房山区阎村历史资源丰富，有着著名的唐代墓葬群，尽管经过城市化发展，这里已经遍布工业区和住宅区，但依旧能够感受到其所独有的历史底蕴。这次小编就来到了阎村千禧家园踩盘，这里远离北京市中心，虽然缺少了繁华的都市氛围，但自然环境很好，使人感到轻松惬意。

经过数十年的发展，小区周围已经有了不少学校和医院，也有了通往北京市南三环的地铁燕房线，整体来说十分不错。接下来就跟小编一起来踩盘吧！

亮点一：绿化非常好

进入小区后，小编首先感到小区真大，视野也特别开阔，一眼看过去，除了低矮的楼房，就是各种各样的植物，基本上除了主要道路之外的地方都种上了树木和花草。

现在已经是炎炎夏日，植物都在蓬勃生长，该小区的花草树木长势格外的好，枝叶碧绿，花朵娇艳，配上蓝天白云，让小编感到仿佛走在公园里面。

亮点二：小区内有充电桩和垃圾回收机

小编走在小区里，发现了不少的先进设施，比如电动汽车充电桩，如今购买电动汽车的人越来越多，如果在小区里就能充电，将会省不少事。另外还有智能垃圾分类回收机，住户在投入可回收垃圾后，便能获得一定的报酬，有助于提升住户的垃圾分类意识。

亮点三：周边有大型农贸市场

该小区周边的商业配套比不上市中心的小区，但满足居民的生活所需绝对没有问题。小编在附近发现了一个大型农贸市场，里面卖各种各样的蔬菜和水果，这些蔬菜水果看起来很新鲜，价格也不是很贵。

亮点四：小区附近有科技馆和足球场

小编在小区附近了解周边的配套情况，没想到发现了一个足球场，很多老人、小孩和年轻人在足球场上玩耍，也有很多人坐在旁边的台阶上休息，看起来十分安逸。之后小编来到了离小区没多远的中国原子能科学研究院，在这里发现了核工业科技馆，周末家长可以带孩子一起来参观学习。

槽点一：部分车辆随意停放

该小区的主干道路十分宽阔，路的两边停满了车辆，但也有一些车辆停放得比较随意，有的停放在单元楼前的小路上，阻挡了其它车辆的正常通行；有的车辆则直接停放在了草坪上，看起来十分不美观，也影响了小草的正常生长。

一些自行车也是随意停放，除了楼道入口处，还有人把自行车直接停在了楼道拐角处，影响住户上下楼。

槽点二：杂物堆积

杂物堆积是很多有一定房龄小区的共有问题，该小区也不例外，单元楼门口前放满了麻袋，墙根边堆着建筑垃圾、生活垃圾和废弃的自行车。

除了堆放杂物的人本身公德心不强外，小区物业管理也很不到位，没有及时将杂物清除。

槽点三：设施、建筑老旧破损

小编在深入了解小区时，发现了不少老旧破损的设施和建筑。儿童滑梯已经生锈，滑梯的颜色也已经发白，单元楼的门和旁边的信箱也锈迹斑斑。

小区广场的半圆形建筑上的建筑材料已经掉得七七八八，看起来十分危险，走廊的柱子颜色已经掉得差不多，并出现了裂缝。

槽点四：邻近高压线

小区楼房只有六层高，所以小编一眼就看到了楼房身后的输电塔，上面挂满了高压线，走近看十分具有压迫感。尽管输电塔和小区之间有一定距离，但在雷电暴雨等极端天气下依旧会让人感到担心，尤其是对楼房的五、六楼住户来说。

经过一天的踩盘，小编对千禧家园有了更深入的了解。该小区为板楼设计，楼栋排列比较均匀，并且楼间距较大，低层房屋的采光、通风也不会受到影响；物业为北京千顺鸿祥物业有限公司，在绿化方面做的不错，绿化率达到了50%，小区内部环境良好。

周边配套方面可圈可点，距离紫草坞地铁站1.4公里左右，距离中国核工业北京四零一医院300米左右，距离吴庄民源福农贸市场100米左右。

该小区邻近高压线塔是减分项，但影响到的楼栋范围有限。同时，小区附近有专业运动场，较为难得。

该小区房价较低，均价在2万/㎡左右，在商圈内具有较高性价比，适合预算有限的家庭选择；小区附近有很多的工业区，适合在工业区内长期上班的白领和蓝领人群购买；小区房源充足，户型齐全，可以满足两口之家、三口之家的居住需求。

