小编此次踩盘的小区是位于丰台西站以北约100米处的丰西北里，为什么要去这个小区呢？起初是因为朋友就住在此小区附近，早就听朋友说起过丰西北里，他说小区虽然建成时间比较久远，但是内部配套很齐全，楼栋面看起来很新，并且邻里关系非常融洽。朋友的话让小编瞬间来了兴趣，于是决定有时间一定要去小区看看，看看是不是和朋友说的一样好。正好今天天气凉爽，小编就来到了向往已久的丰西北里小区。

亮点一：内部配套齐全

在小区闲逛时观察到小区的基础配套还是很齐全的，并且干净整洁。小区有配套的娱乐设施，居民可以利用休闲时间来这玩耍、放松休息。小编看到有很多老人和小孩在这里锻炼玩耍，大家在一起闲聊，唠唠家常，场面其乐融融。最重要的是小编发现小区宣传栏也没有成为摆设，里面内容也会实时更新，居民们可以在上面了解到更多的信息。

亮点二：绿植景观优美

小编走到了小区花园位置，看到有许多的居民在这里活动，小区花园环境优美，绿植丰富，人行小道周围有绿植覆盖，行走在小道之间，倍感凉爽，空气清新，环境优美。

亮点三：机动车辆停车方便

小编在小区内注意到了小区的停车位。虽然小区人车不分流，但有一个地上停车场位于小区北面，和楼栋距离较远，车行道直通马路，不会影响居民正常行走出行。小区楼下也有一些地上停车位，车辆井然有序、排列整齐，不会占用主道路，居民停车方便。

槽点一：小区没有门禁

小编在进入小区前就注意到小区没有门禁，小区直通马路，也没有门卫，这让小编费了好大的劲才准确找到小区。进入小区后，小编围着小区转了一圈后发现小区直通各个路口。小编觉得缺少大门和门卫会对小区的居民安全造成影响。

槽点二：部分基础建设损坏

小编在小区行走时发现，有一部分基础建设损坏而没有修葺，比如有些长廊、石椅等。一些设施因为常年没有维修而导致废弃，周围堆满垃圾。如果及时对这些设施进行定期维修，居民使用起来会更加舒适和方便，将这些资源利用起来，小区整体会变得干净舒适。

槽点三：小区周围嘈杂

小编在小区内就听见了工地的嘈杂声，出小区后看到附近有楼层正在建设，这使得小区周围非常嘈杂。白天可能会影响小区居民的休息。从一定程度上来看居民会有安全隐患，因为工程紧邻小区，而且工程开始的时候噪音比较大，也不是短时间就能建成的，可能要持续很长一段时有噪音污染。

踩盘到这里也就结束了，经过一天的踩盘，小编对丰西北里有了更深的印象。首先，丰西北里内部安逸舒适，能在一定程度上满足居民对生活品质的追求；其次，小区附近有多个公交站，通往晓月苑医院、抗战雕塑园、西道口等站，小区周边主要道路有丰裕路、看丹路等，自驾出行非常方便。再次，周边商业设施配套也很完善，商店多种多样，购物非常方便，适合追求生活便利的人群。在价格方面，根据幸福里APP2021年7月24日数据显示小区挂牌均价为41587元/㎡，处于看丹桥板块中间水平，户型以小户型为主，适合刚需人群。但小区也有一些不可避免的缺点，小区没有门禁，治安存在一定的问题。而且小区是6层板楼，没有电梯，对于一些家里有行动不便的老人，慎重考虑楼栋高层。

丰西北里位于北京市丰台区，属丰台看丹桥板块，板块位于北京南五环与南四环之间。内含一条在建地铁线路，多条铁路线，一个中型购物中心，商业、教育、医疗配套发展较为均衡，是丰台各版块中发展较早且较为成熟的板块。 板块内有多条铁路线路经过，从地图中可以清晰的看到，看丹桥及周边地区遍布京广铁路、京原铁路、丰沙铁路、京山铁路、京秦铁路和丰台西铁路站编组站，交互错杂的铁道线正好围合成一个倒三角的空间，看丹板块也成了北京城六区内十分罕见的“铁路三角地”，给板块内百姓出行带来不少周折。

在建的北京地铁16号线经过看丹桥板块，资料显示在建的地铁16号线看丹站位于榆树庄站和富丰桥站间，看丹南路与看杨路的交叉路口，车站呈东西方布置，跨路口设置，预计2022年通车。地铁16号线是一个非常弯曲的走向，经过了北京市的海淀、西城、丰台三个市辖区，有10多个换乘站。

