作为一名资深踩盘人，小编又要开始一天的的忙碌工作了，今天要踩盘的小区叫世华水岸C区。

在去之前，一定是要上网做点功课的。小区位于近四环的位置，南面有着石榴庄公园，北面有着榴彩公园，有两个公园在附近，对住户的休闲娱乐有着很大的便捷。小区南面就是南四环东路，周边还有着石榴庄地铁站，交通可以说是非常的便捷。小区周边有着比较成熟的生活环境，有各种购物广场，大型超市等住户日常用品都可以在里面买到。

接下来小编带大家去实地看看这个小区。

亮点一：小区为“中心花园”设计，绿化环境好

小区的绿化设计很受小编喜欢，它是楼栋包围绿化的一个设计，使得路上行人看不见小区内部结构，居民私密性得到提高。现在我记得当时是中午11点多，正值太阳高照的时间点，但是在小区中完全感觉不到晒。楼栋挡掉了太阳的光照，走在绿荫中也起到了降温的作用，很是舒服。

小区中心区域还有一个小的花坛，也可以作为一个活动广场，时不时的还能看见住户在里面和孩子玩，不经意间还看见在一片绿油油的草丛中，有时会出现一点红色或者橘色花朵，让颜色不是那么的单调，不得不说还是很好看的。

亮点二：楼栋品质高，外立面整洁

图片中可以看出小区楼栋外立面没有掉漆或者裂口的迹象，并且外立面给人一种干净整洁的感觉。空调外机也都没有外露，都是在凹陷处放着。小编查到小区是2010年建成的，距今也有着11年的时间了，但是楼栋外立面维护非常的好。不得不说小区楼栋品质还是很硬的。

进小区楼栋还是费了比较大的功夫，楼栋需要门卡才能进入，是在一位大叔的帮助下才成功进来，小区楼栋楼梯上和墙面上非常的整洁，公共区域也没有杂物的堆积。

亮点三：小区内部设施齐全

小区虽然不大，但是小区内部设施非常齐全，小编在里面转了几圈，发现小区有着一些爱心捐赠箱，不要的衣物，书都可以选择捐出去，做公益。还有这一个直饮水装置，价格亲民，不用再去买矿泉水，可以大大降低住户的生活成本，水质方面可以放心饮用。

小区中心位置有着儿童游乐设施，现在可能正值暑假孩子们都出去旅游了，不过我相信平时这个时候这里一定很热闹，毕竟我都忍不住上去玩了一会跷跷板。当然健身器材是每个小区必不可少的东西了。小区还有垃圾分类设施，这不仅可以方便居民扔垃圾，还使小区内的环境有了保障。

亮点四：周边配套比较全面

小编下了地铁查了一下地图距离小区就1公里，于是决定走过去，路上周边底商数量非常多，有着银行、饭店、还有医院等。北京丰台建都中西医结合医院据网上消息可以知道医院是一个一级医院，但是有三级甲等医生门诊，还是很不错的。

今天的室外温度有着33摄氏度的高温，小编本来想着去首航超市转转，可是里面要存包，嫌麻烦就没去，不过走了几十米左右的距离就看见了一个生活广场，于是立马钻了进去避暑，广场里面并不算大，有7层楼，里面开着各种小吃店，超市、运动品牌等。空闲时间陪孩子过来玩一玩还是非常不错的。

槽点一：非机动车辆随意乱停

小区非机动车乱停乱放现象还是比较严重的，楼栋门口、道路两边都有着非机动车辆的身影，本来就不是很宽阔的道路，变得更加狭窄。大大影响住户的通行。

后面小编看见更加不堪的一幕，小区其实规划了非机动车辆的停车区域，但是随意乱停的现象并没有得到改善，甚至还有两辆摩托车堵住了地下停车场的进出口。物业管理应该重点关注一下这个问题。

辛辛苦苦的踩盘了一天，我现在来做一个总结。小区绿化方面做得很漂亮，尤其是一片绿丛中会时不时有一点红色亮出。不得不说非常的好看。小区楼栋保养的比较好，使用痕迹比较小。小区房价在丰台宋家庄商圈里价格算是比较高的，经济实力不足的谨慎考虑，除了机动车乱停乱放这个问题还未解决，其他各方面在小编看来已经非常好了。小区周边的配套也是非常的丰富的，公园、医院、超市、购物中心一应俱全，对住户日常休闲娱乐提供了便利。

世华水岸C区位于北京市丰台区，属丰台宋家庄板块，板块整体位于北京南四环与南三环之间。从地理位置看，宋家庄板块东北区域紧贴成熟的方庄居住社区，西临南中轴线南苑路，北望天坛公园，龙潭湖公园，是沟通市区与亦庄经济开发区的纽带。板块内商业、教育、医疗都很均衡发展，是丰台区发展较早且较为成熟的区域。

板块内包含3条地铁线路为10号线、5号线、亦庄线，三条地铁线在宋家庄站实现换乘，宋家庄站是北京地铁5号线的南端终点站，亦庄线的北端终点站，也是北京东南部地区重要的综合交通枢纽，快速串联崇文门、CBD、金融街等重点商圈，可通往北京各个核心区。宋家庄板块作为丰台区主要住宅板块之一，内部聚集了大量的二手房，居住区内生活氛围较浓，各类配套基本齐全，但高端商业供给能力不足，难以满足居民日益增长的消费需求。目前板块内商业、教育、医疗、休闲等资源均较完善；商业方面，板块内有首开福茂商场、京深海鲜市场及华润万家等；教育方面有北京市工贸技师学院轻工分院、北京医药职工大学等高校以及北京十一学校丰台小学、北京教育科学研究院丰台实验小学、丰台实验小学、东铁营二中等中小学；医疗方面，区域内有东铁营医院、北京华博医院；休闲方面则有榴彩公园、石榴庄城市休闲公园等。

