恰逢周末，小编来到北京素有“氧源”之称的百望山踏青，感受一下繁忙工作后的惬意。从山上享受完片刻宁静，带着不舍的心情，小编从百望山森林东边下山，看到了面前不远处有一栋栋沉睡在绿荫下的楼房。小编不禁心想：相比于住在拥堵的市区，能住在这样的小区里，拥有片刻的宁静，会是多么舒适惬意。

带着好奇继续沿路东行的小编，在经过小区门口时发现，原来这就是在之前踩盘中了解过的润千秋佳苑小区。东临北京药用植物园、西临京密引水渠，远眺百望山，怪不得小区拥有如此高的植被覆盖率，恰与旁边的青山绿水相得益彰。抱着一丝期待，小编决定走进润千秋佳苑小区，真正的感受一下什么是山脚下的惬意生活。

亮点一：小区环境优美

小编踱步走进小区深处时，仿佛还在百望山公园里散步。小区绿化率为50%，放眼望去一片翠绿。因为刚下过雨，空气里还充斥着一草一木的清新味道，小编已经能想象到，早晨起床在楼下散散步该是多么的惬意。

小区内有很多僻静的小径，分别通往不同的楼宇，每一条通路左右都是不同的布景，虽然一草一木品种各不相同，但是整合起来看非常的和谐。

穿过幽幽小径，便是润千秋佳苑里中式建筑风格的一栋栋板楼。在不同品种树木的衬托下，楼与景竟相处的十分和谐，原来这就是借鉴了世界名园建筑的小区内景啊。

亮点二：小区人性化设施齐全

小编在小区花园内走过时，注意到每一种树木都被写上了品种和简介，这与其他一些小区产生了明显的对比。

无论是在选择绿化植被种类方面，还是在景观布置多样化方面，润千秋佳苑都做到了不错的程度。居住在一个美丽的社区也还可以了解这一草一木的起源和生长，也是一种享受生活的方式。

在如此美丽的社区中生活，肯定少不了在散步休闲时遛遛自家宠物。小编去过不少小区，小区内部主动设有粪便袋的还真是不多。为了和谐的邻里关系和美好的居住环境，这种方便了遛狗者和小区其他居民的设施真的很人性化。

因为刚下过雨，小区的砖地难免湿滑。小编发现一个很贴心的细节，小区为了方便业主出行铺设了防滑走道，以防止出现地面湿滑导致安全隐患的情况。

如此高的绿化率和如此多的小径，小编有点绕晕了。发愁之际，小编看到小区有一个引导地图。因为小区内绿化众多，所以小区还贴心准备了示意图，不仅显示了楼的具体位置，还标志出了小区不能骑车、打闹和遛狗。这些人性化设施对小区的治安管理也有着很大的帮助。

亮点三：小区封闭式管理严格

小编进入小区前发现门岗处对于外来车辆一律不放行，有急事也需要登记详细信息才能入内。门口告示牌也明确标注：无证车辆，非本小区车辆禁止入内。

小区内除了安保人员巡逻，监控摄像头也提供24小时监控，小区内有多处应急的消防设施和地下车库步行通道。在这样的严格管理下，小区居民的安全得到了保障。

亮点四：小区周边商业配置完善

小编走出小区之后，看到小区附近有种类非常丰富的店铺。除了药房，超市等基础的周边配套，还有像宠物店、理发店、美容店、母婴店等能满足各种生活需求的底商。不仅小区居民的生活基本需求可以得到满足，还能提高生活质量。

槽点一：小区内非机动车随意停放

小区的景色令人印象深刻，但也有一些细节工作还需完善。小编发现，院内有很非机动车停放在本不应该出现的位置，比如步行道上、草坪里。在一个景观评价很高的小区里，这种现象不仅会影响到小区的美观和整洁，更会影响到居民的出行并造成了安全隐患。因为随意乱放的非机动车不仅可能会成为“绊脚石”，还有时刻倾倒的风险，对于路过的孩子和老人来说非常危险。

