一大早，吃过了早饭，小编就坐上了前往北京印象小区的公交车。北京印象小区作为《家有儿女》这部电视剧的取景地，早就让小编心神向往。小编坐在公交车上，脑海中不断闪现那栋红色、白色涂料相间的高楼。终于到达了心心念念的地方，第一眼看到的便是北京印象小区的大门，看着它被绿植和花坛簇拥着，小编心里的好感顿时提升几个级别。在好奇心的催动下，小编赶忙踏进了小区的大门，想要一览小区的真正风光。

亮点一：绿植修剪得当，空气清新

穿过小区的大门，小编第一眼望去，就是一片绿色的世界，小区被绿色的植被环绕着，绿化率非常高，小编感觉整个人的心都静下来了。

整个小区都是绿树成荫，绿植环绕，多重绿化相互呼应，层次分明；鲜花的芳香和青草的清香相得益彰，感觉空气格外清新。

小编发现，大面积的绿化并没有侵占小区居民的活动空间，院内的绿化和居民活动场所布局十分合理，让小区的居民可以随时随地享受生活，欣赏风景。

亮点二：内部干净整洁，民生设施放置有序

行走在小区的小路里，小编发现地上没有一点垃圾，也没有车辆杂物乱停乱放的现象。小编觉得，干净整洁的环境必然与小区的物业管理水平息息相关。

在小区里小编发现一切都仿佛出现在它该出现的地方。比如垃圾分类设施在各个楼栋间均有分布，每个垃圾分类设施的旁边都出现了旧衣回收箱的身影，让不可回收的垃圾与可回收的资源都能各得其所。再如丰巢快递柜，就放在了小区居民楼下，小区居民上下楼时就可以顺手取快递，省时省力。看了小区的很多地方，对于物业的管理，小编可以用两个字评价：用心。

亮点三：娱乐设施丰富，活动老少皆宜

在小区里，随处可见供居民休息的长椅，闲暇时与家人好友一起在上面坐着聊聊天，谈谈心是十分方便的。小区里也不乏供小朋友休闲娱乐的场所，内部有滑梯和摇椅，在这里小朋友可以找到自己的乐趣。

对于体育爱好者来说，小区里的网球场是一个非常合适的去处。小区里也有很多适合老年人休闲娱乐的地方，小编进来的路上就发现了一些老人聚在一起下象棋，还有老人在露天健身器材场地里运动健身。

亮点四：商业配套丰富

离开小区走在外围的街道上，小编发现小区周围的商业配套众多，既有麻辣烫店、火锅店和烧烤店，也有来自全国各地的特色菜餐馆，作为一个标准的吃货，小编简直爱上了这里。小区周围还有几个大型商场，可以说是购物者的天堂。

槽点一：部分墙体地面老旧，观感不佳

北京印象小区的建造时间是2002年-2004年，至今已经过去了将近20年的时间，小区内出现了部分建筑物和设施老旧破损的情况，小区的墙体有一些已经发生变色甚至外皮开始脱落，还有一些地面久经踩踏、磨损严重，给人一种老旧的感觉，希望物业能够尽快修葺。

槽点二：小区外车流量大，影响居民生活

小区位于西四环和阜成路交叉口、定慧立交桥的东北角，小区周边日常的车流量较大。巨大的车流量一方面导致了小区周围的停车位不足，很多车停在了路边，造成了安全隐患；另一方面产生了较大的噪音污染，对于住在临街楼栋、喜欢安静的小区居民来说是一个不小的困扰。

经过此次对北京印象小区的踩盘，小编认为北京印象小区这个楼盘是比较不错的。北京印象小区内部环境较好，绿化率可达到60%，四季绿植环绕，生活在里面让人感到舒适和安逸。另外小区的篮球场、网球场、公共运动设备也很齐全，对于一些喜欢运动的人来说非常友善。小区周边生活配套齐全，涵盖了医院、餐厅、商场等，小区居民在衣食住行方面的需求都可以得到较高品质的满足。

不过需要注意的是，小区位于主干道交汇处，周边车流量人流量较大，存在外部停车位不足、噪音污染较大的问题；小区内部由于楼龄老旧，存在楼栋墙面与地面老旧的问题。

总体来说，对于经济条件不错的三口之家或者四口之家，以及对基础配套和周边设施有要求的人来说，北京印象小区是个不错的选择，对于那些喜欢安静居住环境的购房者来说则需要慎重选择。

海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环。定慧寺板块位于西三环到西四环之间，属北京内城，是海淀各版块中位于城内且发展较成熟的板块。板块内含两条地铁线路，一个创意产业园区，是海淀区以多媒体创意产业为发展核心，居住为主体的板块。 板块内包含两条地铁线路为地铁10号线、地铁6号线。