板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、北京南站、丽泽及在新发地工作的人员为主。由宋家庄板块于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，新房稀缺，二手房挂牌数量较多，截止到2021年8月3日根据幸福里APP显示，宋家庄板块二手房均价58191元/平，板块整体价格近半年较为稳定。整体看，宋家庄板块内高档住宅不多，主要以经济适用房和普通住宅为主，交通便利是板块主要的优势，位于北京地铁5号线的终点及起点站，板块内地铁公交很多，方便出行和上下班，旁边的配套设施基本能满足当地人们的日常生活。

2015年8月31日，经过64轮激烈角逐，中铁建方兴联合体以溢价率达50%的总价50.25亿总金额、配建18600平方米的“公共租赁住房”的条件竞得丰台石榴庄地块，也就是在售北京金茂府项目，在售均价13万/m²。

2019年9月25日,丰台区南苑石榴庄0517-L02地块金茂+合生联合体以28.2亿元的价格收入囊中，溢价率约为5.66%，在售项目均价10.3万/m²。

据2021年3月丰台区举办的土地推介会看，预计将推出北京西南二环至六环间12宗住宅用地，规划建筑规模逾180万平方米，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。从具体的住宅土地看，规划主要围绕在丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，截至2021年7月2日，暂无相关成交信息，未来对宋家庄板块的二手房市场影响较小。

根据规划丰台区制定了五大战略定位，其中一项定位为“首都商务新区”，据丰台区委十二届六次全会文件“在南三环以南、南四环以北、马家堡东路以东、光彩路以西、南中轴两侧7.6平方公里范围内，规划建设首都商务新区”。

据2020年《北京市丰台区人民政府工作报告》显示，加快落实城南行动计划，新增轨道交通 36.3 公里，轨道新机场线草桥站与北京大兴国际机场同步开通运行，地铁16号线、房山线北延、19 号线一期站点进场施工。 启动万寿路南延道路建设，建成宋家庄路等 4 条道路，完成黄陈路等 10 条道路大修和 5 项交通疏堵工程，宋家庄区域整体交通网络将更加完善。

近几年北京着重推进南城发展，把很多好政策和好项目导向了南城，随着首都商务新区的向东辐射延伸，交通等基础配套也会逐步完善，比如宋庄路的建成通车，同时、教育、医疗、养老等配套也在完善升级，将承载更多在京工作者的居住需求。

1、小区楼栋品质比较好，环境较为整洁安静，绿化方面做的也是比较好的。

2、小区内停车位充足，有地上停车位和地下停车位，车位比户数都多，停车方面非常的便捷。

3、小区周边配套比较全面，不远处就有着启航超市、金港城生活广场、还有建都医院等。

4、小区周边有两个休闲公园榴彩公园、石榴庄公园，都在1.5公里范围内，生活休闲配套较为全面。

据幸福里app2021年8月5日数据显示，世华水岸C区小区8月挂牌均价63510元/㎡，环比上涨，近半年小区的的挂牌均价有小范围的上下波动，但是影响不大，均在正常值范围内，居民不用担心房价有较大波动。

举例：

具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示在售的143㎡的三居室为例，报价970万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房源首套首付为380万左右，二套首付为776万左右。

小区有114㎡的两居，157㎡的三居。

小区主力户型为114㎡的三室两厅

户型亮点：客厅带阳台，有单独晾晒区域；厨房带窗户，利于油烟排放；卫生间为明卫，通风好。

户型缺点：家务动线和访客动线相互交叉，互相干扰；卫生间和卧室正对，私密性差。

小区其它户型为157㎡的三室两厅

户型亮点：厨房带窗，油烟利于排放；客厅带阳台，有较大的晾晒区域；卫生间为明卫，通风好；卧室南北朝向，采光采阳好。

户型缺点：过道面积大，面积浪费；卫生间为暗卫，不利于通风，容易滋生细菌。

小区共有7栋楼，均为板楼设计，户型方面每栋楼均有分布，并且都是一梯两户设计。楼栋品质都很好，并没有大的差异。1号楼、3号楼、5号楼靠近北边马路，相对来说出行较为方便，但晚上过往车辆产生的噪音可能会影响住户休息。南面7号楼背靠石榴庄公园，相对来说比较安静。用户凭自行需求进行选择。

1.小区1公里左右有石榴庄地铁站可以乘坐地铁10号线，推荐在地铁10号线沿线工作的上班族入住。

2.小区绿化优美，住户密度低，是个小型社区，并且楼栋品质好，适合想要改善生活品质的人群考虑。

3.小区周边就有比较完善的商业休闲配套，背后就是石榴庄公园，对生态休闲有要求的人群可以考虑。

截止2021年8月份，丰台宋家庄板块内有新房在售，分别为北京金茂府二期和北京金茂府。

北京金茂府二期是由北京合茂置业有限公司开发建造的住宅项目，2021年8月份的均价为103000元/m²，户型两居室、三居室、四居室都有，总价最低为2165万/套起。而世华水岸C区在售的最大户型为190㎡的两居，总价为1300万，从总价和购房人群角度来看，世华水岸C区与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对宋家庄板块二手房市场造成冲击。

北京金茂府是由北京鎏庄房地产开发有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为130000元/m²，户型均为四居，总价最低为2900万/套起。而世华水岸C区在售的最大户型为190㎡的三居，总价为1300万，从总价和购房人群角度来看，世华水岸C区与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对宋家庄板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.9万/㎡-6.4万/㎡，其中彩虹城二区和顶秀欣园东宛与世华水岸C区小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。