小马此次要来踩盘的小区叫太平桥中里，之所以来这里是有三个原因。一是小区整体不错，绿化面积较大，二是小区有着不错的地理位置，交通便利，距离最近的是地铁9号线六里桥东地铁站，住户的出行得到了便利。三是小区的周边配套较为成熟，购物中心、生活广场和公园都有分布，给小区的居民提供了生活上购物、休闲等不同的需求。

小马带着满满的好奇心想要一探究竟，便开启了此次旅程，实地踩盘太平桥中里小区。

亮点一：楼栋外立面养护良好

来到太平桥中里小区，小马发现楼栋外立面主要是以红色为主、黄色为辅，采用这种暖色调的设计给人一种温暖的感觉。小马认真查看了下，每栋楼体的外立面都维护的比较好，没有破损开裂的地方，整体看上去都还挺新的。对于楼龄已经有三四十年的老小区来说，外立面维护可以达到这种程度确实非常不错。

亮点二：小区绿化较好，环境安静

小马发现小区里有一个公园，公园里建有凉亭，凉亭被两旁的参天大树所围绕着，把炙热的阳光都挡住了。小马为了躲避酷暑，便来到公园里下乘凉，坐在长椅上，在茂盛的树荫遮蔽下，头顶的酷热仿佛被一扫而空，只感觉到阵阵凉爽，可能是因为中午的原因吧，公园里显得十分的安静。

亮点三：小区内部设施齐全

小马来到小区，发现每栋楼下，都有独立的邮箱，还有旧衣回收箱。

小区带有广场，整个广场的占地面积较大，而且配套完善，文化娱乐设施、运动器材应有尽有，小区内的很多业主都在这里，或锻炼身体，或闲坐聊天，不难看出各位小区业主们都很享受此刻的社区生活。小区内部配套齐全让居民生活较为便捷。

亮点四：周边配套齐全

太平桥中里的周边配套还是比较齐全的，小区旁边就有生活便民中心，方便居民日常的购买需求。小马从小区北二门出来，往北大约走了不到5分钟就看到了莲花池公园，距离小区还是比较近的，居民平时出来散步的时候，去莲花池公园看看风景也是不错的选择。

小马发现周边有北京电力医院，平日里居民们如果有感冒发烧等情况，买药就医都会比较方便。

槽点一：车位不充足

小马来到小区时，发现车位规划不足，导致部分车辆停放在道路一侧，使得原本不为宽阔的小路显现的更加拥堵，甚至影响了居民进出楼栋。小马认为这种乱停乱放的现象，不仅会使小区美观受到影响，还会影响到居民的日常生活。

槽点二：楼道内小广告乱贴乱画，楼道内线束裸露

进入楼道小马就发现有小广告乱贴乱写的现象。这些小广告使楼道里看起来脏乱不堪，影响了楼道里的环境。而且如遇到那些骗人的小广告没能及时清理的话，还会影响小区住户的财产安全，希望小区物业可以注意到这一点多加管理，使小区楼道更加整洁。

小马还发现了配电箱以及网线光纤箱均为打开的状态，裸露的线束盘根错节，让本就不够整洁的楼道更显杂乱，也造成了住户们的潜在安全隐患，希望物业能及时整治，解决这些问题。

踩盘到这里就结束了，总的来说太平桥中里小区还是不错的，有着众多的植被，氛围安静，空气质量也好。小区的居住氛围比较好，居民日常相处比较融洽。小区的基础设施较为齐全，而且小区周边配套也齐全，临近超市、银行和医院等，给居民生活带来了一定的便利。并且交通也较便利，出门不远处就有地铁和公交站，再加上小区内部配套和周边商业体系使小区更上一层楼。但是小区的不足也是需要注意的，设施老旧，楼道环境差。如果可以接受这些不足，那么可以选择太平桥中里小区。整体来说，小区的房子是值得考虑的。

太平桥中里小区地处丰台区中心位置上的太平桥商圈，该板块位于丰台区和西城区的交界地块，西侧临近六里桥西商圈，东侧毗邻西城区马连道商圈，北侧为天宁寺商圈，南侧为丽泽桥商圈块。板块内，广安路和西三环中路两条城市主干道满足出行需求，可以快速通往中关村、双井、崇文门等地；此外，商圈北侧有地铁9号线的六里桥东站，不远处的湾子站可以搭乘地铁7号线。

太平桥商圈是丰台区的主要住宅板块之一，内部聚集了大量的二手房，除了太平桥东里小区、太平桥西里小区、中国铁路总公司宿舍等建于2000年之前的小区外，还有首科花园、华源一里、威尔夏大道等2000年后建成的商品房住宅区，生活配套成熟，居住氛围浓厚。医疗方面，板块内有北京电力医院，该医院为三级综合医院，设有42个临床医技科室，可供居民就医选择；生态方面，有太平桥公园、太平桥人口文化园，南侧的六里桥东商圈莲花池公园可以承接部分的生态康养需求；教育方面，板块内有北京教育学院丰台分院、清华大学附属中学丰台学校的小学部和初中部、丰台区太平桥二小等；商业方面资源薄弱，板块内的月恒正大新生活广场以电影院和亲子玩乐为主，板块内居民的消费需求外溢至马连道、六里桥西等周边商圈。

