据说北新家园是一个成熟度很高的小区，怀着满满的好奇心，阿哲来到了北新家园。北新家园周边的设施环境无处不体现着以民为本的理念，齐全的便民设施让阿哲的内心充满了阵阵暖意。而且，这里交通便利，公交地铁俱全，从公交站出发到地铁站不过五分钟的时间。同时北新家园周围还分布着许多的大型商场，这也可作为人们平日娱乐休闲的好去处。如此成熟的小区，让阿哲带你前去体验吧！

亮点一：小区楼体清新的色彩搭配，传统的设计风格

走进小区内，阿哲眼前一亮，小区的楼体采用白色与绿色清新的色彩搭配，在视觉上给人一种清新活泼的视觉冲击。在楼体设计上采用传统的方正型设计，放眼望去楼栋之间排列的井然有序，小区内道路干净，使阿哲在小区内能够感受到整洁舒适的氛围。小区楼栋之间的间隔距离也十分合理，不用担心采光问题。

亮点二：小区内多样的便民设施

小区中多样的便民设施可以随时随地为居民带来便利，小区内有自动售水机、丰巢快递柜、果蔬汇、24小时便民网点等基础便民设施。这些设施为居民们省去了许多不必要的外出麻烦，能让居民在不出远门的情况下，满足日常的生活需求。

亮点三：小区内绿色清新，舒适宜居

行走在小区中，大片的绿化面积让阿哲如同身处绿色的庭院，植被环绕着小道和楼栋，居民可以时刻处在绿色的环境中，拥有一份绿色好心情。物业也会定期修剪植被，美化植被造型。

亮点四：小区内有不同种类的活动场所，文化氛围浓厚

小区里有着和谐美好的生活氛围，老年人在文化活动中各有所长、各有所乐。阿哲看到许多老年人齐聚在文化长廊门口，坐在长椅上聊着日常的生活琐事，营造出一种文明健康的生活氛围。

亮点五：小区治安良好，安全感充足

小区的安保工作非常完善，小区外设有警务室和安全亭，小区里有保安24小时的执勤，使得小区内的居民在日常生活和工作中时刻有着安全的保障，安保人员的负责让阿哲的内心充满了安全感。

亮点六：小区周边便利的交通，出行方式多样化

小区靠近黄平路，周边有公交站和地铁站，居民出门也可以有多样的出行方式，不仅可以选择骑行，还可以选择乘坐462路公交或地铁8号线。多样的出行方式，对于上班族来说还是很便利的。阿哲对如此便利的交通系统也是深感满意。

槽点一：小区娱乐设施老化，线路凌乱

阿哲发现小区内一些凳子已经有了明显的磨损、残破痕迹，一些健身设施也已经掉漆、布满铁锈。这使得孩子玩耍和老人健身时存在一定危险。同时，楼栋之间的电线分布不合理，存在较大的安全隐患。

槽点二：小区车辆停放不规范

阿哲发现小区周边存在电动车、摩托车乱停乱放的现象，有的车辆甚至占用了人行道，这不仅对居民的行走带来了不便，也在一定程度上影响了小区风貌。小区车棚内有许多自行车已经翻倒、布满灰尘，占据了有限的停车空间，导致有些居民只能将车辆停在外面，给其他居民带来了不便。希望物业尽快清理僵尸车辆，提高车棚的使用价值。

总的来说，北新家园还是非常宜居的。阿哲进入到北新家园时可以明显感觉到空气变得清新，心情也变得舒畅，这些变化都得益于北新家园内有着30%的绿化覆盖面积。

其次，小区内有着完善的基础设施配套，这些基础设施在为居民带来便利的同时，也能够让居民的身体更加健康。作为老社区，由于建成年代较远，部分楼体老旧，这在一定程度上影响了社区美观。但是，小区内完善的安保措施给居民吃了一颗定心丸，使人们能够安心生活。

最后小区还有着十分便利的交通系统，出行选择多样化，而且小区周边商业、生态、医疗资源配套成熟，能够满足居民大部分的生活需求。

北新家园位于海淀区西三旗板块。西三旗板块整体位于北五环外，东临昌平东小口板块，西邻海淀西二旗板块，南面是海淀清河板块，北面是昌平区回龙观板块。

板块内交通便捷，板块西侧是京藏高速，板块内有地铁8号线穿过，居民出行非常方便。西三旗板块临近中关村科技园、上地科技园等重点产业园区，承接了这些板块外溢的居住需求，目前已成为海淀区热门的置业板块。板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，商业、休闲等资源均十分完善。

商业方面，板块内有新都生活广场及完善的社区底商生活系统；生态休闲方面，板块内有西小口公园、翡丽公园等休闲公园；学校方面，板块内有北京二十中（分校）、六一幼儿院西三旗分园、清河四小等学校。

西三旗板块内目前无新房在售，住宅以二手房为主。根据建成时间不同，大致可分为两类。其中老旧小区大多建成于2000年前，单价较低但品质较差，大部分没有电梯，代表小区有建材城东一里、建材城东二里等；而较新的小区多为2000年后所建，单价较高但品质上乘，代表小区有富力桃园、华鸿家园等。

