小编前几天从祥龙赵公口客运站乘车出去玩，途中在窗外发现了一栋造型奇特，楼栋颜色显眼，楼栋如打开的书本一样，楼内的窗户如同书页一般向读者描述着住户们的生活百态。在好奇心的驱使之下，小编便去网上查询了这个小区的相关信息，原来这个小区是南三环中路小区。这个小区楼栋分布比较零散，道路两侧和隔壁道路旁的部分楼栋都属于这个小区。选择这个小区的原因有两条：第一，小区虽然建设的早，但楼栋较新，外立面保存较好；第二，小区旁边有南三环中轴线、临近公交站、地铁站、汽车客运站等多种交通设施，交通便利。接下来就让小编带你们去实地踩盘一下南三环中路小区。

亮点一：小区外立面保护完善

还没走进去，小区高耸的楼栋就吸引了小编的注意力，虽然小区建成时间比较早，但外立面依然保持完整，没有墙皮脱落的痕迹，完全不像是经历了二十六年的房子，可见楼栋的品质也是很不错的。

亮点二：有健身设施及活动空间，生活氛围浓厚

小编来到了小区的广场，周围环绕种植的树木遮挡了夏日的阳光，树下设有长椅，一看就是一个乘凉的好地方。小编想坐下休息一会儿，远处传来一声“将！”吸引了小编的注意力，顺着声音的方向寻过去，原来是红方的大爷将军了，难怪笑得这么开心。可惜的是小编来的有些晚，大爷们也该去吃饭了，看着这还未收拾的棋盘小编拿起相机决定记录一下，或许吃过饭后会有人来“接盘”。广场里还有一些健身设施供居民使用，小编仔细地检查了一下，保养还是比较好的，没有发现损坏和锈迹。

亮点三：小区周边生活配套齐全

从小区出来后，小编发现小区周边的商业配套比较齐全，附近有银行、餐饮店、理发店等能满足住户日常需求。小区朝南走5分钟便是便民蔬菜水果店，步行10分钟就是苏宁易购，可以满足不同购物需求的人群。

对于很多上班族来说公交是日常出行的常用方式，而从南三环中路小区步行出发只要花费5分钟的时间，就可以到达赵公口桥南公交站，住在这里的上班族可以说是“好福气”了。

小区附近还有刘家窑桥西公交站和祥龙赵公口客运站供居民出行选择。除此之外，地铁5号线刘家窑站步行8分钟也可以到达，不管是短途出行还是长途旅行都可以节省很多时间。小编觉得居民对日常出行这方面应该会感到满意。

槽点一：车位不足，车辆随意停放

在小编走进小区后，就看见小区内随意停放的车辆，甚至有的车辆还占用人行道，使道路变窄了许多。这样不仅会占用公共空间，还会给小区居民带来安全隐患。

另外，小区虽然给非机动车搭建了停车棚，还专门在地上画了非机动车的停车位，但仍有非机动车辆乱停乱放，还在停车棚内摆放其他杂物，占用了停车位置，看到这里小编觉得物业在管理小区车辆问题上不负责，对于这一点应该加强管理。

槽点二：小区内垃圾乱扔，杂物堆放

小编发现小区内虽设有垃圾分类桶，但是仍存在垃圾被随意扔在垃圾桶外的现象，而且没有人处理，看起来比较杂乱。

来到小区活动区，小编看见了摆放的施工杂物占据了小区活动中心的部分地方，在一些健身设施旁边还堆满了杂物。随意堆放的杂物不仅影响小区的美观，还给在这里生活的居民使用健身器材带来了诸多不便。小编觉得，活动的地方不应该被其他东西所占用，小区物业对这方面的处理不到位。

槽点三：楼道杂乱不堪且存在安全隐患

进入单元楼，映入眼帘的是锈迹斑斑的铁门和楼道内五花八门的小广告，并且楼内还有杂物的堆放。面对这种情况，就连小编也感到心情有些烦躁。

小编打算继续往上看看，还没上几层楼便发现了未上锁的电表箱，小编开始担心楼内居民的安全问题，而且随意放置的自行车和杂物等，也给居民的生活带来了很大的不便，看到这里小编便再也没有向上探索的心情了。

槽点四：小区安保不到位

小区大门和单元门口均设有门禁，但是都没有起到应有的作用，小编进出小区都没看到安保人员站岗或巡逻。门禁管理不严，一些非小区居民可以随意进出，给小区居民带来了一定的安全隐患，无法保证小区的安全问题。

下面由小编来总结一下，南三环中路小区房龄较老但楼栋保养良好，生活氛围浓厚。小区的内部配套比较完善，且设有娱乐设施供人使用，宜居性较强。小区的周边配套都很成熟，且邻近地铁站，交通比较便利。虽然小区的卫生治理问题仍需改善，车位也有些不足，但是从整体水平来看，南三环中路小区在木樨园板块仍处于中等水平，适合给父母买房或想要改善自身生活品质的人群。

1、小区以小户型为主，面积均在39m²-93m²范围内，总价较低，适合刚需人群。

2、小区内部设施比较齐全，有小广场、健身设施、长椅等，可以满足居民日常的休闲娱乐生活。

3、小区周边交通便利，骑车3分钟左右可到达地铁5号线刘家窑站，距离赵公口桥南公交站、刘家窑桥西公交站也较近。

4、小区周边商业配套比较齐全，有中国建设银行、苏宁易购、理发店等，可满足居民日常生活需求。

根据幸福里APP显示，该小区在2021年7月的挂牌价格为56634元/㎡，环比增长0.03%，自2021年2月，该小区近六个月的价格呈现波动趋势，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示在售的户型81㎡的两居室为例，报价400万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付为140万，二套首付为240万。

小区的户型有39㎡-55㎡一居、51㎡-79㎡两居和93㎡三居。

1、小区内户型多种多样，住户可以按需求选择，但小区多以小户型为主，购房成本相对较低，更适合刚需人群选择。

2、小区周边配套齐全，有超市、医院、饭店、公园等，日常生活较为便利，适合对生活便利性有一定要求的人群。

3、出小区步行5分钟左右就可以到达刘家窑桥西和赵公口桥南两个公交站，步行8分钟就能到达地铁5号线刘家窑站，出行交通比较便利，适合以地铁5号线为主要通行方式的上班人群。

截至2021年7月份，木樨园板块内暂无新盘在售，而距离商圈最近的新盘是方庄商圈内的新房项目——首开璞瑅公馆。

首开璞瑅公馆是由北京首开亿信置业有限公司打造的住宅项目，首开璞瑅公馆的均价为10.6万/㎡，均为四居，参考总价为2500万/套起，而南三环中路小区在售的最大户型为81㎡的两居，总价为400万，从总价上看，南三环中路小区和该楼盘不具可比性。新房的建成，也不会对二手房市场造成冲击。

南三环中路小区周边二手房的报价约在4.2万/㎡-5.8万/㎡，其中远中悦麒小区和赵公口小区与南三环中路小区整体相差不大，故选择这两个小区与南三环中路小区进行对比。