小编觉得彩虹城听着名字就是一个充满浪漫色彩的地方，说起彩虹城四区小编已经是第二次来这里了，小编对这个小区印象特别深刻。两次都感受到门禁管理严格，小编这次进入小区就觉得很幽静，花园下还有潺潺流水的小河，走过小桥就是喷泉。小区内的环境着实令小编惊叹，也很喜欢这里居住氛围呢，这次具体看看彩虹城四区还有什么优点和缺点吧。

亮点一：大门口门禁管理严格

小区的门禁管理比较不错，小编踩盘过这么多小区了，门禁管理如此严格的小区还真是比较少见。门口的保安非常称职，陌生人一定会被拦住询问的，更别说外部车辆进入小区了。如此来看小区的安全系数还是比较高的，居民居住此地更为舒心、放心。

亮点二：卫生管理好

小区卫生管理好主要有两个方面，一方面是小区道路和广场卫生干净整洁，保洁阿姨每天会定时定点打扫，小编来的时候已经打扫完了，整个小区焕然一新。另一方面是楼道卫生整洁有条理，进入单元门有一个大堂，大堂内设有收件箱，然后楼梯间、电梯间和楼道都是整洁的，没有任何的杂物堆积，小编在心里默默点了一个赞。

亮点三：环境安静，绿化丰富

小编来到小区后，首先映入眼帘的是一个凉亭，凉亭四周被茂盛的树木包围着，里面传来一阵阵孩童们铜铃般欢快的笑声。然后前面还有一个喷泉和一个小桥，桥下流着潺潺的小溪水，这时候小编站在小桥上望向四周，感觉整个世界分外安静，忘了这是一个快节奏的城市，总的来说，小区安静的氛围非常适合宜居，对睡眠质量有要求的用户也比较友好。

亮点四：无障碍通道设计

虽然小区楼层比较高，好在每栋楼都有电梯和无障碍通道的贴心设计，不用担心每天爬楼很痛苦。腿脚不便的老人上下楼也更方便了，每天出来晒太阳的频率也高了。

亮点五：交通出行非常便利

交通方面尤为便利，周边有地铁10号线石榴庄站，小编从石榴庄地铁站出发，步行10分钟就到达小区门口了。周边公交站点非常近，公交线路也很丰富。踩盘时间是上午10点钟左右，周围光彩路、安榴南街路比较畅通，路上车辆很少，没有出现车辆拥堵的现象，一点儿不符合小编印象中北京交通拥堵的画面。

亮点六：商业配套较为齐全

小编走出小区看看周边的商业情况，出小区门口就有底商，美容美发店、便利店、小型超市、菜市场、银行均在小区底商一条街，居民的日常生活所需能够在小区100米范围内得到满足。步行几分钟的距离还有京港城生活广场、金石广场等大型商场，不同年龄段的人群购物需求都能解决。

槽点一：停车位紧张，活动空间紧凑

小区是一个大型高密度社区，有地上停车位和地下停车位，但停车位只有700多个，而且小区人车不分流，地库入口在小区南门，出口在东门。小编来的时候是工作日，地面上也停了很多车，除去小区绿化面积，公共空间就更小了，造成路面活动空间拥挤，人车不分流的话还会存在安全隐患。

从相对小区体量来看即使有地下停车位也是非常紧张的。一位下班回家的业主和小编说，晚上下班回来不好停车要找好久的停车位，可见停车困难问题是很多小区的通病。

小编从小区走一圈下来，感觉小区整体品质、物业管理和居住环境属于中等偏上水平。首先感觉小区物业管理服务非常到位，门禁严格和卫生较好。其次是小区的绿化面积非常大，环境安静，宜居性比较强，而且小区所有楼栋都有无障碍通道的贴心设计，日常进出比较方便，这是小区的一个加分项。最后，小区周边无论是便利的交通，还是强大的商业体系，都可为小区居民提供便利，此外小区不远处还有绿色休闲去处。但是小区停车还是一个有待改善的问题，车位相对紧张，对车位需求大的人群建议谨慎考虑。

