小编决定今天要去踩盘的小区是位于丰台区太平桥西站南路的太平桥东里小区。在来这个小区之前，就听一个朋友说过，太平桥东里小区的环境还是比较不错的，小区所处的位置离地铁站和公交站较近，于是便带着怀疑的态度来看看这个被说的神乎其神的小区到底有没有朋友说的那样好，那么接下来便跟随着小编的步伐一起去看看太平桥东里小区吧。

亮点一：小区环境优美

小编刚进入小区，看到的就是公园，呼吸着新鲜的空气，漫步在公园的绿荫道上，放眼望去，到处都是绿油油的草坪和郁郁葱葱的树木。

小编继续往前走还看到了一些亭子和长椅，给居民们提供休息，除此之外还看到了一些健身器材和娱乐设施，让居民和孩子用来玩耍和健身。

亮点二：周边的配套完善，交通购物便利

从小区的南门出来后，步行8分钟就可以看到超市和菜市场，再往前走1公里还有一个新年华购物广场，能很好的满足居民的日常生活需求。

小区的交通也比较便利，出门步行大约需要8分钟就能到达地铁9号线六里桥东站，小编从小区一位业主那里了解到，他每天都乘地铁去上班，非常方便。此外，小区1公里范围内还有太平桥东里、湾子路口南等公交站，不得不说小区的交通还是比较方便的。

在医疗方面，小区离北京电力医院也比较近，为居民的就医提供了便利。

槽点一：小区门禁不严格

小编刚到小区门口，就发现了小区的门禁不严，虽然小区门口有摄像头和机动车的门禁，但是外来人员还是可以随便的进出小区。这让小编觉得小区的安保有待加强。

槽点二：单元楼门口和楼道内堆积杂物，并且有小广告

小编刚到小区觉得路面卫生还不错，但是来到单元楼门口的时候，就发现有杂物堆积，不仅影响了小区的美观，还给居民的出行带来了不便。

进入单元楼后，小编来到了楼道内，发现了楼道的情况同样的糟糕，里面堆积着居民们用不到的一些杂物和施工后留下来的废料，同样给住户们留下了安全隐患。

进入楼道内部，小编就发现了白色的墙壁上写有各种小广告，白色的墙壁被整的花里胡哨，影响楼道整体环境的同时也让住户的体验感下降。

槽点三：机动车和非机动车乱停乱放

小编在踩盘时发现小区的机动车和非机动车数量众多，小区内的停车位不足，导致小区内机动车和非机动车的乱停乱放现象严重，占用了大面积的道路，让原本就不宽阔的道路变得更加狭窄，不仅带来了一些安全隐患，还给居民的出行造成了不便。

这次的踩盘对小编来说还是比较顺利的。小区有不足的地方，比如说：楼道内的小广告和杂物的堆积都让小区的美观受到了影响；停车位的不足对有车一族来说不是个好消息，同时机动车的乱放也给居民的出行带来了不便。当然小区的环境还是比较安静的，周边和内部的配套也比较齐全，为居民的日常生活提供了便利。小区离地铁7号线也比较近，适合以地铁7号线为主要上班交通工具的人群选择。

太平桥东里小区地处丰台区中心位置上的太平桥商圈，该板块位于丰台区和西城区的交界地块，西侧临近六里桥西商圈，东侧毗邻西城区马连道商圈，北侧为天宁寺商圈，南侧为丽泽桥商圈块。板块内，广安路和西三环中路两条城市主干道满足出行需求，可以快速通往中关村、双井、崇文门等地；此外，商圈北侧有地铁9号线的六里桥东站，不远处的湾子站可以搭乘地铁7号线。

太平桥商圈是丰台区的主要住宅板块之一，内部聚集了大量的二手房，除了太平桥东里小区、太平桥西里小区、中国铁路总公司宿舍等建于2000年之前的小区外，还有首科花园、华源一里、威尔夏大道等2000年后建成的商品房住宅区，生活配套成熟，居住氛围浓厚。医疗方面，板块内有北京电力医院，该医院为三级综合医院，设有42个临床医技科室，可供居民就医选择；生态方面，有太平桥公园、太平桥人口文化园，南侧的六里桥东商圈莲花池公园可以承接部分的生态康养需求；教育方面，板块内有北京教育学院丰台分院、清华大学附属中学丰台学校的小学部和初中部、丰台区太平桥二小等；商业方面资源薄弱，板块内的月恒正大新生活广场以电影院和亲子玩乐为主，板块内居民的消费需求外溢至马连道、六里桥西等周边商圈。

产业方面，中国新闻出版研究院位于板块内部，该单位隶属于中华人民共和国新闻出版总署，是我国唯一的国家级新闻出版科研机构。研究院的主要业务是研究国内外出版业的现状、趋势与历史，为政府和业界提供全方位的决策咨询和智力支持；同时，还承担着组织制定出版业的相关标准，组织编撰、出版专业类书刊和承办出版界大型行业活动等工作。

