今天小编要去踩盘的是——筑梦园小区。有人就会问小编了，为什么要去踩盘筑梦园小区呢？

下面就让小编来说一下原因吧，小编是受朋友嘱托来这踩盘的。经过小编在网上查找信息得知筑梦小区很受人们欢迎；小区的外立面是一大亮点，采用欧式的建筑风格；而且小区内有三个公园，绿化覆盖多，环境好；小区周边的交通也很方便，坐公交、乘地铁都可以。

于是小编带着认真负责的态度去帮朋友踩盘筑梦园小区。

亮点一：小区楼栋品质

小编来到小区，首先看到的是楼栋的外立面，小区楼栋设计偏欧式风格，外观看起来美观大方，细节方面也做的很好。每栋楼之间的间距很大，而且户型采光做的也很好，楼体外采用棕色贴砖和蓝绿色的玻璃，看起来很漂亮，并且贴砖比涂料耐磨损，外立面不容易脱落，这样的建筑品质小编真是爱了。

亮点二：小区社区氛围浓厚

在踩盘过程中小编发现，小区内有三个公园，分别为水系、广场、浮雕凉亭。小区花园的范围比较大，绿化环境比较好，人们饭后或者没事的时候可以去公园里散散步以及坐在凉亭里聊天。小区的内部配套有老人活动中心和儿童娱乐中心，居民在没事的时候可以坐在一起打牌、下象棋等，还有儿童滑梯供小孩子玩耍。这些内部配套基本上可以满足人们的日常活动，还能促进邻里之间的关系，使社区和谐的氛围变得更加浓厚了。

亮点三：小区安保好

在小编刚到小区门口的时候，保安大爷走了过来询问有什么需要帮助的，虽然只是一句简单的问候，但小编的心里也是暖暖的，也证明了物业的服务态度很好。后来小编跟保安大爷聊了一会，得知小区是封闭式管理，有保安24小时门口值班，小区不止这一个进出口，还有一个门，而且进出小区需要登记。

亮点四：小区的周边

小区附近的底商种类比较多，有超市、便民商场、果蔬便利店、餐馆等。平时出门买菜、和朋友一起出去吃饭，都比较方便。

小区附近也不缺大型商场，从小区出发步行8分钟就能到达物美生活超市，再远一点还有首开福茂商场，驾车7分钟就能抵达。商场内店铺很多，吃喝玩乐样样俱全。周末休息的时候可以和朋友一起去商场里看电影、吃饭、购物等。

交通方面也很方便，小区步行6分钟就能到达5号线刘家窑地铁站，附近还有十几个公交站，无论是乘公交、地铁还是自驾出门都很方便。如果你想低碳出行，那么小区门口的共享单车是一个不错的选择哦！

医疗方面，小区步行3分钟就能到东铁营医院，医院内配有发热门诊，科室也很齐全，医疗水平也不错，都具有专家会诊。小区附近还有药店，总的来说，小区附近的医疗配套比较完善。

小编在地图上搜索发现，小区周边的公园也比较多，小编去的是方庄体育公园。公园很大，有很多树，空气清新，环境好。平时可以和朋友一起驾车去公园内游玩，放松一下心情。

槽点一：非机动车乱停乱放

小编走在小区里看到了这样的景象，小区花园的边上非机动车辆“成群”堆放，杂乱无章。经过小编询问物业得知，小区内存放非机动车的亭子不多，而小区内非机动车比较多，才造成这种乱停乱放的现象。抛开小区原本车位不足的原因，小区物业在服务上也没有起到实际整顿管理的作用。小编的走进楼栋里，还时不时能在楼道里看到停放的一两辆非机动车，这不仅影响了小区的美观，也给业主的日常生活带来不便。

槽点二：垃圾堆放

小编在小区里四处转的时候，不管是在楼栋里还是楼栋外都看到了垃圾的身影。由于这几处垃圾的身影，影响了小区的整体美观程度，也说明了物业保洁清理不够及时，造成小区居民日常生活的不便。

经过小编一天的踩盘，小编来做个总结，首先，小区无论是内部的绿化建设，还是公园，楼栋品质，都能在一定程度上满足居民对居住环境和生活品质的追求；其次，小区的周边配套成熟，附近有公交站和地铁站，交通方便，对于那些需要改善生活品质的人和上班族可以优先选择本小区。

小区有地下车位，但是车位有些紧张，如果对于车位有特殊要求的，要谨慎考虑。

筑梦园小区位于丰台区刘家窑板块。刘家窑板块整体位于南三环和南四环之间，东临宋家庄板块，西邻木樨园板块，南面是大兴旧宫板块，北面是蒲黄榆板块。板块内交通便捷，板块西侧是南苑路，板块内有地铁5号线穿过，居民出行非常方便。

刘家窑临近于国贸、金融街等重点产业园区，承接了这些板块外溢的居住需求，目前已成为丰台热门的置业板块。

刘家窑板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，商业、休闲等资源均较为完善。商业方面，板块内有京港城生活广场及完善的社区底商生活系统；生态休闲方面，板块内有石榴园公园等休闲公园；教育方面，板块内有北京十一学校丰台小学、北京教育科学研究院丰台实验小学、第十八中学（嘉泰学校）、北京十一学校丰台中学等。

