小编驾车来到草桥商圈内，帮一个许久未见的老朋友踩盘星河城冬季星空，刚根据朋友给的地址来到了小区门口，就看到小区楼下的有许多底商，但是吸引小编眼球的还是映入眼帘的一栋栋的高楼，楼栋的外立面看起来保养的不错。小编在来的途中还搜索了一下小区周边的情况，随着草桥商圈的发展，小区周边不仅有大型商场和公园，而且交通也比较方便。那么就让小编去星河城冬季星空里边一探究竟吧。

亮点一：小区楼栋品质好

小编看着手机地图上边小区的位置，终于到了呀！望着眼前的高楼，小编心里想，没有白来。虽然小区建成十几年了，但是在小编看来，楼栋的外立面依旧崭新，没有脱落、掉漆等现象。小区楼栋外立面的颜色，采用乳白色和黄色的搭配，看起来很清新。而且天蓝色的玻璃与天空的颜色相映衬，久看不腻。这样的外立面小编真的爱了呀！

亮点二：小区绿化丰富

小编来到小区的感受就是，小区的绿化是真的好，四处都种满了树木，走在小区的道路上，欣赏着种在楼下的花儿，听着树木上的鸟儿在欢快的歌唱，这也是一种享受。小编来到小区的花园中，树木变得更加茂密，花园的中央还有广场和长椅，方便人们活动和休息，小编坐在长椅上感受着大自然的气息，旁边高大树木为小编遮住了太阳的光芒，没过一会，就感受不到夏日的炎热了。午休过后，来到花园里小坐一下，也是不错的。

亮点三：小区内有机动车停车棚和地下车库，停车位充足

小编在小区里发现了机动车停车棚，经过小编在网上查询得知，这种停车棚停车很方便，不仅节省地方，看起来整整齐齐也很美观。在遇到恶劣天气的时候，车主也不必担心自己的爱车受到损坏。小区里还有地下停车库，每个车都有固定的车位。停车方便，而且停车环境也比较好。这对于有车一族来说真的是一个福利了。

亮点四：小区周边配套完善

小编来到小区楼下，看到楼下有许多的底商，像游泳健身、餐馆、超市等。居民平时购物比较方便。小编在地图上搜索发现，小区周边也不缺大型商场。从小区东门出发骑行大约需要6分钟。商场里有许多店铺，像哈根达斯、星巴克、便利蜂、好利来等店铺。商场有好几个门口，进出很方便。在这炎热的夏天，和朋友一起来商场里喝一杯奶茶或者看一场电影，都是个不错的选择。

交通方面，小区出门就是嘉源路和镇国寺北街两条主要道路，驾车出行很方便。小区大门口还有公交站，周边的公交站也有不少。从小区大门口到地铁10号线和地铁4号线的换乘站角门西地铁站只需步行9分钟。可以说小区的出行真的比较便利。

槽点一：小区内有施工

小编在小区里转了一下，发现小区里有人在施工，对小区里的影响比较大。首先，施工队在小区里施工，小区路面被挖了好几个大坑，挖上来的土被堆放在一边，对大家的出行和安全都有一定的影响。其次，施工需要的器材被放在道路一旁，占用人们出行的通道，而且看起来也不美观。小编希望物业加以管理，让小区看起来更加美丽和整洁。

槽点二：小区内非机动车乱停乱放

小编走在小区里，发现小区的楼下和单元门口停放许多非机动车，这时一位老大爷骑着自行车从小编的身旁经过，自然地把自行车停在了单元门的门口。小编心里想难道是没有存放机动车的亭子吗？小编跟了过去，跟大爷聊了一下，原来是小区里停放非机动车的亭子比较少。才导致车主把自己的爱车停放在外边的原因。小编建议物业多建一些非机动车的亭子，让车主们的爱车有停放的地方。

总的来说，这次踩盘小编认为小区整体是不错的，小区位于草桥板块内，随着周边的发展，小区周围1公里范围内有许多公交站，还有地铁站和主要道路，可以说小区的交通还是很便利的，居民出行方便，对于以公交站和地铁站为主要通行方式的人群可以选择。小区的建筑品质、绿化覆盖率、内部的各种设施和商业配套都是比较完善的，从整体来说，小区所在的草桥板块还是处于一个中等偏上的水平，对于改善自身生活品质和给父母买房子的人群来说是一个不错的选择。

但是小区非机动车停车位不足，乱放现象比较严重，给小区整体环境带来了影响，物业还有待加强管理，如果不考虑这方面的话，选择这个小区是不错的。

星河城冬季星空小区位于草桥板块内，地处南三环至四环间，东邻角儿堡，西近玉泉营，北靠西三环西路，南邻赵村店。草桥以花卉为主产业，自2001年改制后，先后成立了北京花乡花木集团、北京花乡世界花卉大观园，特别是2007成立奥运花卉配送中心，圆满完成了2008年北京第29届奥运会和第13届残奥会颁奖用花的制作和配送任务，并于2008年底成立了世纪奥桥花卉园艺中心，开创了花卉产业高端市场的先河。如今随着北京对南部地区的重视与发展，地铁先后通车，丽泽商务区和丰台科技园不断建设发展，这让草桥板块从过去的只重视花卉发展的小村落变成了现代住宅区。