地铁10号线为环形地铁线路，途经海淀区、丰台区、朝阳区，可乘坐到达中关村、国贸、草桥、公主坟、牡丹园等热点区域。6号线是北京东西向的地铁线路，西起石景山金安桥，东至通州潞河，可到达西四环五路居、西三环花园桥、西二环车公庄、二环内平安里、东四、东部青年路、常营、通州北关、北运河等区域。 板块内包含一个创意园区为中关村多媒体创意产业园，是北京首家以多媒体创意产业为核心发展方向的文化创意型高新技术园区，服务于CG、动画、影视制作、数字艺术、手机动漫、电子游戏和工业设计等多媒体创意产业各领域的中小型企业。

板块内主要道路为西四环、西三环、阜成路、驱车无论是前往北京郊区还是城区内都较为便捷。 板块内主要为1989年-2010年建公房、商品房，主力户型60㎡-137㎡一居-三居，主要吸引想置业在城区内的刚需、改善人群。 教育医疗方面，板块内教育及医疗资源较为饱和，幼儿园到大学分布板块各个区域，首都师范大学也坐落于此，三甲医院有解放军空军总医院、北京大学肿瘤医院、人民解放军总医院等。 国家AAAA级景区，京西标志性建筑中央电视塔也在此板块，是集广播、电视、发射和旅游、观光、餐饮、娱乐为一体的高科技综合性建筑。

定慧寺板块与海淀其他板块对比，是西三环至西四环之间发展较为均衡的板块之一，交通、教育、医疗配套完善，整体以居住属性为主。

定慧寺板块已多年无地可售，2020年1月，距板块西北部9公里的四季青镇中坞重点村资金平衡用地的南地块和北地块分别由金茂、北京海益嘉和置业以底价46.75亿元、53.96亿元摘得，建设用地面积4.45万平方米、5.13万平方米，楼面价达70026元/平方米、70069元/平方米。

较高的起拍价，以及近年来海淀很少出让纯商品房地块，使得该地块的关注度非常高，加之容积率1.5，限高18米，业内人士预估，未来产品基本上打造高端豪宅。

其中，金茂板块已经规划为在售商品房项目颐和金茂府，打造188㎡-256㎡大户型5-6层洋房平层项目，均价111998元/㎡起。

定慧寺板块未来的发展方向以老旧社区改造为主，区域内无地块可售。

根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会海淀分局发布的最新规划《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，定慧寺板块不作为海淀重点发展区域，区域发展以老旧社区改造，提升居民生活质量，满足人民多元生活需求，构建“一刻钟社区服务圈”和“一刻钟产业服务圈”为主。

1.小区内有两个地下停车场，能够基本满足小区居民的停车需求，内部停车比较方便。

2.小区内配套完善，咖啡厅、阅览室、健身房等设施场地齐全，可以充分保证各个年龄段居民的生活品质。

3.北京印象小区位于三环和四环之间，周围的交通网络四通八达，两个大门口都设有公交站牌，很大地方便了居民的出行，距离小区1公里处就是北京地铁6号线海淀五路居站，沿线换乘可去往北京诸多核心区域和知名景点。

4.在医疗配套方面，小区周围大到三甲医院、小到小诊所一应俱全，小区居民的医疗条件可以获得保证。

截止2021年7月，本小区挂盘均价为88004元/m²，比上月增加0.39%。从近六个月的价格波动来看，4月份、5月份明显上升，6月份开始稳步上升，总体价格呈上升趋势，同时从图中可以看出近期北京印象小区房价始终低于海淀区与定慧寺区域的均价。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的187.23㎡三居来说，报价在1500万元。参照北京市现行的普宅+非普宅标准来看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付80%，北京印象小区为非普宅，即该房源首套首付应为600万元，二套首付应为1200万元。

小区户型有76㎡的一居、100㎡-102㎡的两居、132㎡-235㎡的三居、187㎡-235㎡的四居。

北京印象小区有7栋楼，7栋楼连体，均为总高4层到7层板楼。6号楼一梯两户，等待电梯时间短、人员密度小、舒适度高，可优先选择；1号楼、3号楼、5号楼靠近主交通道，旁边车流量高，噪音大，建议慎重选择。

1.北京印象小区内有乒乓球场、篮球场、游泳馆，对娱乐休闲有需求的人士是个不错的选择。

2.小区距离北京大学肿瘤医院1.5公里，距离空军特色医学中心2公里，看病就诊比较方便，对家中有老人和小孩的家庭比较合适。

3.小区周围公交地铁等交通设施完善，四通八达，对于上班族来说很友善。

4.小区绿化水平高，环境优美，对小区环境要求较高的人来说可以选择。

北京印象小区位于定慧寺板块，板块发展较成熟，该板块内目前没有新开发的项目，暂无新房在售。将选择对比的小区范围扩大到海淀区，目前海淀区在售新房共13处，可供选择的对比小区较少，选择距离北京印象小区较近的大宛海淀府和价格相差北京印象小区较小的海淀幸福里小区进行对比。

对比数据如下：

北京印象小区所在区域内旧小区较多，这里选择了距离北京印象小区1.5公里范围内的定慧北里小区和新瑞里小区与其对比。

对比数据如下：