小编这次踩盘的小区是位于丰台区草桥商圈的星河城春季星空小区，之所以将踩盘目标定位为它，是被这个小区的名字深深的吸引住了，这个名字感觉充满了诗情画意。于是便上网查询了一下，了解到这个小区是2005年建成的小区，算得上是一个旧小区了，但小区的外立面依然保存的十分完整，没有脱落的现象，像新建成的小区，而且小区周边商业配套设施齐全，靠近地铁站，交通便利。这不禁激发了小编的好奇心，今天就来一探究竟吧。

亮点一：小区门禁较严格，安全性高

还未进入小区，小编就发现，小区的每个居民进小区出入都是刷门禁卡的，与此同时，小区门口还设有门岗，里面有安保人员值班。小编随着居民进入小区的时候，保安看小编面孔比较陌生，还特意询问小编是住在这里么，小编向保安说清楚来由后，这才顺利进入。小编进入小区后，还发现了第二道门禁——单元楼门禁。每栋楼的单元门都有智能门禁，需要输入密码，才可进入，这让小编感叹小区居民的安全意识真的很高呀。

亮点二：小区楼栋品质不错

小区内的楼栋大多为6层的板楼，距今建成已有十八年的时间了，但小编一进去大门，便被小区楼栋外表给吸引住了。小编发现楼栋外立面大部分还是比较新的，只有个别地方轻微的受损掉皮，和新建的差不多，仿佛岁月的痕迹没有在小区身上划过。

亮点三：环境安静，绿化丰富

小编听人说过这个小区环境好，今天实地一看果然如此。小区的楼栋前两旁种有树木，旁边有一条曲水，曲中的水缓缓流着，坐在这里，听着流水的声音，彷佛让人忘记了烦恼。小编来到单元楼门前，发现部分业主会在自己的门前种上五颜六色的花朵，一股清风吹来，空气中带着淡淡的芳香，走在其中，传来芬芳的气息，令人感到心旷神怡。

亮点四：小区周边交通便利

小区交通方面尤为便利，周边有地铁4号线角门西站，小编从小区向地铁站出发，步行7分钟就到达地铁站门口了。周边公交站点非常近，公交线路也很丰富，四通八达的交通，为居民的出行提供了便利。

亮点五：商业配套设施齐全

小区周边的商业设施也是比较齐全的，小区出口处往左走，不远处会看见一个小型广场，广场旁边有超市、小型饭店、卫生服务站和银行之类的商业设施方便齐全，能满足小区居民的日常生活，给居民提供了方便。

槽点一：楼下垃圾随意堆放

小编在小区楼下看到一堆杂物堆积，小区内虽然设有垃圾回收处，但不是每栋楼都有，并且使用率不高，有些用户选择了集中堆积在楼下的某处空地，小编认为物业应该加强小区卫生管理工作，不能因为这一处垃圾而影响了小区的整体美观，这是一个很大的减分项。

槽点二：小区门口道路两旁停满了车

小编未进入小区时便发现，在小区门口的道路两旁停满了车，使得小区门口的道路显得十分拥挤，这就使得进出入十分不方便。不仅影响了小区的美观，还给出行的人们带来了一定的安全隐患。

下面由小编做个总结：星河城春季星空小区虽然建成已经十八年了，但楼栋质量有保障，外立面相对来说保护的也比较好，且周边的配套设施皆已完善，是一个比较成熟的小区，追求生活便利的住户可以选择入住。小区附近有多个地铁站和公交车站，出行方便，以此为主要交通方式的上班族也推荐考虑。小区整体环境也是整洁、干净，并且小区容积率低，人口密度小，舒适度高，对环境方面有需求的人群可以考虑星河城春季星空这个小区。而且小区有大户型，适合与老人一起居住或家有二胎的家庭。不足的是，小区内停车位不足，对停车位有要求的客户可以考虑一下再做选择。

星河城春季星空小区位于草桥板块内，地处南三环至四环间，东邻角儿堡，西近玉泉营，北靠西三环西路，南邻赵村店。

草桥以花卉为主产业，自2001年改制后，先后成立了北京花乡花木集团、北京花乡世界花卉大观园，特别是2007成立奥运花卉配送中心，圆满完成了2008年北京第29届奥运会和第13届残奥会颁奖用花的制作和配送任务，并于2008年底成立了世纪奥桥花卉园艺中心，开创了花卉产业高端市场的先河。

如今随着北京对南部地区的重视与发展，地铁先后通车，丽泽商务区和丰台科技园不断建设发展，这让草桥板块从过去的只重视花卉发展的小村落变成了现代住宅区。

板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有凯德MALL、万达广场等集休闲、娱乐、购物、美食与一体的生活广场；教育方面，板块内有北京市赵登禹学校、北京市中桥外国语学校等；生态休闲方面，板块内有北京世界花卉大观园，是国家4A级景区；医疗方面，板块有三甲综合医院北京博爱医院，为板块内业主的健康保驾护航。

