笔者在京工作多年，满足在京购房资格后，想在京城安家置业，听朋友说南城房价相对北城低，南城更接地气，更适合居住。遂决定到南边的丰台区找房看房，朋友推荐京城西南方向的西三环六里桥、太平桥区域。目标锁定太平桥西里小区。

选择实地踩盘太平桥西里原因有二：

1、太平桥西里小区建成于上世纪八九十年代，是老公房小区。小区面积大，楼栋多，在售房源也多，小区内带电梯的塔楼和步行楼梯板楼都有，满足不同购房人群需求。

2、太平桥西里小区西三环内，地理位置好，交通方便。居住在此，减少通勤时间。

亮点一：老旧小区改造后焕然一新！

小区内部道路宽敞整洁，路面平整，居民私家车整齐停放在车位白线内。阳光下，褐色和米色相见的楼栋外立面，看上去非常的新。笔者在小区内走一圈，发现整个太平桥西里小区不像八九十年代的老旧小区环境。无论是高高的塔楼还是六层板楼，外立面都没有破旧、脱落痕迹，统一风格的米色，看上去非常舒适。每个单元门都有电子门禁锁，楼栋门口台阶处有楼梯扶手。小区内也没有车辆乱停放，没有占用内部道路，影响居民出行的情况。小区历时一年多的旧改，路平了，车位多了，养老驿站也有了，老旧小区改造后焕然一新。

亮点二：大型休闲中心花园

小区地处京城三环内，寸土寸金的地方，小区内中心花园区域大，有三个篮球场的面积，这在老旧小区里少有。不光有老年人休闲活动的长椅、长廊，健身器材，还有适合儿童休闲玩耍的大型游艺设施。这在传统老旧小区也很难见到，可见旧改对提高小区环境，提高居民居住幸福感非常重视。笔者踩盘时正值周末下午，看见老人带着小孙女在小区儿童游艺区域，坐旋转椅玩耍，享受天伦之乐。小朋友在游艺器材爬行，滑滑梯玩耍，享受有小伙伴一起玩耍的童年时光。

亮点三：配套医疗资源丰富

居民的日常居住生活离不了教育和医疗，特别是家有老人小孩，更看重中医疗资源配套，就医距离等情况。太平桥西里小区就医太方便了，小区3公里范围内同时拥有两家三级医院：北京电力医院和北京首都医科大学附属世纪坛医院。

小区和北京电力医院仅一墙之隔，在院内就能看见电力医院大楼。守着家门口就是三级医院，这资源配套着实让人羡慕和心动。如果有急症、重症需要住院救治，距离小区2.2公里，还有三级医院北京世纪坛医院。笔者在京医通公众号上登录查询，第二日的各科室就诊都能挂上号，按就诊预约时段前往就医，省去了排队等候的时间。

亮点四：小区交通便利

小区紧邻西三环六里桥，公交站有六里桥南，六里桥东，是房山区居民进主城第一站。笔者亲测，出小区东门步行300米左右，五分钟到地铁9号线六里桥东站。周末下午时段进地铁站台，不拥挤，还有座位。地铁站E口出来就是莲花池长途汽车站口。地铁转长途汽车也很便捷。

亮点五：大型购物中心近在迟尺

笔者来到距离小区300米购物中心：米兰LIFE生活广场，进入一层大厅，明亮的购物区和整洁的商品展现眼前。这还是以前的服装批发市场吗？印象中，以前密集排列的档口，人们来此买衣服鞋帽，摩肩擦踵，还有小偷趁机偷钱包，购物体验非常不好。现在转型升级成中高端的大型购物中心，完全不一样了，既方便周边居民生活，购物体验也更加舒适了。地下一层是泰国零售业巨头旗下大型生鲜超市。笔者特意关注了生鲜商品，包装日期新鲜，超市有促销活动，买促销商品价格更优。

槽点一：小区未封闭管理、自由进出，有安全隐患

小区一共有东、南、西、北四个门，未封闭管理。东门有保安亭，但笔者未见到保安，物业人员。笔者在东门看见人员自由进出，不用登记也不用扫健康宝，快递及外卖送餐员骑电动车无需停车下车登记，从东门栏杆旁直接进出。小区自由进出，有安全隐患。

