小福在五一假期的其中一天去到了丰台科技园公园，在返回的路上偶然间看到了一个名叫“鸿业兴园”的小区，小区整体给人一种高大舒适的感觉，整体深色调也符合现代人简约式的风格。

小福因被其吸引就好奇查阅了关于它的资料，该小区位于丰台区南四环西路的北侧的丰台南路上，靠近丰台科技园和总部基地，是集住宅，商业于一体的大型综合性居住社区。

小区周边配套设施齐全，不论是商场、饭店、医院等均有配备，出行交通工具也是种类多样。总的来说小区地段好，配套设施也很完善。接下来大家就跟随小福一同走进鸿业兴园一区去一探究竟吧。

亮点一：舒适整洁的社区环境

小福出科怡路地铁站，骑行十分钟左右，便到达了目的地鸿业兴园一区，从外面看小区由16层板楼和21层塔楼构成，每栋楼的外墙面都非常的整洁，感觉像刚被冲洗过一样。两栋之间空间很大，加上周边干净整洁的环境，小福觉得住在这里算是非常幸福的一件事了。小区整体绿化率看起来比较高。楼与楼之间都种植着一些稀有的花草树木，清新的绿色与深沉的灰色完美结合，使人眼前一亮。小区内有喷泉凉亭，喷泉使得环境更加美观，凉亭可以供居民夏季炎热之时乘凉这两个设计十分的人性化。

走进楼道后，楼道内部非常整洁，我们走访发现，楼道内每天有专门的保洁人员负责打扫卫生。墙面也是比较干净，几乎没有各种小广告出现。如此优秀的楼道环境也给了住户更加舒适的居住感受。

亮点二：尽责的安保服务和相对充足的车位

小福随机访问了几个住户了解到，小区居民对物业的安保服务十分满意，小区物业费相对合理，1.80元/㎡/月-1.98元/㎡/月。同时小区物业24小时提供服务，家中有老人或小孩在需要帮助时，能及时找到物业来寻求帮助。

小区内还有24小时安保执勤，小福在走访时看到安保人员在细心认真地巡视小区，经过询问后得知，他们每天也会定期去查看监控以防有不怀好意的生人进入小区，为小区内居民日常生活的安全提供了保障。

小区内共有800个车位，小福白天踩盘时，空了好多车位，小区车位应该比较充足。车位分为地上地下两类，提供更多空间，以减轻地上停车负担。车位还可以安装新能源充电柱，为小区内新能源汽车车主提供便利。

亮点三：丰富的教育、医疗资源

教育资源是很多家长朋友选择购房时首要考虑的因素，本小区在此方面相较于其他小区拥有明显的优势。

幼儿园作为孩子启蒙阶段的教育场所被更多家长所看重，该小区周边1公里内有乐嘟嘟实验幼儿园，蓝天蓓尔幼儿园等六所幼儿园可供选择，最近的步行5分钟左右就能到达幼儿园，不用考虑接送孩子上下学堵车的问题。

在小区旁边紧挨着北京丰台区第五小学，仅需过马路步行不到10分钟便能到达，北京市第二实验小学距离同样没有超过一公里，两所小学家长无论是骑车还是步行接送都十分方便。

首都师范大学附属丽泽中学，北京市第八中学等多所中学，距离同样很近，中小学资源都十分丰富，让住户不用为孩子的教育发愁。

最让小福艳羡的当属近在咫尺的首都医科大学附属北京天坛医院，步行仅15分钟的路程真的是让业主在社区服务中心的距离范围内即可享受着三甲医院高规格、高水平的医疗服务。

亮点四：便捷的商业配套，浓厚的生活气息

小福经过对周边区域的走访以及查阅资料，发现本小区不仅是在教育方面有着较大优势，商业配套也非常全。小区3号楼下有菜市场、便利店，住户们可以就近买菜，购买一些生活必需品，市场内米肉菜蛋应有尽有，可以满足大部分家庭做饭需求。

如果需要更多的食品种类，小区周边一公里内还有路缘鸿发超市，邻家鲜生生活超市等小型商超，小区住户下班之余顺路便可以直接买菜回家做饭，非常方便。

小区周边不只有这些，理发店、小饭馆、银行等各种底商可以满足各种生活需求，让小区内住户的生活满足而幸福。看到刀削面，小福的肚子就咕咕叫起来，工作虽然需要干，但填饱肚子是首位。