宋家庄板块内目前无新房在售，住宅以二手房为主。根据建成时间不同，大致可分为两类。其中老旧小区大多建成2000年前，单价较低但品质较差，大部分没有电梯，代表小区有石榴园南里、顺四条三十七号院等；而较新的小区多为2000年后所建，单价较高但品质上乘，代表小区有慧时欣园、光彩家园等。

刘家窑板块内目前的居住人口以老北京本地人及大红门做生意的人员家庭居多。价格方面，根据幸福里APP2021年7月显示，2021年以来刘家窑板块二手房均价较2020年底有一定涨幅，但仍低于丰台区均价，且石榴园北里小区整体价格要比刘家窑板块二手房均价低。

根据公开资料显示，距离小区1公里范围的石榴庄区域，是北京市五十个重点“挂账村”城市化改造项目之一。石榴庄城市化改造项目总建筑面积17万平米，属于石榴庄旧村改造总体规划的一部分，建成之后是集商业、办公、酒店等多个功能的综合商业体，是丰台区在施工程中最大的公共建筑。

石榴庄改造项目工程于2018年9月21日开工建设，目前已进入室内精装修阶段，项目完成后，将成为京城南部总建筑面积达100多万平方米的大型城市综合项目，包括46.65万平方米住宅及商业，29万平方米回迁安置住宅，11万平方米还建产业(商业)，以及近15万平方米交通、教育、医疗等市政配套设施，成为京城南部主要的居住和商业区域。

该改造项目对石榴园北里小区的板块价值起到很大的提升作用，于此同时，石榴园北里小区南侧500米的京深海鲜市场也将要搬走，周边环境得到较大的改善。

小区周边平行于三环和四环的主干路还要继续在向东和西延伸目前东侧到成寿寺，西侧到马家堡，也将对该区域发展起到带动作用，进一步吸引国贸周边外溢的购房需求。

刘家窑板块发展已经较为的成熟，但是同时也集中了一些老旧小区和棚户区，未来北京针对老旧小区的改造和棚户区的拆迁，会更好的改变该区域的环境面貌，居住的舒适性会更好。

交通方面刘家窑区域8号线南段、14号线东段、5号线、10号线均在该区域设有多个站点，交通基础已经较为完善，未来值得期待的是8号线南北段、14号东西段的贯通带来的板块价值提升。

1、小区东门和西门都有岗亭，还有摄像头，进入小区需要刷卡进入，可以说小区安保设施比较好。

2、小区内有老人活动中心，可以打牌，聊天交流；还有儿童娱乐设施，供小孩子玩耍，能满足人们日常休息娱乐所需。

3、小区内有三个花园，分别为水系、广场、浮雕凉亭，绿化多，环境较好。

4、小区周边配套成熟，附近有地铁站和公交站，可以说生活购物和交通都很方便。

根据幸福里APP显示，该小区在7月份的挂牌价格为66400元/㎡，环比增长0.16%，自2021年来，该小区前三个月的价格一直处于缓慢增长的状态，后三个月的价格没有明显的变化。小区近6个月的价格波动并不明显，价格均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP显示的在售的户型66㎡的两居为例，报价468万，参照北京市现行的现行的普宅看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房房源首套首付为164万，二套首付为280万。

2021年7月小区的户型有3种，一居、两居、四居的户型都有。

小区的主力户型有66㎡的一室一厅

户型亮点：

1、卧室带阳台，可以晾晒衣服

2、厨房为明厨、客厅带飘窗空气流通好

3、客厅和卧室不在同一区域，私密性较好

户型缺点：

1、卧室挨着厨房，动静不分区，影响休息

2、卫生间为暗卫，通风性较差，空气潮湿，容易滋生细菌

小区的户型还有56㎡的一室一厅

户型亮点：

1、主卧带阳台，可以晾晒衣服

2、厨房为明厨，空气流通好

户型缺点：

1、卫生间为暗卫，通风性较差，空气潮湿，容易滋生细菌

2、客厅没有窗户，采光、通风较差

楼栋选择方面，小区只有三栋楼。一居、两居、四居这三栋楼都有分布。小区分为西门和南门，无论住哪栋楼，出行都比较方便，上班族可放心选择；而公园位于小区的东北角，1号楼和3号楼距离近，喜欢安静和去公园锻炼身体的人群可以考虑1号楼和3号楼。

1、小区一共三栋楼，居住密度比较小，居住品质较高，适合对小区品质有要求的人群。

2、小区人车分流，有地下停车位，适合有车一族。

3、小区户型种类选择较多，主要以小户型为主，可以满足拥有不同经济基础购房需求的家庭。

4、小区距离地铁5号线刘家窑地铁站比较近，以地铁5号线为主要通行方式的人群可以考虑。

截止2021年7月份，刘家窑板块内没有新房在售，而距离较近的新盘为宋家庄板块的北京金茂府和北京金茂府二期。

北京金茂府是由北京鎏庄房地产开发商有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为130000元/m²，户型均为四居，总价最低为2400万/套起。而在筑梦园售的最大户型为193㎡的三居，总价为1250万，从总价和购房人群角度来看，筑梦园与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对刘家窑板块二手房市场造成冲击。

北京金茂府二期是由北京合茂置业有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为103000元/m²，户型有三居和四居，总价最低为1683万/套起。而筑梦园在售的最大户型为193㎡的四居，总价为1250万，从总价和购房人群角度来看，筑梦园与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对刘家窑板块二手房市场造成冲击。

筑梦园小区周边二手房的报价在5.1万/㎡-6.6万/㎡，其中扑满山小区和石榴园南里小区与筑梦园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。