前两天，同事约小编去永定门公园，提到永定门小编就想到了其附近的西罗园商圈，提到西罗园小编就想到了商圈内的超大型社区珠江骏景。于是小编经过网上查询后得知，珠江骏景分三个区。于是小编选了占地面积最大的珠江骏景中区，听说珠江骏景中区内楼栋都为欧式建筑，是一个花园般的小区。有了目标便要实现，小编在今天便来到这花园般的珠江骏景中区一探究竟。

亮点一：小区环境优美，适宜居住

跟随小编脚步从小区的北门进入，映入眼帘的就是一片绿色，第一眼看到的便是小区的前花园，花园内种满了各种绿植，将烈日一下子隔绝开来，虽然是夏天，小编在花园内还是感觉的到了一丝凉意。

在小区道路的两旁也是枝繁叶茂的树木和繁花似锦的花卉，将小区的道路遮挡在树荫下，让人在小区内也感受不到夏天的炎热。

沿着小区的道路继续向前，便可以看见那小区的后花园，后花园比起前花园来说更让小编感到惊喜，后花园内除了树木和花卉外，还有这一方小天地。这一方小天地可谓是麻雀虽小，五脏俱全。有着一片小湖，湖面上还设有小喷泉，从小湖上面的木桥上走过时还能看到湖里的游鱼，这样的景色，让小编忍不住想要在这小天地多待一会。

亮点二：小区采用欧式设计，楼栋品质高

在这样优美的环境加持，这小区的建筑品质也没有让小编失望，整个小区采用的是欧洲的建筑风格，小区建成将近十年的时间了，一般来说十多年房龄的小区会有外立面大面积剥落、内部设备破损老化的现象，但是在这里小编并没有发现这种情况。小编在小区里转了两圈，发现小区的楼栋保养整体处于较高水平，外立面干净利索，从远处望去，如同新修建般完好，可见楼身整体的质量水平还是过硬的。

亮点三：小区内人车分流

小编在踩盘中发现，小区内人车分流，地下车库入口在小区东门，出口在小区西门，车辆与行人分开通行互不影响，这么做不仅使得小区内不拥挤，也对于小区居民的出行安全有一定保障。

亮点四：小区内部配套和外部配套完善

小区除了环境好，楼栋品质高，其周边的配套也出奇的完善是，在小区的北侧和西侧楼下有底商，药店、超市、服装店、餐厅，几乎涵盖了居民日常生活所有的需求。

小区周边的大型商业也毫不逊色，从北门出来向东侧步行十几分钟便可到达合生广场、金泰商贸大厦、百荣世贸商城等大型购物中心，可以满足人们的购物需求。

交通方面，从小区骑车只要几分钟便到地铁8号线南段海户屯站，西门出来便是海户路北口公交站，出行极为便利。

医院方面，周边的医院于北京市东城区第一人民医院，小区居民骑行10分钟就可到达，可以满足居民的日常就医需求。

学校方面，小区周边1公里内有芳庄第二幼儿园、北京市丰台区西罗园第六小学、北京市西罗园学校，教育氛围浓厚，学校距离小区也较近，接送孩子也非常方便。

槽点一：小区内存在非机动车乱停车现象

在小编踩盘过程中发现，小区内非机动车较多，小区内非机动车乱停乱放的现象较为严重，让小编觉得这是一个非常不好的地方，因为小编在实地探访时发现小区内是安排有非机动车的停放点的，但是小区居民却还是将车停在楼门口、道路两旁等地方。这些停放的非机动车不仅影响小区整体美观，也对居民的出行带来一定的影响，还存在有一定的安全隐患。

槽点二：楼道、步梯有杂物堆放

在小编进入楼内探访的过程中发现，小区有部分居民将自己家的杂物都堆放在楼道内和步梯内，这让本就狭窄的楼道变得更为狭窄了，不仅楼内的居民出行会受到影响，也对居民的生命安全有一定隐患。

