小编的二叔是一个京剧戏迷，就好听戏这一口，耳濡目染下，小编也跟着二叔养成了喜欢听戏曲的爱好。

这次碰巧了，今天准备去踩的小区—西罗园四区，旁边就有一个中国评剧艺术中心。话不多说，今天就让小编带你们去看一看戏剧院旁的小区长成什么样，会给小编带来什么样惊喜！

亮点一：小区环境优美、社区氛围好

正午时分，正是最热的时候，小编感觉都快中暑啦。下车赶忙跑进小区的小编就感觉来到了另一个世界，原本炎热刺眼的天瞬间变得凉快起来，这才注意到，小区道路两旁的参天大树把道路遮挡的严严实实，留下了一连片的树荫，“目光所及之处皆有树木”是小编想到的第一个词，甚好！

在小区四处转悠后，小编发现小区每两栋楼之间都留有大片空地，有的铺设成凉亭、有的被改成菜园、有的摆放了桌椅、有的安装有健身器材。此外在小区道路上，小编还注意到保洁阿姨在认真清扫地面，不得不说，小区环境真的好。

在踩盘途中，小编多次看见相隔数米的人们，互相打招呼，走到跟前还会在寒暄几句，临走时还互相道别，就感觉像是多年的老朋友一样。

在小区广场上，还看到了正在坐在健身器材上锻炼的老爷爷跟旁边的人有说有笑的聊着家常，气氛特别的融洽，每个人脸上都洋溢着微笑。这样的生活氛围正是小编向往的，走在小区里，整个人都满心欢喜。

亮点二：小区内部配套齐全

在小区内，小编看到了私家菜馆、乐都居宾馆、便民超市、棋牌室、还有社区惠民菜篮子等多家店铺。

在惠民菜篮子门口，小编看到了刚买完菜的大妈，再跟大妈短暂交谈后，小编得知：菜篮子卖的都是新鲜的蔬菜和水果，价格还实惠。 在进去看了眼，确实和大妈说的一样：既便宜又新鲜。

小区内有街道养老照料中心，从小区南门出来就看到了中康中西医结合医院，为小区居民健康提供了保障。

槽点一：小区堆放有废弃物

在踩盘过程中，小编注意到小区楼栋前堆放有不少的建筑废弃物，使得原本宽敞的路，也被堵了大半；在小区花园，也存在着乱丢废弃物的现象，让人看了着实影响心情。违规堆放废弃物也会给居民带来一些安全隐患，希望物业能够及时处理吧！

槽点二：小区楼道脏乱差

小编刚踏进小区单元门，就注意到楼道两侧的墙壁上、楼道内都看到了密密麻麻的小广告；楼道内也堆放了破椅、空桌、废旧纸箱等杂物，使得楼道变得更加狭小，让小编觉得压抑，也存在着一定的安全隐患。

踩盘到这里就结束了，接下来小编为各位购房者做一下总结发言：西罗园四区作为一个有20余年历史的老旧小区，内部配套就多数老旧小区而言更为完善，并且小区居住人群以老年人为主，小区环境相对来说比较安静，邻里相熟度较高，社区氛围好，适合养老人群；更重要的是小区以小户型为主，总价低，适合附近上班的刚需人群；但对小区住房有较高品质要求的人群，还需要认真考虑。

西罗园四区小区地处丰台区核心位置的西罗园商圈内，位于南三环、南四环之间，该板块临近木樨园商圈、角门商圈，靠近木樨园南中轴线，区域内交通配套发达，南三环中路、永定门外大街两条城市主干道相交，居民驾车出行便捷；地铁8号线由北向南联通，板块内有木樨园、海户屯和大红门三个站点；地铁10号线贯穿京城东南至西北方向，板块内有大红门站和角门东站可以搭乘10号线； 西罗园商圈作为丰台区主要住宅板块之一，内部聚集了大量的二手房，主要是以老公房为主，部分商品房是00年前后的，以塔楼为主，居住氛围比较浓厚。

截止到5月底，板块内的商业、休闲资源等比较完善，医疗、教育资源比较缺乏。商业方面，板块内有合生广场、北京新世纪服装大厦等；休闲方面，板块内部有凉水河穿过，经过改造之后的河边沿岸已经形成一大片休闲绿化带，板块内还有北京京剧院和中国评剧大剧院以及西罗园二区体育场；医疗方面以社区卫生服务站为主，最近的三甲医院在角门商圈；教育方面有西罗园第六小学、星星幼儿园、西罗园学校、西罗园第五小学总校，中学数量较少。

