七月份，到了北京的汛期，北京的雨天变得多了起来。小编挑了一个阳光明媚的白天，来到了位于顺义区顺义城通顺路的双兴东区，刚进入项目周边就被街边的商铺和小孩的嬉笑声吸引了，很多的老人和小孩坐在绿荫下玩耍，老人们下着象棋，孩子们追逐嬉笑着，这样简单质朴的生活让小编好生羡慕！

周围的商铺种类齐全，药房、超市、饭店都有，想要买点生活必需品和出来改善一下生活对于居住在这附近的人来说，真的是很方便。

亮点一：整洁的小区环境

如果没人与小编说，这里是有着将近20年楼龄的老小区，那么小编自身完全看不出来。一眼望去，一栋栋楼宇的明黄色漆面色彩清晰，崭新的围栏，屹立在小区四周，走近看，一扇扇的窗户外，都安装上了结实的防盗窗。仔细问了一下居民，原来是在19年的时候，小区进行过改造翻新。

不仅如此，小区还重新铺设了道路，可以看到这里的道路平整，无坑洼，楼栋四周铺设有地砖，地砖皆无破损、缺失，楼栋外墙面的底部粉刷的漆色与地面的颜色融为一体，整个场景给人一种井井有条的感觉。

亮点二：设备设施维护良好

在小区行走的过程中，发现楼宇周边的空地上，会设有一些健身器材，器械的漆面颜色清晰，小编试了一下，使用正常，也没有噪声，整体状况良好。而且间隔一段距离，还有一部分的健身器材，这样的分布既避免了争抢，又保障了充足的活动区域。

亮点三：卫生管理制度完善

小区设立的公共信息栏展示了投放点的布局图，能让不同楼栋的居民根据实际情况，选择距离最近的垃圾投放处。投放点的各个垃圾桶分类清晰，可以看出投放点的卫生也是定期清洁的，地面及垃圾桶周边无垃圾。

亮点四：出行方式多样，交通便利

从小区南门出来后，向南走约10分钟，即可到达750米外的顺义地铁站，对于需要依靠地铁15号线通勤的居民来说，很是方便。除此之外，小区周边有4个公交站台，多趟公交线路，基本遍布了顺义区的各个繁华地段。从自驾方面来看，小区周围有多条主干道路，四通八达，向西行驶5公里左右就可以开到北六环高速上。整体来说，各种不同的出行方式，使得居民在通勤上减少了很多的时间和精力。

槽点一:物业安保不严格

单元的楼道里贴着很多小广告，说明小区安保对于出入人员的管控不严。不仅影响了小区整体美观程度，还存在着一定的安全隐患，陌生人可以随意进出单元门，单元门无门禁。

槽点二:自行车随意停放，楼道电线裸露

小区的楼道里面存在着自行车随意停放的现象，且小区内没有划分专门的非机动车停车区，造成了一定的秩序混乱。另外，小区楼道内的管线裸漏在外面，容易造成意外火情。

槽点三：小区人车不分流，车位不充足

小区人车不分流，且该小区的车位均是地上车位，业主在停车的时候，很有可能有老人和儿童在此行走，存在一定的安全隐患。经小编了解，小区的车位比为1:1，对于现在较普遍的一家多车的情况来说，车位不是很充足，晚回来的车主需要花时间找车位停车，增加了时间成本。

双兴东区属于中小型社区，小编今天用了不到1个小时就将小区转了一圈，接下来我们先从小区本身来讲一下。

双兴东区建设时间较早，采用的是砖混的建筑结构，在隔音和保温隔热的效果方面是属于比较好的。而且在近年进行了老旧小区改造，不论是在公共区域治理方面，还是在设备设施维护上，都有了很大的提升。小区的卫生管理工作也做的可圈可点，不仅是垃圾投放处干净整洁，整个街面上也都无杂物、无坑洼。

配套方面，小区有露天停车位及健身场所等基础设施，内部配套较为薄弱。但是小区外部配套成熟，周围有多个商超、便利店等店铺，可满足日常采购需求，不远处还有大型商超及购物中心，可以丰富居民的休闲娱乐生活。交通上，距离地铁较近，对于需要在15号线沿线或是在望京地区通勤的人群来讲，是一个不错的选择。而且公交线路众多，基本可以满足居民在顺义城区内的出行需求。

虽然小区整体表现力属于一个中上等的状态，但是小区的车位较少，没有固定车位的居民如果晚归，会面临车辆无处停放的情况，在安保方面物业也需要一定的提升。

总的来说，整洁的小区环境，完备的周边配套和便利的交通，还是很吸引刚需购房人群的。

双兴东区位于北京市顺义区顺义城通顺路。在顺义城区内，东临金汉绿港，南至幸福东区，西毗光明北街，北起减河。顺义城区内有地铁15号线穿行，去学院路、北京奥林匹克公园、望京等地乘坐地铁即可到达。所以，该板块内的居民日常出行是十分方便的。

其次，顺义城区内的医疗条件也相当不错，有北京中医医院顺义医院和顺义区妇幼保健院等30家医疗机构。其中北京中医医院顺义医院是一家三级甲等中医医院。而顺义区妇幼保健院是一家集医疗、教学、科研、妇幼保健为一体的三级公立专科医院，医疗设备完善，可满足居民日常看病需求。

