几天前小编打车去找马家堡的朋友，路过嘉囿城市休闲公园时，公园对面一栋橘黄色的高楼吸引了小编的注意。于是小编便去网上查询，得知到这是2011年建成的，名为左右坊的小区，整个小区仅有一栋楼。这一下子勾起的小编的好奇心，想来看看这仅有一栋楼的小区究竟有着什么样的“风景”。于是有了目标便有了方向，小编便在今天来到这位于丰台区马家堡的左右坊小区一探究竟。

亮点一：小区环境好，带有小花园

跟着小编的脚步，从小区大门进去，映入眼帘的便是一片绿色，左右坊小区并不大，只有一栋楼，但是小区内的绿化却做的非常好，楼栋周围都种满了各样的树木和花卉，在小区中间是他的小花园，小花园虽然不大，但是却可以用八个字形容，麻雀虽小，五脏俱全，小花园里除了各样的树木和花卉外，还有可供人们在乘凉休息的凉亭，供人们健身娱乐的健身设施。小编在踩盘时看到小孩子在花园里追逐打闹，老人们在凉亭里休息乘凉，一副其乐融融的样子。

亮点二：楼龄较新，楼栋品质不错

小区于2011年建成，相对于周围的其他小区来说，建成时间较晚，楼龄较新，在小编实地踩盘过程中发现左右坊的楼栋保养整体处于较高水平，外立面干净利索，从远处望去，如同新修建般完好，可见楼身整体的质量水平还是过硬的。

亮点三：周边配套齐全

小区在西侧楼底有一排底商，底商的种类也是出奇的齐全，便利店、理发店、服装店应有尽有，可以满足小区居民的日常生活所需。

小区除了小型的商业以外，大型商业也毫不逊色，从小区骑车10几分钟就到北京华联西桥购物中心，内部店铺涵盖了各种主流品牌，运动品牌有李宁、耐克等；服装类有波斯登等国外快时尚品牌，商厦内吃的特别多，呷哺呷哺，海底捞都是比较出名的，而且商场还有电影院和KTV，逛一圈下来小编觉得年轻人可以时常来此一逛，吃喝玩乐都能满足。

学校方面，从小区出来走不到十分钟便可以到嘉德双语幼儿园，骑车十几分钟便可以到丰台区师范学校附属小学（城南校区），如此短的路程，给家长接送孩子提供了不小的便利。

医院方面，小区从正门出来向左走几分钟便到北京市汇安中西医结合医院，驾车十几分钟也可达北京市博爱医院，北京市博爱医院是一所三级甲等医院，可以满足人们看病就医的基本需求。当然，小编希望大家也永远用不到这些医院。

交通方面，小区出门便是四顷三村公交站，向右走几分钟便是公益西桥地铁站，如此便利的交通，为于小区居民的出行提供了不小的便利。

生态方面，小区出门过个天桥便是嘉囿城市休闲公园，公园内既有能满足老人需求的全园无障碍化通行和器材区域，也有服务于中青年的篮球场、羽毛球场、乒乓球场等专业运动场地，还专门为孩子们设置了游乐设施，最大限度地兼顾公园的服务功能及绿地功能。

槽点一：小区内停车位不足

在小编踩盘过程中发现，小区有地上和地下停车位，但是小区的地下车位却在维修，并不能正常使用，小区的地上停车位都停满了车辆，小编不禁感到疑惑，这么多的住户只有地上车位就足够小区的住户使用吗？于是带着疑惑小编区问了一位刚停好车的大叔，大叔告诉小编小区的停车位其实是远远不够了。因为小编是上午去的，小区内的车辆并非全部的车辆。但是到了晚上居民下班回家后，小区内车位就无法满足全部车辆的需求。大叔还说他有几次回家晚了，小区内已经没有停车位了，只好停在小区外。

槽点二：小区内正在进行施工有一定的安全隐患

小编在踩盘的过程中发现小区北侧在进行社区改造，随意堆砌的建材和施工产生的噪音对周边的住户都产生较大的影响，而且在现场也没有相关的工作人员来维现场的安全，这让小编不禁担心起小区居民的安危。

槽点三：小区内非机动车乱停乱放

小编在实地探访时看到，小区内非机动车辆较多，并且小区内并无停放非机动车的位置，所以导致了小区内非机动车乱停乱放的现象较为严重，让人看着特别不舒服。有部分住户将电动车直接停放在小花园内，不仅影响的花园的美观，也会对在花园内休息的人有一定的安全隐患。小编看着在花园里打闹的儿童与电动车擦肩而过时，真为他们捏了一把汗。

最后，小编简单的总结一下，左右坊小区占地面积不大，只有一栋21层高的塔楼，相对来说，小区内居民较多，楼内可能较为拥挤。但是小区的楼龄较新，楼栋整体品质不错。小区以小户型为主，总价较低，更适合刚需或急需上车的人选择。小区离地铁四号线较近，通过地铁四号线上下班的人可以考虑，小区内无大户型，不推荐改善人群选择。

左右坊小区地处丰台区东侧位置上的马家堡商圈，该商圈北侧为右安门外，南侧毗邻新宫，西侧靠近草桥，东侧与角门商圈紧密衔接。马家堡原名马家铺，“堡”通“铺”音，本为驿站，在明末清初时成村，含四顷三、北天津庄、北甲地、马家堡4个村落。如今的马家堡已经成为丰台区的主要住宅板块之一，区域从南三环覆盖到南四环。

