这次小编来到的碧桂园小区A区是一个老小区。小区位于北京市房山区长阳昊天东路，是一个典型的板楼社区，通风采光效果比较好。虽然小区的楼龄比较大，但小编了解到楼栋外观品质还是不错的。再加上小区周边配套设施完善，交通便利，附近医疗资源丰富，在长阳商圈也是一个比较受欢迎的小区。想要深入了解小区的话，接下来就跟着小编一探究竟吧。

亮点一：楼栋间距大，绿化较好

小编一进入小区就发现小区的楼栋密度较低且楼栋间距较大，并且小区是典型的板楼社区，房屋建筑不高，小区里的楼栋也基本是南北朝向，这些条件都保证了每层楼的通风采光，较大提升了业主的居住舒适度。

小编在小区内行走时，发现道路两旁都种有灌木和树木，有些楼栋前还有专门的小场所栽种了各种花草。正值夏天，树木长得较为繁茂，树叶青翠欲滴，地上的花草随风舞动，这番景象让人心旷神怡。大面积的绿色环境为小区居民提供了新鲜的空气，为人们营造了丰富的绿色公共休闲空间。

亮点二：内部配套设施完备，生活便利

小区有快递柜，单元门口设有信箱，楼道内设有公告栏可以方便居民收取快递和信件。小区楼道里还配备了灭火箱，能够提升小区的安全系数。

小区里设有专门下棋用的棋牌桌，能让小区里的老人进行休息和娱乐。除此之外，小区内还有专门设有停放电动车和单车的车棚，让居民能够有序停放车辆，不让车辆经受风吹雨打。这些完善的基础设施较大地提高了居民生活的便利程度和舒适程度。

亮点三：周边配套成熟，日常生活便利

小区地理位置优越，交通便利。距离小区300米左右有长阳碧桂园站，长阳路口站，出门步行3分钟即可到达。较为发达的公共交通节约了小区业主的生活通勤成本，对居住在小区的业主来说乘坐公共交通上下班较为方便。

除了交通配套，小区附近的商业配套也较为完善。距小区100米左右有蔬果鲜鲜便民生鲜超市，出门即可进行采购。1.5公里范围内还有多个百货超市，可以满足小区居民的日常采购需求。

除了小型百货超市，离小区1公里左右还有一个大型商业中心绿地缤纷城，可供小区居民周末逛街购物。这些成熟的配套设施给小区居民日常生活带来了较大的便利。

槽点一：人车不分流且乱停车现象明显

小区内人车不分流，小编在小区内行走时感到有点危险，随时做好躲避车辆的准备。小区内管理不到位，小区内停车比较混乱。有一部分车辆直接停在路边，使得马路变窄，既影响车辆会车，又容易产生安全隐患，乱停车现象让小区居民也烦恼不已。

有部分电动车和单车也没有停放到电动车棚里，而是直接停到了单元门口，不仅影响美观，还妨碍出行。

槽点二：路面和墙壁脏，物业清理不及时

小区作为一个老旧小区，小区墙壁也有一定“年龄”。小区围墙墙壁上覆盖了很多陈年累积的大大小小的黑色污块，并且部分墙壁石灰已经脱落，导致墙壁坑坑洼洼，很不美观，小区物业也没有及时维护修整。小区道路上的落叶也没有及时清理干净，落叶虽然不是工业垃圾，但是到处可见的落叶让人感觉不整洁，影响感官体验。

槽点三：路面坑洼，且有积水

小区道路好坏是小区环境好坏的重要方面，小区居民每天在小区内行走，道路状况会极大地影响居住体验。小区比较明显的缺点就是路面坑洼，不平整。小编在小区内行走时，几乎没有看到一条比较平整干净的道路，每条道路都有大大小小的裂缝或坑洼。下雨后，道路的坑洼里都积了不少水。污水堆积在道路上，让人难以行走，比较影响居住舒适度。

槽点四：小区楼道内脏乱，电线裸露

光从小区楼栋外立面来看小区没有那么老旧，但是一进入楼栋内部，就能感受到楼栋的破旧。楼梯和墙面都是石灰材质，楼道较窄，甚至墙面部分石灰已经脱落，地面也有污垢堆积，且楼梯上也印了很多难以清除的小广告，感官体验比较差。楼梯扶手也已经锈迹斑斑，不忍直视。小编还发现楼道内的电线裸露在外，被卷起来挂在墙体一角，这不但影响楼道美观还会有安全隐患。

