“四时花竞巧，九子粽争新”，就在这充满粽香的节日里，小福先是感受节日的氛围，看赛龙舟、吃粽子，虽然沉浸在浓厚的节日的氛围里，但小福依旧没有忘记职业踩盘人的身份，小福背起书包拿着手机说走就走，目的地是位于北京大兴的黄村西里社区，节假期去这种有年代感的小区可以充分感受到节日的氛围，说不定能蹭个粽子鸭蛋吃呢，为了吃，必须抓紧去喽，让小福替大家去了解了解这个小区。

亮点一：小区基础设施齐全

小区虽然有点年代感，但该社区基础设施配套完善，小区门口设有门岗，小区内有幼儿园、社区医院、老年人活动中心和一个中心花园，中心花园内有篮球场、足球场、乒乓球场等场地，小区内还设有垃圾分类设施。除此之外社区配有地上车位供大家使用。而且社区内居民楼不高、楼间距宽，采阳很好。周围有社区服务中心、医院、学校、超市等，解决了家庭中绝大部分的需求，在这生活非常便利，如果你是上班族，下班一进社区你就会忘记职场中的高工作节奏，让你全身心的放松下来享受生活。

亮点二：物业服务好

小福向门卫大爷了解了一下本社区物业是中建一局集团第三建筑有限公司，实力雄厚，物业服务水平好，本社区是开放式的，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，本社区物业能做到认真负责，有需求及时响应，日常生活有保障。不仅如此，物业费也超级便宜0.8-1.2元/平/月，在北京真的不敢想象，居然有这么便宜的物业。

亮点三：教育资源充足

在家如果没有孩子，媳妇是中心，一旦有了孩子，孩子就是全家的中心，那么教育资源就成了选房的重要因素之一了，如果您住在黄村西里社区，那么您就不必为孩子的上学而发愁了，因为社区周围分布着诸多的幼儿园、小学和中学，孩子可以实现在家门口上学的愿望。小福通过询问业主得知，社区里有好几家幼儿园，二幼双语实验幼儿园、红黄蓝、清城启航等幼儿园都是不错的幼儿园。业主的入园选择很多。小区周边不仅幼儿园不少，小学也有好几所，有大兴一小、大兴三小、大兴五小等，教育资源非常的充足。

亮点四：医疗全面配套齐全

社区内部有自己的社区医院，感冒、抽血、B超等小型检查科目可以再次就诊。社区周边有大兴区医院、广安门医院南区、仁和医院、大兴富有保健院等，都在小区1公里范围内，就医比较方便，如此齐全的医疗配套设施足以满足本社区居民的需求。

亮点五：交通便利

社区距离地铁站近，且附近有诸多公交站牌，交通极为便利。小福从小区西门步行约10分钟500米可以到达地铁黄村西大街站，也可以到达黄村西大街公交站也在附近，近10辆公交车路过该站点，公交出行环保方便。

小福从小区西门开车约5分钟可以到达京开高速收费站。驾车出行或开车通勤十分便捷编辑，几乎是出门就能上高速。

亮点六：内部配套齐全

小区内有幼儿园、老年人活动中心、社区医院等配套设施，日常生活方便。本社区还有有个中心大花园，里面有篮球场、足球场、乒乓球等。本社区的内部配套在整个黄村是比较有优势的。

槽点一：车位严重不足

该社区属于大型社区共有3627住户，但车位仅有500个，而且也没有地下车位，直接导致出现停车难现象，很多居民需要外出寻找车位停车，给诸多居民带来不便。

槽点二：没有电动车停放区

现阶段无论是二轮、三轮还是新能源电动车，都已经是人们出行最主要的工具，但本社区没有电动车固定停放区域，也没有电动车充电桩，容易导致居民室内充电或者私自接线楼下充电，乱拉电线存有极大的安全隐患。

槽点三：小区内未安装电梯

由于本社区建筑时间较长、年代久远，未加装电梯设备，上下楼只能走楼梯，住的楼层比较高的居民上下楼不方便，尤其是住在顶楼的老年人群。

槽点四：门禁系统形同虚设，安保工作差

小福发现，64号楼有5个单元，每个单元都装有门禁系统，但每个单元门禁系统都处在不工作状态，单元门肆意地打开着。陌生人和闲杂人员可以轻易的进入楼栋内部。安保系统真的让人堪忧。