板块内聚集了大量二手房住宅小区，暂无新房供给，二手居民楼很密集且房屋属性较复杂，涵盖商品房、经适房、回迁房、公房等。根据建成时间年代不同，大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有嘉园一里、南华小区、洋桥72号院等；另一类以2000年后为主，代表小区有首座绿洲、旭日嘉园、左右坊等。

如今的马家堡除自身发展外，还不断承接着外部需求的涌入，占据了交通、商务、人文等优势，尤其地铁4号线的开通，让该板块与西部、北部联系更加紧密，加快拉动了西部、北部工作人群南迁的步伐，使得板块的区域价值、房地产价值有了明显质变。目前板块内有两条地铁线路，地铁4号线和10线分别呈南北和东西走向贯穿，其中4号线在板块内设有马家堡站、角门西站、公益西桥站，居民出行便利。不止如此，板块北侧与南三环中路连接，南侧有南四环中路，东侧有嘉园路，西侧有马家堡东路，自驾出行相对便利。

商业方面，马家堡板块内有凯德mall大峡谷、新荟城、公益西桥华联等，为消费者提供便利生活；教育方面有角门小学、赵登禹学校、北京市第十八中学等；医疗方面有北京汇安中西医结合医院、北京丰台怡康医院，东侧角门商圈的北京博爱医院也可承接部分治病看医的需求；生态休闲部分，板块内有嘉园三里公园、嘉囿城市休闲公园，基本满足居民日常休闲娱乐需要。

早期的马家堡居民多数是从西单、西长安街、前三门大街等内城要地拆迁过来的，后续随着板块发展，居住和购买力人群开始多元化，大多是以地铁4号线为主的通勤人群，以及马家堡和附近商圈的上班族。

从2016年至今，马家堡商圈内无地块出让信息。该板块开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截止2021年6月，丰台区今年共有两宗土地招挂牌成交，一宗是长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块R2二类居住用地，金茂以总价37.1亿元摘得；另一宗是长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地，由首开+卓越以62亿元+3.25万㎡公租房面积竞得。这两宗土地集中在丰台区的西侧区域，对马家堡商圈楼市影响不大。

但据2021年3月丰台区举办的土地推介会来看，预计将推出北京西南二环至六环间12宗住宅用地，规划建筑规模逾180万平方米，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。从具体的住宅土地看，规划主要围绕在丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，其中丽泽金融商务区距马家堡较近，后续会辐射影响到该板块二手房市场。

同时可以关注下该板块后续有无旧改计划。

根据《丰台分区规划（国土空间规划（2017年—2035年））》显示，丰台区将建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区等。背靠大树好乘凉的马家堡自然会受整个政策红利带动进行发展。

作为连接北京中心城区、城市副中心、首都新机场和雄安新区的重要空间走廊，位于南中轴上的南苑—大红门地区是首都城市整体布局的重要组成部分。根据相关草案显示，大红门地区将围绕“首都商务新区”的战略定位，着力建设有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心。整个南中轴-南苑文化板块会辐射到马家堡商圈，带动该板块的文化环境改善。同时由于马家堡较好的地理位置和住宅区的定位，后续也将承接到丽泽金融商务区的外溢居住需求。

1、 小面积段、低总价更容易满足刚需购房者的需求，有35㎡-52㎡的一居、62㎡-90㎡的两居，主力户型是一居室，幸福里APP显示总价230万起，对于很多预算不充足的购房人来说，是非常好的选择。

2、小区占地面积小，绿化面积大。周围没有大型工厂，居住环境较为安静。

3、小区西侧楼下有底商，距离北京华联西桥购物中心1.2公里，骑车只需要6分钟便可到达。小区周边成熟的商业配套为小区居民的日常生活带来了不小的便利。

4、小区出门便是四顷三村公交站，步行5分钟便可达地铁4号线公益西桥地铁站，出行较为便利。

根据幸福里APP显示，2021年6月该小区挂牌房源共26套。该小区在2021年6月份的挂牌价格为60167元/㎡，环比增长0.81%，自2021年来，该小区的价格一直处于缓慢增长的状态。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿APP上显示在售的户型36㎡一居室为例，报价255万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付为89万，二套首付为153万。

小区户型有36㎡-52㎡的一居室、62㎡-90㎡的两居室。

户型面积：51㎡的一居室

户型优点：客厅和卧室带有小阳台

户型优点：南北不通透，采光较差，过道面积浪费大。

户型面积：62㎡的两居室

户型优点：客厅面积大，户型相对较为方正

户型缺点：南北不通透，次卧无窗采光较差，过道面积浪费大

小区内只有一栋楼，楼栋为21层的塔楼，小区楼栋西侧靠近马家堡西路且楼下有底商，在西侧的住户可能会收到噪音影响，东侧靠近小区内花园，相对来说较为安静，推荐有老人的家庭选择小区低楼层东侧的房子。

1.小区内以小户型为主，面积小，总价低更适合刚需或急需上车的人群选择。

2.小区周边教育完善，适合各学龄阶段孩子的家庭。

3.小区出门便是四顷三村公交站，步行几分钟便可达地铁4号线公益西桥地铁站，适合依赖地铁4号线或公交车出行上班的人群。

马家堡板块内没有新房项目，附近板块只有一个新房项目，是福海棠·华府，福海棠·华府为北京翰达金北京翰达金晟置业有限公司开发建设的别墅社区，目前均价为72000元/㎡，在售房型都为四居，总价最低为1550万，从总价和类型来比，小区与该项目不具可比性。

小区周边二手房相差不大，故选择距离较近的馨泰园小区和富卓苑小区的进行对比。