前两天，小编在陪着同事去天悦壹号看房子，在路上同事和小编聊起新宫的房子时，同事不禁说到新宫的房价也开始涨价了。说着说着小编在车上便注意到了一个全是棕色高楼组成的小区，小区周围底商众多，旁边还有一条商业街， 而且就在天悦壹号的对面。这引起的小编的注意，于是小编便上网查询，原来是南庭新苑小区。这小区的样子一直在小编脑海里挥之不去，于是小编便打算今天启程来到这南庭新苑小区一探究竟。

亮点一：小区内环境幽静，适宜居住

在小编进入小区后，便是被小区的环境给惊艳到了。小区的道路两旁种满了枝繁叶茂的树木和种类繁多的花卉。将小区的道路遮挡在树荫之下，隔绝了夏日的炎热。让人即使在炎热的夏天也感受到了一丝凉意。

在小区的中部有着一个不大的广场，广场上设有凉亭和长椅，以供人们歇息乘凉。在广场的右侧便是小区的健身设施。广场虽不大，但是健身设施却是出其的齐全。

除此之外，小编还发现小区每栋楼下都设有一张长椅，供人们使用。这让小编倍感意外。

亮点二：小区建筑品质不错

北区建成于2013年，南区建成于14年，相对于周围的小区来说，楼龄较新。小编在小区里转了几圈，发现小区的楼栋保养的不错，外立面干净利索。从远处望去，如同新建成一般，可见楼身整体的质量水平还是过硬的。

亮点三：小区周边配套完善

小区周边的商业购物是真的方便，出了大门便是各式各样的底商，超市、餐厅、理发店应有尽有，可以满足小区居民的日常生活所需。

小区除了小型商业，大型商业也毫不逊色。从小区骑车出发几分钟便可以到达万达广场，商场内有海底捞、耐克、阿迪达斯等知名品牌，可以满足人们的购物需求。

交通方面，小区门口便是南庭新苑北区和南庭新苑南区公交站，骑车五分钟便可到地铁4号线新宫地铁站，为小区居民的出行带来了不小的便利。

教育方面，小区内便有丰台区嘉园第一幼儿园，小区1公里内还有着南苑中学和五爱屯小学。学校距离小区距离近，方便了家长接送孩子上下学。

槽点一：.小区停车位不足，乱停车现象严重

小编在踩盘过程中发现，小区内机动车较多，但是停车位却不多，于是导致了小区内的机动车乱停现象严重。小编在进入门口时发现，小区其实是有地下停车位的，但是却上锁暂停使用了。于是小编去问在小区的一位大爷，从大爷口中得知小区内的地下停车位已经关停好久了。地上车位不足，地下车位关闭，使得车主将车停在道路两旁、花园内、楼门前，这些车辆不仅阻塞了交通，也带来了一定的安全隐患。

槽点二：.小区楼道内环境差

小编在实地探访时发现小区楼道内环境较差，在小编从单元门口一进门，便看到楼道口堆放了大量的非机动车，进入楼道后发现楼道内环境也并不如意，楼道的墙壁上贴满了让人眼花缭乱的小广告。这些小广告不仅影响整体楼栋的美观，也会影响楼内居民的心情。

槽点三：小区内非机动车乱停乱放

小编在踩盘中还发现除了机动车乱停放现象严重外，非机动车的情况也并不如意。小区内并无设置非机动车的停放点，而且小区内的非机动车较多，这就导致非机动车的乱停放现象也较为严重，小编在踩盘时，发现有的居民将其停在无障碍通道上，停在草坪上，这些不仅对小区整体形象有所影响，在阻碍了人们日常出行的同时也产生了一定的安全隐患。

槽点四：小区内门禁管理不严格

小编认为一个小区对于居民生命财产安全的第一个保障就是小区的门禁。小编在南庭新苑小区踩盘时发现小区内门禁管理并不严格，每个单元虽有门禁，但是单元门却敞开，任何人都可以随意出入，门禁如同虚设。小区入口也同样如此，而且小区门口虽说有保安把守，但是小编在过去时看到保安在那坐着打盹，这让小编觉得非常不好。小区门禁不严，任何人可以自由进出，不仅会对小区居民的日常生活有影响，也对小区居民的生命安全有一定隐患。

总的来说，这次踩盘还是较为顺利的。南庭新苑小区的楼栋还是保养的非常不错的，小区绿化方面也做得非常不错，并且还贴心的为居民在每栋楼前设置了长椅。小区周边配套也较为完善；日常生活也较为便利，不管是老人还是家里有小孩的家庭都可以选择入住。小区出门不远处便有地铁和公交站台，为住户出行带来了极大便利，临近处的上班族可以考虑。小区以小户型为主，面积小总价低，相对来说更容易满足刚需人群的需求。当然，小区内部停车位不足，楼道内环境较差也是需要注意的。如果无法接受这些的话，可以再慎重的考虑一下。