产业方面，西罗园商圈位于大红门商圈北侧，区域内产业以服装批发产业为主，内部有五方天雅互联网女装、北京新世纪服装大厦、北京大红门服装商贸城等多座服装批发商厦，经过多年的改造和转型，当前西罗园商圈内的服装批发零售中心逐渐发展成为以服务本地居民需要、以创意设计、时尚发布和体验式购物中心为特色的服装行业新地标；曾经的大红门服装批发市场，如今已成为丰台区政务服务中心。

作为“疏整促”腾退空间进行升级改造的试点项目，这里也成为首个政务服务功能与文化服务功能整合互融的城市综合空间。

近五年来，西罗园商圈土地挂牌数量为零。北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截止到2021年6月，丰台区已成交的住宅土地出让主要位于长辛店镇；2020年则主要集中在卢沟桥大瓦窑、南苑乡分钟寺区域，距离西罗园板块较远，对板块影响不大。

《北京城市总体规划（2016年一2035年）》明确提出了丰台区应建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区。围绕总规中的文化和国际交往等首都功能的建设需求，《北京丰台区大红门地区FT00一0504、0505、0513~0516街区控制性详细规划（街区层面）（2020年一2035年）》出台。

从区域划分来看，西红门商圈处于居住主导区和商业商务主导区内，身处首都商务新区腹地，该区域是南中轴地区的重要组成部分，也是首都未来发展的宝地。丰台区将运用国际视野和理念，高标准规划建设首都商务新区。持续巩固大红门地区疏解整治成果，系统谋划城市更新和腾笼换鸟。

以文化功能和国际交往为主导，努力打造国际一流的首都商务新高地。具体到规划细则中，西罗园商圈内的凉水河是丰台片区“一轴、一脉、一廊、一带、四片区、六节点、绿网络”的重要环节，一带为凉水河滨河景观蓝带；在交通方面大红门地区将优化调整轨道线位和现状货运枢纽大红门火车站的功能。调整现有轨道站点周边独立分散开发模式，优化轨道站点的交通衔接，采用TOD理念对站点周边用地一体化开发。文化经济和轨道交通的发展让该板块未来可期。

1. 小区以小户型为主，总价低，适合在西罗园商圈上班的刚需人群。

2.小区为老型成熟社区，小区内部和周边配套完善，日常生活便利。

3.邻里相识度高、关系和睦，社区氛围好。

4.小区离陶然桥地铁站和西罗园路公交站近，出行交通便利。

据幸福里app来看，截止2021年6月的数据显示，西罗园四区小区6月挂牌均价57463元/㎡，环比下降2.05%。从2021年1月-2021年6月的价格波动趋势来看，环比上升和下降幅度的范围在5000元以内，购房者需要承受小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的63㎡两室一厅为例，报价308万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为107.8万，二套首付为184.8万。

2021年6月小区的在售户型有三种，其中两居室的户型占比较多；其次是一居室和三居室。

西罗园四区是一个大型的社区，共32栋楼，其中甲29号楼、20号楼、1号楼、13号楼、14号楼、23号楼-25号楼距离小区出入口近，进出较为方便；11号楼、15号楼-21号楼位于小区内部地段，环境相对安静且靠近花园，环境较好；26号楼-28号楼靠近航天神箭幼儿园，上学方便；31-32号楼有底商，方便采购，但较为嘈杂。

1.小区户型以小户型为主，总价低，适合西罗园商圈上班的刚需客户购买。

2.小区内部和周边配套齐全，且靠近中康结合医院，医疗完善，建议买房养老的客户考虑。

3.小区周边有陶然桥地铁站和多个公交站，适合以地铁14号线为主要通勤方式的人群。

截止2021年6月，西罗园商圈范围内无新房在售。

而距离西罗园四区最近的新盘是角门板块的福海棠·华府，建筑类型为别墅区，目前均价为72000元/㎡，在售户型只有四居室，其中217㎡的南北通透四居室，总价为1550万/套。

两小区没有可比性，新盘出售也不会对西罗园商圈二手房市场造成冲击。

西罗园四区周边二手房的报价在5.4万元/㎡-5.8万元/㎡，其中西罗园三区和西罗园二区与西罗园四区整体相差不大，故选择距离小区最近的这两个小区作对比。