小区地理位置优越，户型多样，大中小户型齐全，三口之家或预算高的人群可以重点关注彩虹城四区，有改善生活品质和居住空间需求的用户也可以考虑上车。

彩虹城四区位于丰台区大红门板块内，地处南三环至四环间，北至临虹路、南邻南四环中路，西近马家堡东路、东靠光彩路。板块北侧靠近西罗园、木樨地商圈，南侧临近和义商圈。大红门过去曾是北方地区知名的服装批发集散地，随着京津冀协同发展战略的推进，板块已逐渐告别了区域性批发业态。作为丰台区发展较早的板块，大红门商圈的交通、医疗、教育、商业等配套比较完善。

交通方面，板块内路网发达、交通便利，南四环中路和南苑路两条城市主干道穿行板块内部，地铁10号线和地铁8号线双线交汇，大红门站、石榴庄站、大红门南站均位于板块内部，极大地便捷了板块内居民的出行；医疗方面，板块内有木材厂职工医院、鑫福里社区卫生服务中心、北京卫人中医医院，无三甲医院；教育方面，板块内有丰台第一小学（远洋分校）、丰台区大红门第一小学、佟麟阁中学等；商业方面，板块内有集美家居大红门店、京港城生活广场、马家堡新荟城购物中心；生态方面，凉水河流经板块东侧区域，河堤两侧的绿化景观带区域可供居民散步锻炼，此外板块内还有大红门远洋文化广场、林枫花园等休闲场所。

产业方面，作为大红门地区的重要组成部分，自从2014年中央提出要疏解北京“非首都功能”以来，大红门商圈内的服装加工、存储、物流、住宿、餐饮等产业链逐渐消解，当前板块内有一处汇隆文化产业园，园区企业以中小型民营企业为主，主要经营范围是租赁和商务服务业、批发和零售业。

楼市方面，商圈商品房住宅以二手房为主。根据幸福里APP显示，2021年7月该商圈二手房挂牌均价为5.6万/㎡；商圈内目前无新盘在售，二手房市场老旧小区和次新小区挂牌价格差异较大。居住人群方面，早期的大红门商圈居民多数是丰台区本地人以及在周边市场从商人员，后续随着板块发展，居住和购买力人群开始多元化，大多是以地铁4号线为主的通勤人群，以及大红门和附近商圈的上班族。

从2016年至今，太平桥商圈内无地块出让信息。北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至7月26日前，丰台区2021年5月共有两宗土地招挂牌成交，一宗是北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块R2二类居住用地，金茂以总价37.1亿元摘得；另一宗是长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地，该地块由首开+卓越以62亿元+3.25万㎡公租房面积竞得。这些区域距离大红门商圈有一定的距离，对于板块内二手房的房价影响不大。

据悉，目前丰台全区土地储备开发项目共计54个，规划建筑规模约2200多万㎡，还未实现规划的城乡建设用地约48.8平方公里，其中住宅用地约12.8平方公里。当前丰台区正围绕丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，聚焦金融、科技、商务、文化四大产业领域，以点带面推动高质量发展。

《丰台分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》提出，丰台区应建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。南中轴丰台段北接永外地区，南至南苑机场，是首都城市空间格局的重要组成部分。 从区域划分来看，大红门商圈处于居住主导区和商业商务主导区内，身处首都商务新区腹地。从商圈所处的地理位置来看，大红门商圈的发展主要有以下几个方面。首先是文化层面，对标国际知名艺术展示区，沿大红门路建设文创商业步行街区，沿凉水河打造生态艺术公园，打造各类文化展示、国际文化交流等文化艺术活动空间，建设富有艺术气息的国际文化交流展示地。沿中轴路引入国际文化传媒、国际文化组织和文创产业集群，形成富有活力的首都文化商务新地标。

社会功能方面，在南四环路北侧地区集聚国际组织、总部办公功能，配套国际社区、高端酒店公寓等服务功能，形成便捷高效、服务完善的国际商务集聚区。通过植入文化艺术设施、集聚文化商务和国际商务功能，将大红门地区整体打造为服务高端、生态友好、出行便捷、立体复合、低碳高效、面向国际的高品质首都商务新区。

