秀园作为丰台区青塔商圈内比较有代表性的小区，具有一定楼龄的居民小区之一，小编平时在一些同事口中就听说过。小编在实地踩盘之前，对其绿化环境较好，各类配备齐全，服务细致贴心的口碑就已经有了比较深刻的印象。这次小编一大早就来到了秀园小区门口，准备在太阳还没有升的太高的时候，好好看一看这秀园小区是否真的具有“秀”外慧中的优良品质。

亮点一：道路环境清幽宁静

小编一走进小区，就看到一棵棵大树整齐地排列在路两旁和小区周围，让整个小区看起来非常整洁。在树荫下顺着道路往里走，整个小区所体现出来的感觉和路边成排的大树绿化相得益彰，显得非常优雅安静，小编在路上不时会遇到小区内遛弯的业主，还有人在树下拿着扇子乘凉，一副怡然自得的姿态。

亮点二：小区内设有公共卫生间，方便居民

公共卫生间可以随时为有需要的业主提供方便，非常贴心，小编还看了卫生间的周围都打扫的比较干净。小区的一位业主还告诉小编，自从小区设立了这个公共卫生间，很多这个小区的居民都说过方便了很多，尤其是一些平时在楼下纳凉、遛弯、稍微上了些年纪的业主。

亮点三：停车位靠近树荫

小编踩盘时发现，小区将很多停车位都设置在了有树荫遮挡的位置。小编还特意就此询问了小区的管理人员，据说这样做是怕大夏天的车里被晒得温度过高，业主在这炎炎夏日刚刚进入车时在里面“受罪”，车主们也对这样的车位设计纷纷称赞。

亮点四：楼栋楼道干净整洁

说实话在进入小区楼栋内部之前，小编心里还是有些担心的，因为很多老小区的楼栋内部都老化严重，各种问题层出不穷。不过这次在秀园的楼内踩盘时，却让小编有点意外的惊喜，虽然诸如灯泡等一些楼栋内的设施不算特别先进，但实用性足够，而且过道、楼梯等地都打扫的比较整洁干净，并不是小编心里预设的杂乱无章，整体环境让人舒适。

槽点一：外楼墙体广告太多

小区外墙上的广告不仅多，而且很多都是经年累月留下来的，小编亲手试了一下，清理难度较大。这种长时间积累下来的遗留问题非常影响墙面甚至整个楼栋的整体观感，很多地方甚至对墙皮都有了一定的腐蚀。

槽点二：垃圾、废品清理不到位

小区的垃圾分类点和废品回收站都属于日常清理不到位的卫生死角，不仅小编经过的时候要捂住口鼻才好通过，而且据小编观察很多业主也会跟小编一样捂住口鼻通过此处。看大家的动作都有点轻车熟路，看来这样的情况，已经不是存在一天两天了，而且从业主脸上的表情来看，环境质量还是很让人担忧的。

槽点三：个别设施老旧

小区的个别大门，栅栏等一些设施都已经非常老旧，虽然很多都是金属的，但是也都已经破败不堪，小编发现很多本来应该是封堵的地方，现在都因为设施的残破变成了一个新的通道。但这种通道的安全性是保证不了的，居民来往通行可能会存在风险。

经过一天的踩盘，小编对秀园有了更深入的了解和体会。从出入口处可以发现这是一个非常方便的小区，四周的便利设施很多，其中包括购物区，餐饮区等。虽然是老小区，但是也独有一份老小区曲径通幽的韵味自在其中，比较适合一些喜欢幽静的生活环境的购房者选择。虽然小区有垃圾清理不到位，小广告贴满墙难清理等一众问题有待解决，但其优渥的地理位置，再加上车位的人性化处理、小区内设公厕等各种优点，也足以满足一些住户对生活环境基本要求。

秀园小区位于北京市丰台区，属丰台青塔板块，板块位于北京西五环与西四环之间。内含一条地铁线路，一条高速路，一座大型欢乐水魔方，一所三甲医院，商业、教育、医疗配套发展较为均衡，是丰台各板块中发展较早且较为成熟的板块。

板块内交通路网较为完善，以“一条轻轨（地铁14号线），一条高速（G4京港澳高速）、三横（梅市口路、大成路、莲石路）四纵（四环路、小屯路、张仪村路、五环路）的城市主干道”组成了非常成熟的城市交通路网。经项目10-15分钟可到达丽泽商务区，25分钟到达金融街/中关村核心区，同时在丽泽商务区航站楼可快速到达大兴国际机场，全方位享受交通便利。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有京荟广场、翠微百货、红星美凯龙等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有北京市大成学校等；生态休闲方面，板块内有欢乐水魔方等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院武警总队第三医院，为板块内业主的健康保驾护航。

