明发雅苑小区位于北京市大兴区天宫院南永大路,是由明发集团北京房地产开发有限公司开发建设的社区,均为26层塔楼,采用两梯四户设计,共有4栋楼729户,容积率为2.8,是一个高密度社区。
小区物业为柏森鸿鑫物业管理有限公司,物业费2.86元/㎡/月,小区是封闭式管理,外来访客需要登记,保洁人员打扫卫生,物业还会定期维修电梯。
小区绿化率为30%,小区中心位置有花园,道路两旁种有树木。
小区人车分流,均为地下车位,共有880个停车位,停车费为400元/月,车位比为1:1.2,地下车库入口在小区西门,小区支持安装新能源充电桩。
小区供暖方式为集中供暖,供暖费用为30元/㎡。
小区建成于2015年,楼栋采用钢筋混凝土结构,外立面为黄色的涂料,楼栋外墙有保温层,顶层有防水层。
小区单元门口有步行台阶和无障碍通道,门口还安装有摄像头,单元门材质为断桥铝,且设有门禁。楼道内墙面和地面贴有瓷砖,且楼道墙上还挂有公告栏,楼内还有收件箱和消防栓。
小区共有4栋楼729户,有71㎡-88㎡的两居、102㎡-119㎡的三居,两居和三居每栋楼都有。
小区的主力户型有南向88㎡的两室一厅一卫,两个卧室和客厅均朝南,开间约2.2米,餐厅与客厅不分离,厨房朝东采用明厨设计,卫生间采用暗卫设计,得房率约85%。
其他户型有南北向119㎡的三室一厅一卫,主卧和客厅朝南,两个次卧和厨房朝北,南北通透;主卧带飘窗和独立卫生间,客厅带阳台,开间约3.5米,厨房采用明厨设计,两个卫生间均采用明卫设计,得房率约80%。
小区大门口有丰巢、岗亭、门禁和摄像头。小区内部有社区公园,里面有健身器材。
小区配有花园、凉亭、喷泉水系、长椅等,部分单元楼下有垃圾分类设施。
小区距离地铁4号线生物医药基地站约757米,地铁4号线大兴线可通往海淀黄庄、国家图书馆、西直门等站,还可换乘地铁10号线、16号线、13号线,其中地铁10号线可通往慈寿寺、西钓鱼台、公主坟等站。
小区距离地铁生物医药基地站公交站约662米,可乘坐456路、827路、X102路等公交车,其中456路公交车可通往菜户营桥东、大观园西、白纸坊桥南(北行)等地;小区距离韩园子公交站约953米,可乘坐937路、兴23路公交车,其中937路公交车可通往清源西里北站、大大兴中医院、仁和医院等地。
小区周边1公里范围内主要道路有天河西路、新源大街,天河西路为双向四机动车道,新源大街为双向六机动车道;驾车从小区到南六环路全程约1.8公里,有4个红绿灯,途经永大路和天水大街,永大路和天水大街均为双向四机动车道。
小区周边600米范围内有双汇冷鲜肉批零中心店(明发广场店)、速8酒店、馅老满家常菜、东盛明发家居生活广场、物美超市(明发广场店)、物美多点、北京正丽盛旺超市(龙湖天街店)。
小区距离龙湖时代天街购物中心约620米,购物中心内有星巴克、好利来、吉野家、蜜雪冰城等餐饮店铺,还有李宁、周大生、屈臣氏等商铺,是一所集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体区域型购物中心。
小区周边1.3公里范围内有中国银行、中国工商银行、北京市农村商业银行、中国邮政储蓄银行。
小区距离凯德MALL(天宫院店)约2公里,购物中心内有戴森、周大福、小米之家、李宁、彪马等专卖店铺,餐饮店铺有胡椒厨房、呷哺呷哺、好利来等,购物中心内还设有CGV影城,是一家区域型购物中心。
小区周边1公里范围内有健泰诊所(龙湖店)、北京和谐美佳口腔诊所、阳光百益大药房(十八分店)、平价大药房、北京春友诊所。
小区距离北京市利康医院约3.1公里。
小区距离北京市大兴区人民医院约5.8公里,北京市大兴区人民医院内设有内科、外科、儿科、急诊科等科室,于2020年被中共北京市委、北京市人民政府评为“北京市抗击新冠肺炎疫情先进集体”,是一家三级综合医院。
小区周边1.3公里范围内有大兴区第八幼儿园明雅分园(私立)、黄村一幼新源时代幼儿园、大兴第九幼儿园金科天籁城分园(私立)、万科橙韦恩幼儿园、北臧村镇中心幼儿园(天宫院分园)。
小区周边2.6公里范围内有清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学(融汇校区)、天堂河小学。
小区周边2.4公里范围内有北京市邮政学校、清华大学附属中学(大兴学校)、大兴区第六中学。
小区距离永兴河湿地公园约1公里,公园位于大兴生物医药基地商业区与居住区的过渡地带,园内有都市果园、水泡湿地、果台等多种生物环境,是一座免费开放的公园。
小区周边1公里范围内有北京星典影城(大兴店)、SFC上影(北京大兴龙湖店)、宏博跆拳道空手道、来力台球俱乐部、锐客轮滑俱乐部。
小区周边4.7公里范围内有团河城市森林公园、念坛公园。
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