小福饭后在周边溜达时发现小区周边也不乏许多中大型购物中心，从小区步行十多分钟便能到达位于一公里外的天坛生活广场，此商场以饭馆为主，喜家德、麦当劳、披萨革命等等众多餐饮品牌，业主下班后若疲于准备晚餐，可以与家人步行于此吃吃饭聊聊天。

槽点一：格格不入的单元门口乱停车

小福在小区内几乎在每个单元楼门前都可以看到随意停放的自行车和电动车，仿佛是除了单元门禁外的又一道“防线”。走访期间恰巧碰到有租户入住搬东西，物品堆放在门口，虽然只是暂时的，但和整洁现代的楼体外观一对比，画面着实不和谐。顺便一提，小福途经一处绿化小道时，道路两旁的泥土都纷纷“越境”，掩盖在鹅卵石铺制的绿化道路上，让本来沉迷小区绿化优美环境的小福不禁眉头一皱。

槽点二：小区人车不分流

由于小区人车不分流，同时小区内道路两旁全设置了车位，这也让小区的道路更加拥挤，而且人车不分流也带来了一定的安全问题，增加了出行的老人和小孩与车辆碰撞的风险。

最后小福总结一下来说，该小区房价相对较贵，但小区拥有自身的优势和实力，灰色调简约风外立面给人以舒适整洁的感觉，周边商铺林立，学校选择多样，道路宽阔四通八达，这些都是该小区的优势。

小区内无论是板楼还是塔楼都配备有电梯，楼道内打扫的较为干净卫生，小区的物业认真负责。小福进入小区时，小区门口有门卫站岗，小区单元门也都设有监控门禁，为小区住户生活安全的提供了保障。本小区适合于有一定经济能力且希望提高生活品质的人群，不足之处就是人车不分流，存在安全隐患，同样也需要购房者在购买前认真权衡。

鸿业兴园一区位于北京市丰台区玉泉营商圈，该商圈位于南四环以北，南三环以南，东至京开高速，西达西四环南路。

这里紧邻南四环都市产业发展带和丽泽商务区，“十三五”时期，丰台区根据“一区两带四区”的发展定位，提出了“三四环路都市型产业发展带”的思路。引导经济要素沿环线周边布局，重点发展现代服务业和文化创意产业，经过十余年发展，三四环路基本形成都市经济发展带，形成了一个繁华的综合功能区。

而北京丽泽金融商务区是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，已被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，成为三个新兴金融功能区之一。与南四环都市产业发展带和丽泽商务区比邻而居的玉泉营商圈，受到两大商圈利好福利的辐射影响，玉泉营地块的发展潜力也是水涨船高。

作为一个发展成熟的版块，玉泉营商圈有小学到初中的全体系教育资源，从幼儿园、小学到中学各级学校均有设立。该商圈内幼儿园有丰台第五幼儿园、北京市二十一世纪实验幼儿园、红黄蓝幼儿园、北京绿草地幼儿园、北京市丰台幼儿园等；小学有北京小学万年花城分校、樊家村小学、北京实验二小、万柳园小学、黄土岗小学、纪家庙小学等；中学有北京八中分校，教育资源十分丰富。

玉泉营商圈内商业设施齐全，各种大型商场以及连锁超市可满足居民日常休闲购物需求。

玉泉营商圈内有医疗环境优越，拥有北京天坛医院这样全国知名的三级甲等医院，医院科室全面，设施配备齐全有丰富的专家资源，这里每日都有全国各地慕名前来就医的病人。北京丰台广济医院、花乡医院、银康医院、北京海华医院、首都经贸大学西区校医院等众多各种类型的医院，作为有效的医疗资源补充，为区域内的居民健康提供了更多的保障。

同时，玉泉营位于主干道处，地理位置优越，出行方式多样，周边公共交通便利，地铁9号线和10多条公交线路构成四通八达的交通网络。同时距离四环南路仅1公里，驾车出行非常方便。总体来看高铁、地铁、高速都可方便人们到达工作地点，交通十分便利。