截至2021年8月，板块内既有1980年-2010年建设的公房、回迁房，又有品质较高的商品房，还有政策性限竞商品房。其中，目前市场上比较受欢迎的橡树澜湾、首创·天阅山河均在该板块内，板块内住宅分布不仅能满足刚需人群上车，还能满足改善人群品质诉求。

板块内居住人群以退离休干部、海淀、附近医院工作生活的人群为主，还有部分定向安置房、小产权房小区。 青塔板块与周边板块对比，商业、交通、教育、医疗配套较为完善，板块整体居住密度较低居住氛围浓厚，板块内居民生活工作基本都能满足。

2021年丰台区土地推介会显示，丰台区12宗住宅用地拟今年入市，规划建筑规模超180万平方米，布局分布在北京西南二环至六环间，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。

其中距离青塔板块距离较近的有小瓦窑村旧村改造项目二期，位于西四、五环之间，接驳海淀与石景山区；大井新村项目三期位于西四环、京港澳高速交叉口西北角，紧邻公园绿地；造甲村土地一级开发项目北地块位于三、四环之间，丰台火车站南广场以南，连接丽泽商务区、丰台科技园区两大重点功能区。

根据出让资料可知，未来大井新村项目11.96万㎡的体量，居住体量6.53万㎡，容积率2.5，又是一个高端改善项目，未来青塔板块的住宅品质势必将会进一步拉升。

根据2021年，丰台区政府正式对外发布《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示，“十四五”期间，丰台区在严格贯彻北京新版总体规划的基础上将重点聚焦南中轴、丽泽、中关村丰台园、丰台站等重点区域，打造引领南部地区发展新的增长极，由点及面高效带动丰台区整体发展再上新的台阶。

除了新机场线在丽泽金融商务区可以换乘正在建设的地铁14号线和16号线外，此次还将同步建设规划途经这里的11号线车站，为后期预留。根据建设方2020年底发布的环评报告，该工程将在明年7月底和11月底相继完成隧道贯通、轨道铺通；预计在2022年3月完成供电系统安装调试，8月完成系统设备联调，11月底完成试运行并通车，连接丰台区和朝阳区境内。

1、小区户型种类多，一居、两居、三居、四居都有，可选择范围广。

2、小区绿化好，整体环境优雅清静。

3、小区公厕、停车场等相关设施均有配备，车位安置得当，树荫等细节工作细致暖心，能满足居民们的日常生活需求。

4、位于青塔商圈的秀园小区地理位置良好，周边商圈成熟，医疗、生活、消费、休闲等各类资源齐全。

通过幸福里app查询，截至2021年8月16日，小区在售房源23套。小区目前在售均价50851元/㎡，环比上升0.56%。小区在近几月平均房价有所上升。秀园小区平均房价低于青塔商圈的平均房价和丰台区的平均房价。

购房成本方面，168.44㎡三居，报价770万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为308万元，二套首付为616万元。

小区户型有有4㎡-49㎡的一居、54㎡-142㎡的两居、72㎡-174㎡三居、193㎡四居。

现选取168㎡三居和55.69㎡两居进行分析。

15号楼、21号楼、3号楼、23号楼距离小区大门口较近，噪声污染较为严重，购买者需要重点考虑。8号楼位于小区中端，不会因为道路车辆的嘈杂声而影响睡眠质量。21号楼楼下就是超市，比较便利，较高程度的提高了生活的便利性。

1、小区有小户型，且均价和总价都较低，适合刚需人群选择。

2、小区周边有多个写字楼和北京市丰台区第二检察院，适合在此上班的工作人群。

3、位于商圈较为中心处，周边配套齐全，适合在商圈内工作的人群居住。

截止至2021年8月5日，据幸福里APP统计，秀园所处的青塔商圈，在售的新房项目有首创天阅山河，保利和光逸境以及远洋城建国誉万和城三个项目。

三个新房项目均为大面积、高总价小区，其中，首创天阅山河在售户型有109㎡-135㎡三居、157㎡四居及以上户型，总价950万/套起；保利和光逸境在售户型有187㎡四居，总价1820万/套起；远洋城建国誉万和城在售户型有140㎡-160㎡四居，总价1150万元/套起，而青塔芳园小区房源最低挂牌总价为207万/套（46㎡一居室户型），最高挂牌总价为946万（193㎡四居室户型）。由此可见，对于资金紧张或者在相同预算情况下，想要购买平米数更大户型的购房者来说，秀园是更好的选择。同时，资金充裕的购房者可以考虑首创天阅山河、远洋城建国誉万和城以及保利和光逸境。

秀园、青塔芳园、西府景园三个小区同处青塔商圈、且价格相近，故举例比较。