走在北京的莲宝路上，穿过八一电影制片厂，突然出现在小编面前的是几栋棕黄色的大楼。这就是小编今天踩盘的小区莲香园小区。听公司的小伙伴说他打算在六里桥西买套房子，想请我给他推荐推荐。考虑到朋友对小区环境的要求较高，小编便在网上查了一下比较合适的小区，然后发现莲香园小区的绿化广受住户好评，楼栋品质也不错，于是小编便向他推荐了这个小区，并决定和他一起去看看。

亮点一：楼栋外立面保护良好

小编认为，一个楼栋的外立面搭配可以给人带来一种美感。莲香园的外立面就是一大亮点，外表采用棕色的搭配，带给人一种厚重之感。小区建成于2002年，虽然距今已有十多年的时间了，但是小编在小区里转了几圈，发现小区的楼栋养护的还是不错的，外立面干净整洁，几乎看不到有损坏的现象。从远处望去，如同新建成一般，可见楼栋整体的质量水平还是过硬的。小区内楼栋大多为18层以上的高层，楼栋内均设有电梯，在小编看来小区整体的建筑品质是非常不错的。

亮点二：小区环境优美

下车后，小编便被小区环境给吸引住了，小区内种类繁多的绿植给人一种在公园的错觉。漫步在这样的环境中，不禁感觉心情愉悦，步伐也不由自主的放慢了下来。小区内种植着一排排整齐的树木，它们像侍卫一样守护在道路两旁，还有一些花花草草点缀其中，给人一种柔和之美。

小编来到小区的花园中，花园里有长椅和凉亭，可供居民们休息和聊天。继续深入花园，随着树木的增多，炎热的暑气也慢慢降了下来，使人忘记了炎炎夏日的疲惫。这个小区的部分居民喜欢养花，可以看到在每栋楼下都有着居民种的花。这些花朵五颜六色的，走在路上，仿佛自己置身在一个花的海洋中，令人心旷神怡。

亮点三：停车位充足

作为一个有车人士，小编的侧重点就是看看小区的停车位是否充足。进到小区，紧接着就发现该小区有地上和地下车位，还有一个升降车位，不仅解决了占地面积紧张，还可以有效的保护车辆，防止剐蹭，停车位可以说是比较充足的了。小区的道路上也没有乱停车的现象，车辆整齐有序的停放在车位里，也保证了小区里居民的安全，可以说是小区的一大亮点。

亮点四：小区外部配套完善

小区居民如果不想做饭或者是下班太晚了，那么可以直接坐电梯来到楼下，就可以吃上热乎乎的饭。小区楼下有餐馆、超市、宾馆、药店，附近还有菜市场，可以满足人们的基本生活需求。再远一点，还有公园，吃完晚饭可以去公园的湖边散步。

小区附近也有莲花池康复医院，要是生病了连打车费都省了，步行就能去医院看病，可以说是比较便利的配置了。

槽点一：非机动车乱停乱放现象

小编在逛的过程中还发现，小区内非机动车乱停乱放的现象比较严重。小区不大，道路也并不宽阔，这样乱停乱放使得并不宽敞的道路变得更加拥挤，有的还在楼道里面停放。不仅影响了人们的出行，也产生了一定的安全隐患。看到这些乱摆乱放的车辆，小编都忍不住想要上前规整规整。小编觉得物业管理这方面有问题，注意一下停车位置，还是可以避免的这种问题发生的。

槽点二：小区内建筑废料未清理

虽然小区卫生管理的很好，但是房屋装修的废料未能及时清理。下雨天会造成小区道路上泥泞不堪，对小区内的居民造成交通隐患和影响小区整体的美观。刮风天气也会引起沙尘飞溅，对居民的安全和出行都有影响，建议及时清理。

经过一天的踩盘，小编对莲香园小区有了更深入的了解和更深刻的印象。首先，小区内部的绿化建设，都能在一定程度上满足居民对居住环境和生活品质的追求。业主的生活、安全以及舒适幸福度都能得到充分的保障。小区的周边配套也比较齐全，商场、超市、诊所一应俱全，能够满足居民的生活需要。从整体价格来看，莲香园小区目前在幸福里app上挂牌均价61868元/㎡，在六里桥板块整体均价中等水平，小区的户型有一居、两居、三居、四居，户型选择较多。但是莲香园小区存在非机动车乱停乱放的现象，介意这点的购房人群需要谨慎考虑。

1、小区内部环境好，绿化面积大、绿植种类多，楼栋外立面保持良好，小区品质较高。

2、小区里板楼采用一梯两户设计，通透性更好一些，而且同等价位的房子板楼的使用面积更大，实用性强。

3、外部配套方面，小区周边已经形成了适合居住的商业氛围，内部市场和外部底商满足生活各个方面的需求。

4、交通方面，小区出门便有公交站台，步行10分钟可到地铁站，交通相对来说较为便利。

截至2021年7月30日，莲香园小区挂牌均价为61868元/㎡，环比上升0.21%，从近6个月的价格波动趋势来看，该小区的均价处于缓慢上升的状态，环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

小区具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示的主力户型82㎡两居为例，报价是539万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%，理论上该套房源首套首付为215万，二套首付为431万。

现选择小区主力户型82㎡两居和156㎡三居进行分析。

楼栋选择方面：小区共有16栋住宅楼。其中1号楼、3号楼、14号楼、15号楼、16号楼为高层塔楼，视野开阔，14号楼靠近小区南门，日常出行、购物等较为便利；7号楼、9号楼、10号楼、11号楼后都有大面积绿植，以及健身休闲设施，环境相对较为安静，适合对环境要求的人群；14号楼、15号楼靠近马路，较为吵闹，家里有老人的家庭谨慎选择。

1、小区内部环境好，有花园，而且健身器材比较齐全，邻里关系和睦，适合对小区内部要求高的人群。

2、小区户型多样，一居到四居都有，可以满足不同需求的人群。

3、小区距离地铁10号线和地铁5号线换乘站宋家庄站步行只需13分钟，出行交通便利，适合以地铁10号线和地铁5号线沿线通勤的上班族选择。

截止2021年7月份，六里桥西板块内没有新房在售，而距离较近的新盘为青塔板块的保利和光逸境和玉泉营板块的葛洲坝中国府。

保利和光逸境是由北京京和保成房地产开发有限公司开发建造的住宅项目，2021年7月份的均价为89000元/m²，户型均为四居，总价最低为1820万/套起。而莲香园在售的120㎡的四居，总价为650万，从总价和购房人群角度来看，莲香园与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对青塔板块二手房市场造成冲击。

葛洲坝中国府是由北京唯逸房地产开发有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为115000元/m²，户型有四居和五居，总价最低为3450万/套起。而莲香园在售的120㎡的四居，总价为650万，从总价和购房人群角度来看，莲香园与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对玉泉营板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.4万/㎡-7.3万/㎡，其中莲怡园二区和西府兰庭与莲香园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。