之前，小编在网上看到玉阜嘉园小区的内景图片，园林般的绿化景观让小编很是心动，仔细了解才发现小区的绿化率竟然高达58%，绿化面积竟能占到了总面积的一半以上。这么高的绿化率就像是住在公园里一样吧。趁着周末休班，小编便早早的来到了玉阜嘉园。

亮点一：水系园林、舒适宜居

进入小区，园林美景接连呈现在小编眼前。干净整洁的小路、修剪整齐的冬青，花开正艳的月季，绿草如茵的草坪，放眼望去就能让人心旷神怡。龙筋槐、杨树、泡桐、银杏、国槐、五角枫等，各种树木林立于道路两侧，点缀于绿化带之中。

穿过林荫小道，林后而现的是小区曲延婉转的水系景观，清澈的流水沿着景观水道，在小区内缓缓流淌，而小区楼栋就位于绿树掩映水系围绕中。

亮点二：车位相对充足，住户省力更便捷

小区兼有地面车位和地下车位，且小区内地上车辆停放整齐。小编也向住户们了解到近年来小区地上和地下车位的增设，确实帮助他们解决了之前停车难的烦恼，现有车位的数量相对比较充足，达到了1：1的车位比。小区的地下车位设计方便科学，从小区南门进入地库，通过地库电梯可以直接入户，到达各自单元内，部分实现人车分流，高效便捷。

亮点三：休闲健身好去处

在小区的中心花园旁边，小编还发现了许多健身休闲设施，太极轮、下腰器、臂力拉伸器、双人腰背按摩器、乒乓球台、高低杠等器材种类丰富。各类器材被小区的树木及绿植围绕，在健身的同时还能呼吸到散发着草木清香的清新空气，岂不美哉。

亮点四：交通出行便捷

小区周围交通便利，小编走出小区步行了10分钟左右，就到了金沟河路西口公交站，看到站牌上罗列着78路、481路、507路等多条经停公交线路。而小区周边还有阜玉路口南、玉海园西、玉海园东门、阜玉路口北等多个公交站点，公交出行十分便利。

此外距离小区步行8分钟左右便是地铁6号线的田村地铁站，地铁6号线连通慈寿寺、朝阳门、草房、郝家府、通州北关等多个地铁站点。稍远一些还有地铁1号线玉泉路地铁站等地铁站点，便捷的地铁出行方式让居民有了更多的出行选择。

而小区北靠连通西四环、西五环的城市主干道阜石路，西邻直达京港澳高速的玉泉路，让小区居民的自驾出行变得更加简单。

槽点一：小区内有高压线穿过

在小编刚进入小区时就注意到，小区内有高压线横穿而过，在高压线下方就能隐约听到高压线组工作的电流声。高压线不仅会带来电磁辐射的问题，还会干扰干扰小区内部的通信设备信号。

槽点二：非机动车随意停放

小编还看到小区内有非机动车随意停放的现象，单元门前，小区道路两侧，甚至绿化带中都有停放的非机动车辆，在影响小区形象的同时还占用了消防通道。而小区内部也未设置停车棚和充电桩，居民充电只能入楼充电，存在较大的消防安全隐患。

几个小时的踩盘结束了，又到了小编分享时间

实事求是的说，玉阜嘉园确实是一个非常优质的小区，优美的水系园林景观，在同商圈可谓首屈一指的绿化率，丰富的健身休闲配套设施，以及人车分流设计和充足的停车位，种种便利条件让玉阜嘉园成为一个宜居之地。

但小区内也存在非机动车随意停放，内部有穿行高压线等问题，成为了小区的减分项。

总体来说，玉阜嘉园属于宜居型社区，在商圈内有一定竞争优势，产品属性和追求高生活质量的人群契合度较高，但购房者在购房之前，也应把非机动车随意停放，小区内有高压线等问题，纳入考虑范围之内。

玉泉路东位于海淀的西南角，东靠五棵松商圈，西临石景山玉泉路东商圈，北近田村商圈。板块是大型生活居住区，以1980-2000年建成的公房为主，并且配套成熟，生活氛围浓厚。

板块内有地铁1号线，1号线是北京第一条地铁线路，自西向东经石景山区、经海淀区、西城区、东城区至朝阳区，呈一条直线行驶，可实现与2、4、5、8、9、10、14号线换乘。

板块内分布有两个三级甲等医院，分别是解放军总医院第三医学中心（武警总医院）和北京市中西结合医院，还有一个三级医院北京裕和中西结合康复医院。

板块内还分布有多个学校，如北京市十一学校、海淀区五一小学、建华实验学校、海淀区图强第二小学、育英学校（航天校区）、中科院附属玉泉小学玉海园三里校区等学校。

板块内的居住人群大多是航天二院的职工、医院的职工、学校的老师、机关单位的工作人员等，整体人文素质较高。

目前，板块内主要为1960年-2010年建公房、商品房社区，以50㎡-135㎡一居到三居为主，公房社区以永定路85号院、金沙沟3号楼为代表，不带电梯的板楼，户型紧凑；商品房则以永定华庭、恒盛欧洲公馆为代表，楼龄新且小区环境好。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2021年5月，海淀区出让两宗树村地块，最终融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。玉泉路东板块位于西五环内，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

