“小扇引微凉，悠悠夏日长”，趁着天气还未进入最炎热的时段，小宇来到了回龙观文化居住区，对位于此地的佰嘉城小区进行一番实地考察。首先映入眼帘的是保安亭和自动识别道闸杆；小区绿化覆盖率较高；灰白相间的墙面与干净整洁的小区相得益彰。在一定程度上提高了居民生活的幸福感。

亮点一：小区内外环境优美适宜

佰嘉城小区占地面积较大，小区内随处可见的绿植提高了住户居住环境的舒适性，也在一定程度上净化城市生活中所产生二氧化碳，营造出一个绿色健康的生活环境。小宇在佰嘉城小区里走了一个下午，也享受了一段树荫下幸福、悠闲的午后休闲时光。

值得一提的是佰嘉城小区附近就有文化公园与绿地，公园面积较大且绿化率高，适合日常闲逛与家庭游玩。尤其适合小区居民茶余饭后话家常，不仅有利于身体健康，还能满足社交需要。也为生活增加了一丝乐趣。

亮点二：门禁严格

佰嘉城小区的大门采用的是自动识别车辆的道闸杆，可有效地识别住户车辆，防止外来不明车辆的进入。一定程度上保障了住户的安全。小区内安保人员实行24小时值班，对不明外来人员会进行基本信息的询问登记。小区大门安装有监控设施，安全系数较高。每栋楼都设有门禁，这一点也保障了居民的安全。

亮点三：愉快的购物体验

走出佰嘉城小区，小宇开始在小区附近进行探访，发现小区周边的购物体验还是不错的。小区600米内就有多个便利店和超市，1公里内的大型商场基本可以满足居民日常休闲娱乐的需求。小宇与居民聊天了解到，平时买菜和购置生活用品去超市基本能够解决，周末会带着孩子去附近的商场逛街、购物。

亮点四：小区周边交通便利

佰嘉城小区位于回龙观文化居住区，拥有便捷的交通条件。距离小区1公里内就有3处公交站点且有多趟公交路线途经多个商圈，从小区骑行10分钟就到地铁8号线育知路站，居民可以根据自身情况选择交通工具。

亮点五：便捷无忧的周边就医

佰嘉城小区附近的药店和医院可以就近满足居民就医需求，而小区附近的北京龙禧医院是一级甲等医保定点综合医院，除最近的龙禧医院外，1公里内还有三家医院可供选择，分别是积水潭医院、长城中医医院和昌平区龙华医院。小区居民不必为往返医院过多周折，看病就医较为方便。

亮点六：基础设施完备，锻炼休闲有去处

小区内的垃圾分类处理的站点较为完善，在每一个垃圾桶的上方都张贴着垃圾分类知识与标准，帮助居民更好地做到垃圾分类，保护好环境。同时为居民提供了一个良好的居住环境。

小区内还配备有健身器材，供居民们锻炼使用，丰富了居民们的日常生活。同时划分了车辆专用的停车位，使得小区的车辆停放井然有序。

深入佰嘉城小区内部，可以看见小区内建有凉亭，这也为居民提供了休闲荫蔽场所。

槽点一：车辆乱停乱放，有安全隐患

小区停车位不足，很多车辆停放在了行驶车道的路边或是楼栋旁，小区本身道路并不是十分宽阔，停放的车辆几乎占用了整条车道的一半，不仅是在停放车辆后，上下车会有安全隐患，在其它车辆正常行驶经过时，也会有剐蹭的风险。虽然小区在道路的规划上，给行人预留了行走的空间，但是空间较小，在当车辆经过的时候，还是有一定的风险的。

槽点二：小区楼道老化问题明显，电梯狭小老旧

进到单元楼内部，小宇发现单元楼内的楼梯表面较为破旧，扶手存在一定的掉漆情况，墙壁角落也有积灰积尘的情况。此外电梯的门较小，居民进出交替较为不方便。且电梯的出口即为楼梯口，存在较大安全隐患，进出电梯需注意安全。

佰嘉城小区的踩盘告一段落，小宇不得不说，它的整体居住环境在老旧小区中算是比较不错的，居民在此居住会感到心情愉悦。

小区内环境优美，绿植修剪整齐，一切都显得井然有序。便捷的交通方便居民出行，严格的安保让居民能够放心居住，小区内部和周边的配套设施也很成熟，为居民构筑了一个舒适的生活环境。

说了那么多优点，小宇也要指出一些不足的地方，由于佰嘉城小区建立时间较早，单元楼内存在着硬件老化的问题。还有一点，小区人车不分流，对居民的活动空间造成了一定的影响，这两个方面都还有待提升。

总的来讲，小区的整体表现力属于一个中上等的状态，整洁的小区环境，完备的周边配套和便利的交通，还是很吸引刚需购房人群的。同时周边的各种便捷、成熟的生活配套，也很适合对生活品质有一定要求的人群。

佰嘉城小区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。

板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。

区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。回龙观板块也是教育氛围浓厚的板块，板块内拥有各个年龄段成熟的教育体系，有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上”顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。

周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元／㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。

房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。

全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、佰嘉城小区属于较老的小型社区，绿化率在同类型小区中属于中等水平，整体品质还是值得称赞的。小区内部配备了基本的健身设施和凉亭，增加了邻里互动，丰富了居民的休闲时光。

2、小区拥有多种户型，户型和面积段选择灵活，能够满足不同需求业主的居住需要。

3、小区物业费较新建小区来说较低，一定程度上减少居民们的日常生活负担。小区的安保较为严格，有效地保障居民的人身财产安全。

4、小区周边配有公交站点与地铁站，出行便捷。且有较好的商业环境，不论是日常生活的基本所需还是周末放松的休闲购物都能够得到很好的满足。

2021年7月，佰嘉城小区在售房源约8套，占全部房源的0.4%，小区目前挂牌价为40715元/㎡，从价格走势来看，对比上月有0.54%的增长，该小区的价格水平低于昌平区的平均房价，同样也是低于回龙观的平均房价的，可以算是一个低价小区。

购房成本方面，120㎡三室一厅户型，报价约489万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为195万，二套首付为391万。

小区内有79㎡-121㎡等多种户型，可供选择较多，其中的主力户型为82㎡两居以及118㎡三居。本次我们选取121㎡两居、119㎡三居这两种比较受欢迎的户型进行分析。

佰嘉城小区共有27栋楼，其中2号楼靠近小区东北门，附近有生活超市和饭店，想要出门就能采购的业主可以考虑这里，但同时环境较为嘈杂，睡眠质量一般的需要慎重决定。

5号楼在小区中间，比较安静，家里有老人和儿童的家庭可以优先考虑这里。12号楼、13号楼距小区西南门较近，14号楼、15号楼距离小区东南门最近，进出小区比较方便；6号楼距离超市和商场较近，购物休闲较为方便。

佰嘉城小区所处地段繁华便利，交通便捷。小区近年成交价约为400万元，是一个性价比较高的小区，适合在西二旗、上地、望京附近上班人群居住。

小区户型以两居和三居为主，适合刚需购房者，对多孩家庭不友好。

周边商场、生态、交通资源较为齐全，适合对生活配套完备程度有较高要求的购房群体。

由于佰嘉城附近板块暂无在售新房，故选择了直线距离相对较近的北京城建·世华龙樾作为比较对象来进行比较分析。

佰嘉城位于回龙观文化区，周边二手房极多，所以选择了地理位置较为接近的天露园小区与风雅园进行比较。