南庭新苑小区位于丰台区东部的新宫商圈，新宫板块地处南四环到南五环之间，西临花乡板块，东临和义板块，北临草桥板块，南接大兴西红门商圈。

商圈内有地铁4号线以及在建的地铁19号线，地铁4号线可以到达国家图书馆、中关村、北京大学东门、圆明园等地，在建的地铁19号线预计2021年底开通运营，可以到达金融街、积水潭等地。新宫这个名字是古代京城南的皇家狩猎场留下来的地名，过去很长一段时间都处于比较落后的农村面貌，杂草丛生的空地、低矮的平房、坑坑洼洼的道路……近年来，随着北京城南行动计划的不断推进，新宫板块加速了城市化进程，正在经历从农村到城市的变迁，旧村子已经被拆除殆尽，大量小区、高楼拔地而起，但目前仍有大片空地。

总体来看，目前该区域处于从农村到城市的过渡时期，虽然相比过去，城市基础设施、公共服务、整体面貌有了很大的改善，但总体上还处于城市化建设的初期，还留有农村时代的痕迹。北京大兴国际机场的投入运营、城南行动计划、京津冀协同发展以及雄安新区成立等一系列的政策支持一度让城南受到众多开发商热捧，但从实际情况来看，尽管城南行动计划已启动十余年，从最直观的GDP数据来看，效果并不明显。在这样的背景下，北京“十四五”规划纲要明确提出，要“加快城南地区崛起”。

在政策的支持下，新宫板块发展一度被看好，加上受到丽泽金融商务区、中关村丰台园区（东区）以及首都商务新区的辐射，该板块的价值在近年来有了很大的提升。从具体情况来看，该板块并不属于丰台区重点发展的区域，但在城南整体发展往前推进的背景下，未来发展还会持续推进，但距离高度发达的程度还有很长一段路要走，由于地处南四环，距离北京内城不远，加上政策的支持，该区域的总体房价并不低。

近几年，新宫正在努力打造“中国摄影第一村”。房屋类型上，该区域以二手房为主，新房有中粮天恒天悦壹号和泰禾金府大院，都属于高端楼盘，除此之外还有新的写字楼项目丰台大悦春风里。由于是近年来才开始的城市化建设，所以板块内二手房楼龄较新，很多都是2010年以后所建，很少有2000年之前建设的小区，开发商有北京城建、北京飞腾等，板块内绿化较充足，有海子公园、槐新公园、桃苑公园等，二手房以100㎡以下中小户型为主，新房都是面积较大的高端改善户型。居住人群上，以区域原住民为主，有很多回迁户，还有一些北漂刚需购房人群以及改善置业人群，此外，也有不少在地铁4号线沿线上班的租房和购房人群。

该区域近年来出让了大量的住宅用地，主要是旧村改造项目，2015年至今，土拍市场上一共有五块住宅用地出让，竞得房企有中粮、天恒、华侨城、招商局、中国电建等，其中中粮首创天恒联合体85.95亿夺得的北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块就是天悦壹号的前身。该区域周围目前发展较好的是丽泽金融商务区，丽泽金融商务区定位为“金融＋科技”，是引领北京南部地区整体发展的关键节点，目前正处于高速发展阶段，会在未来较长一段时间内持续对新宫商圈地块价值的提升起到积极影响。随着近年来新宫板块住宅地块的不断出让和建设，该板块的二手房价格也有一定的上升。

《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》将新宫商圈划分到南中轴-南苑文化板块，对于南中轴-南苑文化板块，要深入挖掘南中轴-南苑辽金元明清皇家苑囿历史文化资源，同时植入国家文化展示、国际文化交往等功能，促进生态文化与现代城市的和谐共生。新宫作为该板块的重要组成部分，未来将朝着这个方向不断推进。总体来看，新宫板块未来还具有一定的发展潜力，近年来一直处于从农村到城市化的缓慢推进状态，但该商圈并不是丰台区规划中的重点发展区域，近年来正在以摄影为重点方向不断发展。未来，该板块在城南行动计划的带动以及丽泽金融商务区的持续发展、南中轴-南苑文化板块的建设推进下，将重点发展文化领域，尤其是历史文化生态方面，同时继续朝着完善城市公共服务和基础设施、改善区域面貌、加快城市化进程的方向推进。