当前，板块内的居住人群主要以国资委、铁路局、有色金属院等单位退休的北京职工、周边商圈经商人群、医院职工以及丰台区本地人为主。近几年来板块内无地块出让，截至2021年7月，无在售新房项目，二手房挂牌数量较多，可供不同购房群体进行选择。

从2016年至今，太平桥商圈内无地块出让信息。北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，丰台区2021年5月共有两宗土地招挂牌成交，一宗是北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块R2二类居住用地，金茂以总价37.1亿元摘得；另一宗是长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地，该地块由首开+卓越以62亿元+3.25万㎡公租房面积竞得。这些区域距离太平桥商圈有一定的距离，对于板块内二手房房价影响不大。

据悉，目前丰台全区土地储备开发项目共计54个，规划建筑规模约2200多万㎡，还未实现规划的城乡建设用地约48.8平方公里，其中住宅用地约12.8平方公里。当前丰台区正围绕丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，聚焦金融、科技、商务、文化四大产业领域，以点带面推动高质量发展。

《丰台分区规划（国土空间规划（2017年—2035年））》显示，丰台区将建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。

从太平桥商圈所处地理位置看，该板块位于丰台区重点打造的三大文化板块——莲花池—金中都文化板块内，结合莲花池、凉水河等历史水系，建设金中都遗址公园及金中都博物馆、户外文化交流空间等公共文化场所，带动历史遗存与丽泽金融商务区的融合发展。

此外，板块北侧的北京西站是丰台区落实“高水平对外综合交通枢纽”功能定位的重要承载地区，也是丰台区“一轴、两带、四区、多点”城市空间结构中是重要的城市 “交通枢纽类节点”，与丰台站、北京南站和丽泽城市航站楼共同构建“三站一楼”对外综合交通枢纽体系，为了更好地落实丰台区发展目标，北京西站站内和周边改造方案正在持续推进，周边区域环境、道路交通等方面的整治提升力度加大，在区域发展利好政策下，太平桥商圈的交通环境和配套设施有望得到改善。

1、小区的户型覆盖面广，户型多样化，购房者选择较多。

2、小区环境优美，绿化面积较大，内部建设有公园、凉亭等设施。

3、小区到地铁9号线步行约8分钟，1公里范围内还有多个公交站，交通便利，出行方便。

4、小区周边配套齐全，有超市、餐馆和银行等，给居民的日常生活带了便利。

根据幸福里APP显示，该小区在7月20日的挂牌均价为69123元/㎡，环比增长0.28%，该小区的价格一直处于缓慢增长的状态。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的86㎡的三居为例，报价605万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为211.7万左右，二套首付为363万。

小区的户型有38㎡-74㎡一居、47㎡-75㎡两居、68㎡-86㎡三居。

小区的户型有57㎡的两居

户型亮点：动静分区，休息娱乐互不干扰；卧室带阳台，可作为单独晾晒区；卫生间为明卫，细菌不易滋生。

户型缺点：南北不通透，通风较差；客厅进深较大，采光较差。

小区户型还有38㎡的一居

户型亮点：动静分区，休息娱乐互不干扰；卧室朝南且带大阳台，采光采阳好，实用性大。

户型缺点：卫生间为暗卫，通风性较差，容易滋生细菌；厨房面积小，不方便活动；入户门正对卧室，私密性较差。

太平桥东里小区是一个大型的社区，共29栋楼，其中4号楼、6号楼、7号楼、11号楼、14号楼、17号楼、21号楼、22号楼、23号楼、26号楼、32号楼和33号楼为板楼，板楼南北通透，采光采阳好。10号楼、15号楼、24号楼、18号楼、28号楼离小区大门较近，进出比较方便。

1、小区内户型多样，上车总价在275万起，适合刚需人群选择。

2、小区内绿化较好，有公园，楼栋和道路两旁种有树木，环境优美，推荐想要改善生活品质的人群选择。

3、小区到地铁9号线六里桥东地铁站较近，出行交通便利，适合在地铁9号线沿线通勤的上班人群。

截止2021年7月，太平洋板块内暂时没有新房预售，距离板块最近的是菜户营板块内的懋源璟岳和玉泉营板块内的葛洲坝中国府。

懋源璟岳是由北京懋源鸿业房地产开发有限公司打造的别墅项目，2021年7月的均价为14万元/㎡，有四居，总价最低为6500万/套起。而太平桥东里小区在售的最大户型也仅有71㎡的三居，总价为500万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具有可比性。新盘预售，不会对太平桥板块内的二手房市场造成冲击。

葛洲坝中国府是由北京唯逸房地产开发有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为115000元/m²，户型有四居和五居，总价最低为2800万/套起。而太平桥东里小区在售的最大户型为71㎡的三居，总价为500万，从总价和购房人群角度来看，太平桥东里与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对太平桥板块二手房市场造成冲击。

太平桥东里小区周边二手房的报价在5.5万/㎡-7.8万/㎡，其中太平桥中里小区和太平桥西里小区与太平桥东里小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。