不知道你们听没听过这个故事，“一句梧桐美，种满南京城”，这是一个爱情故事。小编今天就来踩一踩和南京城同样种满梧桐树的小区。穿过纵横的公路，你会看到有几栋高楼和梧桐树，还有进出的人们，小编其实挺喜欢梧桐树的，也想去看看小区内到底怎么样，那么在这里会不会也有不一样的故事呢？小编马上就进这个四方景园二区看一看。

亮点一：小区绿化较好，绿化率较高

小区内楼栋的颜色是统一的黄色，黄色属于暖色调，再配上绿化，让居民走进小区后能感觉到有种温和感，不那么枯燥。小编看到绿色的草坪配上高低错落的树木，还以为是在公园游玩呢，如果在草坪上铺上一块床单和孩子们一块儿嬉闹，不也是一件快乐的事吗？这些绿化不仅能净化空气，还能降低周边环境带来的噪音。到了傍晚下班后，居民带着疲惫的身体走在这样的小道上，听听蟋蟀的叫声，看着孩子的嬉闹，再和几位老友聊聊天，估计一天的疲惫也被驱散的差不多了吧。

亮点二：外立面维护完善

入伏以来，天气逐渐变热，小编躲在树荫下面，抬头看着小区楼栋的外立面，根据居民对话得知，小区建立于1995年-2005年。虽然已经是春秋十几载，饱经风霜和困苦的楼栋，但外立面依旧整洁，没有大面积脱落或颜色不一样的现象，可见外立面维护的还是相当不错的，外立面的整洁不仅可以让居民看着舒适，还能保证楼栋的外墙表皮不会轻易脱落砸到居民。

亮点三：周边交通道路完善

俗话说“条条大路通罗马”，对现在人而言，交通道路的是否完善，会直接影响居民的出行。方庄南路与铁匠营路和成寿寺中路相交，成寿寺中路可以通往成寿寺路，周边主要交通还有南三环东路。小编沿着这些道路骑行了好久，可以说是能通往各处了，四方景园二区这个小区，周边交通较为完善，生活在这里的居民如果有自己的车的话，出行还是很方便的，这些都能给居民的生活带来便利。

槽点一：非机动车乱停乱放

国有国法，家有家规，俗话说“没有规矩，不成方圆”。小区内有非机动车停车充电棚，也有非机动车地下停车场，但仍然有非机动车停在原本就比较窄小的通道上，让小编看着心里就发堵。小区内有很多小朋友，都知道小朋友活泼是天性，喜欢东藏西躲，东扒西扯，这些非机动车的停放，很有可能给小朋友带来危险。这些道路属于人行道，如果有行人从单元门出来，刚好有非机动车从附近路过，这也是很危险的，会给居民带来不必要的麻烦。

槽点二：小区内部配套陈旧

小区内的内部配套还算是齐全，不过有些设施没有定期维护或更换。饮水机的设置可以让小区内的居民更为方便的饮用纯净水，但是饮水机经过风吹雨打已经锈蚀了，不能保证饮水机是否漏电、出水口是否干净、卫生。进入楼栋的门禁设施，虽然在旧的下面安装了一个新的，但陈旧的门禁设施没有拆除，陈旧的门禁设施还有可能漏电的危险。综合来说这些陈旧的配套可能会让居民发生触电事故或饮用水是否健康的问题。

槽点三：小区内有杂物堆放

随着时间的变化，小编从早上凉爽的踩盘轮到了正午，热得小编口干舌燥，燥热的空气一股股地扑来，然后小编就看到了这些场景，虽然垃圾桶周围没有物质腐败的味道，但天气的燥热也使这些杂物堆放有一些危险，这些杂物的堆放可能会让这些东西发生自燃，会给居民的生活带来危险，还有可能给居民带来经济损失，而且这些堆积物都占用的是公共区域，会给居民行动的道路带来不便。

经过一天的踩盘，小编对四方景园二区有了更深入的了解，下面就由小编来总结一下：四方景园二区是一个建成十几年的小区，小区内部生活氛围较好，内部绿化较多，周边公交和地铁较为便利，从整体来看，四方景园二区在周边小区内算是中等小区。对于刚需人群来说，四方景园二区是个蛮不错的选择。但是小区内没有健身器材，存在非机动车乱停乱放和一些杂物堆积的现象，除去这些缺点，选择四方景园二区还是挺不错的。

成寿寺商圈位于东南三环与东南四环之间，京沪高速以西。东南两侧与十里河商圈接壤，犬牙交错，不分彼此；西侧与宋家庄商圈相邻，以方庄南路为界；北侧是潘家园商圈，以南三环为界。

成寿寺的区域功能定位是丰台品质生活区。

商圈内的交通资源主要有地铁10号线，和京沪高速，通勤便利。商圈内的医疗资源主要有北京金桥医院、四方景园社区卫生服务站等，医疗资源相对一般。主要商业资源有新业广场、物美超市（分钟寺店）等。主要生态休闲资源有颐方园合馆、玉兰苑公园等。

