小福的朋友准备租房子，小福起个大早陪他一起来看房源，刚下公交没走几分钟就看到了绿树红花掩映中的"大方居"三个字，一股清凉感扑面而来。一位热心的大爷告诉小福，大方居有两个出入口，为南门和北门，按照大爷的指示，小福和他的朋友从小区北门进入，沿着林荫道慢慢走、一路看，大方居果然恰如其名，小区格局方方正正，端庄大气。

大方居竣工于2008年，小区建筑风格简约朴素，加之橙棕经典配色，让虽有一些楼龄的外立面整体看起来还是可圈可点的，两人从北门一路走到南门，路上碰到了巡逻的保安还有打扫卫生的保洁，大热天的依旧尽职尽责，维持着小区的秩序与整洁，小福心里对这个小区的好感值瞬间upup！

亮点一：高绿化率下的优美环境

小福跟朋友刚一来到大方居小区的时候就先被门口的花红柳绿吸引住了，进入小区之后更是赞叹不已，30％的绿化率不是说说而已，道路两侧的树木繁茂葱翠，小区花园里的花草随处可见。小区楼间距前后左右均在100m以上，采光极佳，对于其它的老式小区来说，大方居可谓是宽阔舒适。楼与楼之间也是大面积的绿植铺排，小区楼栋一共有22层，从高层欣赏楼下的风景，别有一番风味。

亮点二：人性化的社区公共设施

“从住进这个小区开始，就经常得空在这锻炼身体”，一位推着婴儿车的大姨跟小福说到。在随后的交谈中，她告诉小福，之前她经常来小区中心广场锻炼身体，小区健身器材齐全，并且物业每年都会维护的，健完身再和小区里的小伙伴侃天侃地、拉拉家常，退休生活充满乐趣，只是现在有了小孙女之后，每天更多的时间是和小孙女在小区里的游乐场玩耍。同时，小福还看到中心广场还有个篮球场，给小区里的篮球爱好者们也提供了便利。

亮点三：便捷齐全的生活配套

小福两人在小区内兜兜转转，一路看到超市、社区生活中心、幼儿园、特长培训机构、美容中心等，满足人们的日常生活需求基本没有什么问题，想买什么东西下楼即可。小区南门口还有一个露天菜市场，新鲜蔬果、肉类、小吃一应俱全，价格公道实惠，小福跟朋友边逛边一人采购了一兜，另外小区周边一公里范围内还有大型连锁超市，购物十分方便！

亮点四：贴心负责的安保

小区内的安保服务也让人忍不住称赞，小区内配有多个保安，时不时会看到保安巡逻，小福跟朋友进来的时候保安同志十分仔细的让两人登记信息，丝毫没有应付了事，尽心尽力的保证着小区居民安全稳定的生活环境，为在炎炎烈日下尽职尽责的保安同志点赞！

槽点一：小区内偶有乱停车现象

一部分小汽车、电动车随意停车，既影响小区形象，干扰他人的生活，又存在一定的安全隐患。小福跟朋友在小区内溜达的半小时内就看见好几位随意停电动车的人，幸好有安保时不时的监督规范，但小福觉得最主要的还是要靠个人自觉。

槽点二：小区距离地铁站稍远

小区距离地铁站2.4公里，给依靠地铁通勤的人群造成一定的不便，不过小区北门靠近大方居公交站，坐公交出行相比较来说比较方便。小福跟朋友来的时候坐公交车在大方居公交站下车，几分钟就走到小区了。

总体来说小福和朋友两人在大方居考察的这段过程，基本算是顺利的，跟小区里热心的大爷大姨也相聊甚欢，获得了很多有用的信息，从小区整体来看，居住环境良好，安保负责，生活配套比较便利。小区周边还有健身场所和洗浴中心，可满足日常放松身心的需求。周边教育资源也比较丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等，就学方便。小区里绝大多数的户型建筑面积都比较小，总价相对来说也比较低，租金也低，适合在周边工作的年轻人或者白领居住，在一定程度上可以减轻经济压力。另外电梯也比较便利，上下楼方便，免于孩子和老人爬楼梯的困难。

需要注意的一点是大方居属于高密度社区，15栋楼，总户数6782户，居住人口多，密度比较大，在一定程度上有可能影响舒适度，同时也会造成停车位的紧张，这一点需要斟酌考虑。

大方居小区地处通州九棵树板块，该板块南侧紧邻台湖板块，东侧紧邻梨园板块，北侧紧邻果园板块，西侧紧邻朝阳双桥板块。目前板块内以居住为主，片区产业较少。目前板块内部有大稿国际艺术区，是继798、宋庄、环铁、酒厂、草场地等艺术区之后，新兴的艺术聚集区。2019年，还被北京文化产权交易中心-文创板授予通州区首家“文创板运营商”指定成立“文创板文化金融服务中心”。板块内有大量的通州本地居民。本区域还承接了很多通州市政府及其周边核区域和台湖区域外溢客户的住房需求。楼市方面，二手房市场选择性较多；目前新房供应较为稀缺，在售现房单平米均价比二手房均价高出50%左右，因此二手房的交易量远大于新房的交易量，二手房的受关注度也较高。