千禧家园小区属于阎村板块，阎村板块位于房山区的中心地带，东起良乡板块，西抵城关板块，北到房山其他板块，南达窦店板块。板块交通配套成熟，东西走向的大件路、京周路、阎周路与南北走向的西六环、京昆高速、大窦路、紫码路形成“四纵三横”的立体交通网络；燕房线在板块内设有紫草坞、阎村、星城、大石河东四站，对比房山其他区域，便利太多。

板块内有一个产业园区—北京房山工业园区，定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。板块内的小区沿地铁线呈带状分布，少量的单位公房和自建房，以2000年以后的商品房为主，其中还包括绿城、天恒、东亚等知名开发商建设品质楼盘。

商业犹显不足，除了社区底商和小型超市，板块只有燕鹏时尚生活广场，商圈的住户还可以8站地铁前往首创奥特莱斯商场。

在教育方面，板块内有燕山星城小学、绿城小学、大董村完全小学、房山区南梨园中学、良乡五中等学校，还有北京理工大学（房山分校）。在居住人群方面，板块内的人群以阎村本地人为主，还有少量在北京房山工业园区上班的白领和依靠地铁通勤在市区上班族。

截止2021年6月，阎村板块目前无住宅类土地出让计划，最近挂牌土地是2017年的阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地，被北京金隅地产开发集团有限公司以成交价格25.4亿元收入囊中，楼面价约16286元/㎡，溢价率25.37%，销售价格26000元/㎡（全装修），以中小户型为主，这便是金隅金林嘉苑小区。

目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

在规划中，阎村板块位于绿色空间结构的城市文化绿带之上，着力建设首都西南部生态屏障，加强潜山区生态环境保护，初步建成生态宜居示范区。此外，阎村镇定位是以创新创业为主导的科技金融宜居小镇。

1、该小区绿化管理较好，绿化面积大，植物种类多，内部也有很多配套设施，小区周边有农贸市场和超市，可以满足住户生活需求。

2、该小区距离阎村科技园10分钟左右车程，园区里入驻了不少科技公司，方便行业对口的住户就业。

3、该小区单价较低，在2万/㎡左右，购房成本较低，并且两居和三居的数量较多，面积较大，居住舒适度有一定保证。

4、该小区临近地铁燕房线，可直通南三环，周边也有很多公交站点，住户乘坐公共交通进出市中心比较方便。

截至2021年7月，幸福里APP显示挂牌房源为72套，占总房源数量的6.9%，小区挂牌均价为20069元/㎡，环比6月上涨0.23%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价总体趋于稳定，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的92㎡两居为例，报价176万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为61.6万，二套首付为105.6万。

该小区有86㎡-101㎡的两居、97㎡-155㎡的三居、119㎡-156㎡的四居，其中主力户型是97㎡两居和138㎡三居。

小区楼栋均为南北朝向，采光通风较好。

4号楼至11号楼位于小区中间位置，环境比较安静，也能欣赏到更多的绿色景观，推荐购房者选择。

1号楼、2号楼临街，会有一定的噪音污染情况，建议购房者谨慎选择。

小区附近有众多工业区，在工业区内长期工作，并且准备在北京安家的人群可以考虑。

小区门口的地铁燕房线直通南三环，单程通勤时间在1个小时左右，在南三环附近工作但经济不宽裕的上班人群可以选择。

小区为板楼设计，楼间距大，内部设施和周边配套比较齐全，并且售价较低，适合刚需人群选择。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，户型比较相似，并且都位于阎村的天恒京西悦府和水墨林溪进行对比。

其中天恒京西悦府是北京恒乐置业有限公司打造的普通住宅项目，产品为120㎡两居和135㎡四居。截至2021年7月，售价33000元/㎡起，总价380万/套起。该项目距离地铁燕房线很近，可以直达南三环，交通相对比较方便，在售户型主要为两居和四居，价格适中，适合想在地铁沿线附近工作的人群。

水墨林溪是北京华风腾龙房地产开发有限公司建设的普通住宅，在售户型主要为88㎡的两居和117㎡的三居。截至2021年7月，售价22400元/㎡起，总价249万/套起。该项目位于阎周路和大窦路交叉口，周边配套不是十分完善，适合对配套要求不高的刚需人群选择。

房山地区发展较早，小区周边二手房相对较多，这里选择距离较近的乐活家园和星城北里小区作对比。