槽点三：小区内单元门禁管理不严格

小编在踩盘过程中发现，小区内单元门虽然都带有门禁，但是均未使用。单元门都敞开，门禁如同虚设，任何人都可以随便出入。小编觉得保障居民生活和个人隐私的第一道关便是小区单元门的门禁，小区门禁无法使用，对居民的安全和隐私会有一定的隐患。小编希望物业可以加强管理，为小区内居民的安全负责。

在最后，小编再来总结一下，珠江骏景中区的环境优美，独特的欧式风格建筑给人一种全新的感受，小区的成熟的内部配套和外部配套无疑是这小区一个很大的加分项。小区户型多样，可以满足不同人群的需求，但是小区每栋楼底都有高大的树木，可能会对低层的居民采光有一定的影响。小编推荐大家选择三层及以上的房子。当然小区的槽点也要提一下，小区内非机动车乱停放是大部分小区的通病，楼道内杂物堆放，门禁管理不严格，对居民的生活也会有一定的影响，如果可以接受这些槽点的话，那么珠江骏景中区是一个不错选择，如果难以忍受，那么可以再考虑一下。

珠江骏景中区地处丰台区核心位置的西罗园商圈内，位于南三环、南四环之间，该板块临近木樨园商圈、角门商圈，靠近木樨园南中轴线，区域内交通配套发达，南三环中路、永定门外大街两条城市主干道相交，居民驾车出行便捷；地铁8号线由北向南联通，板块内有木樨园、海户屯和大红门三个站点；地铁10号线贯穿京城东南至西北方向，板块内有大红门站和角门东站可以搭乘10号线； 西罗园商圈作为丰台区主要住宅板块之一，内部聚集了大量的二手房，主要是以老公房为主，部分商品房是00年前后的，以塔楼为主，居住氛围比较浓厚。截止到5月底，板块内的商业、休闲资源等比较完善，医疗、教育资源比较缺乏。

商业方面，板块内有合生广场、北京新世纪服装大厦等；休闲方面，板块内部有凉水河穿过，经过改造之后的河边沿岸已经形成一大片休闲绿化带，板块内还有北京京剧院和中国评剧大剧院以及西罗园二区体育场；医疗方面以社区卫生服务站为主，最近的三甲医院在角门商圈；教育方面有西罗园第六小学、星星幼儿园、西罗园学校、西罗园第五小学总校，中学数量较少。

产业方面，西罗园商圈位于大红门商圈北侧，区域内产业以服装批发产业为主，内部有五方天雅互联网女装、北京新世纪服装大厦、北京大红门服装商贸城等多座服装批发商厦，经过多年的改造和转型，当前西罗园商圈内的服装批发零售中心逐渐发展成为以服务本地居民需要、以创意设计、时尚发布和体验式购物中心为特色的服装行业新地标；曾经的大红门服装批发市场，如今已成为丰台区政务服务中心。作为“疏整促”腾退空间进行升级改造的试点项目，这里也成为首个政务服务功能与文化服务功能整合互融的城市综合空间。

近五年来，西罗园商圈土地挂牌数量为零。北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截止到2021年6月，丰台区已成交的住宅土地出让主要位于长辛店镇；2020年则主要集中在卢沟桥大瓦窑、南苑乡分钟寺区域，距离西罗园板块较远，对板块影响不大。

《北京城市总体规划（2016年一2035年）》明确提出了丰台区应建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区。围绕总规中的文化和国际交往等首都功能的建设需求，《北京丰台区大红门地区FT00一0504、0505、0513~0516街区控制性详细规划（街区层面）（2020年一2035年）》出台。 从区域划分来看，西红门商圈处于居住主导区和商业商务主导区内，身处首都商务新区腹地，该区域是南中轴地区的重要组成部分，也是首都未来发展的宝地。

