稻田一路1号院小区位于北京市房山区长阳商圈长韩路，是一个大型低密度社区，生活气息浓厚。小区建成时间晚，楼龄新，楼栋外观品质还是比较高的。重要的是小区离公交站和地铁站都比较近，交通配套完善，日常出行比较便利。有不少购房者最近都在询问小编这个小区，接下来就跟小编一起踩盘吧！

亮点一：小区绿化好，居住惬意

小编走进小区，随处可见繁茂的花草树木，绿化度比较高。道路两旁和房屋周边都充满了绿色，让人心旷神怡。越往里走，越能感觉到小区里空气的清新，这小区简直就是一个小天然氧吧了。大面积的绿化景观让居民足不出户就可以近距离拥抱大自然，感受绿意丛生、鸟语花香的环境。

内部种植了不少乔木，由于小区较新，目前小区内的乔木都还没有成材，相信随着时间的推移，小区内的树木茁壮成长，能够为小区居民提供在户外纳凉避暑的地方。

亮点二：内部配套设施完善，生活方便

小区内就有便利超市和造型店等，居民足不出户就能满足日常的消费需求，比较方便。小区内有快递超市，小区门口有快递柜，单元门口设有信箱，可以方便居民收取快递和信件。快递柜只能接受部分快递公司的快递，快递超市与快递柜共同设置，让居民领取各个快递公司的快递都比较方便。

小区内还有专门停放电动车和单车的车棚，让居民能够有序停放车辆，不让车辆经受风吹雨打，能够看得出来，小区的非机动车车棚是经过精心设计的，宽度正好为车棚内的车辆遮风挡雨，但是又不过多占用小区道路的空间。这些完善的基础设施极大地提高了居民生活的便利程度。

槽点一：人车不分流，停车位紧张

小区内人车不分流，小编在小区内行走时感到有点混乱和危险，随时做好躲避车辆的准备。小区里虽然设置了地下停车场，但是有部分车辆是露天停放的。并且小区的停车位紧张，有一部分车辆停在路边，，路边没有划停车线，车辆放在路边使得马路变窄，影响车辆会车，产生安全隐患。

超2000户的大型社区，车位只有650个，小区物业可以考虑在不影响小区绿化的情况下，另辟空地，解决小区的停车位不足的问题。

有部分电动车、自行车直接停到了单元门口或者楼道里，虽然停放在楼道当中骑车的时候比较方便，不需要走路到停车棚去驱车，但是这样做不仅影响美观，还妨碍出行。

槽点二：楼栋前堆放杂物，影响美观

在小区里踩盘时，小编发现小区楼栋前会堆放杂物和垃圾，显得又脏又乱。甚至物业都在墙壁上张贴了禁止堆放杂物的告示。可见小区平时随意堆放杂物的现象比较普遍。这不仅妨碍居民出行，还极大地影响了感官体验。成堆的杂物与这些崭新美观的楼栋显得格格不入。不仅如此，可能还会让外来人士怀疑小区居民的素质。

总的来说，小编对这次的踩盘整体感觉不错。

首先从稻田一路1号院的产品本身来说 ，小区为纯商品房社区且楼栋品质比较好，另外小区优美的环境和完善的内部配套也为小区增色不少，在该小区居住生活会比较便利和舒适。

其次是配套方面，小区周边交通配套较成熟，300米范围内有一个地铁站稻田站，两个公交站，500米左右还有另外两个公交站，可满足多个通勤方向，出行比较方便。

但小区不足之处在于小区人车不分流且停车乱现象明显，楼栋前堆放杂物也是小区的一个较大的减分项，不仅影响美观，还妨碍出行。

从整体价格来看，稻田一路1号院目前在幸福里APP上挂牌均价34623元/㎡，均价相对周边其他小区来说高一些，但小区主力户型为小户型，均价较低，所以刚需人群还是可以考虑入手的。

综上所述，稻田一路1号院在商圈内较有竞争优势，产品属性和两口之家和单身一族契合度较高。尤其适合在附近工作或沿地铁房山线、9号线工作的人群。

稻田一路1号院小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。

板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。 板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。

板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。

教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。 板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。

长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区内部绿化面积大，空气质量相对较好，环境优美，居住氛围比较好，居住环境和居住舒适度很有保障。

2、小区所在位置交通便利，离小区300米内就有多个公交站点和地铁站，对在长阳商圈和周围商圈工作的人群来说日常通勤和上班十分方便。

3、小区的主力户型为一居和两居，且户型面积较小，房价在区域内不算太高，低预算就可购买。

4、小区内部配套设施完善，设有多种便民设施，例如快递超市、便民超市等，业主生活的便利舒适。

根据幸福里APP查询，2021年7月稻田一路1号院有22套在售房源，占小区总房源的0.9%。7月挂牌均价34623元/㎡，对比上月下跌0.13%，从近6个月的价格波动趋势来看均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的54㎡一居为例，报价200万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为70万，二套首付为120万。

该小区的户型有49㎡-55㎡一居、80㎡-94㎡两居、106㎡-108㎡三居户型，现选择小区主力户型55㎡一居户型和81㎡两居户型进行分析。

小区内的17号楼、20号楼、8号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

15号楼、13号楼、10号楼位于小区中间位置，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源，建议优先选择。

小户型主要分布在11号楼、12号楼、14号楼、单身人群可以考虑这几栋楼。

小区绿化面积大，环境优美，基础设施完善，充满生活氛围，适合对小区居住环境有一定要求的人群。

小区地理位置优越，距离地铁较近且小区周边有多个公交线路经过，适合在商圈附近或沿地铁线9、10号线工作的人群。

小区主打小户型，房屋面积小，总价200万起，总价较低，适合刚需人群。

截止2021年7月，幸福里APP上显示长阳板块在售新房有长阳光合作用、中海寰宇视界、京西祥云、天资华府。这里选择长阳光合作用、中海寰宇视界与稻田一路1号院作比较。

其中，长阳光合作用是北京玉亭房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，主要以别墅为主。在售户型目前有89㎡的两居和94㎡-114㎡的三居，目前售价36000元/㎡起。从总价和购房人群角度来看，长阳光合作用的户型面积较大，房屋单价虽相差不大，但长阳光合作用总价更高，适合改善人群选择。

中海寰宇视界是北京中海盈顺房地产开发有限公司建造的高端住宅项目，在售价格为58000元/㎡起，与稻田一路1号院相比，户型选择更多，居住环境更好，品质更高，但是价格更高，适合预算比较充足，对居住环境有高品质追求的人群。

小区周围二手房项目比较多，其中稻田一路1号院、首开熙悦汇、九州溪雅苑二区距离较近，且价格梯次分布，所以选择首开熙悦汇、九州溪雅苑二区与稻田一路1号院作比较。