总是听人说老旧小区的生活氛围比较好，而且周边的各种配套比较成熟，今天小编就来到了建成已经快30年的太平庄东里通尚苑小区，该小区位于房山良乡板块，处在五环外的位置，地理环境较为偏僻，不过地铁房山线的通车和京港澳高速的建成，解决了小区交通不便的问题，现在就随小编一起近距离对该小区进行一下踩盘吧。

亮点一：小区配有电动车和电动汽车充电装置，避免了居民自己拉线充电的危险

小区设有非机动车停车棚，可以避免居民家的车辆被日晒雨淋，而且专门的存放地点可以减少非机动车的乱停乱放现象，让小区内更加整齐；此外，在车棚中小编还看到了电动车智能充电装置，方便居民使用，同时避免了居民自主拉线而造成的危险。在小区机动车停车位有电动汽车充电箱，居民购买电动汽车后无需担忧充电问题，在自家小区内就可以直接充电，方便而又安全。

亮点二：小区内部有快递存放柜和多种商品的自动贩售机，居民生活便利

小区内还有快递存放柜和自动贩售机，在网购越来越盛行的今天，快递存放柜基本已经成为一个小区的标配；而自动贩售机可以作为一个加分项，该小区的贩售机所出售的物品多种多样，有水果、面包、饮品、零食等，居民购物较为方便，而且贩售机是24小时营业的，这就更加便利了。

亮点三：6层板楼结构，户型设计合理，部分房屋为河景房，居住舒适度较高

小编进入小区后看到，楼栋为6层板楼设计，而且间距也比较大，在小区内不会感到有太大的压抑感。此外，楼栋南北向分布，而且为一梯两户设计，可保证每个户型均有南向阳台。

小区8号楼-10号楼邻近刺猬河，这三栋楼的房屋皆可看到刺猬河沿岸美丽的风景，相比较于其他楼栋，居住环境更为舒适。

槽点一：小区车位不足，机动车乱停乱放现象严重，而且人车不分流

小区内只有150个地上车位，车位严重不足，大部分车辆都是在小区内随意停放，大面积的通行道路被占用，而且因为没有车位约束，车辆停放较为杂乱，严重影响小区的美观。小区内机动车较多，而且由于大面积的道路被其他停放车辆占用，居民在小区内行走经常需要为汽车让路，特别是带儿童玩耍时，需要时刻注意前后方来车，这种现象较为危险。

槽点二：地面老化，电线走明线影响美观

小区地面缺乏维护，经过长时间的使用，地面已经严重损害，很多地方也已经布满了苔藓，道路坑洼较多，容易出现绊倒或崴脚现象，较为危险。小区内电线线路走的是明线，线路也并不规整，有些电线已经松动，影响小区的整体美观，明线与整洁的楼栋外观形成鲜明对比，而且明线在刮风下雨时较为容易损坏。

槽点三：物业服务较差

小区绿化面积较大，但是绿化品质堪忧，植物生长过于旺盛，没有得到较好的修剪，而且杂草遍地，部分一楼房屋的窗户被植被遮挡，这影响着房屋的采光与通风换气，绿化带退化较为严重，已经出现了较多泥泞土地。物业应加强对绿化带的管理，为居民营造更舒适的生活环境。

小编在小区中发现一处有建筑垃圾堆放的地方，建筑垃圾占用了正常通行的道路，甚至对绿化带造成了一定的破坏，部分居民也将生活垃圾堆放在了这里，已经产生了一定的异味。小区物业服务较差，导致小区品质下滑较为严重，物业管理有待改善和提升。

太平庄东里通尚苑小区建筑时间在1993年到2005年之间，建筑时间较长，物业为北京祥龙物业管理公司，物业服务较差，小区品质下滑较为严重，人车不分流且车位较少；不过楼栋外立面较为干净，内部配套较为完善，居民生活较为便利，楼栋间距较大，采光通风较好。整体来看，小区产品力表现为中下等。

小区距离地铁站1.3公里，并且有多条公交线路通行，居民驾驶非机动车或乘坐公交车前往地铁站较为快捷；小区北部为刺猬河，景色较好，而且对岸有健身公园，休闲健身空间较为充裕；小区南侧商业元素较多，有市集、大卖场等购物场所，能够满足居民日常所需。小区附近医疗资源较少，最近的综合性医院也在2公里之外，看病较为不便。总的来说，周边配套表现中等。

小区均价低于周边小区，户型面积适中，适合刚需人群选择。

太平庄东里通尚苑小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区距离京港澳高速出入口较近，自驾出行比较方便。

2、小区内基础设施较为齐全，居民生活相对方便。小区内有快递存放柜、自动贩售机、垃圾分类设施、直饮水机、机动车与非机动车充电桩等设备。

3、小区为六层板楼结构，楼间距较宽，房屋采光和通风较好，而且部分房屋为河景房，属于低密度小区，居住舒适度较高。

4、从购房成本来看，该小区在售户型单价相对较低，户型面积适中，总体购房成本较低。

2021年8月，太平庄东里通尚苑在幸福里APP挂牌房源有31套，占小区总户数的3%，挂牌均价为25842元/㎡，环比上月份上涨0.93%，从近6个月的价格走势来看，该小区的房产均价有一定的浮动，不过没有太大变化，且低于房山区和良乡商圈的房产均价，购买者无需对价格过分担心。

具体购房成本方面，拿在售的90.2㎡两居为例，报价216万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为75.6万，二套首付为129.6万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，一定程度会影响首付金额，所以上例仅供参考。

太平庄东里通尚苑的户型有89㎡-98㎡两居、101㎡-121㎡三居，主力户型为两居，以下对92㎡和90.64㎡两居进行分析。

8号楼-10号楼位于小区北侧，为河景房，窗外景色较为优美，周边环境也较为安静，推荐优先选择。

1号楼-4号楼和17号楼-19号楼位于小区南侧，外部商业元素较多，人流量较大，环境较为嘈杂，购房者需慎重考虑。

小区一共19栋楼，其余楼栋位于小区内侧，外围有楼栋环绕可以阻挡噪音，所以环境相对安静，相互之间区别不大。

与周边小区相比，均价较低，幸福里APP显示，该小区房源最低报价216万，适合资金有限的刚需人群考虑。

小区三居户型均带南向阳台，采阳较好，部分房屋为河景房，房屋面积均在100㎡以上，适合改善置业选择。

小区生活配套比较完善，内部的自动贩售机可以满足居民部分生活所需，周边也有不少的商业和休闲资源，对生活配套要求较高的人群可以选择。

截至2021年8月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，同样位于良乡商圈的中海京西里小区和天恒水岸壹号小区进行对比。

中海京西里项目为北京中海兴良房地产开发有限公司开发的项目，房产均价为40837元/㎡，户型面积在75㎡-87㎡之间，最低报价为306万/套，房产总价适中，物业为中海物业，且距离地铁苏庄站仅100米，日常出行更为方便，适合更注重居住品质及轨交资源、不急于入住的刚需人群选择。

天恒水岸壹号项目为北京天恒乐活城置业有限公司开发的项目，房产均价为58000元/㎡，户型有三居和四居户型，面积为185㎡-199㎡，最低报价为1000万/套，房产总价较高，物业为天恒物业管理（北京）有限公司，物业费5.50元/㎡/月，适合改善置业人群。

房山区良乡区域二手房源较多，距离太平庄东里通尚苑小区较近的二手房源有昊天伟业嘉园西里小区和金地朗悦悦园小区，三个小区距离较近，也存在一定差异，故选择这两个房源进行对比。