新创业为主导的科技金融宜居小镇。

1、绿城百合公寓南区是板楼社区，由知名房地产绿城集团打造，建筑品质有保障。小区双层窗户隔音，居住体验较好。

2、小区绿化率高达57%，中央广场为坡地园林景观，绿植种类丰富，高低错落，环境幽静雅致，居住舒适度较高。

3、小区进出入管理较为严格。设有专门的进出口，禁止逆行。楼栋门口有门禁系统，保障居民安全。

4、公共交通便捷。1.4公里内有阎村地铁站，1公里内有绿城百合南口、绿城百合、燕化星城一里公交站，乘坐公共交通比较方便。

截至2021年8月，幸福里APP显示绿城百合公寓南区的挂牌均价32288元/㎡，比7月环比上涨0.01%，与上月基本持平。8月挂牌房源31套，约占小区总房源的7.9%

这6个月来，该小区的价格除了在3月有略微下降，其余月份价格较平稳，基本持平。

具体购房成本方面，拿在售的104.96㎡两居为例，报价330万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为132万，二套首付为264万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，一定程度会影响首付金额，所以上例仅供参考。

绿城百合公寓南区有小区有91㎡-109㎡的两居、125㎡-199㎡的三居、143㎡-249㎡的四居，其中主力户型是91㎡的两居和134㎡的三居。

绿城百合公寓南区位于闵安西路、京周路、健德东街之间，楼栋呈东西向排列。其中，临近健德东街的云栖苑1号楼和3号楼、天风苑5号楼、6号楼、7号楼和8号楼容易受噪音影响，喜好安静的人群可以选择位置靠里的秋月苑、春晓苑的楼栋。

该小区规模较大，设有专门通行的门口，西门2门、北3门仅行人通过，距离门口较近的春晓苑1号楼、3号楼和6号楼和梦泉苑的1号楼、2号楼和3号楼，比较方便出行，看重出行效率、不介意嘈杂环境的人可以选择临近小区门口的楼栋。

小区户型覆盖面积段多，有91㎡-109㎡的两居、125㎡-199㎡的三居、143㎡-249㎡的四居，较适合成员较多的家庭购买。

小区的绿化率较高，有中心广场，为坡地园林景观，环境自然清新，较为安静，适合对居住环境要求较高的人群居住。

绿城百合公寓位于房山阎村板块，该板块内新房项目较少，仅有天恒京西悦府和水墨林溪两个，这两个小区与该小区价格相差较大，故选择位于阎吕路的中国铁建•山语澜庭和位于官道镇板块的中骏云景台与其对比。

中国铁建•山语澜庭是由中铁建设集团北京荣晟房地产有限公司建设的70年产权的多层板楼，8月该小区的参考价格是32000元/㎡，总价在305万/套起，在售户型有三居和四居，有刚需及改善需求的购房者均可考虑。

中骏云景台是由北京俊峰房地产开发有限公司建设的板楼小区，带装修的花园洋房。目前参考价格为28000元/㎡，总价在215万/套起。该小区户型以小两居和小三居为主，且单价较低，更适合刚需人群购买。

绿城百合公寓南区位于房山阎村板块，有很多2008年左右建设的二手房，这里选取距离较近且房产均价相近的天恒乐活城北区、燕化星城建德一里与其对比。