小编最近去吃饭无意间听到别人说GOGO新世代，小编特意从网上查了一下这个小区。GOGO新世代能作为方庄热搜第二名，就证明还是有很多值得看夸赞的地方的。第一点小区内部设施齐全，公园干净整洁，第二点就是交通比较便利，位于蒲黄榆路与蒲方路交叉口，从小区出口出来右拐就能上南二环，而且蒲黄榆地铁站就在小区楼下，出口比较多。接下来就是小编带着好奇心，带着大家去实地看看小区的内部情况。

亮点一：内部设施齐全

小区内设有一个公园，公园周围设有一圈长椅，可以提供来公园溜达，玩耍，健身的人或者孩童休息。公园中间是一片空地，被工人打扫得干干净净，边上是一圈低矮灌木丛呈阶梯式在生长，也被园丁修剪的整整齐齐。外圈就是高高的树木了，周围的一排柳树看着非常和谐。

小区内的健身器材也是非常完善的，在傍晚时分小区的老大爷们还可以打两局乒乓球，互相切磋切磋。对于爱健身的人来说也是个值得来的地方，可以健身累了就去看看老大爷们打乒乓球。

亮点二：周边配套齐全

从小区出口右转步行大概十米左右就是小区内部的便民服务站，出口左转步行大概三分钟就能到达小区楼下的底商，底商涵盖全面，有生活必需品，能满足小区内用户的生活需求。也有各种小吃店闲暇之余来休息、吃点东西也是不错的选择。

小区出口附近就有招商银行，右面步行大概五十米就是大型购物商场，商场楼下有冷饮店、糕点店和熟食店等各种各样小型店铺，商场外面有自行车停放棚和购物车存取处，非常方便。

亮点三：小区附近交通便利

小区出口左转路边步行一分钟就是公交站、蒲黄榆站，可以换乘39路、43路、53路、122路等公交换乘站，122路可以直通北京西站南广场，夜里还有夜24路，不用怕回来晚了坐不到车。

地铁蒲黄榆站在公交站前方大概五十米左右，入口外面右转步行大概三十米也可以到地铁站入口，这里还可以换乘5号线，可以说是交通很便利了。

亮点四：小区楼内干净整洁

小编从门口进去就是大堂，大堂干净整洁，消防设施位置明确，屋顶的灯很亮眼，左手边就是邮政信箱也很干净整洁，乘坐电梯上去出门就是装饰墙，墙面干净。

槽点一：垃圾卫生清理不及时

小区入口处就是垃圾分类站，但是清理不及时，造成了乱堆乱放现象，严重影响了小区的外部美观，小编这里觉得物业没有尽到应尽的责任，这是非常严重的问题。这样不仅影响美观还影响小区住户的每天心情，物业应该尽心了。

小区内部有自行车停放处，但是在停放处里面摆放不整齐，所以有人把自行车停到外面，虽然停放整齐，但是停到了行人通过处，显得杂乱无章，影响出行。

槽点二：消防设施取出不方便

消防设施在楼道的尽头处而且在一个狭小的过道内，外表都是尘土，一眼就看出是好久没有管理过的，这样存在非常大的安全隐患。小编希望可以定期检查灭火器是否可以使用，以及规范放置消防设施，比如增加安保人员定期巡视单元楼内消防设施是否完好，有没有松动等情况。

总体来说，小编本次踩盘还是很开心的，虽然累但是也有很大的收获。虽然说GOGO新世代建成时间较早，但是外立面还是保存很完整的，楼栋品质也是不错的，首先说一下，一进门，映入眼帘的是道路尽头的花园和草坪，不得不说，小区的绿化做的真的挺不错的。同时，小区的内部配套非常齐全，有健身设施、超市、餐馆、乒乓球台等等，这些设施丰富了居民的闲暇生活，但是关于物业管理垃圾及时清理问题等方面还是需要进一步提升的。

小区的还是很值得购房者考虑的，小区在售户型比较多，可以供购房者多方面的选择，而且由于小区是2005年-2006年建成的，周边配套已经发展的非常成熟，可以使居民的日常生活得到保障，整体来说，小区的房子是值得考虑的，尤其是一些刚好需要的人群。

方庄商圈位于南二环和南三环之间，东侧与潘家园商圈咬合，最东端是分钟寺桥；南侧是宋家庄和刘家窑商圈，以南三环为界；西侧毗邻蒲黄榆商圈，以京蒲黄榆路为界；北侧是龙潭湖商圈为南护城河界。

方庄商圈的板块功能定位是丰台品质生活区。

商圈内的交通资源主要有南二环、南三环、蒲黄榆路、方庄路和地铁5号线、14号线等，交通路网发达，通勤便利。商圈内的医疗资源主要有方庄社区卫生服务中心、北京中医药大学东方医院、太医院、北京高新医院等，医疗资源丰富。商业资源包NTP新城广场、北京方庄购物中心、方庄时代购物中心、时代Life购物中心等。生态资源有方庄体育公园，商圈北侧是北京教学植物园和龙潭湖公寓。

商圈内的商品房住宅以二手房为主，房龄多集中在15年-40年之间。根据幸福里APP显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为7.2万/㎡；商圈内新盘只有首开璞瑅公馆在售，均价10.6万/㎡起。二手房挂牌价格稳定，二手房源房龄较老，供应充足。

