小编想在丰台区七里庄买一套房子，主要是想离工作的公司近一些，于是发现了位于地铁14号线附近的西局欣园南区。周末，小编就迫不及待的想去挑选一下自己将来的新房。

首先进行准备工作，通过手机位置的查询，发现了此小区离地铁站较近，乘坐地铁方便快捷还节省时间。

小区周围还有餐厅，中午的伙食也有了着落，并且小区附近也有公园，踩完盘以后还能去公园散步以缓解疲劳。事不宜迟说走就走，今天就让小编带你们一起去看看这个西局欣园南区小区。

亮点一：门禁管理严格

在小编打算进入小区时发现，小区的大门需要刷门禁卡，并且门口的保安也一直盯着门口观察，进小区很是困难。

令小编印象深刻的是，在进入小区后，小区内的单元门是需要输入密码的防盗门。不仅小区门口需要刷门禁卡，连进楼都需要刷卡输密码，可见小区物业在门禁管理方面很严格，居民的人身安全有了双重保障。

亮点二：小区环境好

随后小编走在了小区的小路上，因为天气晴朗的缘故小区的路面也明亮了许多，仔细一看也发现，路面上也没有多余垃圾纸屑。

在小区内广场的中央有两座凉亭与一座长廊，根据小区内居民的说法，在这里时常有人来这里乘凉。虽然这里往来的人多，但是凉亭的周围和长廊的地面都找不到垃圾的身影。

亮点三：内部配套齐全

在熬过中午太阳的折磨以后，小编起身准备再转转。首先小编看到的是广场上的体育器材，随后小编到达了楼的下方，看到了菜鸟驿站与车棚，车棚的旁边就是垃圾箱。此外，小编还在垃圾箱的上方看到了监控。

当小编注意到了监控之后，便开始环视四周，发现小区内部的监控确实是很多并且方位也很全。小编继续往前走，映入眼帘的就是生活垃圾分类驿站和消防措施。

亮点四：周边配套完善

小编出门以后便是水果店、餐厅、医院。小编出了门大概4分钟，小编又发现了另一个小区门口——东北门。这个门口离公交站很近，大约2分钟的距离就能到，而且这个门附近还有一个服务站。

小编沿着道路继续直走，“万丰路南口”小编指着站牌说着。在小区的周围还有创优生活超市、首航超市和七里庄地铁站等等。这些超市和百航等购物广场能基本满足小区内住户的生活需求。而地铁站和公交站使居民们的出行得到了方便。

槽点一：停车位不足

在小编进入小区后这里的停车很是“紧密”甚至占用了消防车道。如果有特殊情况，妨碍了社区交通后果也是很严重的，而且车辆的不文明停放也会让小区内部造成拥堵，这会严重妨碍小区内的通行问题。

其次门口的自行车也很是引人注目，自行车停的一个接着一个，连楼口都有“左右护法”来看守大门。在人们出行时，如果手里会有行李之类的大型物品的话，这不仅会导致行动不方便，而且可能还会造成人员受伤。

槽点二：小区临近主路有噪音影响

小区临近丰台北路与丰台路，处于两条路的夹角处，在上班高峰期路上车辆众多，小区边上的楼栋会受到车辆行驶或按喇叭等噪音，从而影响休息和日常生活。并且两条路呈丁字状，在交汇处容易造成堵车，会使车主烦躁，加重喇叭声，更是影响位于小区边上的住户。

总的来说，西局欣园南区小区的安保措施较好，内部环境也很干净，配套设施较齐全，出行也很方便，小区整体品质属于中等水平。

小区有小一居和大两居、三居户型，小户型总价低，适合有购房压力的刚需人群，大两居和三居总价偏高，比较适合三口之家和预算充足的人群，加之环境相对安静，很适合改善居住空间的家庭。但是，小区停车位不充足，停车还是比较紧张的，比较注重小区停车问题的人群，建议谨慎考虑西局欣园南区小区。

丰台区位于北京市南部、西南部，跨越西二环、三环、四环，西南三环、四环、五环、六环。七里庄板块位于西南三环至四环之间，东至西三环南路、南临丰台北路、西至西四环南路、北至京港澳高速。板块内含两条地铁线路、三条高速路，是丰台三环到四环中间各板块中发展较晚，以居住为主体的板块。

板块内包含两条地铁线路为地铁9号线、10号线。地铁9号线起自国家图书馆终至郭公庄，途经军事博物馆、北京西站等热点区域。地铁10号线是环形地铁线路，途经海淀区、丰台区、朝阳区，可乘坐到达中关村、国贸、草桥、公主坟、牡丹园等热点区域。乘坐9号线及10号中途也可换乘7号线、1号线、16号线、6号线、13号等线路，到达中关村、上地、西二旗、天安门、王府井、国贸等地。

板块内主要道路为西南三环、西南四环、京港澳高速。驱车无论去中心城区还是四环、五环、西南郊区都较为方便。

板块内商业、医疗、产业、环境配套较为平庸，无大型三甲医院，商业中心，写字楼等，整体风貌较为平庸，区域内商业代表为家居灯饰商业中心万隆汇洋灯饰时代广场、居然之家、红木一条街等。

目前，板块内主要为1980年-2016年建公房、两限房、商品房为主，主力户型50㎡-220㎡一居-四居为主，2010年后建商品房主要是改善型商品房住宅，以西宸原著、泰禾西府大院为代表。板块内居住人群以京西、京南、城区内区域工作生活人群为主。

