小福今天踩盘来到了石景山区的八角南路小区，八角南路小区门口便是同名街道八角南路，在这条街道两旁分布着八角南路、八角南里、八角中里这样的60年代-00年代建成的老旧社区。从八角南路的西北方向望去，便是石景山古城公园，向东北方向望去则是石景山雕塑公园，再往东边走走便是石景山游乐园，均为石景山区标志性建筑。

不仅如此，八角南路小区靠近石景山区中心区域，出行方便，距离地铁一号线近，周边商业价值高。接下来就让我们一同看看八角南路都有哪些魅力吧。

亮点一：配套设施齐全，提升居住舒适度

小区内配套设施较全，有一排排的长椅、健身器材多样化，还有有亭子，小径等。较全的健身器材备受广大居民所喜欢，上到老人下到儿童，都喜欢锻炼一下身体。

在园区有一处亭子，能避雨、挡雪，夏季夜幕降临还能坐在一起拉家常，亭子中一片其乐融融的景象。

小区内还有智能书柜和电动车充电站。电动车充电桩更是加大了用电安全，还让爱车有个能够遮风避雨的好地方。

亮点二：周边配套商业多，满足居民日常生活需求

周边配套商业齐全，有家政、洗鞋店、超市、服饰店等，基本满足大家生活需求。底商的卫生管理好，底商区域整齐有序，底商周围没有太多的垃圾堆在街道上。

这种零售业商家套路少，质量有保证。底商还有大超市，里面商品种类多，能够满足居民日常所需。

亮点三：交通环境便利，出行方便

小区附近通地铁1号线，古城地铁站，步行时间在5分钟内。周边的公交站通325路，八角南里公交站，步行1分钟就到了，距离短，可以减少居民宝贵的时间，通勤及外出交通环境便利。

亮点四：附近公园、景区较多，适合休息时间游玩

小区周边公园景区多，景观石刻、孝典、雕塑公园、古城公园等，距离小区都很近，这几个公园最远的步行6分钟就能到。

节假日或是休息时候可以出去转一转，这些公园适合陪父母，遛娃等，一些公园内宣传统文化，十分有观看意义。

槽点一：小区内步行路上有石头沙子，机动车道上有坑洼

道路维护管理较差，容易造成危险，小区内步行路上有施工时留下的石头沙子，完工后并没有进行清扫。

在夜晚光线不足的情况下，很容易发生滑倒或者被石头绊倒等事故。机动车道路上有坑洼，容易堆积污水，对安全行驶有一定的影响。

槽点二：没有人车分流设施，不安全

小区出入口等部分道路是人车混行，且出入口的视线范围会受到建筑物的响，视线受到阻碍。在这种情况下，两侧出现行人，没有足够的反应时间，发生碰撞的几率增大，行人及车辆都会受到影响。

槽点三：南侧紧邻石景山路主路，噪音大

小区南侧临近石景山路主路，车流量大，部分居民楼会受到行车噪音影响。

八角南里的内部配套设施及周边配置较为齐全，能够满足居民衣食住行，健身等方面的需求。休闲时候能够下楼活动活动筋骨锻炼一下。

小区周边景点公园比较多，距离都很近，徒步出行也就6分钟左右。想去远一些的地方还可以坐公交地铁，小区附近距离公交地铁站都很近，步行可达。

小区内的道路上会有一些坑洼，新建设的人行通道上施工留下的石头沙子比较多。对出行安全有一定的影响。

整体来说小区内及周边的配套设施齐全，交通方便，周边的景点及公园生态良好，对此处有意向可以来实地考察一下。

八角南路社区位于石景山区八角南路1号，隶属于八角商圈。八角商圈位于石景山区中部，东与老山街道、鲁谷街道及海淀区相连，南与古城街道、鲁谷街道接壤，西与古城街道毗邻，北与苹果园街道相邻，是石景山区的重要商圈。

区域内交通发达，内有一条地铁线和两个地铁站，分别是一号线的古城站和八角游乐园站；道路交通有五环路和阜石路，板块内居民出行方便。

八角板块作为石景山区的主要板块，聚集了大量二手房。商圈内小区主要为1960年-2004年近44年间建成的公房、回迁房、纯商品房社区。

在2000年后，随着八角社区的深入开发，有茂华等知名开发商开发建地。目前板块内生活、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。生活方面，有物美超市以及些许社区生活服务超市；教育方面，有北京市海滨区五一小学（晋元庄小区）、石景山实验小学、北京市石景山区实验中学等；生态方面，有雕塑公园、射击场、石景山游乐园等知名公园和娱乐场地；医疗方面，板块内有三甲医院朝阳医院京西分院，为板块内业主的健康保驾护航。