1、小区门口便是南庭新苑北区和南庭新苑南区公交站，距离地铁4号线新宫站步行只需要7分钟就可到达，为居民日常出行带来了不小的便利。

2、小区内有丰台嘉园第一幼儿园，附近1公里范围内还有五爱屯小学和南苑中学。学校距离小区较近，家长接送孩子方便。

3、小区内以小户型为主，面积小总价低更适合单身或者刚需人群选择。

4、小区内绿化面积大，远离主干道，噪音较小，居住环境较为安静。

南庭新苑北区经幸福里APP于2021年6月查询挂牌价格为51333元/㎡，挂牌房源以49㎡-52㎡一居室和58㎡-78㎡两居室居多，总价在200万-380万之间。根据幸福里APP显示，小区当前环比上月增长0.95%，近半年内环比上涨和下跌幅度均在正常值范围内，购房者不用担心小区有较大浮动的价格变动。

南庭新苑南区经幸福里APP于2021年6月查询挂牌价格为54673元/㎡，挂牌房源有49㎡-54㎡一居室、58㎡-81㎡两居室、80㎡-81㎡的三居室，总价在210万-430万之间。根据幸福里APP显示，小区当前环比上月增长0.11%，近半年内环比上涨和下跌幅度均在正常值范围内，购房者不用担心小区有较大浮动的价格变动。

购房成本方面，参照北京市现行的普宅标准来看，小区内大多数二手房为普宅，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套为40%，二套80%。如果是58㎡的两居室，首套首付约为123万，二套首付约为210万。

南庭新苑北区内现有户型为49㎡-52㎡一居室、58㎡-78㎡两居室。

南庭新苑南区现有户型为49㎡-54㎡一居室、58㎡-81㎡两居室、80㎡-81㎡的三居室。

小区的主力户型为68㎡两居室

户型优点：南北通透，房间采光较好。房间布局合理，没有浪费。

户型缺点：卫生间采用暗卫设计，通风性可能较差较差。户型相对来说不太方正。

小区的其他户型还有80㎡的三居室

户型优点：客厅，主卧带有阳台。空间布局设计合理。

户型缺点：客厅过道浪费的面积较大，卫生间采用暗卫设计，通风性相对来说较差。

北区内3号楼和14号楼临近槐房西路，楼下有底商，且楼栋为塔楼，楼内住户较多，不推荐选择。小区内10号楼、14号楼、19号楼离主干道较远，楼下为小区花园，相对来说较为安静，推荐喜欢安静的人群啊选择。小区内4号楼，5号楼离北门较近，出行较为便利。但是楼前为商业楼，有一定的噪音影响，如果不在意噪音的话，那么4号楼、5号楼是一个不错的选择。小区内20号楼-22号楼离幼儿园较近，对于有适龄的孩子的家庭来说是一个好的选择，但是不推荐选择22号楼，因为22楼为四梯三十户，楼内住户较多。

南区内1号楼、2号楼、8号楼、13号楼临近建筑工地，近几年会有一定的噪音影响，不推荐大家现在选择。9号楼、10号楼、14号楼、15号楼、16号楼离主干道较远，楼下就是小区的花园，居住环境相对较为安静，适合喜欢安静的人群选择。4号楼、17号楼临近槐新西路，且楼下有底商相对来说日常生活和出行都更为便利。但是楼栋为塔楼，4梯35户，楼内住户较多，可能会较为拥挤。如果不在意楼内居民较多的话，可以选择4号楼和17号楼。

1.小区入口便是南庭新苑北区和南庭新苑南区公交站，距离地铁4号线新宫站步行只需要7分钟就可到达，适合依赖地铁4号线和公交出行的上班族。

2.小区内有丰台嘉园第一幼儿园，附近1公里范围内还有五爱屯小学和南苑中学。学校距离小区较近，家长接送孩子方便，很适合有适龄孩子上学的家庭选择。

3.小区内以小户型为主，面积小总价低更适合单身或者刚需人群选择。

目前新宫板块内的新房有丰台大悦春风里、中粮天恒天悦壹号、天悦壹号、泰禾金府大院。丰台大悦城均价为52000元/㎡，总价3120万/套起，中粮天恒天悦壹号和天悦壹号均价85000元/㎡，只有四居以上户型，总价1250万/套起。泰禾金府大院均价为82000元/㎡，只有四居，总价为1400万/套起。新房均为别墅项目，南庭新苑与之相比无可比性，

南庭新苑小区周边二手房的报价在4万元/㎡-8万元/㎡，翠海明苑小区和诚苑南里距离较近，周边配套差异较小。故选择诚苑南里和翠海明苑小区与南庭新苑作对比。