在一个微风徐徐的下午，小编来到了位于昌平区北七家商圈北清路的名佳花园小区一区，小区门口设有门岗和监控，控制车辆和人员的进出。安保系统不错，监管力度时刻在线。

刚进小区，就能看到一排排的宣传板，宣传力度到位。小区内绿化做得也十分不错，时刻都让小编能感受到大自然的气息，这样转着小区，感觉心情顿时更美妙了。在深入探查着小区“内部”的同时，不时能看到家长领着孩子在广场上玩耍，老人们则坐在树荫下乘凉闲聊，这样充满着家长里短的场面，让小编感受到了归家的温暖。

亮点一：小区环境优美

小区内绿化程度较高，道路两侧的绿色植被看起来十分舒适，且小区内各式各样的绿植种植在各个角落。走在道路上给人的感觉很舒适，茂密的树冠下比较适合人们乘凉，小区同时也配备了长椅和一些健身器材。

健身器材旁边也随处可见绿植，给锻炼的人提供清新的室外锻炼场所，特别是雨后，还能闻到一股夹杂着泥土味的清香。小区到处都透着生机勃勃的气息，让人仿佛置身于公园中，十分舒适。

亮点二：小区容积率低

小区有27栋楼，均为六层板楼，但是在实地踩盘了之后发现所有的漏洞设计都是一梯两户，且楼间距较大，不管是南向还是北向，都不影响通风和采光。了解后发现，这个小区的容积率为1.38，这个容积率在附近的二手盘中属于较低的了，也使得小区内楼栋布局相对分散，居住更为舒适。

亮点三：周边配套较全面，就医便利

小区周边有五到六家超市，方便业主采购蔬菜、水果等食材；距离小区不远处有商业街，商品更加丰富，可以满足不同购物需求；此外，小区周边还有多个银行，可以满足居民在金融方面的需求。

除此之外，小区居民附近就医也很方便。距小区700米附近有王府中西医结合医院，这是一家三甲医院，这家医院科室齐全，集预防、临床、教学、科研于一体，医院规模较大，并且基础环境不错，医疗服务质量较好，可以高质量地满足小区居民的基本就医需求。小编在医院里走了一圈，看到这里的人还挺多的，但是井然有序，医院里的设施较全且较新。

槽点一：楼栋外观维修不善

小编在小区内走动的时候发现，小区的楼栋外层在装有空调外机的一侧，由于层楼增高加上空调外机流空调水流下，有锈黄色的痕迹，使得外观不美观。

墙根下的爬山虎爬到高层也没有被及时处理掉，这也影响了整体美观和业主在阳台上的视线，如果有电线不小心缠绕进来，还有火情隐患，是值得物业管理人员注意的地方。

外层围栏均有生锈的体现，看着十分不雅观。墙上还有小广告的痕迹，物业清理不及时。

槽点二：小区车辆停放混乱

小区内均为地上停车位，且没有固定车位。车位只租不售，每天都是先到先得所以会出现车辆乱停的情况，甚至有的车还停在了单元楼口上，影响了大量居民的出入。

此外，小区里面的汽车和非机动车都可以自由进出，对于在小区内步行的居民来说，这都是很大的安全隐患。

槽点三：搭乘地铁不便

小编在进行小区周边交通探索时，发现虽然公交站离小区很近，几步路的距离而已，但是步行十几分钟内没有发现地铁，最近的地铁5号线站也需要步行超过三十分钟才能到达，给上班族通勤增加了难度和不便。

经过对名佳花园一区全面的踩盘后，它留给小编的印象在众多楼龄较老的小区中算是不错的。

首先，小区整体环境优美，植被树木生机勃勃，满眼绿色的景观让人犹如置身于花园一般；

其次，作为老旧小区，名佳花园一区的物业管理较好，小区内众多宣传栏都彰显了物业与居民合作共建和谐小区的文化，安保管理也较为到位，居民居住安全性得以保障；

再者，小区居民所关注的周边商圈和医疗方面也非常完善，日常基本采买和就医都很便捷。

由于小区建成时间较长，这里大多为二手房源，且小区居民以常住人口为主，在幸福里app上查询到的挂牌均价与小区整体品质对比来看，对于刚刚置业且追求生活便捷的业主们来说很具性价比的。

尤其值得注意的是小区附近的生态环境丰富，距离海鶄落湿地公园2.8公里，距离半塔郊野公园5.4公里，公园位于半截塔村北侧，公园内也配备了许多设施，是一个集健身娱乐、森林休闲、科普教育功能于一体的郊野公园。

这一点也是名佳花园一区居民普遍认可的亮点，这也让小区的生活气息更加浓厚，对这方面有需求的业主也可以关注。

名佳花园一区位于昌平区北七家板块。北七家板块整体位于北六环内部，北侧是小汤山板块，南侧是天通苑板块，西侧是沙河板块，东侧是顺义区的中央别墅区板块。北七家板块是北京市重点建设的“三城一区”之一的未来科学城东区的核心位置，板块内环境好、配套齐全，是昌平区近几年热度较高的住宅区。

北七家是北京知名的“九大别墅区”之一奥北别墅区所在板块，板块内早期住宅以高端别墅为主，北京壹号庄园、八仙别墅、温哥华森林等产品都曾名动一时。

随着板块不断的开发和各种利好落地，近年来有越来越多的刚需和改善产品入市，金茂、万科、华润等一线房企纷纷参与板块建设，推出了万科翡翠公园、未来金茂府、华润理想国等热门项目。根据幸福里APP显示，截止2021年6月，板块内二手房均价为3.87万/㎡，新房均价在4万/㎡以上。