槽点二：小区内有商务办公楼、网咖、旅店住宿，人员杂乱

小区有天宇商务办公楼，在小区内一个单独的小院，二层楼白色办公楼，笔者看见有带工牌的工作人员进出。小区内有二层米色楼经营网咖店，还有京铁联招待所及旅店。小区距离北京西客站800米，六里桥长途汽车站、莲花池长途汽车站、铁路+公路交通枢纽，人来人往，因此附近开招待所、网咖客流不错。但也造成进出小区人员杂乱，有安全隐患。

槽点三：小区有变电箱未装防护栏，有安全隐患

小区有两个变压器厢，在小区中心花园健身器材附近的路边，但变电压器厢并未安装防护栏或其它安全警示语。如果有淘气的孩子在此玩耍，去掰或者打开厢柜，有安全隐患。

文至最后，又到了总结的时候：这个小区是否该买？以及适合什么样的购房人？

笔者经过一天的踩盘发现，太平桥西里小区为八九十年老公房小区，央企单位宿舍，建行、农行、铁道部、电视台、医院家属楼，人员素质高。但不同于传统老破小去，本小区已全部改造完毕，是附近环境最好的小区。

太平桥西里小区位于丰台太平桥板块，距离地铁9号线、7号线换乘站六里桥东站100米，紧邻西三环六里桥南里。小区紧邻北京西客站、长途汽车站、业主自驾车走G4京港澳高速，进出京方便。无论是市区内交通出行，还是市外出行都非常方便。

购买客户群，小区主要有33㎡-58㎡一居、51㎡-72㎡二居、54㎡-70㎡三居，其中51㎡-72㎡的两居户型占60%，总价330万-530万，适合做婚房，一家三口居住。

太平桥西里位于丰台区太平桥板块，太平桥板块整体位于西三环，北接海淀区羊坊店地区，南接丰台丽泽桥地区，东临西城区广安门地区，西临丰台六里桥地区。丰台区太平桥板块是丰台区的北部区域，同时与海淀区、西城区接壤的板块。

区域内交通发达，有地铁9号线直达北京西客站、军事博物馆、国家图书馆，乘坐地铁1站地3分钟到北京西站换乘7号线向东直达北京站、广渠门、欢乐谷、通州花庄等。道路交通有西三环，G4京港澳高速路，板块附近北京西客站，通达全国各地。

太平桥板块作为丰台区成熟的住宅板块，是丰台区域内价值、价格较高的板块。板块内聚集了大量二手房。太平桥作为北京丰台三环内的区域，有太平桥西里、中里、南里等小区，是老丰台传统的住宅板块，教育、医疗、交通配套完备，居住生活便利。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源配套完善。丰台太平桥板块作为丰台区三环内最核心的部分，商业方面：包含米兰LIFE生活广场、银座和谐广场、亿潼隆万丰购物中心等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心一应俱全。教育方面：丰台区太平桥二小、六里桥小学、北京市海淀区实验小学丰台分校（丰台分校东校区）、北京第一实验小学、清华大学附属中学（丰台学校）教育配套较为完善。休闲方面：板块内有莲花池公园，是北京城的发祥地，有“先有莲花池后有北京城”之说。医疗方面：板块内丰台区太平桥村社区卫生服务站、大型医院多、双三甲医院近在咫尺，北京电力医院、首都医科大学附属世纪坛医院。如果需要看中医、理疗按摩、正骨贴膏药，也可以去北京广安门中医院。

太平桥板块内居住人群以本地居民为主，央企事业单位福利分房，回迁房等。三环内稀缺地块，流动性好，价格在2021年开年后处于平稳趋势。

2017年以来，北京三环内住宅供应越来越稀缺。仅在2017年7月，位于南三环内，丰台区西铁营村0501-634等地块由金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元竞得，同时竞报企业自持商品住房面积比例54%，溢价率近50%，分摊至商品房部分楼面地价约为6.3万元/平方米。除此以外，根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年6月24日，丰台太平桥板块没有待出让住宅用地。

可见，太平桥板块短期内没有新住宅土地供应，存量房交易为主，太平桥板块作为丰台区重要的成熟居住区，丰台区域内最贴近二环的区域，靠近城市核心区域，太平桥地块价值未来可期。

近年来，丰台区域发展利好不断，国家实施京津冀协同发展大战略，特别是城南计划的持续实施，让丰台区所在的城南区域受益匪浅。丰台区成为北京市内发展比较快的一个区，而靠近北京市中心的太平桥地区已经焕然一新，带动了周边地区的发展。