作为丰台区的居住板块，商圈内的商品房住宅以二手房为主，次新小区较多，房龄多集中在10-20年之间。根据幸福里APP数据显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为5.9万/㎡；商圈内新房项目有合生漫云、金茂东叄金茂府、世贸北京天誉等，均价11万/㎡起。商圈内二手房供应充足，价格稳定。

目前商圈价值主要体现在居住功能方面，商圈内主要居住人群以原住民为主，其次是国贸和地铁10号线沿线的工作人群，主要的通勤方向是国贸、金融街等。

根据北京市规自委官网显示，成寿寺商圈2021年没有新地块入市，但5月份的北京市土拍中，丰台区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是丰台张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇，占地面积约7.4公顷，规控面积约17.1万㎡。由首开和卓越联合体以62亿元及竞建公共租赁住房面积32500㎡的条件竞得，成交楼面地价36232元/㎡。

第二块是丰台张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇张家坟村，占地面积约9公顷，规控面积约12.6万㎡。由天津城茂置业以37.1亿元竞得，成交楼面地价29471元/㎡。

相较成寿寺商圈，新地块所处商圈的生活便利度、通勤便捷度、发展前景预期等均无可比性，所以二者无法形成竞争关系，相互之间不会造成影响。

根据《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，成寿寺商圈的板块功能定位是品质生活区，受首都商务新区辐射，为其提供居住配套功能。成寿寺商圈的发展主要可以从两个方面来看：

一是成寿寺板块交通优势非常明显。“三环半”的位置，地铁10号线横穿整个板块，5号线、14号线、亦庄线从三面环绕，使得整个板块内到地铁的距离都很近，自然成为国贸CBD、金融街、西单、亦庄新城等区域白领非常热衷的居住区域。年轻人群的聚拢，使商圈形成了集娱乐、购物、餐饮、休闲、健身、会议、餐饮等为一体的特色商业圈。

二是成寿寺商圈紧邻南三环路，商圈北有国贸CBD、南有宋家庄商圈和亦庄商圈、西有金融街和丰台科技园，其地理位置非常特殊，到达几个大型商务区的通勤时间都较短。而且商圈东侧仍有可开发的土地，这也决定了成寿寺商圈具备向品质居住区方面发展的优势，未来会更好的为首都商务新区提供居住配套服务。

1、小区内绿化环境较好，绿意盈盈，生活在这里可以愉悦身心，减轻压力。

2、小区户型种类较多，可以满足各类人群居住的需求，不论是单身青年还是新婚夫妻，或者是三口之家，在四方景园二区都能找到满足家人需求的户型。

3、小区周边配套设施基本完善，生活较为便利，附近有银行、门诊、餐馆、超市等商铺，无论是购物还是就医都很方便。

4、从小区步行四分钟左右就能到达公交站，骑行五分钟左右，就能到达地铁站，出行比较便利。

根据幸福里APP2021年7月数据显示，四方景园二区小区7月挂牌均价56306元/m²，环比上升0.31%，自2021年2月起，该小区在2月份到4月份的价格增长趋势不明显，4月份到5月份的价格属于下降阶段，5月份之后价格趋于上升阶段，6月份之后价格仍在上升，对于环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示在售的户型99㎡的两居为例，报价506万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房源首套首付为202万，二套首付为405万。

1号楼、4号楼靠近靠近底商和大门出行和购物比较便利，推荐经常购物的人群选择。

2号楼、3号楼靠近底商，适合经常需要购物的人群选择。

5号楼相对来讲比较安静，适合家里有老人孩子的人群选择。

1、小区建筑品质好，防潮隔音效果好，房屋质量有保障，经得起时间考验，可以长期保持居住的舒适性，推荐注重小区品质的人群购买。

2、小区户型相对较为齐全，价格也相对较为合理，推荐家庭人口较多的刚需人群。

3、小区位于丰台区成寿寺，在南三环周边，处于京沪高速与南三环东路的交叉点，多条地铁线路交叉覆盖，出行便利，推荐经常开车外出的人群。

截止2021年7月份，成寿寺板块内有新盘在售，为世贸北京天誉和合生·缦云。

世贸北京天誉是由北京合盛润景置业有限公司房地产开发打造的小区项目，2021年7月的均价为12万/㎡，三居的总价1750万/套起。而四方景园二区在售的最大户型也仅有135㎡的三居，总价为810万，从总价和购房人群角度来看，四方景园二区与该项目不具可比性。新盘预售，也不会对成寿寺外板块二手房市场造成冲击。

合生·缦云是由北京合力运兴置业有限公司房地产开发打造的小区项目，2021年7月的均价为12万/㎡，四居的总价2500万/套起。而四方景园二区在售的最大户型也仅有135㎡的三居，总价为810万，从总价和购房人群角度来看，四方景园二区与该项目不具可比性。新盘预售，也不会对成寿寺外板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在4.8万/㎡-7.7万/㎡，其中四方景园三区小区和四方景园一区小区与四方景园二区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。