在政策规划上，根据海淀区2017-2035年规划指出，玉泉路东板块位于长安街及其延长线首都功能走廊，长安街西延长线及两侧辐射地带，强化政务服务保障，建设成为海淀南部政务服务区。

1.小区周边生活配套设施完善，周边沿街商铺涵盖餐饮、美发、超市、药房等多个品类，距离小区步行10分钟路程内，还有永辉超市、物美超市、京粮广场等大型商超。

2.小区绿化率高达58％，内部环境优美，各类健身娱乐设施配套齐全，居住生活舒适度高。

3.小区人车分流设计，分为地上停车和地下停车，车位比为1:1，停车位充足，地下停车场可直达单元楼下，居民驾车出行便捷

4.小区楼栋均为12层板楼或塔楼，分为1梯4户和2梯8户设计，上下楼乘坐电梯较为方便，小区楼栋呈围合式布局，楼间距较大，楼栋采光充足。

2021年7月，玉阜嘉园的挂牌均价66820元/㎡，环比上升0.06%。

2021年2月-3月，玉阜嘉园与海淀区、玉泉路东板块均价波动的趋势一致，但玉阜嘉园的上升幅度不大。但3月-4月玉阜嘉园的均价回落，与区域内总体趋势不同；4月-5月上升空间与所在板块基本一致，6月-7月的区域内价格增长放缓。总体来说，玉泉路东板块2021年上半年房价呈现上升趋势，玉阜嘉园价格变动走向和板块整体趋势相同。

具体购房成本方面，以幸福里APP为准，拿在售的140.1㎡的三居来说，报价1120万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%；非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为448万，二套首付为896万。

截至2021年7月，玉阜嘉园的在售户型较多，最小的户型是103㎡的两居，最大的户型是164㎡的四居。小区的主力户型是130㎡的三居，其他户型有145㎡的三居。

最西侧为1号楼，1号楼邻近玉泉路且靠近小区西门，2号楼和3号楼邻近北侧的阜石路，来往的人和车辆均较多，相对有些噪音，喜静或易受声音影响的人群不建议选择。

2号楼、3号楼以及靠南边的5号楼都处于小区的中间位置，靠近小区中间的大花园，可以算得上是小区比较好的观景区。3号楼、5号楼前更是无遮挡，楼间距也大，总体来说视野较好。不仅如此，2号楼和3号楼北邻阜石路南侧的绿地公园，楼前楼后都是好风景。

1.小区户型涵盖103.0㎡-115.0㎡两居、130.0㎡-155.0㎡三居，164.0㎡四居，户型选择性相对较广，且皆为面积较大的改善型户型，适合追求生活品质的人群选择。

2.小区内部环境景观优美，健身休闲设施齐全，外部北侧一墙之隔就是阜石路绿地公园，小区南侧的星期八公园步行10分钟左右亦可达，较为适合老年人居住养老。

3.小区建成年代未超30年，贷款年限可贷满25年或30年，购房首付较少，还贷压力较轻，且均价相对同板块较低，对于40岁以下的青年群体及刚需人群较为友好。

截至2021年7月，玉泉路东板块内没有在售新房项目。位于海淀田村板块的大苑·海淀府小区与玉阜嘉园相距2公里左右，而石景山玉泉路西板块的国风长安云棠小区在玉阜嘉园4公里左右的范围内。相对其他新房而言，这两个小区距玉阜嘉园最近，故将这两个小区与玉阜嘉园作对比。

大苑·海淀府处于海淀区田村板块，2019年开盘，2021年7月的挂牌价格是110000元/㎡，带装修，户型不仅有170/㎡的三居、203㎡-263㎡的四居，还有320㎡的五居，小区物业管理由高力国际公司负责，物业费用为16.7元/㎡/月。

国风长安云棠处于石景山玉泉路西板块，2019年开盘，2021年7月的挂牌价格是56000元/㎡，在售户型为450㎡-500㎡的四居，参考总价最低1520万/套起。小区物业为世茂物业公司，物业费用在7.9元/㎡/月。

玉阜嘉园与大苑 ·海淀府相比，户型面积较小，大苑·海淀府的最小售卖面积为170㎡的三居，且大苑·海淀府的均价和物业费远高于玉阜嘉园，适合收入较高的家庭考虑，日常生活成本会相对较高；国风长安云棠仅售卖四居，总价较高，想要改善住房条件且家庭经济条件较好的人群可以参考。

由于两处新房无论是从户型、总价总体来看对资金的要求都比较高，与玉阜嘉园的服务人群定位不同，所以影响不大。

玉阜嘉园小区所在的玉泉路东板块发展较为成熟，区域内老小区较多，这里选择位置、建成时间相近的玉海园二里和永定路70号院与其进行对比。