八角商圈人群多为本地居民，有很多是石景山各个医院、科研院所、企事业单位的工作人员，也有融科创业中心企业工作的年轻白领。

根据京市规划和自然资源委员会官网资料显示，八角商圈至今已有6年没有住宅类土地出让计划，土地资源紧缺，近期不会有新的住宅类土地入市。

住宅用地成交方面，距离八角商圈最近的2宗招拍挂地块位于石景山区北辛安区。

2020年9月2日，中海以“69.78亿元”竞得1608-673-B地块，成交楼面价26118元/㎡，溢价率为0%；2021年1月14日，中海以“17.9亿元”竞得1608-73-A地块，成交楼面价46727元/㎡，溢价率为3.17%。上述地块距离八角北路社区约2.9公里，由于接近八角商圈，可能会对商圈内的二手房市场产生冲击。

今年2月，2021年北京市重点工程计划公布，计划中包括地铁1号线福寿岭站启用改造工程。规划披露，该工程也将在地面结合地块与公交进行综合规划，新建地铁建筑约2430平方米。此外，本市还将建设福寿岭公交中心站，建设规模约0.8万平方米。也就是说，该工程预计将在今年启动。

地铁1号线福寿岭站位于1号线苹果园站西北方向，该站1969年时已经建成。此次改造后将列入1号线的正式运营线路，对公众开放，届时将方便周边居民出行。

地铁1号线福寿岭站启用改造工程将与新建福寿岭公交中心站一体化设计、分步推动，有利于进一步提升石景山区北部公共交通服务水平，推动北京·银行保险产业园发展，附近居民出行便利性也将得到进一步保障。车站周边居住、教育等功能较为密集，未来，车站启用后，将进一步提升公共交通出行便利性，引导绿色出行。

1.小区内部配套设施较为齐全，有健身器材、亭子、智能书柜、电动车充电桩等，居住环境舒服。

2.小区周边配套商业齐全，有家政、洗鞋店、超市、服饰店等，基本满足大家生活需求。并且底商的卫生管理好，底商区域整齐有序，底商周围没有太多的垃圾堆在街道上。

3.小区周围交通四通八达，从小区步行5分钟可到1号线古城地铁站，步行1分钟可到八角南里公交站，交通条件便利。

4.小区周围公园及景点资源充沛，景观石刻、孝典、雕塑公园、古城公园等，距离小区都很近，居民空闲之后可以前去游玩。

通过幸福里app查询，截至2021年8⽉18日，小区在售房源约20套，占全部房源的11.56%。

小区目前在售均价51634元/㎡，与上月均价一致没有增长。2021年3月、4月，小区整体均价在低于石景山区、八角商圈在售均价；2021年5月起，小区整体均价超出于石景山区、八角商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格持续涨幅，平均涨幅高于同期朝阳区、劲松商圈涨幅，值得关注。

购房成本方面，拿在售的41.89㎡两室一厅户型为例，报价237万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套80%。即该套房源首套首付为83万元，二套首付为143万元。

小区有25㎡-34㎡一居、45㎡-88㎡二居、64㎡-68㎡三居。现选择61.06㎡两室一厅和64㎡三室一厅进行分析。

小区15号楼、18号楼临街，紧挨石景山路主干道，西侧为中铁二十二局集团，车流量大，行车噪音少不了。

其中1号楼、2号楼、6号楼、9号楼、11号楼、19号楼、20号楼、23号楼、25号楼、27号楼在小区外侧，多有商业。

4号楼、7号楼，下楼就是石景山区第二幼儿园；17号楼、21号楼、22号楼、24号楼、26号楼临近2所学校，石景山八角幼儿园和北京市古城中学（东校区），日常多有教学活动和家长出入。

其中最优选择为紧挨石景山图书馆和休闲广场的19号楼、5号楼，东西排布，南北通透，安静舒适，出入小区北门，100内就是公交站，交通也较为便利。

1.小区户型可供选择多，且均为小一居、小两居、小三居设计，适合刚需人群以及想作为过渡房的人群购买。

2.楼下底商多元化、有超市适合对周边环境配置要求不是很高的人群选择。

3.小区临近地铁1号线，有多个地铁站，步行时间在6分钟内，交通条件便利，适合通勤的上班族选择。

截止2021年8月18日，八角商圈内无新房在售。

距离小区较近的新房项目是石景山区古城商圈的长安和玺。长安和玺新房项目，在售房源只有4居室可供选择，建面在138㎡-168㎡之间，在售均价75000元/㎡，总价约1035万元/套起。而八角南路社区在售房源以68㎡以下中小户型为主，小区目前在售均价51634元/㎡，总价250万元/套起。

八角南路社区与长安和玺新房差距较大，并不具备可比性。

小区均价略高于石景山八角商圈二手房均价，现选取1公里范围内，房龄、均价与八角南路社区相近的八角路小区、八角中里进行比较。