城区内风景秀丽，公园很多，其中的潮白河森林公园-公园占地63000亩，园内有堤景、水景、桥景、树景，灯景、生态园、湿地园、体育休闲园、野生动物园、休憩疗养区、郊野观光区等，此外还有百米喷泉、玫瑰园、中心水池、花亭等，是北京市最大的平原森林公园。居住在此的百姓们平日里便可呼吸着新鲜空气，欣赏美丽风光。

城区内商业配套比较完善，有大型百货商场和餐饮的商业中心，且临街商业、小型百货也很多，居民日常购物很便利。

2021年6月份，顺义后沙峪地块出让，最终阳光城以总价7.5亿元，加异地配建6.8万平方米的条件夺得，据推算该项目售价很有可能超过10万/套，其位于五环和六环之间，该地块的公建混合住宅地最终可以建成30套大户型类别墅，130套刚需和500套公寓的项目。价格估算过后，实际住宅部分的土地成本高达4.46万/套，保本售价成本高达6万/套，后沙峪板块的发展可能会对周边地区的二手房有一定的影响。

顺义区坐拥北京优质的生态资源，潮白河森林公园和顺义新城滨河森林公园等越来越符合人们对于良好生态居住环境的需求，且这里有闻名全国的中央别墅区，顺义区已经成为了全国公认的京东北生态之城。一些由旅游带来的其他行业的经济发展资源不可小觑。

且根据北京市总体城市规划来说，国家强调“两轴-两带-多中心”的新型城市空间结构，顺义区正好在东部地区的发展节点上，是带动区域发展的临空产业中心。近几年来，顺义区的发展有目共睹，越来越多的企业在此挂牌上市，如山姆会员店等一些新的战略资源产业也在此落地。

交通方面，顺义城区已形成了四通八达的公路体系，所以，很少有路面拥堵的情况发生。未来顺义区将继续新建或者改造11条城市道路，提高顺义往怀柔、通州方向的通行效率。

1、小区虽然有着20多年的历史，但是改造后，提升了小区的公共环境，给人焕然一新的感觉，卫生环境干净整洁、设施维护情况良好，很好的改善了居民的生活品质。

2、小区里面的户型种类多样，而且户型方正，一居、两居、三居都有，可以供不同需求的购房者选择。大多数户型的卧室都带有阳台，可供居民在此晾晒衣物、摆放盆栽。

3、小区距离地铁15号线顺义站约1.1公里，步行15分钟即可到达，去往市区十分便利，与此同时，小区附近交通便利，遍布了多条公交线路，覆盖全面，能够到达顺义区的大部分地点。

4、生活方面，小区附近有物美等不同大小规模的商超，1公里范围内还有多家银行，可以满足居民购物休闲及金融业务办理需求。附近还有好几个生态公园，可供居民散步休憩。就医疗条件来说，附近诊所、口腔医院、三甲医院都在附近，居民看病无忧。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源约26套，占全部房源的2.80%。

双兴东区挂牌均价为38481元/㎡，主要成交户型为50㎡-90㎡的两居和73㎡-135㎡的三居，其中两居近半年成交价约272万/套-375万/套；

三居近半年成交价约为305万/套-570万/套，挂牌成交速度较快，整体价格比上月上升了0.34%。

购房成本方面，总价最低为69㎡一室一厅户型，报价280万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为98万元，二套首付为168万元。

小区户型种类多样，小区有56㎡-73㎡的一居、50㎡-91㎡的两居、73㎡-135㎡的三居。其中主力户型是87㎡的两室一厅，主卧及客厅朝南，其客厅带有阳台，次卧及厨房朝北，且次卧带有阳台。小区还有90㎡的三室一厅，主卧和一个次卧朝南，且主卧带有阳台，另一个次卧及厨房朝北，且厨房带有阳台。适合一家三口、或一家四口的家庭居住。

小区共有20栋楼，业主可以按照自己需要选择楼栋。3号楼、4号楼、5号楼、7号楼和8号楼毗邻光明北街，离商铺近的同时也会感受到嘈杂，喜静的购房者需要谨慎考虑。

15号楼、14号楼、12号楼和11号楼处在小区的中心，离小区的老年健身设备较近，方便老人休闲健身。5号楼、14号楼、15号楼和16号楼离停车场较近，对有车家庭友好。

一居室在每一栋楼都有分布，而想选择三居室的朋友们可以优先看一下15号楼，离小区中心和停车场较近，环境也相对比较僻静。

小区处在顺义城区的繁华地带，交通便利，离15号线地铁顺义站也很近，方便在顺义上班或乘坐15号线地铁的通勤一族居住；

小区建筑时间较长，居住人口稳定，流动性小，生活氛围较为浓郁，且周边医疗、购物、休闲等配套设施齐全，适合安居类住房人群；

小区可选户型较多，入手门槛低，性价比高，对于预算有一定要求的年轻人及工薪阶层家庭来说非常适合。

顺义城内到目前为止附近3年内没有新土地入市，所以选择了距离双兴东区距离4.7公里的北京城建·北京合院小区进行对比。

作为顺义地区的主要居住地区，这周围附近的二手房项目很多，故选在了离双兴东区位置相差不远、周边配套设施差别不大的红杉一品小区和中建国际城进行对比，看在配套情况差不多的情况下小区的性价比有何差距。