丰台区将运用国际视野和理念，高标准规划建设首都商务新区。持续巩固大红门地区疏解整治成果，系统谋划城市更新和腾笼换鸟。以文化功能和国际交往为主导，努力打造国际一流的首都商务新高地。 具体到规划细则中，西罗园商圈内的凉水河是丰台片区“一轴、一脉、一廊、一带、四片区、六节点、绿网络”的重要环节，一带为凉水河滨河景观蓝带；在交通方面大红门地区将优化调整轨道线位和现状货运枢纽大红门火车站的功能。调整现有轨道站点周边独立分散开发模式，优化轨道站点的交通衔接，采用TOD理念对站点周边用地一体化开发。文化经济和轨道交通的发展让该板块未来可期。

1.小区采用欧式建筑，楼栋品质较高，小区内设有大面积花园和绿植，适合对于居住环境有一定要求的人选择。

2.小区周边已经形成了完善的商业配套，内部市场和外部底商满足生活各个方面，步行几分钟就可以去到合生广场，满足不同人群的购物需求。

3.小区内户型涵盖较广，最小有64㎡的一居室，最大为261㎡的二居室，小区的户型多样可满足不同人群的需求。

4.小区附近有芳庄第二幼儿园、北京市丰台区西罗园第六小学、北京市西罗园学校，家长接送孩子方便，很适合有适龄孩子上学的家庭。

根据幸福里APP显示，2021年6月该小区挂牌房源共29套。该小区在2021年6月份的挂牌价格为54164元/㎡，环比增长0.24%，自2021年来，该小区的价格一直处于缓慢增长的状态。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿APP上显示在售的户型112㎡二居室为例，报价638万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付为223万，二套首付为382万。

小区内现有64㎡-66㎡一居室、101㎡-121㎡两居室、150㎡-174㎡三居室、261㎡四居室。

户型面积：101㎡的两室一厅

户型优点：南北通透，主卧朝南带阳台，卫生间为明卫，通风好。

户型缺点：户型不方正，客厅过道浪费面积大。

户型面积：173㎡的三室两厅

户型优点：南北通透，客厅朝北带阳台，卫生间为明卫，通风好。

互相缺点：户型不方正，卧室过道面积浪费。

楼栋选择方面，因小区无固定楼号，所以以小区单元为选择。小区1单元-6单元距离小区北门较近，楼底均有底商，为居民的日常生活和出行提供了极大的便利，但是因为临街不推荐喜欢安静的人选择。

小区7单元-10单元位于小区中部，离小区花园较近，8单元-10单元、11单元-14单元，楼底有底商，可能会有一定的噪音影响，不推荐大家选择；7单元、10单元、15单元、16单元、17单元楼下无底商，离主路较远，楼下便是小花园，居住环境相对来说较为安静，适合家里有老人或喜欢安静的人群选择。

1.小区整体为欧式建筑，小区内绿化面积大，楼栋品质较高，适合想要改善自身生活品质的人群选择。

2.小区距离地铁8号线南段海户屯地铁站250米，步行几分钟便可到达，适合每天依赖地铁8号线南段出行的上班族选择。

3.小区周边有芳庄第二幼儿园、北京市丰台区西罗园第六小学、北京市西罗园学校，很适合有适龄孩子上学的家庭选择。

西罗园板块内暂时没有新盘项目，距离珠江骏景北区小区最近新盘是角门板块的福海棠·华府。福海棠·华府是由北京翰达金晟置业有限公司开发建设的别墅社区，2021年6月均价为72000元/㎡，目前在售户型只有四居室，总价最低为1550万起，珠江骏景南区的总价在430万-1450万，从总价和购房人群的角度来讲，珠江骏景南区与福海棠·华府没有可比性。

珠江骏景中区周边二手房的报价在5.1万元/㎡-6.7万元/㎡，其中珠江骏景南区与和西罗园三区整体相差不大，并且距离较近，故选择这两个小区作对比。