小编今天再次来到富锦嘉园，本次踩盘的小区是富锦嘉园一区，继上次看过二区后，一直很期待再来这边看看富锦嘉园其他小区。相较于二区，一区占地面积更大了，而且小区清一色都是板楼小低层。至于品质怎么样就让小编娓娓道来吧。

亮点一：小区楼栋外立面维护好

生活品质无非是一个“老生常谈”的话题了，想要提高生活品质，首先看的就是小区建筑品质了。小区始建于2002年，距今已有将近20年时间了，但小区外立面还是亮洁如新，并且家家户户都有防盗窗设计，远远望去，一排排窗户整齐干净。

亮点二：小区周边配套成熟，居民生活便利

在踩盘过程中，小编发现小区的内部配套还是比较完善的。小区内除了有便民超市外，还有社区卫生服务站，居民们足不出户就能满足一定的日常生活需要，较为便利。

从小区北门出来便是一条商业街，街上店铺种类也是非常齐全，银行、营业厅、生活超市、药店、口腔诊所、饭店等都能够很好的满足居民日常生活所需。

大型商场方面，小区对面就是永旺梦乐购物城，而且从小区门口出发骑行15分钟还能到达万达广场(丰科店），内部店铺涵盖了各种主流品牌，运动品牌有李宁、耐克等；服装类有波斯登等国外快时尚品牌，商厦内吃的特别多，呷哺呷哺、海底捞都是比较出名的，而且商场还有电影院和KTV，小编觉得周末可以和小伙伴们时常来此一逛，吃喝玩乐都能满足。

医院方面，小区出门步行5分钟左右便是时珍堂医院。另外，小区附近还有首都医科大学附属北京天坛医院，是一所三甲医院，对于家里有老人的家庭来说这可算上是一个福利了。

亮点三：小区交通便利

通过实地考察，小编了解到小区距离最近的大葆台地铁站仅需步行13分钟即可到达，而且小区门口也有世界公园等多个公交站牌，单论出行方面，可谓是十分给力了。

槽点一：小区物业管理一般

走进楼栋内部，小编观察到单元门厅处堆满了一些居民的废弃物，甚至还有居民直接将电瓶车停放在里面，占用了很大一部分空间，使得本就不宽敞的空间更加拥挤。除此之外，向楼道深处走去，小编还发现了居民垃圾堆放在门口，有的甚至还散发出阵阵臭味，弥漫在整个楼道。

继续上楼，首先映入眼帘便是“五彩斑斓”的广告墙。各种颜色的广告印在洁白的墙面上，数量之多、覆盖面积之广远远超出了小编的想象。小编真是难以想象居民们每天出门就看到这些小广告时糟糕的心情。况且这不仅影响了楼道内的美观，而且也让清洁工难以清理。希望物业能够加强这方面的管理。

槽点二：停车位不足，机动车乱停乱放

逛了好几圈，小编并未发现小区有地下停车场，这一点是让小编感到诧异的。毕竟小区拥有十几栋楼，也不算太小，所以小编认为只有地上车位肯定是不能满足居民的停车需求。果然，随着小编继续进入小区，就发现了小区楼下空地上横七竖八的停放着的车辆，更有甚者直接将车停在小区花坛旁的人行通道上。这极有可能成为一大安全隐患。

槽点三：小区内有杂物堆放

在小编走在小区里时发现，小区在道路两旁有不少堆放的杂物，除了居民的一些废弃物外，竟然还有一些带有尖锐棱角的金属框架。这些杂物堆放在路边不仅影响了小区整体的美观，还会造成一定的安全隐患。看着在小区内玩耍的小朋友，小编不禁为他们捏了一把汗。

一天的踩盘任务结束了，小编对富锦嘉园一区有了更深入的了解和更深刻的印象。首先，小区无论是内部的绿化建设还是外部的公园环绕，都能在一定程度上满足居民对居住环境和生活品质的追求。其次，小区的内部配套也能满足居民的生活需要。再次，相比于周边小区，富锦嘉园一区距离地铁站更近，再加上小区四周的公交站和主干道，小区的交通通达性将得到进一步的提升。最后，小区的周边配套比较齐全，商场、超市、学校、诊所一应俱全，能够满足居民的生活需要。

从整体价格来看，截至2021年7月，富锦嘉园二区目前在幸福里app上挂牌均价50300元/㎡，主要为小户型，总价偏低，适合刚需人群选择。

丰台科技园板块整体位于西南四环外，北接丰台看丹桥，南接大葆台，东临花乡，西临卢沟桥。丰台科技园是丰台区的主要核心板块之一。区域内交通发达，有地铁9号线直达北京西站、国家图书馆等。道路交通有南四环，板块附近高速有京台高速、京开高速、京港澳高速，进出京便捷。

丰台科技园是最早的中关村“一区三园”的三园之一，率先在全国提出发展总部经济概念，量身打造了全国第一个总部基地项目。丰台科技园经过25年的发展，成为丰台区的科技、经济发展的动力引擎区域，是丰台区的经济增长极，首都重要的产业功能区和高技术创新基地，和全国知名的总部聚集区。入驻企业超过2万家，其中，上市企业80家，国家级高新技术企业627家，中关村高新技术企业2304家，以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4强的财政收入。经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，已形成浓厚的商业、办公及居住氛围。