通过查询北京规自委，除2016年颁布丰台区国有建设用地使用权划拨公示（丰台区亚林西居住区一期（0501-613、614、660地块）二类居住、其他类多功能及基础教育用地（配建“限价商品住房”）项目配建幼儿园）外，未查询到其他规划方案，截止现在玉泉营没有土地入市，该地块常年没有土地拍卖，商圈地块非常稀缺，截止到2021年6月4日，玉泉营板块都没有待出让住宅用地规划，所以预计对鸿业兴园一区二手房市场冲击较小。

可以预见，随着丰台区作为新时代首都功能拓展中心城区和首都高品质生活宜居示范城区的建设进展，鸿业兴园所在玉泉营区块会更加宜居，教育、医疗、文体、养老等公共服务的能力会更上一个台阶，人居环境质量也会大大提升。

同时，随着周边丽泽金融商务区和中关村丰台园向着北京高端商务金融和科技创新新高地发展的利好之势，必将带来相关从业人员和辐射领域常住人口的增加，科技园商圈及周边金融商业服务区的职住平衡问题将会为本区块的二手房市场带来火热的置业需求。

楼间距宽，拥有57㎡-135㎡风格各异的多款户型，选择余地大，能够满足不同购房者的居住需求。

绿化景观好，环境优美，安静舒适，很适合居住。

周边日常生活设施齐全，可满足业主基本的购物需求。

600米范围内有从民办幼儿园到丰台第五小学、北京市第二实验小学，再到北京第八中学、首都师范大学附属丽泽中学等优秀的教育资源配套，为业主解决了孩子将来教育问题上的后顾之忧。

不到一公里距离的北京天坛医院，让业主在家门口坐享三甲医院的优质医疗服务。

鸿业兴园一区2021年6月挂牌均价59436元/㎡，环比下跌0.46%。挂牌房源以89㎡-103㎡的二居室为主，总价在500万-669万。根据幸福里app，挂牌房源有14套流动性一般。

具体购房成本方面，拿在售的95㎡两居室为例，报价540万，按照北京现行普宅和非普标准，普通商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。那么该房首套首付为189万，二套首付为324万。

小区户型多样，以中小户型为主，最小的是58㎡的一居室，最大的是135㎡的三居室。58㎡的一居室客厅带阳台，户型方正，但阳台和卧室朝西，采光会有影响，适合独居刚需购置。95㎡二居室北向户型，其中一个卧室有阳台，客厅、卧室朝北，较大的卧室东南朝向，厨房有小阳台，适合小两口或有孩子的三口之家。

129㎡的三居室，户型方正，客厅带阳台，有两个卧室朝南，一个带独卫，一个带南向阳台，采光好，适合对空间要求较高的三口之家或三代同堂居住人群的改善购置。

小区楼栋品质不存在太多差异，同时小区六号楼紧挨小区西门入口，来往人员和车辆较多，5号楼为临街楼，3、4、7号楼有底商和商业配套，1号楼、9号楼、10号楼在小区内位置较偏，但相对更加安静，有意向在该小区置业的客户可根据自己的喜欢和需求，选择更适合自己的楼栋。

小区户型可选择性较多，可满足不同消费者的不同居住需求。周边教育资源丰富，小区绿化率高，生活品质较高，在地铁9号线沿线工作的白领可以考虑，也适合家有适龄入学孩子、对小区学校资源有刚需的三口之家购置。

截止2021年6月4日，玉泉营板块在售小区有融达国际和九龙仓西城天铸。融达国际均价为99800元/㎡，且用作写字楼，与鸿业兴园一区不具有可比性。

九龙仓西城天铸均价为77800元/㎡，是北京西局置业打造的住宅产品。物业费用为7元/㎡/月，绿化率为30%。主要户型为89㎡三室和80㎡二室。最低总价为692万/套。该配置比鸿业兴园一区稍高，具有一定经济基础并且追求更高生活质量的人可以考虑。

鸿业兴园一区周边无论是玉泉营板块还是科技园区，都已成长多年，周围以10年以上的旧小区居多，房产资源也多为二手房，因住户已较为稳定，每个小区的二手房资源都不多。所以在这里就近选择了南极星、丰泽街3号院两个小区做对比。