小李今天踩盘长远天地大厦这个小区，根据之前对长远天地大厦这个小区所耳闻，小区基础情况还不错。顺着苏州街往里走就能看到长远天地大厦小区，小区楼栋设计比较新颖，外立面相对较好，采用高级灰颜色，质感较强。小区整体大致成一个C字形，楼栋朝向基本上齐全，小区道路比较宽阔，高路两旁也有绿化带，大致看上去小区还比较好，对于小区内详细的情况，那就由小李请大家接着往下看看吧。

亮点一：车位租售灵活，支持新能源

来到长远天地大厦之后，小李首先看到了就是该小区的停车场，不得不说第一印象还是不错的，乍一看车辆停放的都很整齐，没有乱停、乱放的行为，相关的管理工作也落实的不错。除此之外，小李还了解到该小区的车位是可租可售的，价位区间也比较符合附近商圈的车位租售均价，价位设计的较为合理，小区业主们可以有更灵活的拥有车位的方式。另外有些车位还支持安全新能源充电桩，可以让新能源汽车有位置充电，不仅环保，而且进一步为广大有车业主提供了方便。

亮点二：小区周边交通便利

小李发现长远天地大厦在车位方面的齐备配套给广大有车的业主提供了便利之余，同样也没有忽略掉其他平时比较依赖公共交通出行的居民们，小区周边的公共交通系统还是比较发达的，无论是公交线路还是地铁站，都离小区很近，步行就可以到达，这些周边交通基本能解决居民日常出行，为居民出行带来方便。

亮点三：小区地处成熟商圈，周边配套齐全

苏州街一带的商圈资源自不必多说，小李在踩盘时也发现很多有名的大型商场、银行，都坐落在长远天地大厦周围，各行各业的商铺琳琅满目，遍布街边，很大程度上满足了广大业主们生活采买，休闲购物等各种日常需求，业主们也觉得非常的便利，往往不需要去很远的地方，就可以为居民平常购物、金融、饮食等方面带来方便。

槽点一：消防栓等安全细节需改善

小区虽然有许多便利的地方，但是小李也在一些细节的地方发现存在一些不足。比如小李在踩盘就发现在大厦正门紧贴着玻璃大门的地方，放有非常醒目的两个红色的灭火器。这种玻璃门是里外双向开合的，甚至刮大风的时候都容易被吹动，灭火器这种安全消防设施放在这里容易被磕碰，或许会影响灭火器的正常使用，当然这些灭火器还需要定期检查，进而防止造成不必要的消防隐患。

槽点二：楼下底商，楼栋临街

小李觉着小区虽然地处成熟商圈，地理位置很好，但是同时也存在着底商营业，临街噪音的问题。该小区的楼栋离街边非常近，也没有噪音缓冲装置，不得不说这样的情况对于平时白天居家比较多的业主们来说，是一件比较烦恼的事情。到了晚上，家中有老人、孩子的居民也许会被道路上车辆的鸣笛所惊吓到，给居民正常休息带来影响。

通过小李本次在长远天地大厦小区的实地踩盘之后我们不难看出，长远天地大厦的实际表现总的来说还是不错的。优越的地理位置，充沛的周边资源，使得很多朋友们对长远天地大厦及其周边的很多小区趋之若鹜，特别是很多在苏州街或者地铁10号线、16号线沿线上班的朋友们，选择住在这里的话上下班会很方便。但是与此同时长远天地大厦也有缺点，比如要考虑到该社区临街较近，噪音的问题、和一些内部细节的问题。综合来看，小李觉着对于长远天地大厦小区的评价尚可，推荐有需求的人群考虑购置。

长远天地大厦小区位于海淀区核心区域中关村商圈，中关村商圈位于北三环到北四环之间，北至北四环西路，南至地铁十号线苏州街站至知春路站，西至万泉河路，东至地铁十三号线五道口-知春路区间南段。中关村板块西邻万柳商圈，东临知春路商圈，南邻双榆树商圈，北邻五道口商圈和圆明园商圈，西北方向还有颐和园商圈。

商圈内含地铁4号线、地铁10号线、地铁13号线，还有北四环路、万泉河路、中关村大街等主要道路，交通配套全面。此外，商圈距国家5A级旅游景区颐和园和圆明园很近，距离颐和园2.3公里，距离圆明园2.4公里，是区域及周边居民休闲观光的良好选择。

从“电子一条街”到”中国硅谷“，中关村是中国创业创新的沃土。近年来随着人工智能的发展，中关村更成为了全球人工智能创新高地，据不完全统计，中关村的人工智能企业数量超过400家，占全国人工智能企业总量的1/4，拥有全国过半数人工智能骨干研究单位和10余个国家重点实验室。商圈内互联网科技创新产业发达，科研学术氛围浓郁，学校、研究所、高端写字楼成为该板块的主要业态。尤其是高端写字楼，吸引了大量走在国内国际发展前沿的互联网、科技创新企业，联想、谷歌、腾讯、融360、搜狐等企业均在此设立主要办公点。