板块优势在于位置及交通，商业、医疗、环境、产业等配套依赖周边丽泽、六里桥板块。

板块发展方面，板块内经历了十余年村镇拆迁改造、城市化进程发展，还处于内部居住环境改造中，如老旧社区改造、口袋公园建设、道路拓宽等，整体提升了区域内人群的居住品质、2010年后，龙湖、泰禾、九龙仓等知名开发商相继拿地进驻，开发改善、高端住宅项目，为区域带来活力。

目前还存在空地、工厂等，属丰台区发展中板块，由于距丽泽板块较近，未来受丽泽板块利好外溢，承接丽泽板块职住平衡等功能。

从2013-2017年，七里庄板块土地交易较为火热，主要集中在西局区域，以纯商品房低密改善型住宅用地、限房价竞地价用地为主。

2014年龙湖以总价35.7亿元及竞配5.4万平限价商品房的代价，将备受关注的丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局地块收入囊中，溢价率48.1%，折合楼面价68213元/平方米，受市场关注度高。

2017年，九龙仓以62.6亿元、自持16%揽入囊中，溢价率49%，成交楼面价60905元/平方米。该旧改地块采取“限房价、竞地价、竞自持、报方案”的土拍方式，同时执行“9070”政策，后开发为九龙仓·西城天铸项目，市场热度高，目前已售罄。

七里庄板块未来的发展方向以老旧社区改造、内部环境改造为主，区域内含空地，截至2021年8月，暂无挂牌信息。由于位置优越，预计未来一旦有居住用地出售，将会较为受开发商肯定。

根据北京市规划和国土资源管理委员会发布的最新规划《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，七里庄板块位于丽泽金融商务区生态融合发展带上，主要发展方向为：

非首都功能疏解、老旧社区改造，增加公共租赁住房，改善居民生活条件，补充各类公共服务设施，完善交通、市政基础设施，增加绿地和公共空间，提升便民服务水平为主。

1、小区的户型比较好。小区户型大多都比较方正，浪费空间小。且三居户型是多是南向或南北朝向的，据住在三层的业主反馈上午10点-下午3点采光还是比较不错的。

2、小区内环境较好。小区作为2002年-2008年建成的房子来说，绿化面积较大、内部环境干净整洁，还有广场和儿童娱乐设施，小区整体品质较好。

3、周边交通便利。小区居民步行10分钟即可到达地铁9号线七里庄地铁站和地铁10号线西局地铁站，小区有多个大门而且每个大门的周围基本都有公交站，居民外出交通便利。

4、周边商业配套完善，居民从小区南门出去步行大约10分钟左右到达首航超市（七里庄店）和百航等商城聚集地，可满足日常生活所需。

据幸福里app2021年7月数据显示，西局欣园南区小区7月挂牌均价68856元/㎡，环比上涨0.64%。从近半年的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度范围不大，购房者不需要担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

小区具体购房成本方面，买一个62㎡的一室一厅的话，报价是495万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付为173万，二套首付为297万。

2021年7月小区的户型有三种，是62㎡一居、119㎡的两居，127㎡-144㎡的三居。

其中主力户型有127㎡的三室一厅两卫。

户型亮点：三个卧室均朝南，日常采光较好，且主卧为套间设计，有独立卫生间；动静分区，生活、休息互不打扰；厨房和客厅有独立晾晒区域，实用性较强。

户型缺点：两个卫生间均为暗卫设计，环境潮湿容易滋生细菌；卧室过道面积大，空间面积浪费大。

其他户型还有144㎡三室一厅两卫。

户型亮点：卧室和厨房有独立晾晒区域，实用性较强。主卧带有独立卫生间和飘窗。

户型缺点：厨房朝西，存在西晒问题，加速房间家具老化；主卫是暗卫设计，通风性比较差。

西局欣园南区共11栋楼，其中9号楼、10号楼、13号楼离幼儿园近方便孩子上学，但是此区域会稍微嘈杂。4号楼、7号楼、9号楼、12号楼、13号楼离门口较近，出去以后会有地铁站和公交站，方便人们出行工作。相对情况下11号楼和6号楼比较安静适合休息和室内生活。

1、小区户型主要以大户型为主，品质高，宜居性较强，适合改善居住空间和注重生活品质的人群。

2、小区内拥有两个广场供人们消遣娱乐，广场范围大适合群体活动，还装有健身器材、儿童滑梯等，不仅如此小区外也有公园等娱乐场所，并且小区距离医院较近方便解决一些紧急情况。适合对周边便利程度有需求的人群。

3、小区距离地铁9号线七里庄地铁站和地铁10号线西局地铁站较近，步行在10分钟以内。此外，小区各个大门口处还有多个公交站。比较适合日常乘坐公共交通工具出行的上班族。

截止2021年7月份，七里庄板块内暂无新盘在售，而距离板块最近的新盘是玉泉营板块内的新房项目——葛洲坝中国府。

葛洲坝中国府是由中国葛洲坝集团房地产有限公司打造的别墅项目，2021年7月的均价为11.2万/㎡，均为四居，总价最低为1975万/套起。而西局欣园南区在售的最大户型也仅有144㎡的三居，总价为1256万，从总价和购房人群角度来看，西局欣园南区与该项目不具可比性。新盘预售，也不会对七里庄板块二手房市场造成冲击。

西局欣园南区周边二手房的报价在6.0万/㎡-6.9万/㎡，其中西局欣园南区和六里桥家园与望园西里小区整体相差不大，且距离较近，故选择这两个小区进行对比。