空间结构方面，首都商务新区大红门地区将构建两轴四区一带多点的空间结构，重点塑造大红门御道步行街、福海文化公园、大红门艺术公园、文化商务新红门四个重要的功能节点，其中大红门艺术公园和文化新区新红门位于商圈内部。

交通枢纽方面，备受关注的地铁8号线与10号线换乘站大红门站有了新的进展。2021年初，丰台区房屋征收中心组织实施完成了地铁8号线苗圃西里2号楼拆除；7月21日，完成了苗圃西里1号楼拆除工作。苗圃西里1号楼拆除完成后，随即移交北京市京投公司开展工程建设，预计地铁8号线大红门站换乘通道将于2022年底前建成并投入使用，真正实现与地铁10号线换乘。该项目落地之后，将为丰台区南中轴高端商务区的发展建设提供交通支撑，并对改善南中轴路一带居民的出行条件、推进南城发展具有重要作用。

1、小区户型多样，有47㎡-123㎡的户型，一居到三居都有，但是一居户型比较广泛，刚需人群选择性更多。

2、小区大部分楼栋都是板楼，公摊面积较大，同等价位的小区彩虹城四区房子使用面积更大，实用性比较强。此外，小区所有楼栋都设有无障碍通道和电梯。

3、商业配套齐全，小区周边有工商、农业、建行等大银行，还有联宏大厦、京港城生活广场、首航超市等，为居民生活提供便利。

4、周边交通便利，小区居民骑行5分钟即可到达地铁10号线石榴庄站，小区出门就有公交，居民日常出行方便。

幸福里APP2021年6月30日数据显示，彩虹城四区6月挂牌均价为59488元/㎡，环比上涨0.42%，挂牌房源以一居为主，根据价格走势图数据来看，近半年小区的的挂牌均价有小范围的上下波动，但是影响不大，均在正常值范围内。

具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示在售的主力户型90㎡两居室为例，报价585万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付为205万，二套首付为351万。

截止到2021年6月，小区有47㎡-72㎡一居、65㎡-96㎡两居、123㎡三居，两居室占比比较大，故选择88㎡两室一厅和52㎡的一室一厅进行分析。

楼栋选择方面，彩虹城四区2号楼楼下是底商，同时临近主干道，日常会有点吵闹，喜欢安静环境的客户可以选择其他楼栋。4号楼是塔楼，总高22层，每层户数比较多私密性会差一点。2号楼、3号楼、5号楼-8号楼为板楼，总高20层，采用两梯五户或两梯六户设计，私密性好一点，得房率高，喜欢实用性强和采光好的客户可以选择这些楼栋。小区中间就是公园，里面有水系喷泉、凉亭等，无论是选择哪栋楼到公园休闲娱乐都很方便。

适合购买本小区的人群主要有以下几大类人群：一类是对小区物业服务管理有严格要求，且喜欢居住环境好和氛围适宜的客户，彩虹城四区是一个不错的选择。一类是注重实用性的人群，小区主要以板楼为主，无论是采光度、使用面积还是私密性都比较不错。另一类是大红门板块或者周边石榴庄板块内工作的刚需人群，另外在地铁10号线沿线首经贸工作的人群也较为合适。

截止到2021年6月30日，大红门板块内暂时没有新盘项目，距离彩虹城四区最近新盘是角门板块内的福海棠·华府，目前福海棠·华府均价为7.2万元/㎡，只有四居户型，其中217㎡四居总价1550万/套，彩虹城四区均价约5.9万元/㎡，最大的户型是123㎡的三居户型，总价880元/套。从均价到户型分布再到居住品质都不具对比性，故彩虹城四区不受福海棠·华府新盘的影响。

彩虹城四区周边二手房报价约在5.0万/㎡-5.9万/㎡之间，其中建欣苑一里小区和康泽园小区与彩虹城四区距离较近，故选择建欣苑一里小区和康泽园小区来做对比。