目前，九棵树板块内暂无新地块供应。最近一次地块出让是2009年6月25日，北京祁连房地产开发有限公司以总价款17.4亿元竞得的九棵树大街地块，溢价率122.9%，成交楼面价6264元/㎡。该地块是为K2玉兰湾所在地块，目前该项目已于2016年交房。通州整体待开发的土地资源相对较多，目前供应、成交较多的还是城市副中心和台湖板块。一般情况下，新房成交价较二手成交价格要高，这样一来，新的土地入市会带动周边二手房成交价格的提升，到那时，会挤压部分外溢客户到附近片区；而九棵树板块可以很好的承接这部分客户的购房需求。居住密度不高且环境雅致的京洲世家将会是一个不错的选择。同样的，片区新成交地块也会推升周边房子的价格。性价比较高的京洲世家还是会优先其他小区，获得大家的青睐。

自从2019年北京市政府搬迁通州开始，近3年通州发展步入了快车道。目前通州发展较为迅速的是市政府所在的通州其他区域及其周边板块和台湖板块，这些区域获得了较多的政策支持。九棵树板块就位于这两大区域之间。同样获得了较多的利好规划，包括未来与城区地铁M11号线接驳，带动片区轨道交通并网运行，带动城市副中心的发展；建立若干家园中心建设，为附近居民提供养老、教育等公共服务；建设城市森林等文化休闲广场，迎合居民日益丰富的精神文化需求，为附近居民日常的生活休闲提供必要的场所和环境。以上这些利好的落地实现，将进一步的完善片区配套，间接提升片区的区域价值。

1、大方居绿化率高达35％，环境优美，舒适宜居。茶余饭后，在小区内就可散步、放松心情。比较适合养老人群居住。

2、大方居区别于板块内其他小区重要的一点就是所有的户型都比较小，在64㎡-91㎡之间，这应该也是它的优势所在，因为户型小相应的购房经济压力能够在一定程度上减轻。不过确定的一点是在九棵树板块之内大方居的性价比是居于前列的，尤其是对于白领或新婚夫妻来说各方面都比较合适。

3、大方居物业是金地物业，是北京排得上名的物业公司，并且物业费是1.98元/㎡/月，比较低廉。安保和保洁工作还是做得比较到位的，从走进这个小区的第一时间就能感受到，生活在这里居住安全特别有保障。居委会就设立在小区内，疫情期间小区居民都体会到了他们的认真负责。

4、大方居虽然距地铁站稍远，但是地铁七号线的开通、环球影城的建成定会让小区周边发展越来越好，小区的价值也会随之提升。

截至2021年6月挂牌价36242元/m²，环比上月上涨0.32%，价格稳步上升。

截至2021年6月，幸福里挂牌房源为70套，处于九棵树商圈热搜第一名，关注度较高。

从近六个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，房价总体趋于稳定状态，有想要入手大方居小区的购房者不必过分担心。

具体购房成本方面，拿在售的90.03㎡的二居室为例，报价290万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为101万，二套首付为174万。

小区户型建筑面积段在64㎡-91㎡之间，跨度较小，有一居室、二居室、三居室户型。

一居室的户型面积在64㎡-75㎡之间，占比约15％，二居室的户型面积在70㎡-91㎡之间，占比约70％。

精巧的户型特别适合周边工作的白领或者三口之家居住。尤其是二居室户型，大部分位于小区中心，保证相对的静谧性，同时，生活空间也相对开阔，家庭成员的生活质量也相对较好。

大方居共有住宅楼15栋， 楼栋分布比较均匀，南北通透，其中326、321、322号楼毗邻幼儿园，非常适合有宝宝的家庭，不过对于喜欢安静居住环境的人来说可能会有些许吵闹。323、324、329、330号楼毗邻运河中学高中部，同样可能会有嘈杂，住户可根据个人喜好来选择。322、321、323、325靠近北门，出门比较便利。

小区周围配套完善，户型较小，总价也较低，适合在附近工作的白领或者三口之家居住。

同时小区良好的环境以及完善的安保，也适合老人在此养老。

小区楼下就是运河中学高中部，非常适合照顾孩子参加高考的三口之家。

截至2021年6月，由于小区周边发展比较成熟，九棵树商圈目前暂没有新开发项目。相邻九棵树商圈较近的新房项目有鑫苑·盛世天玺。

鑫苑·盛世天玺于2020年12月19日开盘，是由北京睿豪荣通房地产开发有限公司打造的精装科技低密洋房，建筑面积在89-143㎡之间，6月份均价约6.2万元/㎡，总价最低552万元每套起，从总价和购房人群角度来看，大方居与该项目存在一定的差距。

鑫苑·盛世天玺物业费5.8元/㎡/月，相比较大方居小区2.0元/㎡/月的物业费高了近3倍，当然鑫苑·盛世天玺是精装房，省却了装修的时间及精力，如果预算足够的话可以选择居住感体验高更好的鑫苑·盛世天玺。

九棵树商圈发展比较成熟了，周边小区较多，均有一定的年限，这里选择大方居附近户型面积相差不大的怡然世家和中泽家园与其进行对比。