板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有凯德MALL、万达广场等集休闲、娱乐、购物、美食与一体的生活广场；教育方面，板块内有北京市赵登禹学校、北京市中桥外国语学校等；生态休闲方面，板块内有北京世界花卉大观园，是国家4A级景区；医疗方面，板块内有三甲综合医院北京博爱医院，为板块内业主的健康保驾护航。板块内有多个文化创意园区，吸引了较多的文创企业入驻，如北京汇梦影视文化艺术有限责任公司、北京二商集团康泰文化分公司等，聚集了较多高素质人才。交通方面，草桥板块紧邻京开高速和南三环中路，实现了南二环到四环的快速通行，连接了丽泽商务区、丰台新区、大红门商业街三大板块。新机场线将由草桥站北延至丽泽金融商务区，未来，在草桥将实现与新机场线、地铁10号线、地铁19号线甚至更多地铁线路的换乘，为中心城区人们的出行带来福音。

板块内除部分原住民外，有很多业主或租戶是来自丽泽商务区、丰台科技园及国贸附近的白领，还有周边文化产业园的高素质人才。该板块持续受到周围板块的辐射发展，未来的草桥商圈更多的起到对丽泽商务区和丰台科技园的辅助作用，聚集更多的住宅和综合配套设施，兼具主要商业、商务服务功能。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2015年至今，草桥板块都没有住宅用地入市。距离板块较近的一块住宅用地位于板块东侧的新宫板块，是北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块R2二类居住用地，于2018年交易成功，成交价格是167500万元，竞得人为中国电建地产集团有限公司。该地块项目正是后来的洺悦嘉园小区，首期已于2018年8月19日开盘。作为丰台区发展较完善的板块之一，草桥板块已经很多年没有新地块入市。目前板块内在售的新房是玺萌壹号院小区，为别墅项目，对二手房的冲击较小。

住宅属性方面：草桥板块作为丰台区生态发展重要的区域之一，聚集了大量中高端住宅小区。自从地铁10号线建成运行后，草桥板块快速发展，目前拥有了完善的生活配套和浓厚的居住氛围，环境也非常适合居住。板块内交通发达，无论高速或地铁均可以快速到达丰台科技园、丽泽商务区和国贸等产业集中区域，能够承载更多在附近商圈工作的人们的居住需求。得天独厚的地理位置、适宜人群居住的生活环境和较低的房价会让草桥板块成为很多购房人的优先选择。

产业属性方面：随着丽泽商务区的发展，给板块带来了新的发展活力，未来新机场线的修建会进一步加强草桥板块与各产业聚集地的联系。板块自身文创产业比较发达，有北京111文化产业园、西铁一六八文化产业园，吸引了大批高素质的文创人才在此聚集，带动文化产业发展。

1、小区户型种类较多，有62㎡-67㎡一居、62㎡-112㎡两居、129㎡三居、156㎡-259㎡四居，选择性较多。

2、小区内环境优美，绿化率高，有花园和凉亭，还有地下停车库，适宜居住。

3、小区正门有公交站和嘉和路，距离地铁10号线和地铁4号线的换乘站角门西地铁站只需步行9分钟，交通便利。

4、小区周边配套齐全，楼下有底商，周边还有大型商场、超市、餐馆、社区服务站等，能满足居民的基本生活需求。

根据幸福里APP显示，该小区在7月份的挂牌价格为64927元/㎡，环比增长0.34%，自2021年7月来，该小区的价格一直处于缓慢增长的状态。从近半年的价格波动趋势来看，环比上升幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP显示的在售的户型67㎡的一居为例，报价439万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅首套商贷40%，二套首付为80%。即该套房首付为176万，二套首付为351万。

小区的户型有4种，有62㎡-67㎡一居、62㎡-112㎡两居、129㎡三居、156㎡-259㎡四居的户型。

楼栋选择方面：小区共有16栋住宅楼。小区3号楼、6号楼、14号楼、16号楼靠近小区大门，日常出行、购物等较为便利；小区9号楼、10号楼、11号楼，周围都有大面积绿植，环境相对较为安静；小区12号楼、14号楼，靠近马路，较为吵闹。

1、小区户型多样，一居到四居均有，选择性广泛。一居较适合独居人群，两居、三居适合一家两口或三口之家的家庭，四居适合改善居住空间的改善人群。

2、小区离地铁10号线和地铁4号线的换乘站角门西地铁站大约步行9分钟，周边还有公交站，适合以地铁10号线、地铁4号线和坐公交为主要通行方式的上班族。

3、小区周边配套完善，有凯德MALL大型商场，适合热爱娱乐的休闲群体。

截止2021年7月28日，草桥块内没有新房在售，而距离较近的新盘为角门板块的福海棠·华府和新宫板块的天悦壹号。

福海棠·华府是由北京翰达金晟置业有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为72000元/m²，户型均为四居，总价为1550万/套起。而星河城冬季星空在售的户型为259㎡的四居，总价为1700万，从总价和购房人群角度来看，星河城冬季星空与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对草桥板块二手房市场造成冲击。

天悦壹号是由北京悦恒置业限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为85000元/m²，户型有五居，总价为1900/万套起。而星河城冬季星空在售的户型为259㎡的四居，总价为1700万，从总价和购房人群角度来看，星河城冬季星空与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对草桥板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.5万/㎡-8.1万/㎡，其中恋日嘉园（一期）和恋日嘉园（二期）与星河城冬季星空小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。