东部和北部历来是北京经济发展水平较高的区域，北部尤以中关村为代表、东部以国贸CBD为代表，与国贸CBD相比，中关村的特色在互联网、创业创新、教育科研方面。商圈内教育科研资源十分丰富，高水平学校林立，板块内部有中国科学院大学、北京市中关村中学、北京大学附属中学等，板块北侧有清华北大、南侧有人大，东侧有北京航空航天大学，附近还有中国地质大学、北京语言大学、北京科技大学等高等学府。此外，区域内医疗配套和商业配套也很齐全，有三级综合性医院北京市海淀医院，还有二级甲等医院北京市中关村医院，商业方面有中关村广场步行街、领展购物广场·中关村等商业配套。板块内全部是存量二手房，住宅几近饱和状态，无新房的增量空间。老旧小区较多，多建于20世纪八九十年代，楼龄大致在20年到40年之间，也有少部分建于20世纪六七十年代，以公房为主，有很多央产房，大部分都是中科院建设的家属楼性质的社区，也有国家航天部门建设的小区。

中关村商圈以科技创新产业为导向，居住人群也以国家科研院校、重点部门的工作人员、家属为主，有很多单位分配给员工居住的房子，也有在海淀工作的高收入购房群体以及在附近工作的北漂租房群体。

该板块已多年无住宅用地出让，土地利用已经是基本饱和的状态，没有可开发的新用地空间，商圈南部的四道口板块于2017年10月以16.5亿的价格拍出一块住宅混合公建用地。从占比上来讲，住宅小区并不是该板块的主要业态，板块的主要业态是各种写字楼、科研所以及重点学校。中关村是国家科技创新大本营、全球科技创新中心，因此多年来已经形成了以科技业态为主导的分散式居住布局。不少国家重要科研战略部门、顶尖人才、顶级互联网企业汇聚于该板块，地块价值极高，具有极大的不可替代性和稀缺性。

中关村过去是”太监坟“，十分荒凉，改革开放几十年来中关村已经完全摆脱了过去的面貌，成为国家科技创新高地。板块内住宅价格极高，都是千万元级别的楼龄较长的二手房，是北京乃至全国房价最贵的区域之一，寸土寸金。

《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》明确提出聚焦中关村科学城，立足科技创新出发地、原始创新策源地、自主创新主阵地三大功能定位，高水平谋划前沿创新布局，多维度推动高精尖产业发展，深层次优化创新生态体系，全方位推进创新城市建设，着力增强创新引领力和影响力，为建设世界科技强国作出更大贡献。空间结构规划图显示，中关村商圈属于海淀重点发展的中关村科学城核心地区，未来还会朝着科技创新、高精尖产业的方向进行深层次的发展。

中关村板块发展得已经比较成熟，在人工智能大数据时代，中关村未来会继续紧抓核心领域的关键技术，突出大信息和大健康产业的主导地位，着重优化科技产业结构，营造更加优质的科技创新氛围，同时大力支持人才创新创业发展，建设具有全球影响力的科技创新中心核心区。

1、长远天地大厦临街周边交通道路繁多、紧邻地铁、公交，出行来往方便。

2、小区车位租售灵活，价格公道，支持新能源充电桩更环保，更大限度的为有车业主们提供便利。

3、小区户型面积、居室类型较多，在选择上比较自由。

4、小区地处成熟商圈，周边银行、商场等各类资源配套很齐全，业主的很多日常需求都能得到满足。

通过幸福里app查询，截至2021年8月17日，小区在售房源6套，目前在售均价55182元/㎡，环比上升0.10%。近半年来看，波动范围不大，近半年的价格走势较为平稳，只有一个月价格上浮。小区平均售价一直低于中关村平均价格和海淀平均价格。

购房成本方面，截至2021年8月17日，125㎡两居户型，报价850万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为340万元，二套首付为680万元。

小区有80㎡-197㎡的一居、67㎡-207㎡的两居、128㎡-202㎡的三居、318㎡六居。现选择小区户型125㎡两居和318㎡六居进行分析。

1、小区位于中关村，售价才5.5万/㎡，低于中关村平均房价，适合预算不足的刚需人群。

2、周边1公里内有地铁10号线和多条公交线路，适合交通出行以地铁10号线为主的人群。

3、小区周边商业较为发达，周边配套较完善，适合喜欢购物的人群。

截至2021年8月17日，海淀区中关村商圈内新房只有首创天阅西山。

首创天阅西山于2017年11月3日开盘，是由北京旭嘉置业有限公司开发的项目，有178㎡-252㎡的四居户型，物业为万科物业管理有限公司。首创天阅西山的在售户型有178㎡四居标价1424万/套，252㎡四居标价2016万/套，210㎡四居标价1680万/套。对比长远天地大厦，首创天阅西山房屋面积大，但每平米平均价格低，总价方面首创天阅西山最低总价较高，资金较为紧张可考虑入手长远天地大厦.首创天阅西山小区内现代设施比较新，居住品质相对较高，对居住品质要求较高可考虑首创天阅西山。

小区周边二手房的报价在5.3万/㎡-7.8万/㎡，其中理想大厦和希格玛公寓与长远天地大厦整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。