产业方面：丽泽金融商务区与金融街一体化发展取得实质进展，丽泽金融街联络线加速推进，建成后将实现与金融街直连直通。丰台区域的丽泽金融商务区，丰台科技园区的稳步发展，带来大量年轻人置业需求，而紧邻丽泽金融商务区的太平桥板块是置业首选。

休闲绿化方面：丰台丽泽金融商务区将规划总面积3000亩的绿地，形成一个大型的中央城市公园。包含千亩绿色运动公园、金中都遗址公园、滨水文化绿地等。丽泽金融商务区将依托太平桥街道范围内的丰草河、莲花河打造名为“丰草莲香”的滨水文化绿地。

小区虽然是八九十年代央企公房小区，但老旧小区改造完毕，楼外立面新，小区内部道路好，自带中心花园，儿童游乐场，为周边同年代小区里环境最好的小区。

小区周边生活配套完善。小区内有世纪华联超市，小区周边有广源生活超市、广泽生活超市，小区西门往南300米步行可到米兰LIFE生活广场，底商+购物广场的生活配置，满足业主日常生活需求。

小区周边340米地铁9号线六里桥东站、往北到北京西站、白石桥、国家图书馆等。9号线1站3分钟到北京西站，可换乘7号线到北京站、广渠门、欢乐谷等地，地铁出行时间有保障。

小区周边医疗资源丰富。有两家三级医院配置：北京电力医院、首都医科大学附属世纪坛医院。

太平桥西里小区目前挂牌均价在6.69万/㎡左右，挂牌房源以51㎡-72㎡的两居最多，总价在330万-530万。根据2021.6.24日幸福里app显示，小区当前在售房源47套，33㎡-58㎡的一居室15套，价格259万-360万；51㎡-72㎡的两居28套，价格330万-530万；54㎡-70㎡三居室4套，价格400万-550万。挂牌率大约在1.2%左右，挂牌率不高，可见该小区置换不高。

小区目前单价为66916元/㎡，太平桥板块均价71900元/㎡。小区均价低于太平桥板块均价7%，是板块内高性价比小区。结合小区的位置、内部设施保养、周边配套等因素，该小区房源性价比高，小区户型面积不大，总价相对不高，很适合刚需购房者。

太平桥西里主力户型为51㎡-72㎡两居室，主卧朝南、主卧阳台朝南、次卧朝北、客厅居中、进门厅，厨房朝北，卫生间朝南。客厅居中，有一个通次卧的窗户。此户型优点是：主卧带大阳台，主卧面积大，居住舒适性高，厨房明亮。整套房户型方正，得房率高，动静分明。缺点是卫生间为暗卫，没窗户，通风不好，需要开灯，客厅面积小。如图：

太平桥西里主力户型为51㎡-72㎡两居室，户型二51㎡两居。为主卧带阳台朝南、次卧带阳台朝南、客厅朝南、厨房朝南、卫生间居中。此户型优点是：老旧小区户型里少有的双阳台设计，主卧阳台可以做观景阳台、次卧阳台可以做生活阳台。主卧面积大，居住舒适性高。厨房明亮。整套房户型方正，得房率高，动静分明。缺点是因卫生间居中，导致客厅分两部分，客厅不方正，卫生间为暗卫，没窗户，通风不好，需要开灯，厨房面积小。如图：

关于楼栋选择，小区共32栋楼、一个中心休闲花园，有儿童游乐场。小区整体面积适中，可选中心花园附近楼栋，不临街安静。小区西门附近25号楼、24号楼、23号楼临西三环辅路，有马路车辆噪音影响。购房人可根据自身情况选择。

本小区为央企单位自行建设的板楼、塔楼和板塔结合的社区。本小区周边配套成熟，居住体验较好。小区临近地铁9号线六里桥东站，能承载附近公主坟、六里桥、太平桥、丽泽桥商圈工作者的居住需求，也适合在北京西南三环、西四环附近工作的购房人。

太平桥板块目前暂无新房可对比参考。参选相邻板块的新房，丰台花乡的中铁诺德逸府作对比参考。

太平桥西里所属丰台太平桥板块，我们选取同板块内，有典型代表的两个小区做对比参考。首科花园、威尔夏大道小区距离太平桥西里仅一条马路之隔，同时幸福里APP显示，首科花园小区是太平桥板块热销小区排名第一，热搜小区排名第二。威尔夏大道是板块内热销小区排名第二，热搜排名第三。