目前商圈价值主要体现在居住功能方面，商圈内主要居住人群以原住民为主，其次是国贸和地铁10号线沿线的工作人群，主要的通勤方向是国贸、金融街等。

根据北京市规自委官网显示，方庄商圈2021年没有新地块入市，但5月份的北京市土拍中，丰台区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是丰台张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇，占地面积约7.4公顷，规控面积约17.1万㎡。由首开和卓越联合体以62亿元及竞建公共租赁住房面积32500㎡的条件竞得，成交楼面地价36232元/㎡。

第二块是丰台张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇张家坟村，占地面积约9公顷，规控面积约12.6万㎡。由天津城茂置业以37.1亿元竞得，成交楼面地价29471元/㎡。

两个成交地块与方庄商圈距离较远，且新地块所处商圈的配套成熟度、资源集中度和生活便利度等都和方庄商圈不在一个可比量级。所以二者无法形成竞争关系，相互不会造成任何影响。

方庄商圈是北京老牌居住区，主要由古城群星等六大社区构成，建面300余万方，商圈内人口密集、配套成熟，生活方便。但是随着时代的发展，商业内容渐渐缺乏了活力和朝气。据丰台区政府官网显示，丰台区将重点打造10个活力商圈，将结合方庄商圈自身特点以及正在经历城市有机更新的契机，以沉浸式时空派对为主题，打造“一线一心三点”的空间发展格局。蒲方路沿线将变身“时光河”，中央环岛核心将变身“时空隧道”，时代Life、玉蜓桥物美、方庄体育公园三点将成为“特色Time点”商业载体，全面带动方庄地区的活力提升和品质升级。目前，方庄商圈正在转型升级，未来将成为集聚特色餐饮、网红打卡和潮流艺术为一体的新潮时尚街区。

1.小区楼栋的外立面养护较好且周边环境良好，楼栋内较为整洁干净，住户居住品质较高。

2.小区有小型、中型、大型的户型，选择的范围比较全面，有26 ㎡-61 ㎡一居、58 ㎡-81 ㎡两居、81 ㎡三居和147 ㎡四居。主力户型是两居室。幸福里APP显示228万起，对于很多预算不充足的购房人来说，是非常好的选择。

3.小区出门就有公交站，并且距离14号线蒲黄榆地铁站也比较近，交通非常的便利，出行也很方便，很适合依赖乘坐地铁出行的人群。

4.小区周边有超市、商场、餐饮、医院、诊所、药店等多种配套，一应俱全，在小区出口处步行一分钟就是NTP购物中心。

截至2021年7月，据幸福里app平台显示，富卓苑小区挂牌均价为67674元/㎡，环比下跌0.02%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度有所波动，2月到6月呈上涨趋势，到了7月呈下降趋势。根据幸福里APP查询，挂牌房源有26㎡-61㎡的一居、58㎡-81㎡的两居、81㎡的三居，147㎡四居，总价在228万-1246万之间。

具体购房成本方面，拿在售的58㎡的两居室为例，报价408万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为142.8万，二套首付为244.8万。

目前小区有38套挂牌房源，有26㎡-61㎡的一居、58㎡-81㎡的两居、81㎡的三居，147㎡四居，主要以小户型为主。

主力户型有57㎡的两室一厅。

户型优点：卧室带独立卫生间，厨房为明厨，通风性好，便于油烟排放。

户型缺点：卫生间为暗卫，干湿不分离，容易滋生细菌，卧室面积有浪费。

小区还有44㎡的一居。

户型优点：卧室带独立阳台，可做单独晾晒区，

户型缺点：卫生间采用暗卫设计，通风较差，干湿不分离，容易滋生细菌，厨房与卫生间相对，有异味。

小区四周的楼栋均带有底商，且小区比较临近蒲黄榆路，可能会有点嘈杂，可以选择靠中心的楼栋可以相对安静一点，也可以选择高层住户，小区配有多个电梯上下比较方便，并且小区楼栋内比较安静，对电梯和周围安静的人来说可以选择高一点的楼层。

比较适合该小区的购房人主要分三类：

1.小区内部环境优美，小区内有一个小广场，对内部环境有需求的人群可以考虑入手。

2.以地铁5号线和14号线为主要通行方式的上班族可以优先考虑。

3.小区主要以小户型为主，总价相对来说不高，小一居和小两居适合单身自住、刚结婚准备要小孩儿的家庭和预算不是特别充足的购房人。

截止2021年方庄板块范围内只有一个新房项目是首开璞瑅公馆，首开璞瑅公馆是由北京首开亿信置业股份有限公司开发建设的小区，均价为106000元/㎡，总价最低为2500万起四居，GOGO新世代147㎡四居，总价为1246万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

距离小区最近的新房项目是合生·金茂东叁金茂府，合生·金茂东叁金茂府是由合生创展+中国金茂联合开发建设的小区，均价11.0万/㎡，有三居室和四居室，三居室总价1350万/套起，四居室总价1900万/套起，而GOGO新世代81㎡三居，总价为570万，四居是147㎡，总价1246万/套，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

GOGO新世代小区周边二手房的报价在5.2万元/㎡-7.5万元/㎡，其中方古园二区与方星园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。