星河城夏季星空是小编从朋友那里听说的，朋友想买一套房，所以想让小编去实地看一下这个小区怎么样。身为职业踩盘人的小编怎么能拒绝呢？小编打开手机，搜索了一下小区的相关信息，发现小区的周边商业配套不错，而且楼下还有底商，居民生活便利。小区附近的交通也很便利，出行也很方便。既然小区周边配套不错，那么，小编就实地去帮朋友去看一下星河城夏季星空小区。

亮点一：小区绿化多，环境好

小编在小区内转了好几圈，不得不说，小区里的绿化是真的好。每栋楼下的有灌木和树木围绕着，但小区内柳树和竹子偏多，使小区充满了神秘感。小编走在两栋楼中间的小道上，一边走一边欣赏着两边的绿植，呼吸着新鲜的空气，时不时还能听到在树梢歌唱的小鸟和蝉声。这样的环境小编真的羡慕了。

小区中间还有一条水系，一眼望去，可以看到尽头。水系的水并不深，里面有小区业主投放的小金鱼，是用来给人们用来观赏的。水的颜色看起来是绿色的，水面也很干净，水系呈现S型，蜿蜒曲折，可以看到水面中倒映的树木。这也证明了小区内的环境很好。

亮点二：小区周边交通便利

交通方面，小编搜索发现，小区附近有嘉园路和镇国寺北街两条主路，但由于是上午上班时间，驾车可能会堵车。所以小编乘坐地铁来的，在地铁10号线和地铁地铁4号线的换乘站角门西地铁站下车，骑行大约6分钟就到达了小区门口。在途中还有许多的公交站点，人们挤上公交车，奔向不同的终点。所以，无论怎么样出行小区周边的交通还是很便利的。

亮点三：小区楼下有底商，周边商业配套完善

小编发现小区楼下的底商，还真不少，有超市、餐馆、菜市场、银行等，能满足居民的基础生活需求。楼下的大妈们提着菜篮子，往返在小区与超市之间。小编一看时间，原来是到了中午饭的时间，没过一会，小区里就传遍了饭香的味道。既然，到了午饭时间，那小编也去找个餐馆饱餐一顿吧。

饱餐过后，小编听到一旁的两人在讨论准备去凯德MALL看电影。好奇心重的小编，打开手机搜索着商场，地图上显示商场距离小区只需步行9分钟，不一会小编就到了地方。商场很大，店铺也有很多，像哈根达斯、星巴克、便利蜂、好利来等店铺。可以说吃喝玩乐，样样俱全。在闲暇是时间，可以带着朋友一起来这里看电影、购物、逛街啥的都可以。总的来说，商场是夏天避暑所去的好地方之一。

槽点一：小区停车位不足

小编来到小区内发现，小区里的车都整整齐齐的停在道路的两旁，后来小编询问相关的物业人员得知，小区没有提供地下停车库，地上停车位也比较紧张，若是在工作日的时候，一般晚上六七点就已经停满了。小编希望物业能够多建造些停车位。

槽点二：物业管理有待提高

小编发现小区内非机动车乱停乱放的现象较为严重。在踩盘过程中，小编在小区楼栋前、花园拐角空地和主道路两旁都看到了杂乱摆放的非机动车。甚至在消防通道和有明显“禁止停车”标识的区域都看到了违规停车的状况。抛开小区原本车位不足的原因，小区物业在服务上也没有起到实际整顿管理的作用。

不规范停车不仅阻碍了正常的道路通行，还影响小区整体的美观。看着杂乱无章的非机动车，想必心情也会受到一定的影响。物业人员告诉小编：小区物业管理已经在进一步提高，接下来会加强管理、完善规划，做好引导工作，比如通过宣传教育活动普及消防知识等，保障居民有更好的居住环境。

总的来说，小编认为这次踩盘还是不错的，星河城夏季星空小区内部设施较完善，且小区环境较为安静，居住氛围也很好，小区日常生活也较为便利。星河城夏季星空小区在草桥商圈处于中等偏上水平，周边发展较为迅速，且小区出门不远处便有地铁站和公交站台，为住户出行带来了便利，以地铁和公交为主要交通方式的上班族和改善人群都可以考虑。

但是小区非机动车乱停乱放、停车位不足，如果对小区物业管理有较高要求的用户，小编不建议考虑星河城夏季星空小区。不管是老人还是家里有小孩的家庭都可以选择入住

星河城冬季星空小区位于草桥板块内，地处南三环至四环间，东邻角儿堡，西近玉泉营，北靠西三环西路，南邻赵村店。草桥以花卉为主产业，自2001年改制后，先后成立了北京花乡花木集团、北京花乡世界花卉大观园，特别是2007成立奥运花卉配送中心，圆满完成了2008年北京第29届奥运会和第13届残奥会颁奖用花的制作和配送任务，并于2008年底成立了世纪奥桥花卉园艺中心，开创了花卉产业高端市场的先河。如今随着北京对南部地区的重视与发展，地铁先后通车，丽泽商务区和丰台科技园不断建设发展，这让草桥板块从过去的只重视花卉发展的小村落变成了现代住宅区。