槽点二：小区仅南门可通车

小编看到，小区内地上停车位中停放的车辆很多，但大多数地上停车位处于小区内干道两侧。这样的停放形式会导致小区内道路上来往通行车流量增多，这不仅影响了车辆间的安全，也会增加噪音产生的可能性。而且小区仅南门能通车，开车出行早晚高峰车流量大，容易造成出入口和小区内车辆行驶道路拥堵。

经过这次踩盘，小编觉得小区总体来说还不错。因为在环境方面，百望山下兴隆庄乙的润千秋佳苑绿化率达50%，居民可以在家坐拥山景和私家园林景观，生活舒适度高。

小区内部设施方面很完善，外部配套也很全面。小区管理严格，安保设施完善。电梯和各种休闲设施都便于了儿童和老年人居住。外部底商种类也丰富，能够满足居民不同的需求。

但小区主打100㎡以下户型，户型种类不多，不是很适合人口多的大家庭和对大户型感兴趣的购房者，适合对环境要求比较高的小家庭。

小区车位比为1:1.2，地上地下都有机动车车位。同时小区周边配套也很全面，交通便利，有地铁，公交和双向十二机动车道，满足了不同人群的出行需求。但是小区位于西北旺地区，对于在三环内的上班族来说，距离有些远，影响出行效率，故建议购房者谨慎分析，慎重购房。

润千秋佳苑位于海淀区西北旺板块，该板块北侧和西侧被温泉镇板块包围，南侧临近马连洼板块，东侧临近昌平区回龙观板块。

西北旺板块位于海淀区西北部，被大家称为中关村后花园，板块内互联网大厂云集，有百度、联想、新浪、腾讯等大厂聚集的中关村软件园，也有北京航天城，世界三大航天员中心之一的中国航天员科研训练中心所在地，也是中国空间技术研究院、北京航天飞行控制中心所在地，另外还有永丰产业基地，汇聚了众多高新科技产业，如北斗星通、大唐电信、纵横机电等。

交通方面，16号线开通以来，向北可直达永丰产业基地和中关村环保科技示范园，向南可直通主城区到国家图书馆，西二环外甘家口站。

而区域内的北清路则以“早高峰交通拥堵”闻名，目前北清路正在进行快速路改造，改造完成后可以快速直达G6高速，自驾将更加方便。商业方面，西北旺目前没有成熟的商业，这也是被附近居民所诟病的，较近的大型购物中心是位于昌平生命科学园附近的永旺商城。

西北旺板块未来会建成西北旺万象汇，预计于2022年下半年竣工，地下二层将与地铁16号线西北旺站无缝衔接，万象汇建成后将集购物、时尚休闲、娱乐社交于一体，打造西北旺商业生活圈。

教育方面，小学有中关村第二小学(百旺校区)，中学有首师大附中北校区。医疗方面，板块内有中国人民解放军总医院京北医疗区，同时也有在规划的医疗用地，未来居民日常看病的问题可以得到缓解。

截止2021年6月，板块内无规划待拍的商品房地块，部分地块未来将建设写字楼、修建绿化公园为主。

板块内的价格高地位于地铁16号线的西北旺地铁站两侧，二手房西山壹号院、五矿万科如园单价都在9.5万/平方米左右，而房龄近20年的春晖园、秋露园等二手房房价也接近8万/平方米。

新房有海淀幸福里，作为海淀北部新区近3年来入市的唯一一个纯商品房项目，在售单价为8万/平方米，和周边开盘多年的新房冠城大通百旺府及首创天阅西山大致持平。

2020年5月，海淀区正式发布《中关村科学城北区发展行动计划》，中关村科学城再次扩容，沿“北清路前沿科创发展走廊”布局，以翠湖组团、永丰组团、软件园三大组团形成高精尖产业创新集群，集合新一代信息技术等五大战略产业。

同年9月，中国（北京）自由贸易区科技创新板块落定海淀中关村科学城北区，该自贸区将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业，打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。

从上述来看，西北旺板块发展前景有两点值得关注：1.板块内产业以高新产业为主，未来还会有更多的高精尖企业入驻，会带来更多的高素养、高学识优质人才，能从“数量”和“质量”两个维度提升板块内的人口优势；