产业方面，中国新闻出版研究院位于板块内部，该单位隶属于中华人民共和国新闻出版总署，是我国唯一的国家级新闻出版科研机构。研究院的主要业务是研究国内外出版业的现状、趋势与历史，为政府和业界提供全方位的决策咨询和智力支持；同时，还承担着组织制定出版业的相关标准，组织编撰、出版专业类书刊和承办出版界大型行业活动等工作。

当前，板块内的居住人群主要以国资委、铁路局、有色金属院等单位退休的北京职工、周边商圈经商人群、医院职工以及丰台区本地人为主。近几年来板块内无地块出让，截至2021年7月，无在售新房项目，二手房挂牌数量较多，可供不同购房群体进行选择。

从2016年至今，太平桥商圈内无地块出让信息。北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，丰台区2021年5月共有两宗土地招挂牌成交，一宗是北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块R2二类居住用地，金茂以总价37.1亿元摘得；另一宗是长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地，该地块由首开+卓越以62亿元+3.25万㎡公租房面积竞得。这些区域距离太平桥商圈有一定的距离，对于板块内二手房房价影响不大。

据悉，目前丰台全区土地储备开发项目共计54个，规划建筑规模约2200多万㎡，还未实现规划的城乡建设用地约48.8平方公里，其中住宅用地约12.8平方公里。当前丰台区正围绕丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，聚焦金融、科技、商务、文化四大产业领域，以点带面推动高质量发展。

《丰台分区规划（国土空间规划（2017年—2035年））》显示，丰台区将建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。

从太平桥商圈所处地理位置看，该板块位于丰台区重点打造的三大文化板块——莲花池—金中都文化板块内，结合莲花池、凉水河等历史水系，建设金中都遗址公园及金中都博物馆、户外文化交流空间等公共文化场所，带动历史遗存与丽泽金融商务区的融合发展。

此外，板块北侧的北京西站是丰台区落实“高水平对外综合交通枢纽”功能定位的重要承载地区，也是丰台区“一轴、两带、四区、多点”城市空间结构中是重要的城市 “交通枢纽类节点”，与丰台站、北京南站和丽泽城市航站楼共同构建“三站一楼”对外综合交通枢纽体系，为了更好地落实丰台区发展目标，北京西站站内和周边改造方案正在持续推进，周边区域环境、道路交通等方面的整治提升力度加大，在区域发展利好政策下，太平桥商圈的交通环境和配套设施有望得到改善。

1、小区户型多样，一居到三居都有，选择性比较多。

2、小区内部配套设施齐全，旧衣物回收箱、快递柜等，为居民的日常生活提供了便利。

3、小区绿化好，种有大片的草坪、树木，居民的生活环境较舒适。

4、小区周边商业配套比较完善，有购物中心、超市、药店、餐饮店等，居民日常生活方便。

据幸福里APP2021年8月16日数据显示，太平桥中里小区8月挂牌均价为70112元/㎡，环比上月上升0.03%。根据幸福里数据来看，2021年3月到8月小区的的挂牌均价略有上升，丰台太平桥的整体价格曲线比较平稳。从近6个月的价格波动趋势来看，上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的66㎡的两居室为例，报价443万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为155万，二套首付为266万。

小区有40㎡-85㎡一居、50㎡-87㎡两居、70㎡-81㎡三居。

其中主力户型有66㎡两室一厅。

户型亮点：主卧带阳台，采光较好，可做单独晾晒区域；明卫设计，通风较好，不易滋养细菌。

户型缺点：动静不分区，娱乐和休息区互相干扰；访客路线较长，私密性差。

小区还有其他户型87㎡两居室。

户型亮点：厨房带窗，易于油烟排放；动静分区，娱乐休息区，互不干扰。

户型缺点：户型带缺角，造成空间浪费；暗卫设计，易滋养细菌。

小区一共25栋楼，其中11号楼、16号楼、17号楼、23号楼、29号楼前有大面积绿化，环境较好；11号楼、16号楼、17号楼、23号楼、29号楼位于小区内部区域，远离小区周边的主干道路，相比较其他楼栋的较为安静，比较适合喜欢安静的人群。2号楼、13号楼、15号楼、24号楼、26号楼接近街道，受到的噪声污染较大。

1、小区有40㎡-85㎡一居、50㎡-87㎡两居、70㎡-81㎡三居，小区户型多以小户型为主，单价较低，适合刚需人群选择。

2、小区周边商业配套相对齐全，能满足居民日常生活需求，且附近有多个购物中心，更适合热爱休闲娱乐的年轻消费群体。

3、小区距离地铁9号线六里桥东站近，适合在地铁9号线沿线工作的人群。

截止2021年8月份，太平桥板块内暂无新盘在售，距离板块最近的新盘是宋家庄板块内的新房项目——北京金茂府二期

北京金茂府二期是由北京合茂置业有限公司打造的项目，2021年8月的均价为10.3万元/㎡，有三居和四居，总价最低为1091万/套起。而太平桥中里小区在售的最大户型也仅有81㎡的三居，总价为550万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具有可比性。新盘预售，不会对太平桥板块内的二手房市场造成冲击。

太平桥中里周边二手房的报价在5万/㎡-8万/㎡，其中首科花园院和糖人街与太平桥中里小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。