板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有凯德MALL、万达广场等集休闲、娱乐、购物、美食与一体的生活广场；教育方面，板块内有北京市赵登禹学校、北京市中桥外国语学校等；生态休闲方面，板块内有北京世界花卉大观园，是国家4A级景区；医疗方面，板块有三甲综合医院北京博爱医院，为板块内业主的健康保驾护航。板块内有多个文化创意园区，吸引了较多的文创企业入驻，如北京汇梦影视文化艺术有限责任公司、北京二商集团康泰文化分公司等，聚集了较多高素质人才。交通方面，草桥板块紧邻京开高速和南三环中路，实现了南二环到四环的快速通行，连接了丽泽商务区、丰台新区、大红门商业街三大板块。新机场线将由草桥站北延至丽泽金融商务区，未来，在草桥将实现与新机场线、地铁10号线、地铁19号线甚至更多地铁线路的换乘，为中心城区人们的出行带来福音。

板块内除部分原住民外，有很多业主或租戶是来自丽泽商务区、丰台科技园及国贸附近的白领，还有周边文化产业园的高素质人才。该板块持续受到周围板块的辐射发展，未来的草桥商圈更多的起到对丽泽商务区和丰台科技园的辅助作用，聚集更多的住宅和综合配套设施，兼具主要商业、商务服务功能。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2015年至今，草桥板块都没有住宅用地入市。距离板块较近的一块住宅用地位于板块东侧的新宫板块，是北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块R2二类居住用地，于2018年交易成功，成交价格是167500万元，竞得人为中国电建地产集团有限公司。该地块项目正是后来的洺悦嘉园小区，首期已于2018年8月19日开盘。作为丰台区发展较完善的板块之一，草桥板块已经很多年没有新地块入市。目前板块内在售的新房是玺萌壹号院小区，为别墅项目，对二手房的冲击较小。

住宅属性方面：草桥板块作为丰台区生态发展重要的区域之一，聚集了大量中高端住宅小区。自从地铁10号线建成运行后，草桥板块快速发展，目前拥有了完善的生活配套和浓厚的居住氛围，环境也非常适合居住。板块内交通发达，无论高速或地铁均可以快速到达丰台科技园、丽泽商务区和国贸等产业集中区域，能够承载更多在附近商圈工作的人们的居住需求。得天独厚的地理位置、适宜人群居住的生活环境和较低的房价会让草桥板块成为很多购房人的优先选择。

产业属性方面：随着丽泽商务区的发展，给板块带来了新的发展活力，未来新机场线的修建会进一步加强草桥板块与各产业聚集地的联系。板块自身文创产业比较发达，有北京111文化产业园、西铁一六八文化产业园，吸引了大批高素质的文创人才在此聚集，带动文化产业发展。

1、小区均为板楼，户型方正，南北通透，落地飘窗，采光好通风性好。

2、小区户型多样，选择性较多，可以满足不同购房需求的人群。

3、小区从大门出来步行5分钟就可以到地铁10号线和地铁4号线的换乘站角门西地铁站，附近还有公交站，交通较为便利。

4、小区周边配套齐全，有北京西鹤年堂中医医院、诊所、超市、银行等，方便了居民的日常生活。

根据幸福里APP显示，该小区在2021年7月29日的挂牌价格为72947元/㎡，环比增长0.47%，自2021年7月29日来，小区近6个月的价格波动不太明显，价格均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP显示的在售的户型152㎡的四居为例，报价1180万，参照北京市现行的现行的非普宅看，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房房源首套首付为472万，二套首付为944万。

小区的户型有3种，62㎡一居、106㎡两居、152㎡四居的户型。

现选取有对比性的62㎡一居和106㎡两居来作比较。

楼栋选择方面：小区共有8栋住宅楼。1号楼、2号楼、3号楼、6号楼、8号楼靠近小区门口，日常出行、购物等较为便利。小区4号楼、5号楼周围都有大面积绿植，环境相对较为安静，适合老人居住。2号楼、4号楼、6号楼、8号楼靠近马路，较为吵闹，家里有老人的家庭不建议选择。

1、小区内整体品质好，绿化覆盖多，环境好居住适宜，且有152㎡的四居，适合对生活品质有追求的改善人群。

2、小区步行到地铁10号线和地铁4号线的换乘站角门西地铁站4分钟，适合以地铁10号线和地铁4号线为主要通行方式的上班族。

3、小区周边配套完善，有凯德MALL大型商场，适合热爱娱乐的休闲的人群。

截止2021年7月份，草桥块内没有新房在售，而距离较近的新盘为角门板块的福海棠·华府和新宫板块的天悦壹号。

福海棠·华府是由北京翰达金晟置业有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为72000元/m²，户型均为四居，总价最低为1550万/套起。而星河城冬季星空在售的最大户型为152㎡的四居，总价为1180万，从总价和购房人群角度来看，星河城夏季星空与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对草桥板块二手房市场造成冲击。

天悦壹号是由北京悦恒置业限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为85000元/m²，户型有五居，总价最低为1900/万套起。而星河城夏季星空在售的最大户型为152㎡的四居，总价为1180万，从总价和购房人群角度来看，星河城夏季星空与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对草桥板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.5万/㎡-8.1万/㎡，其中玺萌公馆和城市间与星河城夏季星空小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。