丰台科技园作为丰台区新兴的住宅板块，板块内聚集了二手房，新房。板块内早期总部基地写字楼多，二手房大多建于2010年前后，也有拆迁的公房回迁房，限价经济房、别墅等。在2000年后，随着丰台科技园城的深入开发，有汉威、中海、万科、世茂、中铁置业等知名开发商落地深耕。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有北京科丰万达广场、永旺梦乐城等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有首都经贸大学等高校为板块增添书卷气；生态休闲方面，板块内有世界公园等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院天坛医院（新院区），为板块内业主的健康保驾护航。

板块内居住人群以板块内企业高管、企业职工、本地事业单位职工、丰台本地人为主。丰台科技园区在建项目主要为写字楼，住宅可开发土地少，在售新房项目有保利佲悦大都会、丰台金茂广场，价格在63000-68000元/㎡，主要为写字楼。限竞商品房住宅为京投发展臻御府、中国中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府，位于丰台科技园郭公庄地铁口附近。整体来看，板块内新房商品房住宅供应量不多，二手房挂牌数量较多，流动性好。

2019年以来，北京五环内住宅供应越来越稀缺。位于丰台科技园板块的京投发展臻御府、中国中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府是京城五环内为数不多的机会。除此以外，根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年5月24日，丰台科技园板块没有待出让住宅用地。可见，作为丰台新兴的居住区，丰台区域内发展、规划、配套最新的板块之一，丰台科技园地块价值未来可期。

住宅属性方面：丰台区位于京南地区核心位置，是京城向南发展的重要区域，丰台科技园已成为丰台区重要的新兴住宅区之一。随着中海九号公寓，加来庄园（棉花城），万科西华府等中高档别墅和大户型住宅的建成使用，丰台科技园区的商业居住价值已被发掘，该板块不再是只有办公写字楼的区域。且丰台科丰万达、永旺梦乐城等大型购物中心，超市的建成，天坛医院（新院区）的搬迁，目前丰台科技园板块不仅有完善的道路、绿化以及配套规划，后续还有众多企业总部入驻。同时板块内交通发达，地铁线路、公交、自驾均可以快速上四环，高速通达大兴、房山区域。以前工作在丰台科技园，居住在大兴、房山，通勤1小时的人们，逐渐往城区搬迁，目前丰台科技园板块是大兴、房山地区人员二次改善换房的首选区域。

产业属性方面：随着大兴国际机场的建成通航运营，加强了京南地区与国内、国际的交通贸易往来便捷度。丰台科技园是国内总部经济示范区，也是京南区域的经济动力引擎，在京城有举足轻重的地位。目前汉威国际写字楼，诺德中心办公区等成为丰台科技园区内重要的商贸办公区域，有搜房网、物美集团等入住办公。未来丰台科技园将做大、做强轨道交通和航空航天两大产业集群。

1、小区以小户型为主，面积适中、总价低。

2、小区出南门步行10分钟就可以到达地铁房山线大葆台站。此外，小区门口有公交站牌，交通较为便利，周边道路较宽而且并不拥堵，为小区居民出行提供了便利。

3、小区内部环境好，作为始建于2002年的小区，外立面维护还很完好，且楼栋前后有较大面积的绿化，居住体验较好，小区内设有公园及娱乐设施，能满足居民日常休闲。

4、区域配套成熟，商业氛围浓厚，从小区北门出发步行5分钟内便可到达时珍堂医院，且无论是底商还是大型的购物中心都配套完善，可以满足小区居民的生活购物需求。

富锦嘉园一区根据幸福里APP于2021年7月查询挂牌价格为50300/㎡。根据幸福里APP显示，小区当前环比上月增长0.41%，近半年内环比上涨和下跌幅度均在正常范围内，购房者不用担心小区有较大浮动的价格变动。

举例：

购房成本方面，参照北京市现行的普宅标准来看，小区内大多数二手房为普宅，普宅商贷首套首付35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套为40%，二套80%。拿120㎡的三居室来说，总价为580万。那么首套首付约为232万，二套首付约为464万。

小区户型有90㎡-92㎡两居、96㎡-121㎡三居

小区主力户型有120㎡三居

户型优点：访客路线较短，私密性较好；南北通透，采光好；卧室均带飘窗；厨房带阳台，可作为单独的晾晒区域。

户型缺点：卫生间均为暗卫，通风性差，较潮湿；户型还有缺角。

小区还有64㎡一居

户型优点：卧室带飘窗，采光好；明厨明卫设计，通风性较好；动静分区。

户型缺点：过道面积大，造成空间浪费；户型有缺角。

楼栋选择方面，1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、9号楼外侧为小区外商业街，周边配套成熟，想要生活便利的人群可以选择。6号楼、7号楼、10号楼、11号楼位于小区中心，靠近小区中心花园，视野较好，可供对生活品质有要求的人群选择。

1.小区内环境较好，且楼栋外立面维护较好，适合对于居住品质有一定要求的人群选择。

2.小区以小户型为主，上车价在580万左右（2021年7月），总价偏低，适合刚需人群选择。

3.小区无论内部还是周边，配套都很成熟，能满足居民日常生活需要。

丰台区科技园板块内有一个新盘，为京投发展·臻御府，京投发展·臻御府目前均价为6.8万/m²，有三居、四居户型，其中89m²三居总价580万/套，富锦嘉园一区目前均价为4.8万/m²，有两居和三居户型，最大的户型是122m²的三居，从均价到户型分布再到居住品质都具有对比性，富锦嘉园一区受京投发展·臻御府新盘的影响。