社区的景观设计在一定程度上，可以提升整个楼盘的品味，因此现在的小区景观都做得越来越用心。小区内有花园不足为奇，有人工湖也很常见，但有喷泉的小区真的是不太多见，尤其是在万寿路这个发展较早的商圈，很多小区的景观都是千篇一律，没有什么亮点，而海淀九号小区里喷泉景观就在其间脱颖而出。今天小编就来到了海淀九号小区，为大家一探究竟。

亮点一：喷泉式花园景观

小编进入小区后就直奔慕名已久的喷泉而去，只是不凑巧的是喷泉还没有喷水，小编从广场南面纳凉的阿姨们那得知，原来喷泉是夏季时节每天下午六点开启的，喷泉开启时不仅风景靓丽，还能降温送凉，每次开启时都会围观很多小朋友。

小编看离喷泉时间尚早就决定先在小区里逛一逛，小编看到海淀九号景观环境有明显的规划和设计。银杏树、广玉兰、冬青还有一些藤蔓层叠分布，鲜艳的月季花点缀其间，同时小区道路两旁、楼栋周围也种有灌木，铺设草坪。茶余饭后在树荫下、花园里遛弯乘凉想必是非常舒适的。

亮点二：严格的人车分流管理

虽然现在很多小区都打着人车分流的旗号，其实很少有小区能真正做到人车分流，不过小编观察到海淀九号的人车分流就做的很好，车辆从小区北门就直接进入地下停车场，不与人流冲突。

小编从物业了解到小区地下停车场分三层，所以停车位还算充足，地面上看不到车辆，道路很宽阔，走在其间几乎听不到汽车带来的噪音，整个小区氛围很安静。

亮点三：负责尽职的物业管理

小编在小区内逛了一圈下来发现，海淀九号有三个进出口，每个进出口都设有岗亭，刷卡才能进出，单元门口都有门禁。

小区内各个角落也都有摄像头，基本上是无死角的。 小区单元门外设有台阶和无障碍通道，非常人性化的设计，方便老人或者腿脚不方便的人出行。在跟物业人员闲聊的时候小编得知海淀九号的物业是24小时服务，业主需要帮助的时候都是随叫随到，非常贴心。社区民警也是24小时值班制，全方位的保障居民的居住安全。

另外，不论是小区道路上还是草丛里，小编都没有看到垃圾，一眼望去，整洁干净，可见小区的保洁工作做的也是相当到位的。

亮点四：和谐良好的居住氛围

小编走在小区里碰到的大多都是年轻人，小编跟一位年龄相仿的业主聊起来，得知海淀九号的业主基本都是原住户，以年轻人居多，小区业主群里经常聊天，很多都是在小区附近上班的白领和金融业人员，流动性较大的租户比较少，因此邻里相处还是挺和谐的。在这样氛围融洽的社区里生活，日常烦恼都会少很多。

槽点一：小区外围停车拥堵

海淀九号内部是人车分流，地面宽敞通畅，不过出小区门后，小编看到外围街道两边停满了车辆，尤其是下午五六点钟下班的时间，车辆增多，进出困难，通行较为不便。

槽点二：高密度社区，公共空间拥挤

一般说来楼层越多，公摊面积越大，会影响住户的居住体验。同时，高密度的居住人口会对社区设施，比如电梯，会形成较大压力。小区部分楼栋是5梯10户和5梯11户，工作日的早上上班高峰时段等电梯的时间相对也会较长，对争分夺秒的上班族来说不太友好。另外高密集的空间也会给人一种压抑感，公共空间的使用可能得不到很好地保障。

通过一下午的探访和了解，小编对海淀九号有了整体的认知。总的来说海淀九号是一个较为宜居的社区，跟周边楼盘对比起来楼龄新、环境好、公共设施齐全。并且小区内人车分流也是一大亮点，人与车各行其道，避免车辆来回穿梭带来的困扰，家里有孩子或有老人的话，出入会更安心。

