有“CBD后花园”之称的阿尔法社区，于2008年推向市场。位于北京市通州区日新路。正是因为这个位置，也让阿尔法社区变得备受瞩目。小编恰巧想在社区买套房子，于是就联系了住在阿尔法C区的朋友，决定过去看看。小编走进小区，看见宽阔的马路，整齐停放的车辆，大片的绿植以及幽静的庭院，一阵欣喜涌上心头。

亮点一：花园式小区环境

小编步入小区，看见内部的绿植可谓是无处不在。绿色植物种类繁多，千姿百态，不管是小区楼栋，还是宣传栏，统统被花草树木“包围”。小区绿化覆盖率达30%，再加上有的楼栋一楼带庭院，居民们可以自行种植花花草草，绿化覆盖面积就更大了。

亮点二：小区设施配套齐全

小编在小区里走了走，看到小区内马路宽阔，行车方便。地上车位划分明确，车辆有序停靠。途中遇到一个带孩子的阿姨，和她聊天的过程中了解到，小区里不仅车位划分明确，挨家挨户还有专属的快递柜，柜门上锁，确保物品安全。

小区里多设宣传栏，宣传主流思想。同时也为非机动车搭建了车棚，使非机动车也可以有序停放。

亮点三：户型多样，品质优良

在小区里转累了，小编就和朋友回到家。聊天过程中小编得知，朋友家总面积为118.19㎡。整栋楼虽没有电梯，但楼层也不高，爷爷奶奶上下楼也没什么影响。房型方正，采光很好。双卫，主卧带独立卫生间，并且卫生间都带有窗户，干湿分离，比较好打扫。

除朋友家这种户型外，小区内从59.6㎡-89.14㎡的两居室和99.22㎡-117.68㎡的三居室均有涵盖。大部分为双卫、双阳台，不管是对于刚需购房者还是对于想要改善居住环境的购房者来说，可选择性都比较高。

亮点四：配套齐全，生活便利

一次愉快的约会结束了，小编准备坐地铁回家。步行2000米，到达万盛东地铁站。上车后，小编回忆刚刚走的这一路，遇到了家乐福、国美电器、人民商场等购物场所。也有正在规划中的翠景公园、美容院休闲娱乐场所等。居民们购物、休闲、娱乐在这里都可以得到满足。小区周边的交通同样四通八达，九棵树地铁站、京通快速路、京沈高速都在附近。就连医院也有配套。住在这里，购物出行都非常方便。

槽点一：庭院未进行规划

部分楼栋一楼带有庭院，属于居民的私人空间，但居民未对其进行规划、整理，稍有些乱，进而影响了整体美观。同时部分居民存在私自搭建现象，影响小区形象。

槽点二：存在安全隐患

小区内部分消防通道被路障挡住，导致消防车辆无法通行，图示消防通道较窄，消防车通过可能比较困难，存在安全隐患。

小区内部分停车位设置在单元门两侧，单元门是居民出入的地方，虽开车出行方便，但距离太近，增加了安全隐患。

小编对此次经历还算比较满意，小区内的绿化一直令小编啧啧称奇。在一个绿化覆盖率高的小区里居住，打开窗就能呼吸到新鲜空气，这是再幸福不过的事情，特别适合老人居住。小区楼栋为低楼层板楼，人口密度低。同时，小区外也可停放车辆，不存在停车难现象，上班族时间紧俏，不必为停车问题而烦心。户型丰富，可供选择的余地多。周边配套设施齐全，购物、就医极其便利。加上小区价格为43652元/㎡，与阿尔法B区均价为46960元/㎡相比较低，预算有限的也可以考虑购买。

该小区部分楼栋没有电梯，家中老人腿脚不便的，尽量选择带电梯的楼栋。且部分庭院及公共设施未合理规划，小区物业可以适当进行干预，将其合理规划，从而提升小区形象。

阿尔法C区地处通州九棵树板块，该板块南侧紧邻台湖板块，东侧紧邻梨园板块，北侧紧邻果园板块，西侧紧邻朝阳双桥板块。目前板块内以居住为主，片区产业较少。

目前板块内部有大稿国际艺术区，是继798、宋庄、环铁、酒厂、草场地等艺术区之后，新兴的艺术聚集区。2019年，还被北京文化产权交易中心-文创板授予通州区首家“文创板运营商”指定成立“文创板文化金融服务中心”。板块内有大量的通州本地居民。

本区域还承接了很多通州市政府及其周边核区域和台湖区域外溢客户的住房需求。楼市方面，二手房市场选择性较多；目前新房供应较为稀缺，在售现房单平米均价比二手房均价高出50%左右，因此二手房的交易量远大于新房的交易量，二手房的受关注度也较高。