板块内进入城区、郊区主干道有南四环、南五环、京港澳高速，板块内由南四环富丰桥出口，从五环主路可到达京港澳高速，板块内自驾出行较为方便。

板块发展方面，近10年中，看丹桥区域以进行农村居住用地拆迁腾退、棚户区改造和环境整治为主，看丹村、人民村、榆树庄等村落相继进行拆迁或改造。

截至2021年8月，板块内主要为1980年-2010年建设的公房、回迁房为主，商品房占比很少，以60㎡-70㎡一居-三居为主，区域内多是平房改造，二手房以小户型为主。因受土地规划影响，目前板块内无新建商品房项目。 板块内居住人群以科技园内工作生活的人群为主，还有大量村庄、保障房、小产权房小区。

看丹桥板块与周边板块对比，商业、交通、教育、医疗配套较为欠缺，整体以老城风貌、村庄、居住属性为主，板块内居民生活工作需要依赖周边板块配套。

看丹桥区域以进行农村居住用地拆迁腾退、棚户区改造和环境整治为主，近几年无商品房地块出让。2021年丰台区土地推介会显示，丰台区12宗住宅用地拟今年入市，规划建筑规模超180万平方米，布局分布在北京西南二环至六环间，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。

其中距离看丹桥板块较近的有小瓦窑村旧村改造项目二期，位于西四、五环之间，接驳海淀与石景山区；槐新组团旧村改造项目NY-011地块位于南四环外，紧邻南苑森林湿地公园；大井新村项目三期位于西四环、京港澳高速交叉口西北角，紧邻公园绿地；造甲村土地一级开发项目北地块位于三、四环之间，丰台火车站南广场以南，连接丽泽商务区、丰台科技园区两大重点功能区。

从土地出让信息看，未来该板块周边的住宅偏高端改善，势必带动板块内二手房房价，但周边新房的集中入市，也会给板块内二手房成交带来一定压力。

根据2021年丰台区政府正式对外发布《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示，在首都城市格局中，丰台区既属“一主”，又处“一轴”沿线，是首都“四个中心”功能的集中承载区，是建设国际一流和谐宜居之都的关键地区。

展望2035年远景目标，看丹桥板块重点发展方向为：

1、加快看丹板块集体经营性建设用地入市；

2、优化地面公交系统线网，加强南中轴地区、丽泽金融商务区、中关村丰台园等重点功能区联通能力。全力做好丰台站周边交通体系保障，实现万寿路南延全线贯通，建成四合庄西路、丰草河北路、丰台东路等丰台站周边城市道路；

3、支持丽泽金融商务区、中关村丰台园区（东区）、卢沟桥国家文化公园区及丰台站的建设，充分发挥重大交通枢纽布局汇聚优势。全力服务和保障丽泽城市航站楼、丰台站、北京西站、北京南站“三站一楼”高水平建设运营。

1、小区周边配套成熟，居民生活方便，周围有药店、银行、购物等。

2、小区户型主要以小户型为主，有一居、两居、三居可供选择，选择范围广。

3、小区内部有中心花园，环境优雅、绿植丰富、居住氛围舒适。

4、小区附近有多个公交站，小区周边主要道路有丰裕路、看丹路等，自驾出行非常方便。

据幸福里app2021年7月24日数据显示，丰西北里小区7月挂牌均价41587元/㎡，环比下降0.27%。从近6个月的价格波动趋势来看，价格趋势无明显波动，上升和下浮幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP上显示在售的主力户型53㎡两居室为例，报价218万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。理论上该套房源首套首付为76万，二套首付为130万。

小区6号楼、19号楼靠近马路，周围环境比较嘈杂，可能有噪音；小区中心位置的楼栋如1号楼、2号楼、3号楼、11号楼、14号楼、17号楼比较安静，喜欢安静的人群可以选择。5号楼、6号楼、13号楼、14号楼周围商店较多，居民的日常生活方便，喜欢生活便利的人群可以选择。

1、小区户型有一居、两居、三居，以小户型为主，总价较低，物业费低，适合刚需人群选择。

2、小区绿化面积较大，景观别致，环境优美，适合对生活环境有一定要求的人群。

3、小区内部配套完善，周边商业配套也相对齐全，追求生活便利的人群可以选择。

截至2021年7日，看丹桥附近3年内没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，故板块内目前无在售新房。

故选取相对直线距离与项目最近的远洋城建·国誉万和城项目进行对比分析，该项目与新龙城直线距离约3公里。国誉万和城是由北京建远万誉房地产开发有限公司开发建设的小区，均价为8.3万/㎡，均为四居，总价最低为1350万/套起，而丰西北里小区的最大户型83㎡的三居室，总价为330万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

小区周边二手房的报价在4.7万/㎡-7.8万/㎡，其中富丰园小区和新华街三里与丰西北里整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。