2.板块内企业具备极强的经济优势，能带动板块内的经济发展，推动配套更加完善，目前在建的有故宫北院和西北旺华润万象汇，待建的有中粮大悦城。

1、润千秋佳苑小区坐拥园林美景，是一个位于百望山脚下的低密度社区。小区绿化率很高，植被种类繁多，景观优美。且小区布局方正，楼宇都错开分布，小区内道路结构整齐清晰从中心往周边分散，这保证了小区的布局紧凑，舒适度高。

2、小区主打面积100㎡以下户型，两居、三居全明格局户型。虽然户型不大，但是格局紧凑，实用性高，小区楼体维护也较好，性价比高。

3、小区周边生态资源丰富，距离各种公园、景点都不远，西临百望山森林公园，东临药用植物园，南有颐和园，可以把小区看作是一个天然氧吧，生活在这里能够更加贴近自然，修养身心。

4、小区距离地铁16号线马连洼站和百旺家苑公交站步行仅五分钟，门前还有大型双向机动车道，居民交通出行便利。

截止到2021年7月，小区挂牌均价88524元/㎡，环比上升了1.03%。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，以幸福里app为准，拿56.39㎡的一居举例，报价580万。参照北京现行的普宅和非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，第二套房首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，第二套房首付为80%。该套房源符合北京市现行的非普宅标准，即该套房源首套首付为232万，二套首付为464万。

小区有56㎡一居，80㎡-99㎡两居，93㎡-99㎡三居。这里对82㎡两居和99㎡三居进行分析。

润千秋佳苑小区共12栋楼722户，不同的户型所在楼栋也不同，除了看地理位置，周边配套，购房者也需要根据自己所购买户型来选择。

4号楼、6号楼、12号楼离东门最近，8号楼-11号楼离南门最近，从这两个小区大门步行出门就能坐地铁和公交车，适合日常乘坐公共交通出行的人。另外，这些楼栋临近底商，住在这的居民购物，休闲比较方便。

11号楼、12号楼离小区外诊所，药店近，在医疗方面有保障。

6号楼边上有儿童游乐场和健身器材，适合有这方面设施需求的家庭。

1、小区板楼设计，户型方正，实用性高，主推户型为82㎡两居、99㎡三居户型，适合人口较少的家庭。

2、小区配备电梯，无障碍通道和各种休闲设施。同时社区密度低，周边安静舒适，属于看山养老的好住处，适合老人居住。

3、小区交通便利，临近地铁和公交站。小区距离地铁16号线马连洼站348米，百旺家苑公交站353米，适合以地铁16号线和公交305、328、449路为主要通行方式的上班人群居住。

截止到2021年7月，西北旺板块目前有海淀幸福里，冠城大通百旺府，首创天阅西山三个新房项目。由于三处新房价格相似，故选取距离与润千秋佳苑最近的冠城大通百旺府项目和海淀幸福里进行对比分析。

冠城大通百旺府是由北京德成兴业房地产开发有限公司打造的商品房住宅项目，在售户型有113㎡三居、137㎡三居、138㎡三居和204㎡四居，售价均价为75000元/㎡，最低总价1000万/套起。

该项目物业公司为北京长城物业管理有限公司，物业费3.88元/㎡/月，小区是19年建成的新楼，为全新住宅，并且小区户型都是面积百平米以上的三居、四居大户型，适合有意愿购入大户型新房的购房者。但是这个小区周边公共交通配套不全面，仅1.6km处有地铁站。并且小区周边配套和商业资源不成熟，有待发展完善。

海淀幸福里是由北京铭海置业有限公司和北京毓秀置业有限公司共同开发的商品房住宅项目，在售户型有98㎡-130㎡三居和145㎡-195㎡四居，售价均价为80000元/㎡，最低总价1200万/套起。

该项目物业公司为知名物业华润物业，物业费较高，为7.20元/㎡/月，小区2023年才能交房，适合对物业要求较高，有意愿购买非现房的购房者。该小区也存在周边交通和生活配套不全面的情况，有待发展和完善。

润千秋佳苑附近小区众多，小区周边西北旺板块二手房的报价在65176元/㎡-105520元/㎡，其中西山壹号院南区和冬晴园整体差距不大，故选择品质相对较高且距离润千秋佳苑较近的西山壹号院南区和冬晴园来做对比。