另外除却小区自身良好的品质和周边完善的配套外，海淀九号所处的万寿路板块近年来随着各类产业的入驻发展势头较盛，加之万寿路南延的即将贯通，未来可由万寿路南延快速抵达新丰台站，便捷的商务交通助力商圈内企业更快速吸纳资本、产业与人才聚集。吸引越来越多的年轻人涌入，在这里就业、定居。海淀九号作为商圈内较新的楼盘，自然也越来越受年轻客群的关注。

总之，海淀九号整体的优势在商圈内是比较突出的，周边改善型群体可以关注这个小区，部分刚需型群体也可以考虑一下海淀九号的小户型。不过海淀九号较高的车位租金也是不能回避的一个问题，每月900元的租金，数年累月下来也是一笔不小的费用，增加住户的负担，小编建议购置前做好整体的预算比较稳妥。

海淀九号小区位于海淀区万寿路板块，该板块北侧与定慧寺板块相邻，南侧临近丰台区六里桥西板块，西侧临近石景山区玉泉路西板块，东侧临近公主坟板块。

万寿路板块位于海淀区南部，西三环和西四环之间，贴近丰台区北部。板块内有1号线横穿，同时有正在建设的南四环跨万寿路南延的跨线桥，未来市民驾车沿着万寿路向南可直达南五环。

商业方面，板块内有知名的华熙LIVE·五棵松，是华熙国际打造的第一个华熙LIVE。由五棵松体育馆、M空间、Hi-Park篮球公园、五棵松文体广场、以及Hi-Up、HI-ICE（规划中）冰上运动中心组成，这里每年举办演唱会、体育赛事等活动数百场，已经是北京娱乐的新地标和篮球圣地。

教育方面，万寿路板块学校较多，小学有五一小学、太平路小学、建华实验小学部；中学有育英中学、十一学校、建华实验学校中学部，各学校教学质量较高，在海淀也比较有名。

医疗方面，板块内有三甲综合医院中国人民解放军总医院（301医院），是集医疗、保健、教学、科研于一体的大型现代化综合性医院，直属于中国人民解放军联勤保障部队。

截止21年6月，土地成交信息显示，万寿路板块内近三年无住宅地块成交。海淀区最近一次住宅用地成交是2021年5月份，海淀镇树村成交两宗住宅用地，由融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，最高限价11.2万元/㎡；同日，融创又以63.7亿竞得树村北地块，该地块政府持有产权份额为20%。

万寿路板块区域面积相对不大，整体发展较成熟，交通、商业、医疗、教育都较完善，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。且由于该板块的地理位置条件得天独厚，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小。

板块内值得关注的是道路的规划和建设，截止21年6月11日，正在建设南四环跨万寿路南延的跨线桥，预计6月底主体工程完成，建成后南四环将由平交改立交，万寿路南延将下穿南四环主路，与丰科路相连，届时市民驾车沿着万寿路向南可直接抵达南五环。

万寿路南延路段位于丰台站西侧，规划为城市主干路，南北走向，全长14.7公里。未来的万寿路南延是新丰台火车站与西部路网交通转换及周边居民出行的重要集散通道，同时也为靠西四环出行丰台桥北、桥南地区的居民提供“第二通道”，是连接市中心区与大兴城区的南北向城市主干路。

其中新丰台火车站是北京八大客运枢纽车站的主站之一，是我国首座采用高速、普速重叠的客运车场的大型双层客站。整个丰台火车站地区将作为地区综合商务中心，将打造首都“陆上交通港”。

1.海淀九号的户型种类比较丰富，一居室到三居室都有，面积从66㎡-172㎡不等，可满足不同人群的需求，刚需型或改善型置业客群都比较有选择的余地。

2.小区整体品质较高，楼栋外墙设有保温层，顶层有防水设计，美观性、安全性俱佳。较高的绿化率也让社区环境更加宜居，喷泉、纳凉椅和花园等配置让居民的日常生活更加舒适。

3.社区周边商业配套齐全，便民蔬菜超市、生鲜超市几分钟即到，居民日常买菜非常方便，不远处还有大型商场，基本可满足购物、休闲的需求。

4.小区区位优势比较明显，其位于西三环与西四环之间，万丰路与莲宝路的交汇处的东北部，可以说是四维路网的扼守点，交通配套相当完善，周边地铁站也比较多，距离较近的六里桥地铁站大约1.2公里，日常出行比较便捷。