板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，教育、医疗、休闲等资源均十分完善。教育方面，板块内有北京邮电大学（宏福校区）、中央戏剧学院（昌平校区）等高校，学术氛围浓厚；医疗方面，板块内有三甲医院北京王府中西医结合医院为业主的健康保驾护航；休闲方面，板块内有未来科学城滨水公园、半塔郊野公园等休闲公园。

北七家板块目前的常住人口以昌平本地人为主，不过随着未来科学城的落地和地铁17号线即将开通，已经有大量央企职工和在17号线沿线工作的上班族选择落户于此。目前板块内新房供应略有下降，二手房挂牌相对平稳。

截止2021年6月，板块内2021年仅有1块住宅地块入市，是位于北七家镇中心起步区的HQL-09地块。在5月11日的北京市集中土拍中，该地块受到开发商热捧，经过69轮的竞拍，最终天时汤山（天通苑开发商）以6.66亿元+1.06万㎡公租房的价格拍下该地块，地块的可售住宅部分售价上限为6万/㎡。虽然北七家2021年只有1块地入市，但其近年来一直是北京土拍的热门板块。

根据北京市规自委官网显示，2016年来，昌平区土拍共成交住宅地块17宗，其中有8块地位于北七家板块。不断入市的新地块对北七家楼市产生了较大影响：新入市的地块基本都是设计理念先进的刚需或改善产品，填补了板块内住宅结构的缺失，让购房人在老破小外有了更多选择。同时，不断入市的新房对板块内二手房价格也产生了一定影响。

北七家板块的发展前景可从产业前景和配套建设两方面进行阐述。产业方面，北七家是未来科学城东区的主要所在区域，未来科学城东区定位为“能源谷”，目标为打造以企业为主体的技术创新中心。

目前已有包括国家电网、中海油等15家央企入驻其中。未来随着更多的大型企业入驻，板块内的产业结构将发生巨大变化，经济也能得以更大发展。

配套建设方面，北七家板块内最大的利好是计划于2023年开通的地铁17号线。地铁17号线北起未来科学城，南到亦庄，途经望京、太阳宫等重要板块，是北京东部第一条贯穿南北的地铁线。该地铁线开通后，北七家板块内业主的出行将会方便很多，地铁沿线的房价也会受到正面影响。

此外，板块内还有在建的保利未来大都汇，超10万㎡的综合商业能填补板块内的大型商业缺失，为板块内业主提供更多购物休闲场所。

1、小区环境优美，绿化率高，且容积率低，居住环境舒适。

2、小区有完善的门禁系统，以及门岗和监管系统，保障了居民的安全。保洁会定时打扫卫生，保证小区内的环境整洁；物业会有维修师傅及时上门维修故障设施，保障了居民的日常使用。

3、小区内部配套完善，配有长椅、健身设施等，小区住户在小区内就可以锻炼，同时配备的菜店也更加便利了居民的生活。

4、小区周边医疗、商业系统比较完善妥当，方便小区居民就医；且小区距离超市近，能满足日常购物需求。

2021年7月，小区挂牌均价是36507元/㎡，主要成交户型是88㎡-151㎡三居室，近半年成交价约350万/套-550万/套。从价格走势来看，对比上月有0.35%的增长，该小区的价格水平低于昌平区的平均房价，同样也是低于北七家的平均房价的，可以算是一个低价小区。

购房成本方面，116㎡三室两厅户型，报价约423万/套。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%。即该套房源首套首付为148万，二套首付为253万。这个价格属于中等水平，小区内大部分为二手宅普房，由于小区楼龄较老，市场预测持观望态度。

小区涵盖了多种户型，户型选择丰富，主力户型是88㎡-151㎡三居，房间空间较大，功能区划分明显。其它户型也很全面，可以满足不同家庭的不同需求。

在此选用小区较有特点的95㎡两居和124㎡三居进行对比分析。

小区2号楼、11号楼、15号楼更靠近南门和北清路，公交站较多，出行便利，对上班族比较友好；9号楼、17号楼、11号楼居中，绿化及观景视野较好，对楼栋附近环境要求更高的业主可以考虑这里；10号楼、15号楼以及25号楼靠近街区底商，环境较为嘈杂，怕吵的业主需要谨慎考虑。

小区地处北七家商圈，2021年7月，本小区均价略低于北七家商圈均价和昌平区均价，适合在北七家商圈及周边商圈工作的购房者；

小区绿化率高，内部配套较为齐全，对于看重小区居住环境和内部配套的购房者是一个值得考虑的选择；

小区户型选择性较高，可选择户型面积段较广，对两口之家和多孩家庭更甚至是单身一族都是不错的选择；

小区周边生态较为丰富，对于闲暇时间喜欢附近游玩放松的居民来说，无论是湿地公园还是各类运动场所都能基本满足休闲方面的需求。

截止2021年7月，小区附近板块3年内新楼盘入市较少，我们选择同在北七家板块，周边配套近似的金辰府小区进行对比。

作为主要居住区，小区周边5公里内二手房项目极多，故而选取一些在价格方面与该小区较为接近、周边配套区别不大、位置也相较不远的名流花园兰苑、北京太阳城进行对比，看看在配套基本一致的情况下小区的产品与性价比有何优劣。