小编这次来到了位于房山区良乡的阳光邑上小区踩盘，该小区紧邻昊天公园，园内有矗立千年的昊天多佛宝塔，还有各种各样新建成的休闲娱乐设施，许多附近小区的住户都会来公园内游玩、锻炼。小区自身的建筑设计也比较独特，带有明显的意大利风情，以板楼为主，有花园洋房和别墅区，体现了小区整体品质，接下来就跟着小编来一探究竟吧！

亮点一：小区绿化较好，景观设计独特

小区整体设计体现了欧式风情，就连绿化景观设计也是如此，灌木和花丛修剪得比较整齐。在中心广场区域，石材铺道，亭子前还有雕塑和喷泉。小编看到这些景观，感到设计得比较精致，处处体现着人工美。

植物也是欧式园林中常见的种类，树木为墨绿色，灌木为黄绿色和浅绿色，花朵为红色，颜色层次感较强，再搭配上欧式建筑和花纹，很有西方风情。

亮点二：基础设施齐全

小编在小区里逛了逛，发现基础设施比较齐全，并且维护保养得不错，比如电动车的充电桩，价格比较适中，方便住户给电动车充电。另外小区单元的门禁设施较新，功能齐全，住户可以通过刷卡、扫码开门，保障了住户的安全。

小编还在楼栋拐角处看到摄像头，摄像头数量较多，基本可以覆盖整个小区。在社区服务站旁边，还看到了消防柜，毕竟社区防火重之又重，齐全的消防器材是防患火灾的第一步，在遇到突发情况时，也可以更加方便地使用。

槽点一：汽车占道严重，非机动车随意停放

小区道路本身并不开阔，大部分路面都停满了汽车，有的道路一侧有汽车，另一侧可以供行人和车辆通行，但有的道路两侧都有汽车，只留出来几十公分宽的空间，阻碍了行人和车辆的正常通行。这主要是因为小区的地上停车位有限，地下停车场的停车位也不够多。

不光如此，一些车辆甚至停放在了消防通道上，消防通道是为消防车通行的，社会车辆禁止占用。因此小区物业应加强车辆停放的管理，保障消防救援通道的畅通。

小区划有非机动车停车区域，但区域附近只有一个指示牌，并没有用标出具体的范围，所以很多自行车和电动车都比较随意的停放在单元楼的各个角落。既不整齐，也比较碍事，尤其是摩托车、三路车等车辆，占地面积较大，影响了住户通行。

经过一天踩盘，小编对阳光邑上小区有了更加深入的了解。首先，小区为板楼社区，每单元有两户，南北朝向，房龄也都在10年左右，居住起来比较舒适；小区物业公司为北京中昂物业管理有限公司，是开发商旗下的物业公司，在绿化和基础设施方面做的不错。

小区周边配套比较完善，距离良乡大学城西地铁站700米，距离北京中西医医院900米，距离H+精品超市200米，小区附近的底商也比较多，可以满足住户的基本生活需求。

公共休闲活动空间不足是该小区的减分项，小区内没有面积较大且空旷的广场，健身器材数量也较为不足。

该小区房源价格适中，房源数量较多，有两居到六居，其中两居在61㎡-125㎡之间，适合三口之家居住；三居到五居户型面积普遍较大，可以容纳更多人口居住，适合家庭成员较多的人群选择。

阳光邑上小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区内部环境不错，居住体验好。小区楼栋大多为南北朝向，排列有序楼间距适中，大部分公共空间都被绿化和道路所占据，独特的建筑形式能够使住户感受到异国风情，此外卫生状况也比较好。

2、基础设施齐全，生活比较便利。小区内的各项基础设施都比较齐全，维护得也比较不错，住户的安全有保障，生活上也会更加便利。

3、房源较多，户型齐全，选择空间较大。小区整体占地面积较大，楼栋数较多，房源数量也比较多，户型除一居外都有，大面积户型也比较多，购房者可以根据自己需求选择。

4、周边配套完善，居民生活方便。小区四周有很多底商，包括快递点、超市、饭店等等，可以满足住户日常需求；小区附近也有地铁站、商场、公园，出行、购物、休闲娱乐都比较方便，住户的基本生活需求有保障。

截至2021年7月，幸福里APP显示挂牌房源为81套，占小区总房源的6%，小区挂牌均价为34681元/㎡，环比6月上涨0.1%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价总体趋于稳定，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的61㎡一居为例，报价245万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为86万，二套首付为147万。

该小区有61㎡-125㎡两居、83㎡-170㎡三居、125㎡-238㎡四居、230㎡-242㎡五居和240㎡六居，主力户型为86㎡两居和104㎡三居。

小区所有楼栋都为南北向分布，采光、通风较好。

39号楼-43号楼邻近玉竹园东街，平时会受到噪音影响，建议购房者谨慎选择。

25号楼-28号楼位于小区中心，较为安静，能够欣赏到大面积绿化，建议购房者重点关注。

小区楼房品质不错，整体绿化较好，基础设施完善，可以为住户提供较好的居住环境，适合追求高品质住房的人群。

小区绿化较好，建筑和绿化风格偏向欧式，基础设施比较齐全，小区附近也有很多底商，可以满足住户生活需求，喜欢欧式社区并且看重生活便利性的人群可以选择。

小区紧邻房山线良乡大学城西站，乘坐地铁可以直达南三环，公共交通出行便利，适合在房山线沿线工作的人群。

截至2021年7月，在房山区有31个新建楼盘，这里选择良乡板块距离阳光邑上小区较近的两个小区作对比，分别是中海京西里小区和首创伊林郡小区。

中海京西里小区为北京中海兴良房地产开发有限公司的项目，售价40837元/㎡起，306万/套起，户型有两居和三居，面积在75㎡-87㎡之间，户型面积偏小。位置上该小区紧邻房山线苏庄地铁站，只有100米左右，公交线路较多，公共交通更发达，比较适合刚需人群和在地铁沿线工作的人群。

首创伊林郡小区为北京安顺园房地产开发有限公司开发的项目，售价36500元/㎡起，户型面积有81㎡两居和91㎡-95㎡三居，报价290万/套起，户型面积偏小，物业为北京均豪物业管理有限公司，物业费2.56元/㎡/月。该小区离地铁较远，邻近京港澳高速公路和月华北大街，自驾出行比较方便，适合依赖自驾出行的人群选择。

房山良乡地区旧小区相对较多，这里选择距离较近的碧波园和邑上公馆小区作对比。