槽点五：公共空间存放杂物

由于社区物业在公共空间管理方面不给力，造成了楼栋内公共空间，别业主堆放杂物，虽对通行影响不大，但视觉效果不佳，显得小区非常的凌乱破败。

小福在社区逛了半天也是有所收获的，最后给大家总结下，黄村西里地理位置很好，小区各种基础设施配套很全，简直就是应有尽有，平时吃饭、打球、打针拿药很方便。而且房源大部分是南北通透，采光好，绿化率高，附近学校很多且离得近，有小孩的家庭不用考虑接送。而且临近地铁公交车站，出行方便，最主要的是在此位置房子价格在4.09万元/m²，价格相对合适，而且还是小户型，适合刚需一族。物业费低，户型多样，可以根据自己需求和预算选择的适合自己的户型。

黄村西里社区位于黄村商圈，商圈位于南六环和京开高速交汇处的正北方，地处大兴黄村镇。商圈东侧紧贴观音寺商圈，以京开高速为界；南侧是天宫院南商圈，被南六环分割；西侧毗邻芦城乡和天宫院北商圈，大致以新源大街南北延长线为界；北侧是高米店商圈，以清源路为界。

黄村商圈的功能定位是重点服务保障大兴新城的居住、商业、商务功能，发展目标是新城综合服务区。

商圈内的交通资源主要有地铁4号线、南六环路、京开高速等，公交线路众多，圈内交通网密集，出行非常便捷。商圈内的医疗资源主要有大兴区人民医院、北京仁和医院、大兴区心康医院等。商业资源包括瑞程奥特莱斯、百联清城国际购物中心等。生态休闲资源包括黄村公园、街心公园等等。

商圈内的商品房住宅以二手房为主，房龄多集中在15年-25年之间。根据幸福里APP显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为3.9万/㎡；商圈内目前有4个新盘在售，其中住宅产品有金地旭辉江山风华、颐璟万和和金融街金悦府，在售均价5万/㎡起。目前黄村商圈新房供应充分，价格较高。二手房市场平稳。

目前商圈价值主要体现在地铁优势和生活配套方面，号称大兴CBD。商圈内主要居住人群以老大兴原住民为主，有部分企业单位退休职工和中心城区疏解人口，其次是丽泽、国贸和4号线沿线工作的人群，主要的通勤方向是西红门、丰台科技园和金融街方向。

根据北京市规自委官网显示，黄村商圈2021年没有新地块入市，但是5月份的北京市土拍中，大兴有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是大兴旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块B4、U17、R2，建控规模82574㎡。位于南五环内8号线五福堂地铁站附近，属旧宫商圈。由住总和首开以16.3亿元及竞建公租房面积2.88万㎡的条件竞得，溢价率14.8%，楼面地价19740元/㎡，未来最高售价是7万/㎡。

第二块是大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块R2、A334，建控规模192900㎡。位于南六环内念坛公园西北角，属天宫院北商圈。由中冶和宁波雨航以62.5亿元及竞建公共租赁住房面积1000平方米的条件竞得，溢价率5%，楼面地价32400元/㎡，未来最高售价为5.7万/㎡。

其中第二块地的位置最接近黄村商圈，未来的最高售价是5.7万/㎡，如果开发商以最高限价销售的话，新房单价大大高出商圈均价，和黄村商圈比较，没有任何竞争优势。另外，其商圈成熟度、生活配套完善度、交通网络密集度、居住便利度和商圈预期等方面都不在一个级别。所以小编认为新地块新产品未来入市，不会对黄村商圈造出的影响。

黄村商圈地处大兴老城，其板块定位是为大兴新城提供生活、商业和商务配套服务。产业方向是依托生物医药基地拉动，延伸医药健康产业链条，促进产城融合发展。商圈的发展前景可以从三个方面来看：

一是规划预期方面，大兴区“十四五”规划中明确提出，推动成长产业融入专业园区发展，促进一体规划、政策覆盖、招商联动，形成协同联动的产业功能组团。生物医药组团以生物医药基地为核心，拓展并带动黄村镇延伸医药健康产业链条，配建高品质服务配套设施，促进产城融合发展。

二是居住功能方面，商圈内有万科、恒大、泰禾、首创、招商、保利、金地、旭辉等众多知名开发商开发的楼盘，形成包括平层大宅、低密别墅、普通高层住宅在内的多元化产品梯队，可满足多种人群的居住需求。

