小编今天来到北潞冠家园小区踩盘，小区位于房山良乡板块，处在五环外的位置，地理环境较为偏僻。但是，随着地铁房山线的通车，房山板块迅速成为置业新热点，而且，随着“长良核心商圈”的不断建设，势必会带动区域内经济、文化、社会生活的跨越式发展，位于良山板块的北潞冠家园小区未来前景可观。那接下来就和小编一起来看看小区的内部情况和周边配套吧！

亮点一：楼栋建筑品质良好

进入到小区内部，映入眼帘的是小区六层板楼设计的楼栋。小区楼栋外立面颜色以白色为主，楼层较低，单元门出口两侧种植着绿植，地面上的绿植和高大的乔木与小区淡绿色的外立面相互衬托，使小区充满了生机。

小区外立面维护完好，楼面没有起皮、掉漆现象。从外部看，小区楼栋较新，整体楼栋建筑品质良好。

亮点二：小区周边配套设施完善

参观完小区内部，小编打算再考察一下小区周边的配套设施。小编发现小区出口附近商铺众多，除了超市、干洗店、美容养生等生活必需店铺之外，还有不少小吃店，对于无暇做早餐的上班族来说真的是较为友好。而且，周边还有许多餐馆，平时家人出去吃饭或者朋友聚餐都是较为方便的。

槽点一：小区都是地上车位，且车位较少

小编在小区内参观的时候，发现无论是单元楼楼下，还是绿化带道、道路旁边都停满了车辆。小编从小区保安的口中得知，小区没有地下停车场，所有停车位都在地上，且地上停车位较少。

平时住户停车的时候，除了停放在地面上规划的停车位之外，还把车辆随意停放在小区内部的其他空地上。这种行为占用了大量的内部空间，给小区其他住户的出行带来了很多不便，降低了住户的居住舒适度。

槽点二：小区内部环境杂乱

小编在小区内参观的时候，发现某一栋单元门口处的绿化带上堆放着许多杂物，在这堆杂物中间的缝隙钻出来许多小草，可以看出来这堆杂物已经在这堆放很长时间了，物业并没有及时组织相关人员进行处理。

而且，在单元门入口前凌乱地停放着许多自行车辆，小编看到一辆电动车甚至直接停到了单元门出口处，给需要出行的住户带来了较多不便，需要引起物业管理部门的重视。

槽点三：楼道环境脏污破败

小编进入单元门内查看，到处都是随意贴放或者喷涂的小广告，不仅墙面上，连步行梯的台阶处都是五颜六色的广告电话。

而且，楼道地面黑黢黢的一片，油光发亮，感觉好长时间都没有打扫了。不仅如此，步行梯的扶手掉漆现象也比较严重。剥落的扶手，脏污的地面和贴满小广告的墙壁，都给人一种破败的感觉，与维护完好的外立面形成强烈的对比。

通过一天的踩盘，小编对于北潞冠家园小区有了更深一步地了解。首先，从小区本身来说，小区建筑类型为6层板楼结构，且为纯商品房社区，再加上小区内的绿化率较高，环境优美，空气清新，小区中央还有个花园，适合孩子们跑跳玩耍和老年人跳广场舞，其整体产品力表现优秀。

其次，北潞冠家园周边集快速路、城市轻轨、市区及环城公交的交通体系。此外，在小区中心位置8号楼旁边有一个小型健身广场，运动器材种类多样，可以满足各类年龄段的健身需求。

最后，虽小区楼栋品质较好，但是楼道内部环境杂乱，张贴小广告现象严重，还有随处可见的电线裸露在外，影响了小区环境的美观，也留下了很多安全隐患。还有一点需要提醒的是，板楼楼栋没有电梯，如果家里有老人或者有家人身体不太方便的家庭，最好选择低一点的楼层。

总的来说，小区的宜居性还是很好的，在商圈内也较有竞争优势，且多样的户型选择既可以满足单身青年独自居住也可以满足三代人共同居住的需求。

北潞冠家园小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区为六层板楼结构设计，楼层较低，公摊面积较小，且户型方正，楼栋间距较大，日照时间充足，居住舒适度高。

2、小区的户型较多，一居到三居都有，不论是刚需还是想要改善的需求都可以满足。

3、从购房成本来看，该小区在售户型单价较低，面积也相对较小，总体购房成本较低。

4、日常生活较为方便，北潞冠家园周边有较多商店，而且，饮食、医疗、金融等商铺类型较为齐全，基本能够满足住户日常生活需求。

2021年7月，幸福里APP显示，北潞冠家园小区在售房源45套，占全部房源的3.8%，其挂牌均价26773元/㎡，环比6月上涨0.07%。从近6个月的价格走势来看，北潞冠家园的房价波动较小，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的120m²的三居为例，报价380万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为133万，二套首付为228万。

北潞冠家园的户型有77㎡的一居、88㎡-135㎡的两居、120㎡-150㎡的三居。

其中主力户型为120m²三居和90m²两居。

小区采用围合式的建筑布局，外围楼栋2-5号楼、10-13号楼、15-23号楼临近道路，平时过往车辆较多，存在一定的噪声干扰，环境嘈杂。

小区6-9号楼处于小区中间位置，环境相对安静，距离小区花园较近，建议优先选择6-9号楼。

小区绿化覆盖率较高，环境优美，乔木较多，夏天可以在树下乘凉，且小区中央还有个面积很大的公园，平时可以散步，跳广场舞，适合老年人居住。

从整体价格来看，北潞冠家园目前在幸福里APP上挂牌均价26773元/㎡，相对来说单价较低，且小区的户型从一居到三居都有，适合资金有限的刚需人群考虑。

截至2021年7月，房山良乡板块内在建新房项目较多，这里选取距离北潞冠家园较近的中海京西里、首创伊林郡与北潞冠家园作为对比。

中海京西里别墅项目是北京中海兴良城房地产开发有限公司建设，建筑类型有板楼、板塔结合、花园洋房，是70年产权的商品房住宅，在售户型较少，有75㎡-87㎡三居。目前，单价40837元/㎡起，最低总价306万/套起，均为毛坯房。同时该项目物业费3.88元/㎡/月，对比北潞冠家园小区物业服务品质更佳。如果资金充裕，对生活品质有更高的追求的购房者可以考虑该项目。

首创伊林郡是由北京安顺园房地产开发有限公司建设的小高层住宅。在售户型较少，有81㎡两居、91㎡-95㎡三居，目前单价36500元/㎡起，总价290万/套起，与北潞冠家园相比，首创伊林郡单价更高，物业管理更为完善，适合改善型需求。

北潞冠家园小区位于房山良乡板块，因此选择距离较近的文水家园、政通路西里小区与北潞冠家园进行对比，以让购房者对于本地房源有更深入的了解。