馨然嘉园一区由中铁房地产集团北京正达置业有限公司开发，公司专门从事房产投资与开发，该公司隶属于中国铁建股份有限公司，世界500强企业为其背书，建筑品质和公司信誉比较有保障。

小区于2012年建成，至今尚未满10年，可以说是一个比较年轻的小区，富有生机活力。小区周边的配套设施应有尽有、种类繁多，无论是逛街购物、还是娱乐休闲，这里总是有处可寻的，丰富的周边配套给小区提供了生活便利，干净整洁的道路和错落有致的树木衬托了小区的优美环境。那么，这究竟是一个什么样的小区，请和小编一起去探索一下！

亮点一：小区机动车进出有序，停放整齐

小编进入小区大门就看到了小区设置的用来分流的道路警戒桩，一车一杆，大门口的车牌识别系统对进出小区的车辆都能进行严格识别，外来车辆进入小区和离开小区，车牌识别系统会进行记录。

小区分为地上停车场和地下停车场，进小区大门不远处就可以看见地下停车场的入口。除此之外，地面上也划有一些地上停车位，停车位以垂直式停车位为主，汽车整齐地排列在其中，看起来井然有序。

亮点二：快递、信件收取方便

小编走在小区里面的时候，无意间发现在小区居民楼楼下有一排排丰巢快递柜，楼门口也有邮政信箱，不得不说，小区还是比较周到的。颜色鲜艳的快递柜增加了观感度，不仅让人眼前一亮，而且也满足了居民收取快递包裹的日常需求；小区楼下的信箱也方便业主收取信件。

疫情期间，合理利用快递柜和信报箱可以有效避免居民与快递工作人员以及信报投送人员进行直接接触，居民上班时无法第一时间进行快递和信件认领，放入快递柜和信报箱可以有效避免丢件的情况。

亮点三：交通便利，公交、地铁线路贯通

公共交通出行可以说是居民日常出行的首选，小区周边的公共交通情况可以说是比较便利了。小编从小区出来，走着去离小区最近的公交站仅用了大约5分钟的时间；小编另外还发现小区周围设置的公交站点较多，共计有10多条公交线路途经这里，无论向哪个方向出行都很方便。地铁站距离稍微远一些，步行13分钟左右的时间就可以到达长阳站。

槽点一：小区自行车乱停乱放，垃圾投放点较少

小编实勘了一圈下来，对小区整体的停车状况还是比较满意的，但也不乏一些瑕疵。小区有非机动车停车棚，可能由于部分楼栋距离车棚太远，在个别未设置隔离柱也未设置停车位的区域的居民楼楼前，停放自行车和电动车，有的车辆甚至直接被丢在楼前草地上，影响了小区的美观，也可能影响到其他居民的出行。

小编在实勘小区的时候发现，小区内的垃圾分类投放点其实并不是特别多，并且存在垃圾乱扔乱放的不良现象。垃圾分类活动已经推广数年有余，垃圾投放问题与居民生活息息相关，乱扔垃圾一方面影响了小区的美化，但更多的是对住户居住环境的影响。

踩盘结束，小编对馨然嘉园一区小区的整体印象有了初步的判断。

馨然嘉园一区小区，基础设施建设相对完善，诸多店铺、药店和蔬菜供应点一定程度上提高了居民生活的便利程度。

拥有独立停车场，其周边配有相应的超市、公园等，出行需求、生活需求、休闲需求都能满足；距离FCC中央城、半岛广场较近，丰富茶余饭后居民的娱乐时光。

并且它的地理位置优越，距离地铁站长阳站1.1公里左右，徒步大概13分钟可以抵达，远距离通勤的效率高，此外，多条公交线路途经小区，公共交通条件相当便利，很大程度满足居民出行要求。

其不足之处在于：小区内存在违停、乱停现象，存在安全隐患；小区内垃圾堆放点不多，不利于卫生清洁。

小区房源较为充足，楼栋较新，建筑品质较好，推荐对小区居住品质有一定要求的人群选择，周边交通便利，商圈附近和地铁沿线的工作人群也可以考虑。

馨然嘉园一区小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。

板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。

居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区周围有云影台、春雪园、藕香亭等景点，也有健身房、武道馆等运动场所，居民闲暇时可前往游玩或运动。

2、小区周边地铁站，公交站较多，交通方便，通行便利，通勤时间成本较低，居民方便上下班方便，乘公共交通出行方便。

3、小区周边配套成熟，有较多的超市、医院、药店等周边配套，能够满足住户日常的购物、交通、休闲等需求。

4、小区的建筑结构为板塔结合楼，楼栋之间相隔较远，户型通透性较好，方便采光通风，居住体验良好。

根据幸福里APP查询，2021年7月馨然嘉园一区小区有36套在售房源。7月挂牌均价41682元/㎡，对比上月上涨0.01%。

从近6个月的价格波动趋势来看均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿小区主力户型81㎡的两居为例，报价338万：参照北京市现行的普宅加非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为135万，二套首付为270万。

小区户型有78㎡-89㎡两居和89㎡-119㎡三居。其主力户型为81㎡两居，其他户型还有118㎡三居。

1、小区整体采用围合式建筑布局，外围楼栋遮挡外部噪音，为小区内部营造安静的环境；另外这样的布局也有利于大面积景观的布置；2号楼享受安静的环境同时也能享受小区内绿色景观，建议优先购买2号楼。

2、3号楼临近怡合南路，会有一定噪音污染。购买者选择时需要稍加考虑。

3、4号楼的楼栋朝向为东西向，与南北向的楼栋相比，采光、采阳效果较差，建议购房者购买前慎重考虑。

小区楼栋较新，建筑采用钢混结构，楼间距较大，户型比较方正，适合对小区居住品质有一定要求的人群。

小区户型多为两居和三居，面积适中，但均价高于房山区和长阳板块的平均价格，总价不低，比较适合有改善居住需求的住户选择。

小区交通比较便利，距地铁长阳站1.1公里，周边还有多路公交车经过，适合在商圈附近和地铁房山线沿线工作的人群。

截至2021年7月，房山长阳板块内可供对比的新房有长阳光合作用和天资华府两个，板块内中海寰宇视界价格偏高，不做对比。

其中天资华府项目是北京天资置业集团有限公司打造的项目，目前均价约43000元/㎡，房屋总价最低为430万。从价格上看天资华府房价略高于馨然嘉园一区，但小区为新建小区，户型选择更加多样，绿化面积也更大，居住环境更好，对于想要改善生活环境的人群来说是一个不错的选择。

长阳光合作用项目是北京玉亭房地产开发有限公司打造的项目，在售户型面积与馨然嘉园一区的户型面积相差不大，目前均价约36000元/㎡，总价最低300万，两个小区绿化率相当，但长阳光合作用项目容积率更低，而且为新房项目，性价比更高，对于想要改善居住环境的住户可以优先选择长阳光合作用项目。

小区周围二手房项目比较多，基于建筑年代进行考虑，西悦欣居、中粮京西祥云都属于10年内的小区，故选择这两个小区与馨然嘉园一区进行比较。