根据幸福里APP显示，西三旗板块房价大多在7万/㎡内，集中在5.5万/㎡-6.5万/㎡左右。西三旗板块内目前的居住人口以老北京本地人及互联网公司从业人员家庭居多。价格方面，根据幸福里APP显示，2021年以来西三旗板块二手房均价较去年底有一定涨幅，但仍低于海淀区均价。

西三旗板块位于城六区海淀区，规划及发展较早，因此自2011年至今的10年间此板块仅有两块住宅用地出售。

2011年，金隅获得西三旗建材城危改项目二期用地并配建“公共租赁住房”；2019年金隅摘得西三旗建材城中路东侧1814-630等地块，该地块为共有产权房地块，销售均价不高于43600元/㎡（含全装修）。该地块确定案名金隅尚林家园，已于2020年6月公开摇号，项目正在建设中。

截止2021年6月，在北京市规自委官网上，西三旗板块没有待出让地块，预计2021年西三旗板块也将不会有新地块入市。没有新地块入市，预示着西三旗板块位置的稀缺性，也是西三旗板块二手房价格保持稳定的重要支撑。

西三旗板块的发展前景大致可从产业发展、配套升级、交通规划等三个方面进行分析。产业发展方面，中关村西三旗（金隅）科技园已投入使用，园区被列入“全国科技创新中心建设重点任务”名单，也是海淀区固定资产投资重点项目。

根据规划，中关村西三旗（金隅）科技园以软件研发应用为核心，重点培育人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源和高端装备制造等六大产业。产业园的投入使用，在为板块增加就业岗位的同时，也能促进板块内基础设施的更新和发展。

配套升级方面，西三旗万象汇大型购物中心正在建设中，项目预计2023年竣工。项目位于西三旗新都环岛东北角商业地块，建筑规模约13万㎡，旨在打造美食汇集、文化潮流、运动休闲等于一体的商业综合体。该综合体的修建预计能满足周边科技园区、办公人群和社区居民的生活需要，这也是板块内配套升级的又一利好。

交通规划方面，根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年）调整方案，北京地铁13号线将拆分为13A和13B，其中13B线自马连洼至东直门，将在西三旗板块内新增建材城东站。地铁站的新增，将让板块内业主出行更加方便。

1.小区户型多样，从55㎡-87㎡两居室到79㎡-139㎡三居室，有多种户型可满足不同客户的购房需求，并且小区在产品设计上小户型占比更高，大部分户型都带阳台，采光通风很好。

2.小区内部环境好，小区绿化率高达30％、空气清新、院子干净整洁、楼身无明显大面积破损，并且小区还获得了文明居民区的称号，人文氛围较好。

3.小区内部配套成熟，超市、快递柜、便民网点等各种配套设施齐备，能为居民带来便利的居住体验。

4.小区外部商业氛围好，周边有多家购物超市、各种口味的饭店等多种配套，且距离较近，都在一公里以内，日常生活与购物消费均可以获得满足。

根据幸福里APP显示，截至2021年8月，北新家园小区挂牌均价66359元/㎡，环比增加0.53%。从近6个月的价格走势图可以看出，由于北新家园是老小区建成年代较远因此北新家园均价低于海淀区，但因北新家园內部配套又异常成熟因此北新家园均价高于西三旗商圈的均价。总体来看，3月-8月该小区均价呈平稳态势。这说明本小区在海淀区的竞争力相对较低，交易率较低。

举例:

具体购房成本方面，参照北京市现行住房贷款标准来看，普宅首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅首套首付为40%、二套首付为80%。用在售的63㎡两居为例，该房为普宅，报价在425万，即首套首付148万，二套首付255万，不包含税费和服务费等。

因银行会对税费和贷款额度进行具体评估，评估价格一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

北新家园户型涵盖范围广，最小的是55㎡的两居室，最大的是139㎡的三居室。

北新家园属于老小区，不少房源楼龄实在较大，这些都需要尽量避开，可以选择北新家园里面较新的楼栋。

北新家园比较大，西侧的住宅外观偏旧，楼外部环境一般并且临近双向四车道的黄平路，在日常生活中车流量较多，受到噪音污染严重，西侧的17号和18号楼栋之间距离较小，电线分布也非常凌乱，小区路面也未优化过。

靠东侧和南侧3号楼和6号楼的楼栋更好一些，外立面看起来很新。并且各楼栋间楼间距较大，因此不需要担忧采光问题，这几个楼栋也远离马路，生活噪音小，日常生活比较安静和舒适。

1.小区内部环境优美，绿化面积较高，生活氛围舒适，且周边安保措施完善，有24小时保安值班，适合养老需求人群居住。

2.小区交通便利，临近地铁8号线育新站途经奥体中心、霍营、平西府、朱辛庄等站，附近还有多个公交站，对于在这些线路附近上班的通勤人群比较友好。

3.小区周边超市、商场、医院、娱乐、生态资源较为齐全，适合对生活配套完备程度有较高要求的购房群体。

截至2021年8月，西三旗商圈内没有在售的新房小区。现选取距北新家园较近的位于海淀温泉镇的葛洲坝北京紫郡兰园和位于海淀西北旺的海淀幸福里作比较。

小区周边二手房的报价在6万/㎡-8万/㎡，其中，枫丹丽舍和富力桃园（C区）与北新家园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。