截止2021年7月，海淀九号小区在挂牌均价81444元/㎡，环比上升0.20%。今年2月-5月一直处于小幅上升的状态，6月-7月小幅下降，都在正常范围内，整体处于比较平稳的状态。

海淀九号在商圈内属于楼龄较新的小区，小区内配套设施也都比较新，所以居住品质也比较高，跟商圈内其他小区比起来更受年轻人购买群体的关注。

截止到2021年7月，具体购房成本方面，以幸福里app为准，拿在售的120.1㎡的两居室为例，报价978万，属于非普宅。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为391万，二套首付为782万。

出租方面：截至2021年7月，海淀九号整租租金从6000元/月-15000元/月不等，房源并不是很多，由于房源较新，租金在商圈内与其他小区相比是偏高的。

截止2021年7月，小区所有户型有66㎡一居、98㎡-120.1㎡两居、128㎡-172㎡三居；其中主力户型为128.4㎡三居和120.1㎡两居室。

海淀九号一共有4栋楼，其中1号楼、3号楼、5号楼是板楼，2号楼是塔楼，因为4栋楼是方正格局，将中心花园围绕起来，所以4栋楼景观都很不错，其中1号楼、2号楼靠近东门，3号楼靠近北门；5号楼离小区喷泉广场更近，楼栋前面无遮挡。

海淀九号位于西三环与西四环之间，万丰路与莲宝路的交汇处，所处区位是比较有优势的。小区距离六里桥地铁站1.2公里左右，小区门口还有四通八达的公交站，交通比较便利，适合周边上班的人群居住，节省上下班通勤时间。

作为商圈内较新的楼盘，整体的社区品质相比较周边小区来说也是比较高的，内部景观打造很有特点，外部商业配套、医疗配套等也都较为齐全，是个比较宜居的社区，对生活品质比较看重的客群可以考虑。

小区户型比较齐全，部分面积在120㎡以上的三居室的大户型空间宽敞，布局合理，适合二胎家庭或改善型用户，家庭成员都能够有自己的空间，居住舒适度较高。

截至到2021年7月，海淀九号在板块内几乎是最新的楼盘，万寿路板块内并无新房，此次将距离海淀九号最近的丰台区丰益桥板块内的金融街·融府和丰台区青塔商圈保利·和光逸境与之进行对比。

金融街·融府是由北京荣丰置业有限公司开发的高品质住宅项目，共建设两栋高层、一栋小高层、三栋叠拼和一栋配套社区用房。截至2021年7月份，报价66555元/㎡起。价格的话比起海淀九号是比较低的，不过金融街·融府是毛坯交付，海淀九号是精装交付，毛坯房购置后会面临装修的以及一些列问题，精装房相比较会比较省心。金融街·融府周边配套也是比较完善的，交通、商业、医疗等非常便利，尤其是距离泥洼地铁站不到300m的距离，特别适合地铁通勤的上班族。金融街·融府的高层住宅与海淀九号在价格方面是有一定竞争力的，不过两个小区并不在一个商圈内，所以影响并不是很大。

保利·和光逸境是由北京京和保成房地产开发有限公司开发建设。截止2021年7月份，价格为89000元/㎡起，属于大户型的平层产品，主力户型100㎡-180㎡的三到四居室，并且社区景观覆盖率高达70%，名副其实的园林社区。

海淀九号是容积率4.0的高密度社区，绿化率30％，就小区景观绿化而言保利·和光逸境明显是更为吸引人的，其他交通、医疗以及周边生态配套两个小区相差不大。不过两个小区并不在同一板块内，所以新房开售对海淀九号影响不会太大。

金融街·融府和保利·和光逸境同属丰台板块内，在周边配套、社区景观以及价格上等方面与海淀九号有一定的竞争力。不过海淀九号品质也较高，建成将近十年间也有一定的口碑基础，物业管理等比较完善，社区氛围也比较融洽，居住舒适度是比较高的。

小区周边二手房的报价在6万/㎡-10万/㎡，其中莲宝路10号院和橙色年代小区与海淀九号小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。