几个小时的踩盘结束了，小编现在要总结一下，小编对这次的踩盘整体感觉一般。

首先从碧桂园A区的产品本身来说，纯商品房社区加上板楼结构和楼栋外观此三项为小区的品质奠定了好的基调，另外成熟的内部配套也为小区锦上添花。

其次是配套方面，周边生活配套多元又丰富。600米范围内有多个公交站点，如长阳路口站和长阳碧桂园站等，通勤问题不用担心。1公里范围内还有多个百货超市，如优品生活超市和华联等，日常购物需求完全能满足，并且距离小区150米就有一家医疗条件较好的北亚骨科医院，配套表现为优秀。小区居住氛围也较好，小区主要居住人群为当地人和周边工作的人群，邻里之间相熟度高，且关系融洽，生活气息浓厚。

小区的不足之处在于，小区有大多数老旧小区的通病，物业管理不规范，停车乱现象明显。并且小区内部清洁不到位，环境相对来说并不是很好，居住舒适度大打折扣，综合表现为中等。

从整体价格来看，碧桂园小区A区目前在幸福里APP上挂牌均价26658元/㎡，均价相对周边其他小区来说也并不是很高，户型选择也很多，并且小区物业费较低，降低了居住成本。

总的来说，该小区对于预算不足且不介意居住品质的刚需人群来说是个不错的选择。

碧桂园小区A区小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。

板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。

居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区是板楼社区，楼栋之间相隔也较远，采光通风条件好，居住舒适度有保障。

2、小区人群构成较单一，多为当地人和在周边工作的人群，关系融洽，居住氛围好。

3、小区户型多样，且均价相对于周边小区较低，总价低更容易购买。

4、小区地理位置优越，周边的生活配套成熟，能够满足住户日常的购物、医疗等需求。

根据幸福里APP查询，2021年7月碧桂园小区A区有38套在售房源，占小区总房源的4.8%。7月挂牌均价26658元/㎡，对比上月下跌0.63%，从近6个月的价格波动趋势来看均在正常值范围，购房者不必过分担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿主力户型90㎡两居为例，报价240万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为84万，二套首付为144万。

小区户型有63㎡-74㎡的一居、90㎡-97㎡的两居、103㎡-122㎡的三居、151㎡-182㎡的四居、138㎡-182㎡的五居、166㎡-181㎡的六居，现选择小区主力户型90㎡两居和103㎡三居进行分析。

小区内的10号楼、12号楼、14号楼临近街道，路上车辆来往，会有一定的噪音污染情况。

9号楼、11号楼、13号楼、15号楼为正南北朝向，采光通风条件相对于其他楼栋较好，可优先选择。

大居室主要分布在2号楼、3号楼、5号楼、7号楼，适合人口较多且资金充足的家庭选择。

小区为板楼社区，楼栋大体为南北朝向，采光通风较方便，6层钢混结构，建造质量较好，适合对小区居住品质有一定要求的人群。

小区户型面积跨度较大，且小区均价低于房山区和长阳板块的平均价格，性价比较高，小区房源较多，小户型总价较低，适合刚需人群选择，大户型适合有改善需求的人群选择。

截止2021年7月，幸福里APP上显示长阳板块在售新房有长阳光合作用、中海寰宇视界、京西祥云、天资华府。这里选择长阳光合作用、中海寰宇视界与碧桂园小区A区作比较。

其中，长阳光合作用是北京玉亭房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，主要以别墅为主。在售户型目前有89㎡的两居和94㎡-114㎡的三居，目前售价36000元/㎡起。从总价和购房人群角度来看，长阳光合作用属于较高档社区，房价更高，适合有购买能力想改善居住品质的人群。

中海寰宇视界是北京中海盈顺房地产开发有限公司建造的高端住宅项目，在售价格为58000元/㎡起，与碧桂园小区A区相比，该小区户型选择更多，小区内部绿化率较高，居住环境更好，新房的居住品质也更好，房价相对更高，适合资金比较充裕，对居住环境和居住品质有较高追求的人群。

小区周围二手房项目比较多，基于地段方面的因素考虑，选择加州水郡东区、碧桂园三期作比较。