如今房山区与市中心的融合在不断加深，尤其是在京郊铁路S1西延线良乡站开通后，从良乡到市中心的时间被进一步缩短，良乡附近的人群又多了一种进出市中心的交通方式。这次小编踩盘的建华北里小区就位于良乡站附近，该小区周边是住宅区，共享的各种配套比较完善，接下来就跟着小编一起来深入了解这个小区吧！

亮点一：休闲设施齐全

小编来到了小区的一处空地，这里安装了各种各样的健身器材，可以供住户锻炼使用。这里位置较偏僻，比较安静，住户在早晚锻炼时也不会影响到其他住户。在另一片区域，小编还看到了儿童滑梯，可以供孩子玩耍使用，为孩子们开辟出了一片属于自己的游戏空间。这些设施都比较新，维护得比较好，住户也可以放心使用。

亮点二：小区内有停车棚

非机动车辆的停车是一大难题，如果全都停放在单元楼门口，既不美观，也比较碍事，而设置专门的停车棚则是很好的解决办法。小编就在这个小区里看到了停车棚，停车棚的面积较大，可以容纳很多车辆，这在一定程度上给予了车辆保护，使车辆免受太阳的暴晒和雨水的冲击。小区内的停车棚不止一处，基本上可以满足住户的停车需求。

亮点三：小区内部道路平整

经过小编的观察，该小区内部道路主要由沥青路面、水泥路面和砖铺路面构成，路面相对比较平整，没有什么坑坑洼洼的地方，也看不出来什么破损。其中沥青路面和砖铺路面尤为平坦，维护的比较好，这样住户走在路面上也比较安全。

槽点一：车辆占道严重

小区内没有地下停车场，划分的地上停车区域面积较小，无法满足住户的停车需求，因此很多住户都将车辆停放在道路两侧和人行道上。小区内的道路不是特别宽阔，两边停满车辆之后只有一辆车通行的空间，车来车往需要小心翼翼。而且道路两边被占据，行人只能从道路中央通过，这样也比较危险，尤其是对于腿脚不便的老年人来说，很容易受到过往车辆的惊吓。

槽点二：墙角、楼道内杂物堆积

小编来到单元楼前，在墙角处看到垒起来的袋子，里面装的都是碎石砖块，旁边还有沙发、椅子等家具。这些杂物堆在墙角比较不美观，也有一定危险，如果下雨天袋子滑落，比较容易砸到路人。进入楼道内，小编看到楼梯拐角处堆着一些箱子，占据的空间比较大，上面落满了灰尘，显然已经堆放了一段时间，楼道本就不宽敞，这一来就显得更加拥挤了。

槽点三：绿化管理一般

小编看到单元楼旁边都种上了高大的树木，但这些树木疏于管理，没有进行及时修剪，导致枝叶较为茂密，遮住了旁边楼栋的阳光，夏天也比较容易带来蚊虫。部分树木的枝条已经完全贴住了单元楼的墙壁和窗户，对住在这一楼层的住户造成了困扰。小区中心的绿化区域也是杂草丛生，并且树枝低垂，必须弯腰低头才能从小路穿行过去。

经过一天踩盘，小编对建华北里小区有了更加深入地了解。该小区为6层板楼社区，楼间距较大，房龄普遍超过20年，但楼房品质保持得不错，基础设施也比较完善，可以为住户提供基本的居住条件；小区的主要户型为89㎡两居室，户型南北通透，采光、通风良好，面积适中，居住起来比较舒适。

小区周边的医疗、商业和休闲配套比较完善，距离北京中能建医院200米，距离龙湖北京房山天街1.3公里，距离房山区良乡体育中心700米，距离昊天公园1公里，可以满足住户的就医、购物和娱乐需求。

美中不足的是小区远离地铁站，距离良乡南关站2.8公里，对于依靠地铁出行的住户来说多有不便，只能骑车或乘坐公交到达地铁站后再乘坐地铁。

小区房源均价低于良乡和房山平均水平，户型面积也不是很大，适合刚需人群选择。

建华北里小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区楼栋、户型设计合理，居住体验好。小区楼栋为南北朝向，排列有序，楼间距较大，私密性较强；户型也比较方正，功能分区明显，设计时充分考虑了不同住户的共性要求。

2、基础设施齐全，生活比较便利。小区内基础设施比较完善，有监控系统、休闲设施、直饮水机、垃圾分类设施等等，在与时俱进的过程中不断增加新的设施，为住户生活提供了便利。

3、小区附近店铺较多，满足住户饮食需求。小区门口店铺较多，有馒头店、凉菜店、熟食店、便民菜店等店铺，住户做饭时缺什么到小区门口的店铺购买即可，比较方便，也会为住户节省很多时间。

4、周边休闲场所较多，居民生活不单调。小区周边有府前广场、文化公园和昊天公园，还有向公众开放的专业体育中心，方便住户开展多样化的休闲活动。

截至2021年8月，幸福里APP显示挂牌房源为36套，小区挂牌均价为27801元/㎡，与7月持平。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价总体趋于稳定，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的64㎡一居为例，报价190万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为66.5万，二套首付为114万。

该小区有59㎡-93㎡两居、99㎡三居，主力户型为64㎡两居和75㎡两居。

小区楼栋均为南北向分布，采光、通风较好。

3号楼附近店铺较多，有噪音污染，建议购房者谨慎选择。

4号楼至8号楼、10号楼和11号楼周围有大面积绿化，环境较好，比较安静，推荐购房者选择。

小区房源均价较低，低于良乡地区平均水平，户型主要为59㎡-93㎡两居和99㎡三居，适合刚需人群选择。

小区远离地铁线，但距离月华北大街和昊天大街较近，驾车出行比较方便，适合依赖自驾出行的人群选择。

小区附近有房山区档案局、房山区税务局等机关单位，在这些事业单位上班的人群可以考虑。

截至2021年8月，在房山区有31个新建楼盘，这里选择同在良乡板块的两个小区作对比，分别是中海京西里小区和首创伊林郡小区。

中海京西里小区为北京中海兴良房地产开发有限公司的项目，有75㎡两居和86㎡-87㎡三居，售价40837元/㎡起，306万/套起。位置上该小区紧邻房山线苏庄地铁站，只有100米左右，比较适合在地铁沿线工作的人群。

首创伊林郡小区为北京安顺园房地产开发有限公司开发的项目，有81㎡两居和91㎡-95㎡三居，售价36500元/㎡起，报价290万/套起。该小区离地铁较远，邻近京港澳高速公路和月华北大街，自驾出行比较方便，适合依赖自驾出行的人群选择。

房山良乡地区旧小区相对较多，这里选择距离较近的华典家园和花园巷小区作对比，花园巷小区与建华北里比较相似，售价接近，房龄也差不多，而可以看作同等品质小区之间的对比；华典家园整体品质也比较好，房龄相对较新，售价相对较高，作为不同品质小区之间的对比。