板块内有多个文化创意园区，吸引了较多的文创企业入驻，如北京汇梦影视文化艺术有限责任公司、北京二商集团康泰文化分公司等，聚集了较多高素质人才。

交通方面，草桥板块紧邻京开高速和南三环中路，实现了南二环到四环的快速通行，连接了丽泽商务区、丰台新区、大红门商业街三大板块。新机场线将由草桥站北延至丽泽金融商务区，未来，在草桥将实现与新机场线、地铁10号线、地铁19号线甚至更多地铁线路的换乘，为中心城区人们的出行带来福音。

板块内除部分原住民外，有很多业主或租戶是来自丽泽商务区、丰台科技园及国贸附近的白领，还有周边文化产业园的高素质人才。该板块持续受到周围板块的辐射发展，未来的草桥商圈更多的起到对丽泽商务区和丰台科技园的辅助作用，聚集更多的住宅和综合配套设施，兼具主要商业、商务服务功能。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2015年至今，草桥板块都没有住宅用地入市。

距离板块较近的一块住宅用地位于板块东侧的新宫板块，是北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块R2二类居住用地，于2018年交易成功，成交价格是167500万元，竞得人为中国电建地产集团有限公司。该地块项目正是后来的洺悦嘉园小区，首期已于2018年8月19日开盘。

作为丰台区发展较完善的板块之一，草桥板块已经很多年没有新地块入市。目前板块内在售的新房是玺萌壹号院小区，为别墅项目，对二手房的冲击较小。

住宅属性方面：草桥板块作为丰台区生态发展重要的区域之一，聚集了大量中高端住宅小区。自从地铁10号线建成运行后，草桥板块快速发展，目前拥有了完善的生活配套和浓厚的居住氛围，环境也非常适合居住。板块内交通发达，无论高速或地铁均可以快速到达丰台科技园、丽泽商务区和国贸等产业集中区域，能够承载更多在附近商圈工作的人们的居住需求。得天独厚的地理位置、适宜人群居住的生活环境和较低的房价会让草桥板块成为很多购房人的优先选择。

产业属性方面：随着丽泽商务区的发展，给板块带来了新的发展活力，未来新机场线的修建会进一步加强草桥板块与各产业聚集地的联系。板块自身文创产业比较发达，有北京111文化产业园、西铁一六八文化产业园，吸引了大批高素质的文创人才在此聚集，带动文化产业发展。

1.小区外立面干净整洁，没有掉漆现象，楼栋外立面保存较好。

2.小区距离地铁4号角门西站地铁站近，周边有两处公交站，交通便利，方便人们出行。

3.小区商业配套完善，小区出门左侧步行五分钟便是一条购物街，为小区居民日常生活提供了极大的便利。

4.小区绿化环境好，环境优美，有花园和凉亭。

根据幸福里APP显示，截止到2021年7月25日，该小区挂牌价格为72315元/㎡，环比增长1.91%，从近6个月的价格波动趋势来看，价格波动均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP上显示的主力户型120㎡三居为例，报价950万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。该套房源为非普宅，即首付为380万，二套首付为760万。

小区户型有78㎡-83㎡两居室、120㎡-128㎡三居室

主力户型82㎡㎡两居室

户型亮点：访客路线短私密性高、客厅面积大活动范围大、厨房面积大可存放物品

户型缺点：暗卫设计通风效果差、动静不分区，休息区和娱乐区会受到影响

其他户型115㎡三居室

户型亮点：客厅、厨房均带阳台采光采阳好、访客路线短私密性强、动静分区、次卧带阳台可做单独晾晒区域

户型缺点：南北不通透通风效果差、暗卫设计容易滋养细菌

关于楼栋选择方面：小区内10号楼和11楼相连接，人口密度大，可能会有噪声；2号楼、4号楼和6号楼皆位于小区中部地段，环境相对安静，家中有老人或者喜欢安静的人群可以考虑。

1、小区周边商业配套齐全，为居民生活带来了诸多便利，推荐追求生活便利的人群。

2、小区距离地铁4号线角门西站近，适合地铁4号线沿线的通勤人员选择。

3、小区有绿化率高，环境优美并且小区容积率低，人口密度小，居住舒适度高，适合追求生活品质的人群。

截至2021年7月，草桥板块附近3年内没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，故商圈内目前无在售新房。距离小区最近的新房项目是位于花乡板块的中铁诺德逸府。

故选取最近的花乡板块新盘——中铁诺德逸府进行比较。

小区周边二手房的报价在6万/㎡-7.5万/㎡，其中恋日嘉园（二期）和恋日嘉园（一期）与星河城春季星空小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。