目前，九棵树板块内暂无新地块供应。最近一次地块出让是2009年6月25日，北京祁连房地产开发有限公司以总价款17.4亿元竞得的九棵树大街地块，溢价率122.9%，成交楼面价6264元/㎡。该地块是为K2玉兰湾所在地块，目前该项目已于2016年交房。通州整体待开发的土地资源相对较多，目前供应、成交较多的还是城市副中心和台湖板块。一般情况下，新房成交价较二手成交价格要高，这样一来，新的土地入市会带动周边二手房成交价格的提升，到那时，会挤压部分外溢客户到附近片区；而九棵树板块可以很好的承接这部分客户的购房需求。居住密度不高且环境雅致的京洲世家将会是一个不错的选择。同样的，片区新成交地块也会推升周边房子的价格。性价比较高的京洲世家还是会优先其他小区，获得大家的青睐。

自从2019年北京市政府搬迁通州开始，近3年通州发展步入了快车道。目前通州发展较为迅速的是市政府所在的通州其他区域及其周边板块和台湖板块，这些区域获得了较多的政策支持。九棵树板块就位于这两大区域之间。同样获得了较多的利好规划，包括未来与城区地铁M11号线接驳，带动片区轨道交通并网运行，带动城市副中心的发展；建立若干家园中心建设，为附近居民提供养老、教育等公共服务；建设城市森林等文化休闲广场，迎合居民日益丰富的精神文化需求，为附近居民日常的生活休闲提供必要的场所和环境。以上这些利好的落地实现，将进一步的完善片区配套，间接提升片区的区域价值。

1、小区绿化率高达30%，环境优美，空气清新，居住起来舒适、惬意。

2、小区设施配套齐全，公益宣传栏、可视化单元门、精确到户的快递柜、分类垃圾桶、地上车位、非机动车车棚均有设置。极大限度地给居民的生活带来方便。

3、户型多样，59.6㎡-89.14㎡的两居室和99.22㎡-117.68㎡的三居室均有设置，可选择性较多。楼栋低，多为六层板楼，生活舒适。

4、小区门口就是公交站，距离万盛东地铁站仅1.5公里，适合依靠地铁、公交出行的人群，交通便利，方便出行。

截止2021年7月，该小区挂盘均价为43652元/㎡。该价格与同类型房产相比较低，性价比很高。小区户型齐全，配套设施完善，其中在售52套，多为两居室和三居室。

具体购房成本方面，拿在售的87.13㎡的两居室来说，报价346万。参照北京现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，第二套房首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付121万元，二套首付207万元。

从近六个月价格波动来看，房价总体是趋于稳定的，近期下跌幅度也在正常范围内，购房者不必过度担忧。

小区户型多样，主打59.6㎡-89.14㎡的两居室和99.22㎡-117.68㎡的三居室。两居室适合两口或一家三口居住。面积跨度较大，可以根据自己需求以及购房预算进行选择。三居室面积稍大，适合一家三口与老人一起居住。因部分楼栋无电梯，考虑和老人居住的，需要选择带电梯的楼栋。部分一楼带庭院，喜欢种些花花草草的人士可以进行选择。

小区走北门，内部共15栋楼，441号楼近临停车场，停车方便，家中有私家车的可以进行选择。433、434、445、438、437、443号楼紧靠马路，来往行车可能会产生噪音。对噪音敏感的，谨慎选择。443号楼距离水站和小区入口都很近，下楼打水，出门购物都很方便。对这方面要求较高，且不介意噪声的，可以进行选择。

小区内部绿化面积大，环境优美，空气清新，适合改善一族的购房者。

小区周边交通便利，距离万盛东地铁站骑行仅需9分钟，适合在附近工作，或者以地铁7号线为主要交通工具的上班族。

阿尔法社区属于九棵树商圈，该商圈发展年限久且较为成熟，暂无新开发楼盘。隶属于通州副中心的城市之光东望，即将入市。该地区与九棵树商圈一致，发展年限久，且较为成熟。所以与它进行对比。城市之光东望小区内共5栋楼，共408户，户型包括了90㎡-148㎡三居和四居，现均价为43661元/㎡。按照现价计算，90㎡三居总价465万左右，首套首付约180万元。价格相对较高，预算有限的可以优先考虑阿尔法C区。

阿尔法C区于2010年建成，楼体为六层板楼，部分楼栋无电梯。年限久，价格低，所以选择与之相近年份开发的翠屏南里和河畔丽景进行对比。