三是交通资源方面，黄村商圈地处大兴空港经济区、大兴新城和北京中心城区的枢纽之上，占据着地铁4号线、京开高速和南六环三条城市大动脉，方便圈内居民通勤和出行的同时，还为圈内经济发展助力。黄村商圈内有4个地铁口覆盖，圈内90%的小区步行到地铁站的距离都在2.5公里以内，便捷的轨道交通使黄村商圈逐渐发展成为京南城市中枢，是大兴南部地区工作人群安家置业的首选之地。另外，随着北京大兴机场通航，新机场线也同步投入使用，黄村发展再次迎来新的契机。

1.交通方便。社区周边近地铁和高速收费站，以及周边有多个公交站牌，出行方便。

2.环境好，适宜居住。社区内多以单位职工为主，多为业主自住，社区人员综合素质高，社区内部环境优越且生活气息浓厚，噪音少，是生活起居的最佳选择。

3.社区内绿化率高。随着经济的发展，人们对住房也从“住得下”转变为今天的“住得好”，其中一个最主要的一个就是绿化环境的好坏。经小福观察发现，本社区绿化率达到30%，社区内有花园，楼栋周围有树木，在炎热的夏季可以遮阳，还可以降低太阳的辐射，除此之外还可以防尘、防风。

4.配套全。黄村西里社区属于大型社区，常驻人口多，周围的配套设施齐全，经小福走访发现，本社区周围商业街、幼儿园、中小学、医院、老年活动中心等生活最基本的设施应有尽有。

幸福里app显示，黄村西里社区2021年6月挂牌价格40839元/㎡，比5月增长0.18%，近半年价格浮动不大。

幸福里app上在售房源有56套，多以42-56m²的房源为主，房款总额在190-260万，其中也不乏70m²左右的三室房源，相比较而言，本社区供选择的户型比较多，且价格相对合理。

据幸福里平台数据统计本社区楼房均价相对稳定，价格低于大兴区楼房均价，但高于黄村在售楼房价格，从而也说明本社区相对于其他小区热度高、比较受青睐。

在售户型中，有32㎡-44㎡的一居室、43㎡-63㎡的居、58㎡-78㎡的三居，主力户型是28m²-69㎡的两居，适合单身青年或者创业者，成功人士，也适合过渡期的两口之家、带娃的家庭居住。

社区户型多为100㎡以内的小户型为主，小则32㎡的一居室、大则78㎡的小三室，麻雀虽小五脏俱全，本社区在售户型中该有的功能一样也不缺。

在售户型中，一居室全南向，两居室各个朝向均有，三居室是南北户型。小区由于比较老，户型也多是70、80年代的，整体来说比较紧凑实用，且通风采光比较好。本社区房型适合首付不多的刚需人群，如年轻小夫妻、刚毕业小青年。40㎡以下的一居室适合单身青年或创业者。超过56㎡的三居，则适合有二孩的或者父母同住的家庭，而且总价低，经济压力不会太大。

本小区是原单位已购共有住房，其中1-25号楼隶属中建一局二公司家属楼，31-50号楼隶属背景化学纤维厂家属楼，51-57号楼有人大干部楼还有北京玻璃六厂家属楼，63-66号楼属于北京钢铁研究院家属楼，71号楼是中国电信家属楼。本社区绿植覆盖率高，绿化比较好，所以这方面楼栋间差异不大。

小区内部有小花园，居住环境好，有老年活动中心，内部有幼儿园，周围还有小学，中学资源，很适合带娃一族；黄村西里社区物业费价格便宜、楼房单价不高，适合首付不多的刚需，也适合即将退休的人群，这里生活气息还是很浓厚的。

小区建居住环境好，周边热闹，生活便利，居住人群以中老年人为主，很适合居住。

小区购性价比相对较高， 以小户型为主，在售二手房中最低总价178万，适合在京工作的刚需人群。

2021年黄村在售的新房有金地旭辉·江山风华，大兴区内新房有中铁华侨城和园、兴创荣墅、兴创国际中心、龙熙瓦德拉玛庄园、首创悦都汇，这些新房的售价在5.5万/m²，在价格方面与本小区没有可比性，这些在售新房项目适合改善人群。并且在周边配套设施、生活气息、周边配套以及商业配置上也不及黄村西里社区成熟，单从价格、配套、居住环境来讲，黄村西里社区更有优势。

黄村西里社区周边的二手房报价在3.7万元/m²-4.1万元/m²，其中富强西里和富强东里都是附近的老小区，建筑年龄比较长，房产资源也多为二手房，价格相近，故选择这两个小区来进行对比。